芦屋大原町 HOUSEってどうですか？

[マンション検討中さん]

芦屋大原町 HOUSEについての情報を希望しています。
公式URL： https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ashiya009/

所在地：兵庫県芦屋市大原町59番（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「芦屋」駅 徒歩5分
阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：109.45平米～183.76平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

高そうだな

たか木近いけど、どうせ予約なんて
簡単に取れないだろうし意味ないわ

[2: 匿名さん]

たか木、予約取るのだけでも大変ですか？
このあたりに住めば、おいしいものばかりで毎日外食でもいいくらいですね。お金が足りなくなりそうですが…

スーパーは大丸にありますか？
ラポルテのコープデイズの規模がどのくらいなんでしょうか。
あまりわからないので住んでいる方に聞きたいです。
自炊じゃなくてテイクアウトや外食の人が多いんでしょうか。

[3: 匿名さん]

誰もこたえないので僭越ながら
回答させていただきますと今の芦屋は
「商業に期待してはダメ」というのが大前提です。

食料品は大丸にあります。
ただ足を運べばわかりますが大丸って古い。
敷地が狭いので買い物はかなりしづらいです。
入ってるショップもどこにでも出店してるような店ばかり。
デイズは規模はそこそこありますが消費者の年齢層が高く
行くとちょっと気が滅入るレベルまで活気がないです。
西宮ガーデンズと比べると雲泥の差です。
外食が楽しいのは近年は阪神芦屋駅周辺がメインです。
大原町だとちょっと行きづらい。。
大原町の良いところはJR芦屋駅まで近さだと思いますが
それにしてもちょっと高すぎるのでリセールは厳しいのと
住んでいて楽しいかどうかは（価格に見合うかどうかは）
正直懐疑的です。

[4: 匿名さん]

こちらのマンションの外観は出しゃばった感じもなく上品なイメージかなぁ。
シンプルさが良いのかな。
外観完成予想CGの画像を見ての感想ですが、最近のこういった完成予想のCGの出来はかなりのものだし、
出来る前からイメージが分かるって良いですね。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
ガーデンズなんて数ヶ月に１回行くぐらいでちょうど良いし近所にある必要はないなぁ
JR芦屋の魅力は三宮に一駅、大阪に二駅で行けることかな
三宮大阪に住むのは人混み疲れるけど芦屋なら程よい住宅街で落ち着く人も多いのでは
公園が少ないからのびのびした子育てには微妙だけど

[6: 芦屋市民]

>>3 >>5 また一人芝居ですか
西北はガーデンズ以外は全然なので商業規模ではJR芦屋の方が上だし、阪神芦屋とはレベルが違い過ぎて比較対象外。
駅500m商圏での小売業年間売り上
阪急西北　2,161,522万円
JR芦屋　　3,184,747万円
阪神芦屋　　854,035万円
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=29&id=8485

[7: 芦屋市民]

>>6で商業規模はJR芦屋と書きましたがあくまで売上です。
集客力ならガーデンズの方が上でしょうね。

[8: 匿名さん]

芦屋の駅ってそんなに何もないですか？
小さいお店もちらほらあるイメージですが…

住宅街なので飲食店は少ないかもしれません。

優雅な奥様だと、三宮まで気軽に遊びに行ける気もします。
勤務地が大阪でも神戸でもどちらでも不便ないですし、立地としてはいいのでは。
少し前に三宮に行ったのですが、デパートもあるしいかりスーパーも大型店があるし楽しかったです。
このあたりでも宅配など利用しながら生活すればいいと思います。
JR側にはいかりスーパーもありますよね。

[9: 芦屋市民]

>>8
執念ですね、
JR芦屋の飲食店は質も件数も阪神間随一

駅500m圏の飲食店数
JR芦屋103店
阪急西北69店
JR尼崎　50店

[10: 芦屋市民]

根拠は>>6でも貼ったけどもう一度貼ります
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=29&id=8485

[11: 名無しさん]

本日見てきました。
情報提供できますが、価格とか公表しても大丈夫ですかね？

[12: 名無しさん]

11ですが、
ちなみにジオグランデ船戸町の物件と検討中です。

[13: 匿名さん]

>>価格とか公表
知りたいです！

こういったものって公表するとN.G.なんでしょうか。
資料請求者限定情報だったりすると、教えると罪になるとか・・・？
よく理解していないので教えてもらいたいです。

[14: 名無しさん]

11です。
私も法的な事に疎いため、はっきりとした価格公表は控えますね。すみません、、、
残り3部屋空いてまして、軽く3億超えます。
プラス1億の部屋もありました。
ただ残り物件といいますか、、、全て北向きでしかも前には家が建ってるので、窓開けるとこんにちは、です。
なので今回は見送りました。
ちなみに船戸町の方は同じ広さで、大原町よりマイナス5,000万程安いです。

[15: 名無しさん]

2年前かなプラウド 営業の方が、大原町に2億スタートの10邸マンション作りますと仰ってたので、公開楽しみにしてました。想像より北に建つので検討で終わりですが、2億スタートとかになると、逆にローン無理して買うのではなく普通に買える方が買われますと仰ってたのが妙に納得でした。

[16: 名無しさん]

場所だけならワコーレ芦屋大原の方が良さそう。
流石に高すぎる。

[17: 匿名さん]

>>15　名無しさん
>>2億スタートとかになると、逆にローン無理して買うのではなく普通に買える方が買われます
2億払える人ってどんな人なんでしょうね。
純粋に興味ありますが、普通の会社員じゃない方なのかな。

自営業の方？個人事業主の方？芸能人やプロアスリートとか……？？

[19: 検討板ユーザーさん]

いくら資産形成しても生きてる間に金使っておかないと意味ないもんね
いい贅沢だと思います

[20: 匿名さん]

[No.18と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

外観デザインからみても高級感を感じますね。
ホームページを見ると、先着分で既に価格帯は掲載されていました。
3LDKが2邸、18,000万円 ・ 40,000万円だそうです。
同じ3LDKでもこれだけの価格差があるのは、かなり間取りの違いがあるんでしょうね。