ジェイグラン湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン湘南平塚についての情報を希望しています。
2027年に開業予定のリニア中央新幹線を背景に東海道新幹線の新駅新設に期待が高まるエリアです。
公式URL：https://jgran140.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153021

所在地：神奈川県平塚市宮の前9番9　他2筆（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.09㎡～76.25㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

新生活応援キャンペーン、金額を計算してしまいました。1世帯100万円くらいになるのか？諸費用とオプションに使えるそうです。オプションはよく高くつくと言われているけど、プレゼントとなるとオプションでもいいかなという気持ちになれるかも。
価格、高いですかね・・・2千万円台からあると思うと、平塚らしい感じもするけれども、5千万、6千万とか言われるとやはり高く感じてしまうかもしれません。でも同じ規模のマンションをお隣の茅ヶ崎で買おうと思うと買えないでしょうね。北側なら買えるのか？

[63: 匿名さん]

どんどん鮮度が落ちて、新築の高揚感がなくなるので、安くしないと売れません。腐る前に売らなきゃね。未入居のアドバンテージはあるけど、竣工後一年経ったら新築じゃないので。

[64: 匿名さん]

>>61
それは朗報ですね。出かけるついでに出せるのが一番良いです。
乱雑にならないようきちんと管理してもらえると尚良いですが。

戸数が多いのでキャンペーンとかも豪華ですね。三千万台で買える間取りを見てみましたが
どこもそれなりの広さがあって良いと思いました。中部屋は値段があるのに角部屋は出ていないのは何故なんでしょうね？

[65: 名無しさん]

>>61 匿名さん

好きな時間とは？
わたしは説明も聞いてきましたが
ゴミ出しは曜日で決まっていると聞きました。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 名無しさん

ゴミ捨て場広いので、皆さん区分けして生ゴミ以外はダンボールなど別の日でも捨ててます。
当時購入前も朝って何時からが朝ですか？など細々聞いたら、そこら辺は皆さん住んでる人で決める感じです。先日でも別に住んでる人で決めてどうぞという回答だったので、最初の設定ルールはそういうルールなのかなと思います。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション掲示板さん

先日→前日

[68: 匿名さん]

平塚駅まで徒歩５分という立地。
通勤や外出時字もここだと便利でいいなと思います。

この規模だと、ディスポーザーがついていたら良かったなと思いますが
価格帯から考えるとまぁ仕方ないのかもしれませんね。

[69: マンション検討中さん]

規模割に書き込み少ないのは値段なのかスペックなのか

[70: 匿名さん]

購入検討している人が、全てこの掲示板を見ているとは限らないので
あまり書き込みの量については気にしなくても良いのかなと思います。

ちなみに、今、先着２０名にオプションがサービスしていただけるとのこと。
希望の間取りがある人はラッキーかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

最初の販売開始の際も今と同じキャンペーンやってましたが、オプションか初期費用どちらか100万引き選べたので、今オプションだけでやっているのであれば交渉すればオプションではなく初期費用でも引いてもらえるかと思います。

[72: 匿名さん]

>>70　匿名さん
私も掲示板の書き込み数は気にしないでいいと思います。
数が多くても少なくても、売れるマンションは売れると思っていて、超高級マンションなんて目立たないうちに完売することも多いですよね。
戸数の問題もあるかとは思いますが、本気で買う人かどうかが重要なのではと思ったりします。

初期費用の中には、絶対に節約できない登記費用も含まれますか？
オプションは相見積すると、他社がお得なこともあります。初期費用の方がお得になりそうです。

[73: マンション検討中さん]

竣工後でもかなりの売れ残りですね。
今ハンコ押すから、という感じで300とか500とか引けたりするのはこういう物件ですよね。
やってみる価値はあるかなと。

[74: 匿名さん]

そもそもそんな値引きしてるマンションに魅力があるのか、資産価値としていかがなものか疑問ですけどね。

[75: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん

登記費用などの初期費用から100万引いていただけました

[76: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名
魅力が少ないから売れ残っている。
お値下げしてコスパ（魅力/価格）を良くするってことです。

[77: 匿名さん]

人気が無いとか売れ残ってるとかいうよりまだ新規の販売が続いているので竣工後の販売ということでしょうか。駅も近いし南向きと西向きで広さもほどほどにあって価格も手ごろな感じがします。魅力無いでしょうか。平塚があまり人気が無いのかな？ほぼ広域に平坦地だったと思いますし、近隣に公共施設が充実していたり、海も近いし、けっこういい条件が揃っていると思いますが。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
竣工後ではなく竣工前販売
人気が無く、売れ残っているのかと

[79: 匿名さん]

100万円プレゼントは9月から実施していたキャンペーンで先着20名限定なのでもう終わっているんじゃないかと思いますが、まだ継続しているんですか？
既に定員となっているなら公式ホームページ上でお知らせしていただきたいです。

[80: 匿名さん]

キャンペーンやってますね。
2000万円分を20名様だから、100万円分になりますか。
内容も同じままって感じでしょうか。
諸費用、オプション費用にできるらしいです。
12月20日までの先着だそうですけど、その先も続くのではと思えます。
来年になったら新春キャンペーンとかお年玉キャンペーンとかありそう。
でも何もなしでも十分いい感じのお値段だとは思います。
人気がないとのお声、なんかもったいないなと思いました。

[81: マンション検討中さん]

部屋が沢山余っていました。築年数がその間にもどんどん立ってしまうので、悩みます。

[82: マンション掲示板さん]

なんでそんなに売れ残っているのかわからないぐらい快適に暮らせてます。立地も値段もそれなりで自分は満足してます。

[83: マンコミュファンさん]

ここもそこまで悪くはないんでしょうけど、
比較するとここより良い物件が他にあって選ばれていないんでしょうね。
広域検討者の場合、例えば横浜の郊外物件と単価が変わらないので、よほどの利点が感じられなければここや平塚自体選ばれないのかなと。
とは言え、横浜でも売れ残っているところもありますけどね。

[84: マンション掲示板さん]

プレシスに行って見ました。南はほぼ完売で西もあと少し、坪単価はジエイグランと同じものでしたが、無駄な広さを工夫されてコスパがよくてびっくりしました。
ただジエイグランらサイトでみるより実物が素敵でした。
悩んでるとプレシスの候補が無くなるような気がするので、早く決めたいところです。

[85: 名無しさん]

ジエイグランに行ってきました。
南は道路向かいにマンションが見える部屋があるので、せっかくなら目の前が完全に抜けてる何もない部屋を選びたいです。
西は外廊下から見えるお隣のマンションの雰囲気がなんだか微妙で、目線も気になりました。
道路の騒音や眺望の関係で、上の階がよいですが、異常な値段にもなるし、納得できる選択ができませんでした。
完全に眺望が抜けているプレシスのほうがきっといいのかな。

[86: 匿名さん]

南向きから見える向かいのマンションは廊下側のようでほとんど人の目も気にならないですね。
日当たりもいいし、ベランダも奥行きあるのでのんびり過ごしてます。

[87: 匿名さん]

向かいのマンションが廊下側ならそれほど気にしなくても良さそうですね。
カーテンもミラーカーテンのような外から見えないカーテンにすればあまり見えませんよ。
廊下からわざわざ向かいのマンションをのぞき込むような方もいないと思いますし、
気にしなくてもいいのかなとは思います。

[88: 名無しさん]

>>85 名無しさん
西ならプレシスのが日当たりが抜群かな。
プレシスの南はもうほぼ完売かと。
だから南ならジエイグランのが沢山選べるのかな。

[89: マンション検討中さん]

現地行ってみたら西向きは目の前のマンションで日当たりが悪いな～。西向きならプレシスのほうが午後は全面に日当たりがあって冬でも明るそう。

[90: 匿名さん]

完成してから半年が経過しているようですからもうすでに住んでいらっしゃる方もいて
モデルルームも棟内なので賃貸のようにマンションが隅々まで拝見できるのは
めりっとがありますが、半年たっていても売れ残っているというところは多少気になるかな。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
　たしかに。Yahoo不動産の口コミから見ても、戸数が1/2近くのプレシスのほうが成約件数が多いと言うことは、人気の差が明らかなのか分かるような。

[92: 匿名さん]

駅徒歩5分の好立地でも残ってしまう場合があるのですか。
競合するマンションがあったからなのかな？
人気が偏ってしまうことってあるかもしれないなとは思うけれども。

第2期3次以降は実物を見てから購入できていいなと思います。
先着順が意外にたくさん残っているのが気になりますが。
これから購入を考えている人には選択肢が多くていいのかも。
販売から時間が経っていると値下げ交渉しやすかったりとかは無いかなぁ。

[93: マンション検討中さん]

ここは登校班などあるのでしょうか。

[94: 匿名さん]

こちらはもう入居されている方がいらっしゃるのですね。
それなら小学校の登校班の編成や通学路の安全性、自治会への入会の有無など地域の情報を教えていただけるとありがたいです。

[95: 名無しさん]

夫婦で購入した者ですが、お隣のマンションが集合場所なので小学生は割といるエリアなのかもしれませんね。

[96: 匿名さん]

学校は小学校まで徒歩12分、中学校まで徒歩13分だそうなので子供さんの通学も無理のない距離感ですね。
子育て支援も中学3年生まで所得制限なしで医療費助成があるそうで近隣自治体と比較しても手厚いと感じます。

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん

平塚は住みやすいですね。
駅近マンションが乱立し始めてますが、立地や治安面的には
ジエイグランかプレシスかな。と思います。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
流石にここに立地で治安を推すのは違う気がしますが。
売れてないのでどこも一緒ですね。

[99: 匿名さん]

小学校まで１０分以上の距離があるんですか？通学路を実際に拝見していないのでわかりませんが、
低学年だと１０分重たいランドセルや学用品をもって歩くのって結構きついんですよ。
大人や高学年なら大変じゃないんですが、体がまだ小さいのに１０分以上歩くので
通学は少しでメリットになるかな。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
平塚だと更に遠くから通う子も多くいらっしゃるので、10分くらいだと全然遠くなかったりします。商店街を経由しているのを見かけますのでお子様は安心かと思います。

[101: 匿名さん]

公式サイトを覗いてみたら新生活応援キャンペーンで諸費用とオプションをサービスしてました。
先着20名で総額2000万円分なので100万円分の値引きになるのかな？
売主はこういったキャンペーンをガンガン開催して売り切って欲しいですね。

[102: マンコミュファンさん]

値引きすればするほどマンションの資産価値が下がるのでは？

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンコミュファンさん

売れる値段が本当の価値。新築価格が資産価値より高いのであって、売れるまで値下げしても資産価値は下がりません。はっきりと目に見えるようになるだけ。

[104: マンション掲示板さん]

この掲示板名物のいつもの独り言匿名おじさんのただの巡回ですよ。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 マンコミュファンさん
値引きせずに買った人、もしくは値引き額が少なかった人は資産価値が下がったと感じますよ。
値引きすることでマンション全体の資産価値(中古価格)低下につながります。

[106: 匿名さん]

資産価値って、てっきり売る時の需要とか環境とかによるものかと思っていました。

平塚の将来はどんな感じなんでしょう。穏やかなままずっと続くのかなという感じもしますが。
なんらかのきっかけで注目されてしまうと急に人気が出てきたりもして価格が上昇する可能性も無いとはいえない気もします。
横浜まで35分東京まで67分の距離でこんな感じのお値段なのはお得感があるなと思うけどあまり注目されてないんですか？

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
東京新宿まで60分オーバーでお得感あります？

[108: マンション検討中さん]

マンコミュの検討板を巡回書き込みしてるいつもの匿名おじさんの独り言ですよ。
1/3はこの中の人の呟きです。

[109: 口コミ知りたいさん]

資産価値考えたらこれからの日本はインフレすること確定してるんだから首都圏なら何買っても損することはなさそう。

[110: マンション検討中さん]

>>105 マンション掲示板さん

全く、違います。新築価格はデベが決め、中古価格は買い手が決めます。新築未入居の値引き販売は、既に買い手が決める中古市場に移行してしまっているのです。当然、これから売り出される入居済の中古は、もっと安くなります。仮に同じ条件の部屋が、未入居と使用済みで同じ価格で売り出されたら、どちらが選ばれるか考えれば分かりきったことです。あなたは、資産価値の意味を全く理解していません。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

全く、違います。売却時に損しやすいと言ったのです。極端な買い手寄りの考え方を押し付けないで欲しいですね。
住宅の市場価格とは、買い手の希望価格だけでは決まりません。売り手の内情、つまり売却希望価格にもまた反映されます。
安売りされた新築物件は、売り手のローン残債に差がつきやすいため、中古物件の売り出し価格とともに、成約価格が崩れやすくなります。
そもそも買い手が売り手のローン残債を下回る価格の指値を入れたところで売却は成立しないですから。あなたは、資産価値の意味を全く理解してません。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション掲示板さん
買い手側は売り手側のローン残債なんて気にしないよ。市場の相場に比べて高いと思ったら買わないので売れ残るだけ。

安売りされた新築物件の売手のローン残債の差とは？ちょっと意味がよく分からないです。

新築が売れ残って値引き販売するのはよくあることで、だからといって資産価値には繋がらないよね。
同じマンションで新築未入居で1割引きで販売されていた部屋と割引きなしで購入したマンションが同じ価格で売りに出されどちらも売れてるなんて普通にある。

平塚はとにかく供給過多、今の在庫がなくらない限り値下げしないと売れない。

[113: 匿名さん]

こちらの床暖房はガスなんですね。
電気よりも早く暖まりそうかなと思いますが
今は電気代もガス代もかなり高くなっています。
電気とガス、どちらの床暖房のほうが光熱費を抑えられるでしょうか。
まだまだ高騰していきそうなので、気になります。

[114: 匿名さん]

ここはTESと呼ばれる効率的な熱源機を使っているので、ガスの床暖房の方がおそらくコストがかかりにくいと思う。
電気よりはずっと現状だと特にお得感があるのではないかなぁ。
本当にこの冬、寒かった。
だからなおさら、光熱費については敏感になってしまいますよね。

[115: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
電気代考えるとエアコンがいいですよ

[116: 匿名さん]

エアコンの方が効率的に温められるんでしょうか。
足元が冷えるタイプなので床暖房、動き回るならエアコンといった使い分けも出来ますね。
コスト重視ということでしたら電気なんでしょうかね。
その辺は入居後色々実験しても良いかもと思いますが…。

公式サイトにある建物完成記念のキャンペーン、なかなか良いですね。
一戸につき100万円ですもんね。

[117: eマンションさん]

>>116 匿名さん
同じようなキャンペーンはずっとやってますよ。
そういう事情なので個別に交渉はし易いかもですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 eマンションさん

>>108

[119: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん
床暖房は電気の方が早く暖かくなりますが、電気代が高いです。
ガスの方が暖かくなるのはゆっくりですが、電気式より光熱費はかからないと思います。
短時間しか使わないとかであれば電気で良いと思いますが、長時間使うのであればガスの方が良いです。
うちはガスの床暖房ですが、在宅時間が長いのと、乾燥しにくく足元が暖かくなるので気に入っています。
それほど寒くない日は床暖房のみ、寒い日や直ぐに温めたい時はエアコンと併用しています。
電気の床暖房はメリットが少ないので、使わなくなってしまう人が多いみたいです。

[120: 匿名さん]

床暖房はガスのほうが暖かいと聞いていました。
早く暖まるのは電気なんですか。
でもメリットが無いってことなんですね。
というか電気代が高いということかな。
電気の場合でも温水式の場合と発熱体を床下に敷いたものでは暖かさなどが違うかもしれませんね。
温水式の場合の方がずっと暖かくて快適なのかなと思います。

[121: 匿名さん]

電気の床暖は、ホットカーペット的に早く温まるイメージなのかな。

エアコンと床暖の併用がおそらく冬場は一番暖房効率がいいと思うのですが、
でも光熱費は確かに怖いですよね^^;

ホットカーペットつけているだけだと、たぶん、部屋の空気自体はなかなか温めにくいのではないかなぁ。

[122: マンション検討中さん]

>>111 マンション掲示板さん
面白いやり取りしてますね、
中古の価格はその時の新築価格に引っ張られるんです。だから新築が上がれば中古も値上がりする。その逆もある。
新築時に値引きしていようが、あまり関係ない。実際に仲介業者も、仲介物件を査定して、新築価格の推移や取引事例を勘案して中古の売出価格を設定するんですからね。「お客様、査定はこうだけど、強気で上げて売りましょう」とか「お客様、あまり強気では難しい、この程度に抑えましょう」てなるんですからね。

[123: 売却済さん]

>>122 マンション検討中さん

たしかに近隣の新築価格は重要です
ただ新築物件が同最寄駅にないこともあるためその場合は中古相場が優先され直近の新築は参考程度です
110は住宅ローンの残債が重要？と主張しているのかと

[124: 匿名さん]

物件概要を見たのですが、2期までの先着順が32戸あるということなんでしょうか。
更に第3期の告知も出ていましたが。
最多価格帯が4,700万円台。
駅まで5分という場所で、駅までの距離自体は決して悪くはないけど
平塚だともう少し抑え気味なのかなという期待はあったかも？

[125: 匿名さん]

物件に魅力がないのでしょう。

[126: 匿名さん]

3期以降の販売対象住戸は２０戸だそうです。
現状で先着順が３２戸で、計５２戸ということですね・・・
総戸数１４０戸と思うと結構あるなぁという印象です
駅まですごく近いのは魅力ですが
値段がここの場合はハードルになっているのかもしれません

[127: 匿名さん]

そろそろ、買取業者へバルク売りかな。

[128: 匿名さん]

もうそろそろキャンペーンしているかなと思ったら、諸費用かオプション100万円分サービスキャンペーンありました。
また、住宅ローン控除適用可能だとも書かれています。

やはり、金額でやめたひとがいそうです。
先着順が売れていないことで、買い手としても、待っていれば値下げするかなと期待するようになっています。
立地はいいのだから、上手な売り方があった気がしますが。

[129: 匿名さん]

平塚に土地勘がないんで、立地の良し悪しはわからないですが、立地良くて売れないなら、物件に魅力がないんでしょう。価格だけの問題なら、相手との指値交渉の中で売れていくはずです。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
北口は治安悪かった時期があったので結構敬遠する人多いです

[131: 検討板ユーザーさん]

土地勘ある人はここが良い立地だとは感じないでしょうね。

[132: マンション検討中さん]

土地勘なかったですが、周辺歩いただけでも不便そうだなと感じました。

[133: eマンションさん]

>>129 匿名さん
大通り沿いなので人目もあり、夜歩いていても怖い事はありません。そして車通りも少なく、わりと静かです。近くには飲食店なども建ち並び病院も多いです。家族が近くの婦人科、皮膚科、眼科をよく利用しています。


ただ、駅前ですとスマートな暮らしを求める方が多いので、広さが広くそれに比例してコストも高くもなるため、ジエイグランは苦戦しているのかと思います。
その広さと高さなら、戸建か他の駅か、と選択肢がうつりますからね。そして近隣にライバルマンションも沢山ありますから。より駅に近いバウス、プレシスあたりで、あとは住環境の好みでしょう。


個人的には、平塚は昔に比べてマンション価格が1000万以上高くなっているので、どんどん人口層がよくなっていくのが期待です。

[134: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩５分の距離。
間取りとアクセスの良さのトータルで考えても、この価格帯ならお安いと思います。
でも、完成して１年近くになるのに、先着分だけでも３２戸、そのあとも販売予定とのこと。
完成後の販売物件なのでしょうか？

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
売れないんだから値下げするしかない。つまり高いんだよ。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん
完成後販売ではありません。
それでこんなに売れ残っているのだから
何かしらの欠点を抱えてるんだよ。

[137: 通りがかりさん]

一方でここまで売れてるのは欠点だけではなくて、
間取りの広さと駅近、住環境は他と差別化が図れてそうです。

[138: 匿名さん]

やはり完成後の販売物件ではないとのことですが
この販売状況はなかなか厳しそうですね。

価格自体はすごく高いということではないかと思います。
専有面積が狭いかもしれませんが、平塚駅まで徒歩５分。
アクセスは良いですよね。
普通なら駅前物件って多少高くても完売しているように思います。
地域的に人気がないとか？

[139: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん

しつこいですが、購入を検討されているのでしょうか？

[140: 匿名さん]

今先着順で出ている分の最多価格帯が4,700万円台なんですよね。
駅まで5分という場所とはいえ、
最多価格帯でこれは高く感じる方も多くなってくると思う。
この戸数だと、現実的には価格改定はないのか？
下げれば動きはありそうなのになぁ。

[141: マンション検討中さん]

素人なのでぜひご意見欲しいです。

ジェイグランのE2(59.09㎡)2900万円台
バウス平塚のI(44.88㎡)3150万円　＋窓ガラスは二重サッシにしたい

どちらにするか悩んでます。
1人暮らし(＋ペット)で、10年後ぐらいに買い替え希望です。
テレワークなので基本家にいますが、10年以内に転職して通勤の可能性もあります。
20代、年収500程度。今後増えるかは未定です。
マンション購入に使える貯金は1000万円程度です。

皆さんならどちらを購入しますか？

[142: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
買い替えるつもりなら、少しでも駅に近いほうがいいと思います。

[143: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
ジェイグランもバウスもMR行ってみた者です。結局平塚を検討エリアから外しましたが。。
ジェイグランは西向きですか？私が行った時は2LDK販売してなかったのですが、西向きの下の階は日当たりと眺望がちょっと、、な感じでした。
バウスは平塚駅の西口のすぐなので良いですが、西口付近の店の雰囲気はマイナスポイントかと。
個人的に仕様とか考えて＋一人暮らしであれば44平米でも大丈夫なのでバウスを選ぶと思います。

[144: eマンションさん]

>>142 名無しさん
ありがとうございます。バウスが駅徒歩3分、ジェイグランは5分なので、うーん、バウスがいいですかね。

>>143 名無しさん
ありがとうございます。はい、西向きの2階のお部屋です。やはり日当たりは気になります。早速見学予約入れました。
一人暮らしですが、テレワーク部屋が欲しいと思っていたのでジェイグランも捨てがたく。。

現時点では売る時のことを考えて、バウスが良いかなと思っています。
ジェイグランもバウスもあまり変わらないですかね、、？

[145: 匿名さん]

>>141
バウスはエレベーターが1つですし、1LDKはコラボキッチンではないですよ。
線路沿いで音もうるさいですし。

[146: 名無しさん]

>>144 eマンションさん
バウスはいつか目の前に高い建物が建ってしまったら日当たりは悪くなってしまうこと、只いまはジエイグランよりは良いこと。
駅近ですが、西口は治安悪いのが有名なので、そこをバランスよく比較したいですね。ウエリスが駅近なのに売れ残ってるのは西口だからです。

[147: 通りがかりさん]

見た目はバウスのほうがいいですね。

ジェイグランはかなり売れ残ってるってのは他の掲示板でも言われてます。売れ残ってるには理由があると思いますよ。
実際ジェイグランはもうすぐ建ってから１年たちますが完売の気配ないです。実際現地に行って、見て決めたほうがいいですよ。バウスの西側に建物が建ったとしても、ジェイグランの西側よりはマシです。道路があるので。
ジェイグランは隣が近すぎます。南はいいですけど、西はないです。

[148: 通りがかりさん]

>>146 名無しさん
ウエリスの売れ残りの原因分析が雑過ぎて笑える。平塚のほとんどのマンションが売れ残ってるから、原因は平塚だからでは！

[149: マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます。
私には持ち合わせていなかった視点が多く、大変勉強になります。
マンション購入が初めてなのでまだまだ不安だらけですが、営業の人の話を聞く前に視点が増えて良かったです。

騒音や西口の雰囲気は現地で確認しようと思います！

[150: マンコミュファンさん]

将来賃貸に出すのか売却でも変わって来そう。皆が書いてるようにジェイグラン西側は隣のマンションの圧迫感で売却にはかなり不利。
平塚はファミリー向けの2L3LDKの間取りは大量にあるけど、1LDKの分譲は希少なので需要もあると思う。マンション売却時の査定も治安ではなく駅からの距離で判断される。

バウスは東側だったら将来の眺望も関係ないよね。リモートメインの一人暮らしなら西口の治安やエレベーター台数もあまり関係ないしコラボキッチンなどもどうでもいい。

オーケーやクリエイトの近さなど一人暮らしの生活にも便利だしどちらか選ぶなら私ならまあバウスかな。

[151: 匿名さん]

>>150
分譲マンションを賃貸に出す場合、住宅ローンによっては規約で賃貸に出せない場合もあります。
条件としては転勤など致し方ない場合は賃貸に出せることもあるようですが、基本的には普通の住宅ローンだと賃貸に出せません。

その場合は、住宅ローンを投資用ローンに変更するか他のローンへ切り替える必要が出てくるので、なかなか難しいです。
売却に関しては運も左右されますし、最近は中古市場がかなり順調ですから売れないとは限りませんよ

[152: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
条件ちゃんとみてますか？
2000万円のローンで今の金利なら30年で組んでも月の支払いは6万円以下とかなり余裕ある。

10年後のローン残高は1300万程度なので、投資ローンを借りたとて月の支払いは5万円以下に収まるので賃貸に出しても充分利益は出る。

[153: eマンションさん]

>>152 マンション掲示板さん
これはワンルーム投資詐欺の謳い文句みたいですね
実際は固定資産税に修繕積立金、管理費等の固定費が出ていきますし、ワンルームなら頻繁に人が入れ替わるので壁紙などの消耗品の費用もかかってきますね

[154: マンション掲示板さん]

>>153 eマンションさん

それプラス、経年による家賃と資産価値の下落。空部屋リスクも考慮する必要がある。たぶん、まともに賃貸経営したことないんでしょう。

[155: 匿名さん]

完成後の販売とはいえ
約１年近く経っていますが、価格は当時のままでしょうか。
間取りの広さを考えると高めかなと感じました。
駅に近いのは便利ですが、値下げ交渉はできそうでしょうか？

[156: 通りがかりさん]

完成後販売じゃないですよ。

[157: 匿名さん]

完成後の販売ではないとすると
かなりスローな売れ行きということですよね。
立地として悪くはないと思いますが
間取りも含めて価格があまり魅力的ではないのでしょうか？

[158: マンコミュファンさん]

ジェイグラン、わたしは外観も内装も好みでは無かった。そして予算オーバーでした。
投資のマンション選んでいて、バウス検討してます。
一切値引きをしないそうで、それも魅力に感じました。
よく西口の治安の悪さを言う人がいますが、
南口や北口と比べて、のレベルです。
あれくらいで治安が悪いと言ってる方は
平塚から出たことが無いのでしょうか？

[159: 地元民]

ジェイグラン、プレシス、グレーシアを見たけどどこも割引あったかな。

西口は風俗店があるので雰囲気が悪いというだけで、世間からすると平塚自体の治安が悪いので関係ない。
ここ最近の殺人事件だと寧ろ南口、北口のほうが多いし。

シティテラスは置いといてダントツで売れてないのはジェイグランですね。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンコミュファンさん
投資用マンションなら都内の1ルームの方がいいと思いますが平塚をわざわざ選ぶ理由気になりますね

[161: 名無しさん]

>>160 口コミ知りたいさん

あー、投資用ワンルーム、それ一番やっちゃダメなやつ。年数経つと、資産価値の下落、家賃の下落、空家で詰むよ。一番いいのは、キャピタルとインカムの両方狙える都心ハイグレードマンション。金ないなら、次善策として実需の駅前バウスはあり。