プラウド上杉三丁目ディアージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド上杉三丁目ディアージュについての情報を希望しています。
全戸南向きなので日当たりも良さそうですよね。
商業施設もちかいので、生活しやすそうです。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145450/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉三丁目313-1（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～87.13平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド上杉三丁目ディアージュ (コンパクトマンションではなく、プライベートレジデンス)　【トミー】
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[1: マンション検討中さん]

立地＆方角と最高の物件だ！と思ったら全戸35戸でそのうち5戸は非分譲…。
狭き門ですね。きっと本町ディアージュより値段を上げてきそうなので、最低価格でも5,000万円を超えるだろうな。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん

ホンマでっか?

[3: マンション検討中さん]

角部屋率66%か、どれどれって見てみたら1フロア3戸かいな。アピールになってないぞw
こじんまりしてて良さげだし、30戸しかないと早めに売れそう。

[4: マンション検討中さん]

規模感は本町ディアージュと同じくらいでしょうか。立地は良いしデザインも好みなんですが、35戸だと管理費・修繕費がすごい事になりそうで二の足を踏んでしまいます。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

規模感は本町ディアージュよりも一回り小さいですね。
本町ディアージュの3LDKの場合、管理費15,000円＆修繕積立10,000円くらいだったかと。
思ったより高くはならない？

[6: マンション検討中さん]

コーナーサッシは、リビングにあるのかと思いきや5畳の狭い洋室にあるのね。

[7: マンション比較中さん]

この戸数だとディスポーザは、無さげですかね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション比較中さん

無い感じですね。
将来的な設備のメンテナンス等を踏まえると、ディスポーザ要らない派なので、むしろありがたい。

[9: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

3LDKのＡタイプが好きだな。
Ｂタイプのキッチン横のワークスペースはなんだ…。椅子を置いたら、完全に廊下の動線とかぶるんだが…。
荷物置きのカウンターと化しそう。

[11: マンション比較中さん]

間取りとか良さげですが、上杉だとやはり強気で来るんでしょうかね。

[12: マンション検討中さん]

こちら立地、間取り的に最近の上杉の新築の中で1番好みですが、アドレス的にシティテラスとの勝負になりそうなので8階以上5200は最低ですかね
上層階はすごく広く下層階がそこそこの広さなので価格差が開き、富裕層とファミリー層に割り切ってるのがいいと思います
ただ最近の流れ的にこの辺のデベロッパーは6階以下にも5000以上の値をつけそうな感じがあるので、またもや一般的な仙台人にとっては貴重な上杉の土地に邪魔マンションが乱立するだけになりそうです

[13: マンション検討中さん]

4LDKの間取り、寝室1と3が引き戸で繋がってますよね？独立した部屋として使いづらい感じがしますがどうなんでしょう。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

確かに引き戸で区切ってますね。
その上、引き戸分の幅しかない細長い部屋で、短辺が1.8mくらいしかないかと。
テトリス並みに家具の配置を組み立てないと、子供部屋としては使いづらい。
3LDKの間取りはいいんだけどなぁ。

[15: マンション比較中さん]

南側の駐車場少し気になりますね。そのままならよいですが。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん
結構広い駐車場ですよね。その東側にも駐車場と平屋がありますし、マンションが建つ可能性はゼロではないですね。

[17: マンション検討中さん]

説明会に行かれた方は何か新しいありますか？

[18: 匿名さん]

シティテラスやシティハウス、ザレーベンなど近隣の新築マンションと比較すると、小規模で住心地は良さそう！
ただこの価格となると、中古で近隣小規模マンション探した方が安いかな？とか悩みますね…

[19: 名無しさん]

順調に売れてるのでしょうか。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 名無しさん

気になります！

[21: 名無しさん]

一期終了？にも関わらず全然、話題が乏しいが。プラウド雨宮も中古出でるし、住友の上杉、雨宮、レーベン上杉と乱立気味で埋没？

[22: 検討板ユーザーさん]

この規模(大規模過ぎない)かつ免震なのが良い。

[23: マンション検討中さん]

将来的に修繕積立費が爆上がりしそうですが大丈夫かな
間取りはつまらないが手堅くて好感が持てるんだけど

[24: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金、野村不動産は比較的高めの設定ですね。。将来足りなくなって管理組合で揉めるよりは良いかも。
角住戸の間取り好みです。

[25: 名無しさん]

車の出入りが面倒そう。愛宕上杉通からだとUターン必要？

[26: 通りすがり]

>>25 名無しさん
愛宕上杉通からは、セブン脇の道路を曲がればUターン不要でしょうか

[27: 口コミ知りたいさん]

勝山館の跡地利用が気になる

[28: 匿名]

Cタイプ残り一部屋か…

[29: 評判気になるさん]

>>25 名無しさん
入庫したい車がある程度まで入ってきてるのに、出かけたい車が出てきたらどうするだろ…すれ違うのは難しいそうな幅ですよね？

[30: 匿名]

>>29 評判気になるさん
ギリギリすれ違えそうな場所もあるようなないような…

[31: 検討中]

こちら検討中です。
現地に詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[32: ご近所さん]

>>26通りすがりさん
遅レスですが、セブン横は一通で愛宕上杉通からは入れないので、もう一本手前のイオンのところから右折で入って、左折して北四番丁通に出てから左折入庫ですね。
上杉3～4丁目は道も狭いし一方通行だらけなので、愛宕上杉通から北四番丁通に入ってUターンの方が案外スムーズかも。

定禅寺通から入ろうとしてもほぼ似たような感じになるので、中心部の方からタクシーを頼んだりすると、仙台駅の方から東北電子の前を通って上杉公園の横を抜けてSEIYUまで出る道を走って北四番丁通に出てくれることが多い印象ですね。

>>31検討中さん
何を知りたいのかがわからないと、誰も教えようがないと思いますよ。
工事の進捗なのか販売状況なのか、周辺環境なのか、どのあたりが気になっているのでしょうか。

[33: 検討中]

>>32 ご近所さん
工事の進捗分かりますか？遠方のためある程度できてきたら見に行きたいと思っています。
それと南側の駐車場は現在駐車場として使われているか分かりますか？
もしお分かりになれば教えてください！

[34: ご近所さん]

>>33検討中さん
躯体はほぼ出来上がっているように見えますが、屋上にクレーンが残っているのでまだ何か作業があるのかもしれません。
現場に掲示されている作業予定では、今週は全て仕上工事と書いてありました。
素人目で申し訳ないのですが、ミキサー車もまだ出入りしていたので躯体の仕上の工事中なのかなと感じました。

まだすっぽりとシートに覆われており、外観は全く見えない状態です。
1階の工事車両が出入りしているあたりのシートが無い部分を見ると基礎部分がむき出しで、外装はまだこれからという印象でした。
建物のサイズ感や周辺の建物との距離感を掴むのなら現地を訪れてみても良いのかもしれませんが、ある程度完成した形をイメージするための訪問であれば、まだお待ちになった方が良いのではないかと思います。

南側はたまに自転車で通る程度なのではっきりとは覚えていないのですが、最近も普通に車は止まっていたような気がします。
ここは近隣商業地域、駐車場は二種住居地域だと思うので、本町ディアージュのようにビル同士が密着する形で建てることはそもそもできないエリアになります。
ちょうど丁字路のところなので南は視界が抜けていそうですよね。
日影の制限があるので完全に視界を遮る形でビルを建てることは難しいようにも思いますけれど、野村さんにも確認しておいた方が良いかもしれませんね。
少なくとも戸建てか低層・中層マンションが建つ可能性は覚悟しなければならないという気がしますが、やはりプロの意見の方を参考にされた方が良いでしょうから。

[35: 検討中]

>>34 ご近所さん
とてもお詳しいですね！ご親切に教えていただきどうもありがとうございます。大変参考になります。

[36: ディアージュさん]

最終期なたよ

[37: 掲示板ユーザー]

>>36 ディアージュさん
供給過多の時代に売れ行き堅調ですね?

[38: ディアージュさん]

>>37 掲示板ユーザーさん
大規模を好まない人の選択肢になってるでぃアージュ

[39: 匿名さん]

完売間近ですね

[40: 通りがかりさん]

上杉…雨宮の住友の売れ行きは？
なのに晩翠、ディアージュの野村チームは堅調か。
価格設定、コンセプトなどうまいんだろうね。

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
同じイオンでも雨宮は典型的な郊外型で逆にチープ感が出てしまっているのに対し、晩翠はマンション内の商業施設ということで付加価値になっている気がします。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

どっちも最高ですよ。とても便利です

[43: 通りがかりさん]

外壁が見えてきましたが、シティテラスが目立つのでやや地味に感じます。ただそこは織り込み済みでしょうから。完成が楽しみ。

[44: 掲示板ユーザー]

>>43 通りがかりさん
もし写真があったら載せていただくことは可能でしょうか？？

[45: ご近所さん]

うまくアップできてるかな…。
北四番丁通を挟んで真向かいの北側から、同じく北東から、同じく北西の七十七銀行の前から、そして南から撮りました。
西のシートは完全に外されていて、東側もちょうどはがしていたところだったので、近々全部お披露目かもしれません。

そういえば七十七銀行の隣の駐車場が潰されていて、レーベン5丁目計画の看板が立っていました。
まだ詳細は出ていないようですけれど、立地的にはここと比較される物件になるのかもしれませんね。

[46: 掲示板ユーザー]

>>45 ご近所さん
ありがとうございます！！南側と北側はもう少しのようですね。

[47: 初心者]

あと4戸ですね?。北、南側は足場取れたのでしょうか？

[48: 通りがかりさん]

北側は足場が取れていましたよ

[49: 初心者]

>>48 通りがかりさん
CGと比べてどうでしたか？

[50: 匿名]

外観はどんな感じに仕上がってるのでしょうか？