「京王四季の街」スカイテラス南山ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

2021年3月入居可能なこの物件、意見交換しましょう！

名称
「京王四季の街」スカイテラス南山
所在地
東京都稲城市大字矢野口字根方2933番1ほか（仮換地20街区2-1号ほか）
交通
京王相模原線「稲城」駅より徒歩11分
総戸数
11戸
販売戸数
11戸
販売価額
5,230万円～5,980万円（税込）
最多価額帯
5,200万円台・5,400万円台・5,600万円台・5,700万円台・5,800万円台（各2戸）
土地面積
121.00㎡（36.60坪）～ 150.00㎡（45.37坪）
建物面積
102.05㎡（30.87坪）～ 104.54㎡（31.62坪）
間取り
3(4)LDK（2戸）・4LDK（9戸）
地目
宅地（換地処分後）
用途地域
第一種低層住居専用地域
地域地区
準防火地域、第一種高度地区、南山東部地区地区計画区域内（低層住宅地区A)
建ぺい率
50％
容積率
100％
構造・規模
木造在来工法（軸組工法）2階建て
建築確認番号
第R02SHC111653号（令和2年8月6日付）ほか
私道負担
なし
道路幅員・舗装
約6ｍ（公道）・アスファルトコンクリート舗装
設備
東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水（雨水・汚水分流式）
住宅性能評価書
設計住宅性能評価書：取得済み　建設住宅性能評価書：完成時取得予定
建物施工
株式会社細田工務店

[1: 検討板ユーザーさん]

京王相模原線稲城駅より約11分。その割には分譲価格もお手頃な気がしますが皆さんどう思いますか？3月に入居できるのも魅力ですよね。学校入学などのタイミングに合わせられますし。いろいろ気になるところがあるのでこのスレで意見交換させてください！

[2: 検討板ユーザーさん]

見学会行かれた方、どうでしたか？

[3: 検討板ユーザーさん]

公式HPのURLです。
https://minamiyama.keiofudosan.co.jp/

[4: 検討板ユーザーさん]

見学に行きました。
建物と駅近の立地はとても気に入りました。営業の方々もおっとりしてるというか押し付けがましくなく、野村の体育会系な営業が苦手なのでその点も好印象でした。ただ、擁壁が気になりました。南山を見渡してみるとどこもかしこも擁壁で、ここで探す限り擁壁を避けるのは難しいのかなあと思ったり。南山の擁壁、全部鉄筋コンクリートだとして当面は大丈夫としてもこの先一斉に寿命を迎えることになるのですかね。売るに売れない土地にならないかが不安です。多摩の他の場所や横浜の方も坂が多い場所だと思うのですが、そういう場所でも変わらず家が立ち並んでいるのでそんなに心配しなくてもいいのでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

私は建売の躯体性能に不安を覚え、注文住宅にしましたが、その際に1番重要視したのは擁壁がない土地と地震に耐えられる構造です。建物も土地も自分で勉強すると建売が怖くて買えなくなりますよ。プラウドのスレでも感じていましたが、皆さま勉強が著しく足りませんね。。

[6: 検討板ユーザーさん]

擁壁こみで土地所有になりますしね。
駅力ないとはいえ、落ち着いた街並み、空が抜けてて街並みはとても気に入りました。
住宅の設備仕様も申し分ありません。
私は擁壁の問題と、前の家の段差、盛土をしている件がネックです。
やはり、こういう地形で買うといざ手放す時売れないということでしょうか。
土地の価格は、南山一帯が上昇しているようで、坪90-100万とのことです。
京王も人気なんでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

>>5 通りがかりさん
どこの注文住宅？

[8: 検討板ユーザーさん]

皆さん、購入検討していますか？
情報が少ないので情報交換させてください。
よろしくお願いします。

[9: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。

スカイテラス南山に関するスレッドが乱立しておりましたので、本スレッドは閉鎖させて頂き、以下のスレッドに統合させていただきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644260/

今後、スカイテラス南山に関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。
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