ジェイグラン湘南平塚についての情報を希望しています。
2027年に開業予定のリニア中央新幹線を背景に東海道新幹線の新駅新設に期待が高まるエリアです。
公式URL：https://jgran140.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153021
所在地：神奈川県平塚市宮の前9番9 他2筆（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.09㎡～76.25㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 15:25:22
ジェイグラン湘南平塚ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-01-25 09:48:44
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削除依頼
公式サイトを覗いてみたら新生活応援キャンペーンで諸費用とオプションをサービスしてました。
先着20名で総額2000万円分なので100万円分の値引きになるのかな？ 売主はこういったキャンペーンをガンガン開催して売り切って欲しいですね。 |
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| No.102 |
値引きすればするほどマンションの資産価値が下がるのでは？
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| No.103 |
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| No.104 |
この掲示板名物のいつもの独り言匿名おじさんのただの巡回ですよ。
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| No.105 |
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| No.106 |
資産価値って、てっきり売る時の需要とか環境とかによるものかと思っていました。
平塚の将来はどんな感じなんでしょう。穏やかなままずっと続くのかなという感じもしますが。 なんらかのきっかけで注目されてしまうと急に人気が出てきたりもして価格が上昇する可能性も無いとはいえない気もします。 横浜まで35分東京まで67分の距離でこんな感じのお値段なのはお得感があるなと思うけどあまり注目されてないんですか？ |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
東京新宿まで60分オーバーでお得感あります？ |
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| No.108 |
マンコミュの検討板を巡回書き込みしてるいつもの匿名おじさんの独り言ですよ。
1/3はこの中の人の呟きです。 |
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| No.109 |
資産価値考えたらこれからの日本はインフレすること確定してるんだから首都圏なら何買っても損することはなさそう。
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| No.110 |
>>105 マンション掲示板さん
全く、違います。新築価格はデベが決め、中古価格は買い手が決めます。新築未入居の値引き販売は、既に買い手が決める中古市場に移行してしまっているのです。当然、これから売り出される入居済の中古は、もっと安くなります。仮に同じ条件の部屋が、未入居と使用済みで同じ価格で売り出されたら、どちらが選ばれるか考えれば分かりきったことです。あなたは、資産価値の意味を全く理解していません。 |
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| No.111 |
>>110 マンション検討中さん
全く、違います。売却時に損しやすいと言ったのです。極端な買い手寄りの考え方を押し付けないで欲しいですね。 住宅の市場価格とは、買い手の希望価格だけでは決まりません。売り手の内情、つまり売却希望価格にもまた反映されます。 安売りされた新築物件は、売り手のローン残債に差がつきやすいため、中古物件の売り出し価格とともに、成約価格が崩れやすくなります。 そもそも買い手が売り手のローン残債を下回る価格の指値を入れたところで売却は成立しないですから。あなたは、資産価値の意味を全く理解してません。 |
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| No.112 |
>>111 マンション掲示板さん
買い手側は売り手側のローン残債なんて気にしないよ。市場の相場に比べて高いと思ったら買わないので売れ残るだけ。 安売りされた新築物件の売手のローン残債の差とは？ちょっと意味がよく分からないです。 新築が売れ残って値引き販売するのはよくあることで、だからといって資産価値には繋がらないよね。 同じマンションで新築未入居で1割引きで販売されていた部屋と割引きなしで購入したマンションが同じ価格で売りに出されどちらも売れてるなんて普通にある。 平塚はとにかく供給過多、今の在庫がなくらない限り値下げしないと売れない。 |
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| No.113 |
こちらの床暖房はガスなんですね。
電気よりも早く暖まりそうかなと思いますが 今は電気代もガス代もかなり高くなっています。 電気とガス、どちらの床暖房のほうが光熱費を抑えられるでしょうか。 まだまだ高騰していきそうなので、気になります。 |
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| No.114 |
ここはTESと呼ばれる効率的な熱源機を使っているので、ガスの床暖房の方がおそらくコストがかかりにくいと思う。
電気よりはずっと現状だと特にお得感があるのではないかなぁ。 本当にこの冬、寒かった。 だからなおさら、光熱費については敏感になってしまいますよね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
エアコンの方が効率的に温められるんでしょうか。
足元が冷えるタイプなので床暖房、動き回るならエアコンといった使い分けも出来ますね。 コスト重視ということでしたら電気なんでしょうかね。 その辺は入居後色々実験しても良いかもと思いますが…。 公式サイトにある建物完成記念のキャンペーン、なかなか良いですね。 一戸につき100万円ですもんね。 |
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| No.117 |
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| No.118 | ||
| No.119 |
>>113 匿名さん
床暖房は電気の方が早く暖かくなりますが、電気代が高いです。 ガスの方が暖かくなるのはゆっくりですが、電気式より光熱費はかからないと思います。 短時間しか使わないとかであれば電気で良いと思いますが、長時間使うのであればガスの方が良いです。 うちはガスの床暖房ですが、在宅時間が長いのと、乾燥しにくく足元が暖かくなるので気に入っています。 それほど寒くない日は床暖房のみ、寒い日や直ぐに温めたい時はエアコンと併用しています。 電気の床暖房はメリットが少ないので、使わなくなってしまう人が多いみたいです。 |
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| No.120 |
床暖房はガスのほうが暖かいと聞いていました。
早く暖まるのは電気なんですか。 でもメリットが無いってことなんですね。 というか電気代が高いということかな。 電気の場合でも温水式の場合と発熱体を床下に敷いたものでは暖かさなどが違うかもしれませんね。 温水式の場合の方がずっと暖かくて快適なのかなと思います。 |
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| No.121 |
電気の床暖は、ホットカーペット的に早く温まるイメージなのかな。
エアコンと床暖の併用がおそらく冬場は一番暖房効率がいいと思うのですが、 でも光熱費は確かに怖いですよね^^; ホットカーペットつけているだけだと、たぶん、部屋の空気自体はなかなか温めにくいのではないかなぁ。 |
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| No.122 |
>>111 マンション掲示板さん
面白いやり取りしてますね、 中古の価格はその時の新築価格に引っ張られるんです。だから新築が上がれば中古も値上がりする。その逆もある。 新築時に値引きしていようが、あまり関係ない。実際に仲介業者も、仲介物件を査定して、新築価格の推移や取引事例を勘案して中古の売出価格を設定するんですからね。「お客様、査定はこうだけど、強気で上げて売りましょう」とか「お客様、あまり強気では難しい、この程度に抑えましょう」てなるんですからね。 |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
たしかに近隣の新築価格は重要です ただ新築物件が同最寄駅にないこともあるためその場合は中古相場が優先され直近の新築は参考程度です 110は住宅ローンの残債が重要？と主張しているのかと |
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| No.124 |
物件概要を見たのですが、2期までの先着順が32戸あるということなんでしょうか。
更に第3期の告知も出ていましたが。 最多価格帯が4,700万円台。 駅まで5分という場所で、駅までの距離自体は決して悪くはないけど 平塚だともう少し抑え気味なのかなという期待はあったかも？ |
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| No.125 |
物件に魅力がないのでしょう。
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| No.126 |
3期以降の販売対象住戸は２０戸だそうです。
現状で先着順が３２戸で、計５２戸ということですね・・・ 総戸数１４０戸と思うと結構あるなぁという印象です 駅まですごく近いのは魅力ですが 値段がここの場合はハードルになっているのかもしれません |
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| No.127 |
そろそろ、買取業者へバルク売りかな。
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| No.128 |
もうそろそろキャンペーンしているかなと思ったら、諸費用かオプション100万円分サービスキャンペーンありました。
また、住宅ローン控除適用可能だとも書かれています。 やはり、金額でやめたひとがいそうです。 先着順が売れていないことで、買い手としても、待っていれば値下げするかなと期待するようになっています。 立地はいいのだから、上手な売り方があった気がしますが。 |
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| No.129 |
平塚に土地勘がないんで、立地の良し悪しはわからないですが、立地良くて売れないなら、物件に魅力がないんでしょう。価格だけの問題なら、相手との指値交渉の中で売れていくはずです。
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| No.130 |
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| No.131 |
土地勘ある人はここが良い立地だとは感じないでしょうね。
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| No.132 |
土地勘なかったですが、周辺歩いただけでも不便そうだなと感じました。
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| No.133 |
>>129 匿名さん
大通り沿いなので人目もあり、夜歩いていても怖い事はありません。そして車通りも少なく、わりと静かです。近くには飲食店なども建ち並び病院も多いです。家族が近くの婦人科、皮膚科、眼科をよく利用しています。 ただ、駅前ですとスマートな暮らしを求める方が多いので、広さが広くそれに比例してコストも高くもなるため、ジエイグランは苦戦しているのかと思います。 その広さと高さなら、戸建か他の駅か、と選択肢がうつりますからね。そして近隣にライバルマンションも沢山ありますから。より駅に近いバウス、プレシスあたりで、あとは住環境の好みでしょう。 個人的には、平塚は昔に比べてマンション価格が1000万以上高くなっているので、どんどん人口層がよくなっていくのが期待です。 |
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| No.134 |
マンションから最寄り駅まで徒歩５分の距離。
間取りとアクセスの良さのトータルで考えても、この価格帯ならお安いと思います。 でも、完成して１年近くになるのに、先着分だけでも３２戸、そのあとも販売予定とのこと。 完成後の販売物件なのでしょうか？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
一方でここまで売れてるのは欠点だけではなくて、
間取りの広さと駅近、住環境は他と差別化が図れてそうです。 |
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| No.138 |
やはり完成後の販売物件ではないとのことですが
この販売状況はなかなか厳しそうですね。 価格自体はすごく高いということではないかと思います。 専有面積が狭いかもしれませんが、平塚駅まで徒歩５分。 アクセスは良いですよね。 普通なら駅前物件って多少高くても完売しているように思います。 地域的に人気がないとか？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
今先着順で出ている分の最多価格帯が4,700万円台なんですよね。
駅まで5分という場所とはいえ、 最多価格帯でこれは高く感じる方も多くなってくると思う。 この戸数だと、現実的には価格改定はないのか？ 下げれば動きはありそうなのになぁ。 |
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| No.141 |
素人なのでぜひご意見欲しいです。
ジェイグランのE2(59.09㎡)2900万円台 バウス平塚のI(44.88㎡)3150万円 ＋窓ガラスは二重サッシにしたい どちらにするか悩んでます。 1人暮らし(＋ペット)で、10年後ぐらいに買い替え希望です。 テレワークなので基本家にいますが、10年以内に転職して通勤の可能性もあります。 20代、年収500程度。今後増えるかは未定です。 マンション購入に使える貯金は1000万円程度です。 皆さんならどちらを購入しますか？ |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
買い替えるつもりなら、少しでも駅に近いほうがいいと思います。 |
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| No.143 |
>>141 マンション検討中さん
ジェイグランもバウスもMR行ってみた者です。結局平塚を検討エリアから外しましたが。。 ジェイグランは西向きですか？私が行った時は2LDK販売してなかったのですが、西向きの下の階は日当たりと眺望がちょっと、、な感じでした。 バウスは平塚駅の西口のすぐなので良いですが、西口付近の店の雰囲気はマイナスポイントかと。 個人的に仕様とか考えて＋一人暮らしであれば44平米でも大丈夫なのでバウスを選ぶと思います。 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
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| No.146 |
>>144 eマンションさん
バウスはいつか目の前に高い建物が建ってしまったら日当たりは悪くなってしまうこと、只いまはジエイグランよりは良いこと。 駅近ですが、西口は治安悪いのが有名なので、そこをバランスよく比較したいですね。ウエリスが駅近なのに売れ残ってるのは西口だからです。 |
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| No.147 |
見た目はバウスのほうがいいですね。
ジェイグランはかなり売れ残ってるってのは他の掲示板でも言われてます。売れ残ってるには理由があると思いますよ。 実際ジェイグランはもうすぐ建ってから１年たちますが完売の気配ないです。実際現地に行って、見て決めたほうがいいですよ。バウスの西側に建物が建ったとしても、ジェイグランの西側よりはマシです。道路があるので。 ジェイグランは隣が近すぎます。南はいいですけど、西はないです。 |
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| No.148 |
>>146 名無しさん
ウエリスの売れ残りの原因分析が雑過ぎて笑える。平塚のほとんどのマンションが売れ残ってるから、原因は平塚だからでは！ |
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| No.149 |
皆さまありがとうございます。
私には持ち合わせていなかった視点が多く、大変勉強になります。 マンション購入が初めてなのでまだまだ不安だらけですが、営業の人の話を聞く前に視点が増えて良かったです。 騒音や西口の雰囲気は現地で確認しようと思います！ |
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| No.150 |
将来賃貸に出すのか売却でも変わって来そう。皆が書いてるようにジェイグラン西側は隣のマンションの圧迫感で売却にはかなり不利。
平塚はファミリー向けの2L3LDKの間取りは大量にあるけど、1LDKの分譲は希少なので需要もあると思う。マンション売却時の査定も治安ではなく駅からの距離で判断される。 バウスは東側だったら将来の眺望も関係ないよね。リモートメインの一人暮らしなら西口の治安やエレベーター台数もあまり関係ないしコラボキッチンなどもどうでもいい。 オーケーやクリエイトの近さなど一人暮らしの生活にも便利だしどちらか選ぶなら私ならまあバウスかな。 |
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| No.151 |
>>150
分譲マンションを賃貸に出す場合、住宅ローンによっては規約で賃貸に出せない場合もあります。 条件としては転勤など致し方ない場合は賃貸に出せることもあるようですが、基本的には普通の住宅ローンだと賃貸に出せません。 その場合は、住宅ローンを投資用ローンに変更するか他のローンへ切り替える必要が出てくるので、なかなか難しいです。 売却に関しては運も左右されますし、最近は中古市場がかなり順調ですから売れないとは限りませんよ |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
条件ちゃんとみてますか？ 2000万円のローンで今の金利なら30年で組んでも月の支払いは6万円以下とかなり余裕ある。 10年後のローン残高は1300万程度なので、投資ローンを借りたとて月の支払いは5万円以下に収まるので賃貸に出しても充分利益は出る。 |
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| No.153 |
>>152 マンション掲示板さん
これはワンルーム投資詐欺の謳い文句みたいですね 実際は固定資産税に修繕積立金、管理費等の固定費が出ていきますし、ワンルームなら頻繁に人が入れ替わるので壁紙などの消耗品の費用もかかってきますね |
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| No.154 |
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| No.155 |
完成後の販売とはいえ
約１年近く経っていますが、価格は当時のままでしょうか。 間取りの広さを考えると高めかなと感じました。 駅に近いのは便利ですが、値下げ交渉はできそうでしょうか？ |
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| No.156 |
完成後販売じゃないですよ。
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| No.157 |
完成後の販売ではないとすると
かなりスローな売れ行きということですよね。 立地として悪くはないと思いますが 間取りも含めて価格があまり魅力的ではないのでしょうか？ |
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| No.158 |
ジェイグラン、わたしは外観も内装も好みでは無かった。そして予算オーバーでした。
投資のマンション選んでいて、バウス検討してます。 一切値引きをしないそうで、それも魅力に感じました。 よく西口の治安の悪さを言う人がいますが、 南口や北口と比べて、のレベルです。 あれくらいで治安が悪いと言ってる方は 平塚から出たことが無いのでしょうか？ |
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| No.159 |
ジェイグラン、プレシス、グレーシアを見たけどどこも割引あったかな。
西口は風俗店があるので雰囲気が悪いというだけで、世間からすると平塚自体の治安が悪いので関係ない。 ここ最近の殺人事件だと寧ろ南口、北口のほうが多いし。 シティテラスは置いといてダントツで売れてないのはジェイグランですね。 |
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| No.160 |
>>158 マンコミュファンさん
投資用マンションなら都内の1ルームの方がいいと思いますが平塚をわざわざ選ぶ理由気になりますね |
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| No.161 |
>>160 口コミ知りたいさん
あー、投資用ワンルーム、それ一番やっちゃダメなやつ。年数経つと、資産価値の下落、家賃の下落、空家で詰むよ。一番いいのは、キャピタルとインカムの両方狙える都心ハイグレードマンション。金ないなら、次善策として実需の駅前バウスはあり。 |
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| No.162 |
ワンルームでも分譲投資でも結局立地と購入時の価格次第
キャピタルゲインがなくたって10年後に同価格で売却出来れば、家賃が下がろうがインカム分で儲かる。1割ぐらい空室が出ようが問題ない。 |
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| No.163 |
同じ訳がない。ワンルームは、実需需要がない。中古の買い手は投資目線の人ばかりでシビアだよ。実需マンションの資産価値の下落とは、比較にならない。そんなの、実需マンションでも、オーナーチェンジ物件が安くしか売れないことからも常識。162は、賃貸物件所有したことあるのかな？ワンルーム詐欺に引っ掛かるタイプ。
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| No.164 |
>>160 口コミ知りたいさん
わたしは全くの素人なので素人の言うことですが、 海あり山ありで茅ヶ崎辻堂は高い。 オシャレ目なショッピングではテラスモールくらいしかない。 ゴミの捨て方が厳しい。 道が狭く行き止まりも多い。 平塚だと湘南平あり、総合競技場あり ららぽーもあり、大きなアウトレットあり、 道が広い。(戦後に区間整理されたから) そして東海道線始発駅。 お洒落なお店もどんどん増えています。 とても住みやすいと思います。 |
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| No.165 |
>>160 口コミ知りたいさん
わたしは全くの素人なので素人の言うことですが、 海あり山ありで茅ヶ崎辻堂は高い。 オシャレ目なショッピングではテラスモールくらいしかない。 ゴミの捨て方が厳しい。 道が狭く行き止まりも多い。 平塚だと湘南平あり、総合競技場あり ららぽーもあり、大きなアウトレットあり、 道が広い。(戦後に区間整理されたから) そして東海道線始発駅。 お洒落なお店もどんどん増えています。 とても住みやすいと思います。 |
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| No.166 |
すみません名前間違えたので2回投稿しました
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| No.167 |
投資物件として平塚のマンションを購入するなら利回りいくらぐらいとか考えてるんですか？
家賃相場とか知ってます？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
かなり間取りの選択肢が多いように感じられます。
結局は西向きと南向き、どっちにするの？というところになってくるのかな？と思う。 投資とかは正直よくわからないのですが ここの場合はファミリー向けですし、戸数もこれだけ多いので 実需の方の割合は高いのでは？ |
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| No.170 |
代官町のプラウド湘南平塚は高くなりますかな。
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| No.171 |
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| No.172 |
完成して１年過ぎますが、まだ販売されていましたか。
総戸数の約３割近く残っています。 間取りなどはごく普通ですが、 相場からすると価格がちょっと高い設定なのかもしれませんね。 まだ値下げなどはないのでしょうか。 |
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| No.173 |
165さんのおっしゃる通りだと思うのですが、なぜか平塚は藤沢～茅ヶ崎あたりに比べて人気が劣るのかなという印象です。でも住みやすそうなのは確かですし、気楽な感じで生活できそうな感じでもあり。始発というのもとても魅力的だと思います。途中駅の激混みようはうんざりですから。混んでもJRは意外に早く着いてしまいますが。
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| No.174 |
確かに、なんとなく藤沢とか茅ケ崎と比べると、
選択肢の一番最初に出てくるっていう感じは平塚はしないかも汗 何があるっていうイメージもそこまで強くないし、 そこまでザ・湘南っていう印象がないのかもしれませんね。 だからこそ、マンション名にもわざわざ「湘南」平塚って入れているのかも？ |
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| No.175 |
契約者アンケート見たんですが、
ここを選んだのは駅に近いのと、始発列車が設定されていることを上げている方が多かったようです。 確かにそうかも。 座っていけることを思うと、 都内までの通勤もかなり負担感ないですよね。 |
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| No.176 |
ここから都内まで通う方がどれくらいの割合でいらっしゃるのかわからないですが
横浜市にに勤めに出るのだったら30分くらいはかかってしまうので、だったら朝座っていけるものなら行きたい気持ちがある とにかく朝は、混みますから…グリーン車の場合も、始発駅の列車だとさすがに座れそう。 |
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| No.177 |
東京駅まで1時間ちょっと。
座っていけるんだったらありかな…と思いつつ。 ただ平塚始発って毎時2本だけなんですよね。 そこにみんな狙っていくから、万が一座れなかった時は結構しんどそうかなぁ。 都内への通勤というよりは、県内通勤者向けなんじゃないかとは感じました。 |
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| No.178 |
都内勤務の方はそれなりにいますよ
始発はある程度早く行けば座れます。時間や車両によってどの程度早くかは違いますが。(コロナでリモートが増えてから埋まる時間は遅くなってます) 茅ヶ崎から下り電車で来て平塚始発に乗る人たちがいるくらいなので、やはり始発は魅力だと思います。 グリーン車であれば始発でなくても、どの列車でも座れるんじゃないかな。今までグリーン車で座れなかったことはないので。辻堂、藤沢くらいからはグリーン車でも座れず通路やデッキに立たれてます。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179さん
通勤で電車を利用していると、始発じゃなくても途中の駅で降りる人がなんとなくわかって、その駅で座れればいいかなんて思います。 数駅くらいは逃しても、途中で座れるだけでも疲れは違いますよね。 |
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| No.181 |
価格も駅距離もよく見えるけど、なんで2年も売れ残っているのか不思議です。
何かあるんですか？ |
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| No.182 |
現在は9戸＋再登録住戸1戸が残っている状態ですか？
公式サイトを拝見すると6月から価格が大幅値下げされているようですが、全ての部屋が対象ではないので割高感があるのでしょうか。 |
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| No.183 |
駅まで徒歩5分って確かに素晴らしい立地なのですが、
郊外なのでもう少し優しい金額を想像していた方が多かったのかなと思います。 今、ディスカウントされていますけれど、 これくらいの金額をもともと想定されていた方が多かったのかもなぁ、と感じてしまいました。 |
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| No.184 |
>>177 匿名さん
平塚で前５両増結、という列車もけっこうあります。これも増結車両は「始発」みたいなものなので、それを含めて考えると「始発」本数はそれなりに多いですよ。 |
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| No.185 |
そうか、増車する分のところは並んで待っていたら座れそうですね。
そういう意味ではかなりいいなぁ。 都心までじゃなくて横浜くらいでも、 やっぱり座っていけると相当体が楽ですから！ 朝消耗するのは嫌ですし…。 |
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| No.186 |
公式サイトを見てみると、1日34本の始発が出ているとありました。
2年前のデータらしいですが。 あまり数は多いとは言えないけれど、座れるチャンスがあること自体はいいなぁ まだ販売戸数があるのは普通に値段が高いからでしょうか 始発駅で駅チカだと、強気になるのはそりゃそうなんでしょうけれど…ただ買う側としては躊躇してしまう？ |
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| No.187 |
始発なら、もし1本遅くしたりすれば、座席に座れる確率上がりますよね
>>まだ販売戸数があるのは普通に値段が高いからでしょうか 販売戸数 9戸 販売価格 4,398万円～5,448万円 この価格なら、そこまで高いとは思わないんですけどね 専有面積 71.77㎡～76.25㎡ この広さはちょっと狭い気がしちゃいます |
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| No.188 |
あと、何戸残ってるのでしょうか？
柱の出っ張りがとても気になります。 おすすめの部屋などあれば教えて下さい。 |
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