ジェイグラン湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン湘南平塚についての情報を希望しています。
2027年に開業予定のリニア中央新幹線を背景に東海道新幹線の新駅新設に期待が高まるエリアです。
公式URL：https://jgran140.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153021

所在地：神奈川県平塚市宮の前9番9　他2筆（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.09㎡～76.25㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: マンション検討中さん]

>>111 マンション掲示板さん
面白いやり取りしてますね、
中古の価格はその時の新築価格に引っ張られるんです。だから新築が上がれば中古も値上がりする。その逆もある。
新築時に値引きしていようが、あまり関係ない。実際に仲介業者も、仲介物件を査定して、新築価格の推移や取引事例を勘案して中古の売出価格を設定するんですからね。「お客様、査定はこうだけど、強気で上げて売りましょう」とか「お客様、あまり強気では難しい、この程度に抑えましょう」てなるんですからね。

[123: 売却済さん]

>>122 マンション検討中さん

たしかに近隣の新築価格は重要です
ただ新築物件が同最寄駅にないこともあるためその場合は中古相場が優先され直近の新築は参考程度です
110は住宅ローンの残債が重要？と主張しているのかと

[124: 匿名さん]

物件概要を見たのですが、2期までの先着順が32戸あるということなんでしょうか。
更に第3期の告知も出ていましたが。
最多価格帯が4,700万円台。
駅まで5分という場所で、駅までの距離自体は決して悪くはないけど
平塚だともう少し抑え気味なのかなという期待はあったかも？

[125: 匿名さん]

物件に魅力がないのでしょう。

[126: 匿名さん]

3期以降の販売対象住戸は２０戸だそうです。
現状で先着順が３２戸で、計５２戸ということですね・・・
総戸数１４０戸と思うと結構あるなぁという印象です
駅まですごく近いのは魅力ですが
値段がここの場合はハードルになっているのかもしれません

[127: 匿名さん]

そろそろ、買取業者へバルク売りかな。

[128: 匿名さん]

もうそろそろキャンペーンしているかなと思ったら、諸費用かオプション100万円分サービスキャンペーンありました。
また、住宅ローン控除適用可能だとも書かれています。

やはり、金額でやめたひとがいそうです。
先着順が売れていないことで、買い手としても、待っていれば値下げするかなと期待するようになっています。
立地はいいのだから、上手な売り方があった気がしますが。

[129: 匿名さん]

平塚に土地勘がないんで、立地の良し悪しはわからないですが、立地良くて売れないなら、物件に魅力がないんでしょう。価格だけの問題なら、相手との指値交渉の中で売れていくはずです。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
北口は治安悪かった時期があったので結構敬遠する人多いです

[131: 検討板ユーザーさん]

土地勘ある人はここが良い立地だとは感じないでしょうね。

[132: マンション検討中さん]

土地勘なかったですが、周辺歩いただけでも不便そうだなと感じました。

[133: eマンションさん]

>>129 匿名さん
大通り沿いなので人目もあり、夜歩いていても怖い事はありません。そして車通りも少なく、わりと静かです。近くには飲食店なども建ち並び病院も多いです。家族が近くの婦人科、皮膚科、眼科をよく利用しています。


ただ、駅前ですとスマートな暮らしを求める方が多いので、広さが広くそれに比例してコストも高くもなるため、ジエイグランは苦戦しているのかと思います。
その広さと高さなら、戸建か他の駅か、と選択肢がうつりますからね。そして近隣にライバルマンションも沢山ありますから。より駅に近いバウス、プレシスあたりで、あとは住環境の好みでしょう。


個人的には、平塚は昔に比べてマンション価格が1000万以上高くなっているので、どんどん人口層がよくなっていくのが期待です。

[134: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩５分の距離。
間取りとアクセスの良さのトータルで考えても、この価格帯ならお安いと思います。
でも、完成して１年近くになるのに、先着分だけでも３２戸、そのあとも販売予定とのこと。
完成後の販売物件なのでしょうか？

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
売れないんだから値下げするしかない。つまり高いんだよ。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん
完成後販売ではありません。
それでこんなに売れ残っているのだから
何かしらの欠点を抱えてるんだよ。

[137: 通りがかりさん]

一方でここまで売れてるのは欠点だけではなくて、
間取りの広さと駅近、住環境は他と差別化が図れてそうです。

[138: 匿名さん]

やはり完成後の販売物件ではないとのことですが
この販売状況はなかなか厳しそうですね。

価格自体はすごく高いということではないかと思います。
専有面積が狭いかもしれませんが、平塚駅まで徒歩５分。
アクセスは良いですよね。
普通なら駅前物件って多少高くても完売しているように思います。
地域的に人気がないとか？

[139: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん

しつこいですが、購入を検討されているのでしょうか？

[140: 匿名さん]

今先着順で出ている分の最多価格帯が4,700万円台なんですよね。
駅まで5分という場所とはいえ、
最多価格帯でこれは高く感じる方も多くなってくると思う。
この戸数だと、現実的には価格改定はないのか？
下げれば動きはありそうなのになぁ。

[141: マンション検討中さん]

素人なのでぜひご意見欲しいです。

ジェイグランのE2(59.09㎡)2900万円台
バウス平塚のI(44.88㎡)3150万円　＋窓ガラスは二重サッシにしたい

どちらにするか悩んでます。
1人暮らし(＋ペット)で、10年後ぐらいに買い替え希望です。
テレワークなので基本家にいますが、10年以内に転職して通勤の可能性もあります。
20代、年収500程度。今後増えるかは未定です。
マンション購入に使える貯金は1000万円程度です。

皆さんならどちらを購入しますか？

[142: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
買い替えるつもりなら、少しでも駅に近いほうがいいと思います。

[143: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
ジェイグランもバウスもMR行ってみた者です。結局平塚を検討エリアから外しましたが。。
ジェイグランは西向きですか？私が行った時は2LDK販売してなかったのですが、西向きの下の階は日当たりと眺望がちょっと、、な感じでした。
バウスは平塚駅の西口のすぐなので良いですが、西口付近の店の雰囲気はマイナスポイントかと。
個人的に仕様とか考えて＋一人暮らしであれば44平米でも大丈夫なのでバウスを選ぶと思います。

[144: eマンションさん]

>>142 名無しさん
ありがとうございます。バウスが駅徒歩3分、ジェイグランは5分なので、うーん、バウスがいいですかね。

>>143 名無しさん
ありがとうございます。はい、西向きの2階のお部屋です。やはり日当たりは気になります。早速見学予約入れました。
一人暮らしですが、テレワーク部屋が欲しいと思っていたのでジェイグランも捨てがたく。。

現時点では売る時のことを考えて、バウスが良いかなと思っています。
ジェイグランもバウスもあまり変わらないですかね、、？

[145: 匿名さん]

>>141
バウスはエレベーターが1つですし、1LDKはコラボキッチンではないですよ。
線路沿いで音もうるさいですし。

[146: 名無しさん]

>>144 eマンションさん
バウスはいつか目の前に高い建物が建ってしまったら日当たりは悪くなってしまうこと、只いまはジエイグランよりは良いこと。
駅近ですが、西口は治安悪いのが有名なので、そこをバランスよく比較したいですね。ウエリスが駅近なのに売れ残ってるのは西口だからです。

[147: 通りがかりさん]

見た目はバウスのほうがいいですね。

ジェイグランはかなり売れ残ってるってのは他の掲示板でも言われてます。売れ残ってるには理由があると思いますよ。
実際ジェイグランはもうすぐ建ってから１年たちますが完売の気配ないです。実際現地に行って、見て決めたほうがいいですよ。バウスの西側に建物が建ったとしても、ジェイグランの西側よりはマシです。道路があるので。
ジェイグランは隣が近すぎます。南はいいですけど、西はないです。

[148: 通りがかりさん]

>>146 名無しさん
ウエリスの売れ残りの原因分析が雑過ぎて笑える。平塚のほとんどのマンションが売れ残ってるから、原因は平塚だからでは！

[149: マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます。
私には持ち合わせていなかった視点が多く、大変勉強になります。
マンション購入が初めてなのでまだまだ不安だらけですが、営業の人の話を聞く前に視点が増えて良かったです。

騒音や西口の雰囲気は現地で確認しようと思います！

[150: マンコミュファンさん]

将来賃貸に出すのか売却でも変わって来そう。皆が書いてるようにジェイグラン西側は隣のマンションの圧迫感で売却にはかなり不利。
平塚はファミリー向けの2L3LDKの間取りは大量にあるけど、1LDKの分譲は希少なので需要もあると思う。マンション売却時の査定も治安ではなく駅からの距離で判断される。

バウスは東側だったら将来の眺望も関係ないよね。リモートメインの一人暮らしなら西口の治安やエレベーター台数もあまり関係ないしコラボキッチンなどもどうでもいい。

オーケーやクリエイトの近さなど一人暮らしの生活にも便利だしどちらか選ぶなら私ならまあバウスかな。

[151: 匿名さん]

>>150
分譲マンションを賃貸に出す場合、住宅ローンによっては規約で賃貸に出せない場合もあります。
条件としては転勤など致し方ない場合は賃貸に出せることもあるようですが、基本的には普通の住宅ローンだと賃貸に出せません。

その場合は、住宅ローンを投資用ローンに変更するか他のローンへ切り替える必要が出てくるので、なかなか難しいです。
売却に関しては運も左右されますし、最近は中古市場がかなり順調ですから売れないとは限りませんよ

[152: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
条件ちゃんとみてますか？
2000万円のローンで今の金利なら30年で組んでも月の支払いは6万円以下とかなり余裕ある。

10年後のローン残高は1300万程度なので、投資ローンを借りたとて月の支払いは5万円以下に収まるので賃貸に出しても充分利益は出る。

[153: eマンションさん]

>>152 マンション掲示板さん
これはワンルーム投資詐欺の謳い文句みたいですね
実際は固定資産税に修繕積立金、管理費等の固定費が出ていきますし、ワンルームなら頻繁に人が入れ替わるので壁紙などの消耗品の費用もかかってきますね

[154: マンション掲示板さん]

>>153 eマンションさん

それプラス、経年による家賃と資産価値の下落。空部屋リスクも考慮する必要がある。たぶん、まともに賃貸経営したことないんでしょう。

[155: 匿名さん]

完成後の販売とはいえ
約１年近く経っていますが、価格は当時のままでしょうか。
間取りの広さを考えると高めかなと感じました。
駅に近いのは便利ですが、値下げ交渉はできそうでしょうか？

[156: 通りがかりさん]

完成後販売じゃないですよ。

[157: 匿名さん]

完成後の販売ではないとすると
かなりスローな売れ行きということですよね。
立地として悪くはないと思いますが
間取りも含めて価格があまり魅力的ではないのでしょうか？

[158: マンコミュファンさん]

ジェイグラン、わたしは外観も内装も好みでは無かった。そして予算オーバーでした。
投資のマンション選んでいて、バウス検討してます。
一切値引きをしないそうで、それも魅力に感じました。
よく西口の治安の悪さを言う人がいますが、
南口や北口と比べて、のレベルです。
あれくらいで治安が悪いと言ってる方は
平塚から出たことが無いのでしょうか？

[159: 地元民]

ジェイグラン、プレシス、グレーシアを見たけどどこも割引あったかな。

西口は風俗店があるので雰囲気が悪いというだけで、世間からすると平塚自体の治安が悪いので関係ない。
ここ最近の殺人事件だと寧ろ南口、北口のほうが多いし。

シティテラスは置いといてダントツで売れてないのはジェイグランですね。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンコミュファンさん
投資用マンションなら都内の1ルームの方がいいと思いますが平塚をわざわざ選ぶ理由気になりますね

[161: 名無しさん]

>>160 口コミ知りたいさん

あー、投資用ワンルーム、それ一番やっちゃダメなやつ。年数経つと、資産価値の下落、家賃の下落、空家で詰むよ。一番いいのは、キャピタルとインカムの両方狙える都心ハイグレードマンション。金ないなら、次善策として実需の駅前バウスはあり。

[162: eマンションさん]

ワンルームでも分譲投資でも結局立地と購入時の価格次第
キャピタルゲインがなくたって10年後に同価格で売却出来れば、家賃が下がろうがインカム分で儲かる。1割ぐらい空室が出ようが問題ない。

[163: 匿名さん]

同じ訳がない。ワンルームは、実需需要がない。中古の買い手は投資目線の人ばかりでシビアだよ。実需マンションの資産価値の下落とは、比較にならない。そんなの、実需マンションでも、オーナーチェンジ物件が安くしか売れないことからも常識。162は、賃貸物件所有したことあるのかな？ワンルーム詐欺に引っ掛かるタイプ。

[164: 評判気になるさん]

>>160 口コミ知りたいさん
わたしは全くの素人なので素人の言うことですが、
海あり山ありで茅ヶ崎辻堂は高い。
オシャレ目なショッピングではテラスモールくらいしかない。
ゴミの捨て方が厳しい。
道が狭く行き止まりも多い。
平塚だと湘南平あり、総合競技場あり
ららぽーもあり、大きなアウトレットあり、
道が広い。(戦後に区間整理されたから)
そして東海道線始発駅。
お洒落なお店もどんどん増えています。
とても住みやすいと思います。

[165: マンコミュファン]

>>160 口コミ知りたいさん
わたしは全くの素人なので素人の言うことですが、
海あり山ありで茅ヶ崎辻堂は高い。
オシャレ目なショッピングではテラスモールくらいしかない。
ゴミの捨て方が厳しい。
道が狭く行き止まりも多い。
平塚だと湘南平あり、総合競技場あり
ららぽーもあり、大きなアウトレットあり、
道が広い。(戦後に区間整理されたから)
そして東海道線始発駅。
お洒落なお店もどんどん増えています。
とても住みやすいと思います。

[166: マンコミュファンさん]

すみません名前間違えたので2回投稿しました

[167: 購入経験者さん]

投資物件として平塚のマンションを購入するなら利回りいくらぐらいとか考えてるんですか？
家賃相場とか知ってます？

[168: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん

過去に失敗した下手くそ？
これまでと今現在も含めワンルームだけで7物件扱ってるけど、マイナス収支など一切ないけど。
スレちなのでここまでにしておく

[169: 匿名さん]

かなり間取りの選択肢が多いように感じられます。
結局は西向きと南向き、どっちにするの？というところになってくるのかな？と思う。
投資とかは正直よくわからないのですが
ここの場合はファミリー向けですし、戸数もこれだけ多いので
実需の方の割合は高いのでは？

[170: マンション掲示板さん]

代官町のプラウド湘南平塚は高くなりますかな。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション掲示板さん

ここよりも広い部屋が多そうなので高くなるでしょう