芦屋大原町 HOUSEってどうですか？

[マンション検討中さん]

芦屋大原町 HOUSEについての情報を希望しています。
公式URL： https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ashiya009/

所在地：兵庫県芦屋市大原町59番（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「芦屋」駅 徒歩5分
阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：109.45平米～183.76平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

高そうだな

たか木近いけど、どうせ予約なんて
簡単に取れないだろうし意味ないわ

[2: 匿名さん]

たか木、予約取るのだけでも大変ですか？
このあたりに住めば、おいしいものばかりで毎日外食でもいいくらいですね。お金が足りなくなりそうですが…

スーパーは大丸にありますか？
ラポルテのコープデイズの規模がどのくらいなんでしょうか。
あまりわからないので住んでいる方に聞きたいです。
自炊じゃなくてテイクアウトや外食の人が多いんでしょうか。

[3: 匿名さん]

誰もこたえないので僭越ながら
回答させていただきますと今の芦屋は
「商業に期待してはダメ」というのが大前提です。

食料品は大丸にあります。
ただ足を運べばわかりますが大丸って古い。
敷地が狭いので買い物はかなりしづらいです。
入ってるショップもどこにでも出店してるような店ばかり。
デイズは規模はそこそこありますが消費者の年齢層が高く
行くとちょっと気が滅入るレベルまで活気がないです。
西宮ガーデンズと比べると雲泥の差です。
外食が楽しいのは近年は阪神芦屋駅周辺がメインです。
大原町だとちょっと行きづらい。。
大原町の良いところはJR芦屋駅まで近さだと思いますが
それにしてもちょっと高すぎるのでリセールは厳しいのと
住んでいて楽しいかどうかは（価格に見合うかどうかは）
正直懐疑的です。

[4: 匿名さん]

こちらのマンションの外観は出しゃばった感じもなく上品なイメージかなぁ。
シンプルさが良いのかな。
外観完成予想CGの画像を見ての感想ですが、最近のこういった完成予想のCGの出来はかなりのものだし、
出来る前からイメージが分かるって良いですね。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
ガーデンズなんて数ヶ月に１回行くぐらいでちょうど良いし近所にある必要はないなぁ
JR芦屋の魅力は三宮に一駅、大阪に二駅で行けることかな
三宮大阪に住むのは人混み疲れるけど芦屋なら程よい住宅街で落ち着く人も多いのでは
公園が少ないからのびのびした子育てには微妙だけど

[6: 芦屋市民]

>>3 >>5 また一人芝居ですか
西北はガーデンズ以外は全然なので商業規模ではJR芦屋の方が上だし、阪神芦屋とはレベルが違い過ぎて比較対象外。
駅500m商圏での小売業年間売り上
阪急西北　2,161,522万円
JR芦屋　　3,184,747万円
阪神芦屋　　854,035万円
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=29&id=8485

[7: 芦屋市民]

>>6で商業規模はJR芦屋と書きましたがあくまで売上です。
集客力ならガーデンズの方が上でしょうね。

[8: 匿名さん]

芦屋の駅ってそんなに何もないですか？
小さいお店もちらほらあるイメージですが…

住宅街なので飲食店は少ないかもしれません。

優雅な奥様だと、三宮まで気軽に遊びに行ける気もします。
勤務地が大阪でも神戸でもどちらでも不便ないですし、立地としてはいいのでは。
少し前に三宮に行ったのですが、デパートもあるしいかりスーパーも大型店があるし楽しかったです。
このあたりでも宅配など利用しながら生活すればいいと思います。
JR側にはいかりスーパーもありますよね。

[9: 芦屋市民]

>>8
執念ですね、
JR芦屋の飲食店は質も件数も阪神間随一

駅500m圏の飲食店数
JR芦屋103店
阪急西北69店
JR尼崎　50店

[10: 芦屋市民]

根拠は>>6でも貼ったけどもう一度貼ります
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=29&id=8485

[11: 名無しさん]

本日見てきました。
情報提供できますが、価格とか公表しても大丈夫ですかね？

[12: 名無しさん]

11ですが、
ちなみにジオグランデ船戸町の物件と検討中です。

[13: 匿名さん]

>>価格とか公表
知りたいです！

こういったものって公表するとN.G.なんでしょうか。
資料請求者限定情報だったりすると、教えると罪になるとか・・・？
よく理解していないので教えてもらいたいです。

[14: 名無しさん]

11です。
私も法的な事に疎いため、はっきりとした価格公表は控えますね。すみません、、、
残り3部屋空いてまして、軽く3億超えます。
プラス1億の部屋もありました。
ただ残り物件といいますか、、、全て北向きでしかも前には家が建ってるので、窓開けるとこんにちは、です。
なので今回は見送りました。
ちなみに船戸町の方は同じ広さで、大原町よりマイナス5,000万程安いです。

[15: 名無しさん]

2年前かなプラウド 営業の方が、大原町に2億スタートの10邸マンション作りますと仰ってたので、公開楽しみにしてました。想像より北に建つので検討で終わりですが、2億スタートとかになると、逆にローン無理して買うのではなく普通に買える方が買われますと仰ってたのが妙に納得でした。

[16: 名無しさん]

場所だけならワコーレ芦屋大原の方が良さそう。
流石に高すぎる。

[17: 匿名さん]

>>15　名無しさん
>>2億スタートとかになると、逆にローン無理して買うのではなく普通に買える方が買われます
2億払える人ってどんな人なんでしょうね。
純粋に興味ありますが、普通の会社員じゃない方なのかな。

自営業の方？個人事業主の方？芸能人やプロアスリートとか……？？

[19: 検討板ユーザーさん]

いくら資産形成しても生きてる間に金使っておかないと意味ないもんね
いい贅沢だと思います

[20: 匿名さん]

[No.18と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

外観デザインからみても高級感を感じますね。
ホームページを見ると、先着分で既に価格帯は掲載されていました。
3LDKが2邸、18,000万円 ・ 40,000万円だそうです。
同じ3LDKでもこれだけの価格差があるのは、かなり間取りの違いがあるんでしょうね。

[22: 匿名さん]

桁を間違えて読んでしまいました。。。
最高額は4億円ということなんですね。
場所がらというのもあるんでしょうが、
183.76㎡という広さもあるんで当然の価格なんだと思います。
クオリティも高いようですし、
たまたま集合住宅ではあるけれども豪邸といった感じでもあるなと思います。
間取りなどは物件エントリーをしないと見られないんでしょうか。
リビングダイニングなんて何帖あるんでしょう。
外観も普通のマンションといった感じではないですね。

[23: 匿名さん]

総戸数が９邸？？？と、まずは戸数が間違いではないのかとびっくり。

でも、周辺を見ると高級住宅街なので戸建感覚のマンション物件なのかしら。

このあたりの物件を探している人かすれば、この価格帯も余裕なのかもしれませんね。

一般人からは憧れることができても購入は難しいです。

[24: 匿名さん]

ここなら三宮の北野坂を買う方がいいとおもうんですけどね
ココを買う人は比べるとか割高というそういう発想はしないのかな？
節税対策で高けりゃいいみたいな？

[25: 匿名さん]

冷静に考えると、外観がイマイチだなと感じるのは、私だけでしょうか。

[26: 名無し]

>>24 匿名さん
モデルルームでお話伺ってきました。
相続税対策で買われる方とかが多そうですね。
当然ながら普通のサラリーマンの方とかはいらっしゃらないと思いますし、戸数が極端に少ないので入居してからのお付き合い、理事会とかちょっと大変かなぁ、って気がしました。

[27: 名無し]

>>24 匿名さん

>>24 匿名さん
モデルルームでお話伺ってきました。
相続税対策で買われる方とかが多そうですね。
当然ながら普通のサラリーマンの方とかはいらっしゃらないと思いますし、戸数が極端に少ないので入居してからのお付き合い、理事会とかちょっと大変かなぁ、って気がしました。

[28: 匿名さん]

募集対象外が5戸あるようなので実質販売されるのは4戸ということなのですね。そのうち2戸がすでに売れていて現在先着順になっているのが2戸なのかな。
管理費だけでも部屋が借りられそうな金額なのにも驚きます。どういった管理がなされるのか興味深いです。
キッチンやトイレカウンターの仕様が美しいなと思いました。きっとパウダールームも美しいのでしょうけど画像がほとんどありません。

[29: 匿名さん]

流石、芦屋にある物件ですね。
哀しいかな、手に届かない高級マンションですが
芦屋駅まで徒歩５分の距離であることと
間取りや設備も素敵だなと思いました。
でも、こういう物件を購入する方は電車はあまり利用しないのかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

ここの場合、普段の足が車の方は多いと思います。
ただ、資産価値などを考えた時
なんだかんだで駅からの距離は重要だったりするので、それで購入に至る方も多いのだと思います。
お子さんが学校に通われるときなどは
やはり電車になるので、駅に近いに越したこと、ないですからね。

[31: 匿名さん]

まあ、数億円するマンションですからね…

普段の足が車だったとしても
ちょっと買い物に行くのに便利というのもやはり生活していく上では必要で。
車をいちいち出しているのも面倒ですし
店によっては駐車場が多いわけではない場所もある。
駅がまあまあ近くて、車も使える環境が一番いいかも。

[32: 匿名さん]

富裕層向けではあると思いますが
駅に近く、駐車場も全戸分あるのですから条件は良いでしょうね。
総戸数９戸というあまり見ない小規模なので
一戸建て住居に住める感じなのかな。

[33: 匿名さん]

やっぱり、モデルルームの家具や雰囲気からして高級感を感じます。
数億円の物件ってこんな感じなんだなという感じです。
駐車場は全戸分プラス２台、２台持ちの人も安心ですね。
しかし、どんな方がこういうところに住むのかな～。

[34: 匿名さん]

低層マンションで窓ガラス清掃費がかかるってすごいですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: 検討板ユーザーさん]

維持費とか気にしてたら住めないよこんなとこ

[37: 匿名さん]

戸建てではなくて、マンションを買う理由は、やはり庭のお手入れしなくてもいいからでしょうか。
高齢になってくると庭の手入れが大変と言っています。
それでも脚立と高枝切りハサミ使って作業していたりして、子供としては外注してほしいと思ったり・・・

セキュリティも安心ですし、戸建ても買えるけれど「あえて」マンションの方が買われるんだろうと思いました。

戸建てと比較してご近所づきあいは少ないですか？
理事会があるので、ある程度は顔見知りになっておかないといけませんよね。

[38: 匿名さん]

窓ガラス清掃費仕方がないかなと思います。
ガラスの汚れってけっこう目立ちますし、お掃除じょうずの方は自分でもできるのでしょうけど、ガラス掃除って案外難しくて完璧に綺麗にはできないなと思っています。手の届かない外側などは特に。
はめ込み式の窓もあるのかな？となると低層でもよけいにプロの方にやっていただかないと。デザインが素敵なのでいつもきれいにしてもらったほうが気持ちよく住めていいと思います。管理費を見てびっくりしましたが。。。

[39: 匿名さん]

必要なものに経費が掛かるのは仕方ないと思います。
戸建でもマンションでもそれは同じことですよね。
窓、確かに大切でと思います。
上階では特に危険もありますし、清掃費は当然ですよね。

[40: 匿名さん]

管理具合も資産価値に影響します。
賃貸や売りに出てて、窓とかが汚かったら正直、買うモチベーションって下がりますよ。
きちんと清掃とかが計画に入っているというのは
評価をしていいことだと思いますよ?。

[41: 名無しさん]

チビッ子がいる家庭は買えないと思いますが、校区は徒歩25分の山手小学校です。
これだけ高額で戸数が少ないと二極化します。
ポンと一括で買って、他にも不動産所有してて年中ゆったり過ごしてる方と、もともと住んでた家を売ったり、フルローンで来て年中バタバタしてる方に。
立地も微妙かな。
タクシー乗るには近すぎるし、飲んだり買い物して徒歩で帰るにはまぁまぁあるし。友人とかが駅から来るとなると夏だと汗だくだくで登場して、帰りも汗だくだくになる事を思うと家が豪華とかはどうでもよくなりそう。
さらに言えば近所の邸宅の方が立派なだけにちょっと恥ずかしいかな。
３０００万くらいで出てるラポルテの中古買ってフルリノベーションしてる人の方が資産価値、リセール、利便性は上かな。
まぁマンションなんて自己満足の世界だし他人が評価することではないかな。

[42: 匿名さん]

管理は自分でできる範囲が限られるので、お金をかけてもやってもらうのはいいと思います。
他の方もおっしゃっているように、資産価値からいうと、お金をかけるべきところな気もします。

自分が売る時に資産価値が高いのはもちろん、他の住民が売る時に、資産価値が高いと変な人が入居しづらいメリットがあるのかな・・・と。
考えすぎでしょうか。

>>フルローンで来て年中バタバタしてる方
いるんでしょうか。この金額を払える方ってそれなりに余裕がある方かと思っています。

[43: 匿名さん]

物件価格自体は高いので、小さなお子さんがいるごく普通の若い世帯が入るのとは違うでしょうね。
駅まで徒歩は、すごく近いわけじゃないけど普通に歩ける距離に感じますが…ただこういう感覚って今住んでいる場所との比較になることも多いので
結局は自分がどう思うのかっていうのが大切になってくるとは思うところ。

[44: 匿名さん]

設備仕様も贅沢だなと思いました。
キッチンを見ても天然木と天然御影石でとても美しい仕上げになっているなと思います。
キッチンの壁面はタイルなのが標準仕様だとしたらとても贅沢で美しいだろうなと思います。
調理台の下の収納力もたっぷりではないでしょうか。
ディスポーザーが付いていないのが意外なくらいです。
トイレもシンプルで美しいですが浴室の浴槽の紹介が無いのはなぜなのか。
ポップアップ排水栓が付いてることしか書かれていないです。

[45: 匿名さん]

44様も書かれていますが、かなり贅沢仕様ですよね。
さすが芦屋の物件だなという感じがしました。
でも、総戸数９戸のみのマンションって・・・。
もう少し戸数を増やすことできなかったんですかね。

[46: 匿名さん]

小さい物件の集合体的なマンションだとこの辺りではそぐわない部分はあると思う。
ゆったりと広々というところを取るのであれば
この広さ、この戸数でということになっていくのでしょう。
戸建てとは違い、管理人さんが入るので専有部以外の共用部の掃除やメンテナンスは
丸投げできるところは気が楽。

[47: 匿名さん]

46さん、そうですね、戸建てだと家の周辺の掃除が大変だと思います。マンションの場合はその点しっかり管理されているので、ほんと楽だと思います。特にゴミ捨て場を清潔にしてもらえる点はありがたいと思います。
あと1戸で完売でしょうか？販売中のAタイプは北向きなんですね。ワイドスパンで開放感があるのですが、日差しは入らない感じかもしれません。リビングの横の窓からは朝陽が入るかな？

[48: 匿名さん]

あと1戸でおしまいみたいですね。
うーん、北向きってどうなんでしょう。
外の明るさっていうのは入ってくるでしょうから昼間でも真っ暗みたいなことは無いかとは思いますが
資産性重視すると微妙なのかなぁ。
絵画を飾ったり、蔵書が多かったりみたいに
直射日光を避けたい趣味の方だといいのかもしれないですが。

[49: 匿名さん]

46さんのご意見、納得ですね。
確かに戸建だとすべてが自分でしなければいけないかもしれませんね。
まぁ、これくらいの規模物件を購入できるのであれば
戸建でもお手伝いさんがきてくださるかもしれませんけど。。
マンション購入の利点をさらに感じますね。