芦屋大原町 HOUSEってどうですか？

[マンション検討中さん]

芦屋大原町 HOUSEについての情報を希望しています。
公式URL： https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ashiya009/

所在地：兵庫県芦屋市大原町59番（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「芦屋」駅 徒歩5分
阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：109.45平米～183.76平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

桁を間違えて読んでしまいました。。。
最高額は4億円ということなんですね。
場所がらというのもあるんでしょうが、
183.76㎡という広さもあるんで当然の価格なんだと思います。
クオリティも高いようですし、
たまたま集合住宅ではあるけれども豪邸といった感じでもあるなと思います。
間取りなどは物件エントリーをしないと見られないんでしょうか。
リビングダイニングなんて何帖あるんでしょう。
外観も普通のマンションといった感じではないですね。

[23: 匿名さん]

総戸数が９邸？？？と、まずは戸数が間違いではないのかとびっくり。

でも、周辺を見ると高級住宅街なので戸建感覚のマンション物件なのかしら。

このあたりの物件を探している人かすれば、この価格帯も余裕なのかもしれませんね。

一般人からは憧れることができても購入は難しいです。

[24: 匿名さん]

ここなら三宮の北野坂を買う方がいいとおもうんですけどね
ココを買う人は比べるとか割高というそういう発想はしないのかな？
節税対策で高けりゃいいみたいな？

[25: 匿名さん]

冷静に考えると、外観がイマイチだなと感じるのは、私だけでしょうか。

[26: 名無し]

>>24 匿名さん
モデルルームでお話伺ってきました。
相続税対策で買われる方とかが多そうですね。
当然ながら普通のサラリーマンの方とかはいらっしゃらないと思いますし、戸数が極端に少ないので入居してからのお付き合い、理事会とかちょっと大変かなぁ、って気がしました。

[27: 名無し]

>>24 匿名さん

>>24 匿名さん
モデルルームでお話伺ってきました。
相続税対策で買われる方とかが多そうですね。
当然ながら普通のサラリーマンの方とかはいらっしゃらないと思いますし、戸数が極端に少ないので入居してからのお付き合い、理事会とかちょっと大変かなぁ、って気がしました。

[28: 匿名さん]

募集対象外が5戸あるようなので実質販売されるのは4戸ということなのですね。そのうち2戸がすでに売れていて現在先着順になっているのが2戸なのかな。
管理費だけでも部屋が借りられそうな金額なのにも驚きます。どういった管理がなされるのか興味深いです。
キッチンやトイレカウンターの仕様が美しいなと思いました。きっとパウダールームも美しいのでしょうけど画像がほとんどありません。

[29: 匿名さん]

流石、芦屋にある物件ですね。
哀しいかな、手に届かない高級マンションですが
芦屋駅まで徒歩５分の距離であることと
間取りや設備も素敵だなと思いました。
でも、こういう物件を購入する方は電車はあまり利用しないのかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

ここの場合、普段の足が車の方は多いと思います。
ただ、資産価値などを考えた時
なんだかんだで駅からの距離は重要だったりするので、それで購入に至る方も多いのだと思います。
お子さんが学校に通われるときなどは
やはり電車になるので、駅に近いに越したこと、ないですからね。

[31: 匿名さん]

まあ、数億円するマンションですからね…

普段の足が車だったとしても
ちょっと買い物に行くのに便利というのもやはり生活していく上では必要で。
車をいちいち出しているのも面倒ですし
店によっては駐車場が多いわけではない場所もある。
駅がまあまあ近くて、車も使える環境が一番いいかも。

[32: 匿名さん]

富裕層向けではあると思いますが
駅に近く、駐車場も全戸分あるのですから条件は良いでしょうね。
総戸数９戸というあまり見ない小規模なので
一戸建て住居に住める感じなのかな。

[33: 匿名さん]

やっぱり、モデルルームの家具や雰囲気からして高級感を感じます。
数億円の物件ってこんな感じなんだなという感じです。
駐車場は全戸分プラス２台、２台持ちの人も安心ですね。
しかし、どんな方がこういうところに住むのかな～。

[34: 匿名さん]

低層マンションで窓ガラス清掃費がかかるってすごいですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: 検討板ユーザーさん]

維持費とか気にしてたら住めないよこんなとこ

[37: 匿名さん]

戸建てではなくて、マンションを買う理由は、やはり庭のお手入れしなくてもいいからでしょうか。
高齢になってくると庭の手入れが大変と言っています。
それでも脚立と高枝切りハサミ使って作業していたりして、子供としては外注してほしいと思ったり・・・

セキュリティも安心ですし、戸建ても買えるけれど「あえて」マンションの方が買われるんだろうと思いました。

戸建てと比較してご近所づきあいは少ないですか？
理事会があるので、ある程度は顔見知りになっておかないといけませんよね。

[38: 匿名さん]

窓ガラス清掃費仕方がないかなと思います。
ガラスの汚れってけっこう目立ちますし、お掃除じょうずの方は自分でもできるのでしょうけど、ガラス掃除って案外難しくて完璧に綺麗にはできないなと思っています。手の届かない外側などは特に。
はめ込み式の窓もあるのかな？となると低層でもよけいにプロの方にやっていただかないと。デザインが素敵なのでいつもきれいにしてもらったほうが気持ちよく住めていいと思います。管理費を見てびっくりしましたが。。。

[39: 匿名さん]

必要なものに経費が掛かるのは仕方ないと思います。
戸建でもマンションでもそれは同じことですよね。
窓、確かに大切でと思います。
上階では特に危険もありますし、清掃費は当然ですよね。

[40: 匿名さん]

管理具合も資産価値に影響します。
賃貸や売りに出てて、窓とかが汚かったら正直、買うモチベーションって下がりますよ。
きちんと清掃とかが計画に入っているというのは
評価をしていいことだと思いますよ?。

[41: 名無しさん]

チビッ子がいる家庭は買えないと思いますが、校区は徒歩25分の山手小学校です。
これだけ高額で戸数が少ないと二極化します。
ポンと一括で買って、他にも不動産所有してて年中ゆったり過ごしてる方と、もともと住んでた家を売ったり、フルローンで来て年中バタバタしてる方に。
立地も微妙かな。
タクシー乗るには近すぎるし、飲んだり買い物して徒歩で帰るにはまぁまぁあるし。友人とかが駅から来るとなると夏だと汗だくだくで登場して、帰りも汗だくだくになる事を思うと家が豪華とかはどうでもよくなりそう。
さらに言えば近所の邸宅の方が立派なだけにちょっと恥ずかしいかな。
３０００万くらいで出てるラポルテの中古買ってフルリノベーションしてる人の方が資産価値、リセール、利便性は上かな。
まぁマンションなんて自己満足の世界だし他人が評価することではないかな。