プラウド上杉三丁目ディアージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド上杉三丁目ディアージュについての情報を希望しています。
全戸南向きなので日当たりも良さそうですよね。
商業施設もちかいので、生活しやすそうです。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145450/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉三丁目313-1（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～87.13平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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プラウド上杉三丁目ディアージュ (コンパクトマンションではなく、プライベートレジデンス)　【トミー】
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[21: 名無しさん]

一期終了？にも関わらず全然、話題が乏しいが。プラウド雨宮も中古出でるし、住友の上杉、雨宮、レーベン上杉と乱立気味で埋没？

[22: 検討板ユーザーさん]

この規模(大規模過ぎない)かつ免震なのが良い。

[23: マンション検討中さん]

将来的に修繕積立費が爆上がりしそうですが大丈夫かな
間取りはつまらないが手堅くて好感が持てるんだけど

[24: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金、野村不動産は比較的高めの設定ですね。。将来足りなくなって管理組合で揉めるよりは良いかも。
角住戸の間取り好みです。

[25: 名無しさん]

車の出入りが面倒そう。愛宕上杉通からだとUターン必要？

[26: 通りすがり]

>>25 名無しさん
愛宕上杉通からは、セブン脇の道路を曲がればUターン不要でしょうか

[27: 口コミ知りたいさん]

勝山館の跡地利用が気になる

[28: 匿名]

Cタイプ残り一部屋か…

[29: 評判気になるさん]

>>25 名無しさん
入庫したい車がある程度まで入ってきてるのに、出かけたい車が出てきたらどうするだろ…すれ違うのは難しいそうな幅ですよね？

[30: 匿名]

>>29 評判気になるさん
ギリギリすれ違えそうな場所もあるようなないような…

[31: 検討中]

こちら検討中です。
現地に詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[32: ご近所さん]

>>26通りすがりさん
遅レスですが、セブン横は一通で愛宕上杉通からは入れないので、もう一本手前のイオンのところから右折で入って、左折して北四番丁通に出てから左折入庫ですね。
上杉3～4丁目は道も狭いし一方通行だらけなので、愛宕上杉通から北四番丁通に入ってUターンの方が案外スムーズかも。

定禅寺通から入ろうとしてもほぼ似たような感じになるので、中心部の方からタクシーを頼んだりすると、仙台駅の方から東北電子の前を通って上杉公園の横を抜けてSEIYUまで出る道を走って北四番丁通に出てくれることが多い印象ですね。

>>31検討中さん
何を知りたいのかがわからないと、誰も教えようがないと思いますよ。
工事の進捗なのか販売状況なのか、周辺環境なのか、どのあたりが気になっているのでしょうか。

[33: 検討中]

>>32 ご近所さん
工事の進捗分かりますか？遠方のためある程度できてきたら見に行きたいと思っています。
それと南側の駐車場は現在駐車場として使われているか分かりますか？
もしお分かりになれば教えてください！

[34: ご近所さん]

>>33検討中さん
躯体はほぼ出来上がっているように見えますが、屋上にクレーンが残っているのでまだ何か作業があるのかもしれません。
現場に掲示されている作業予定では、今週は全て仕上工事と書いてありました。
素人目で申し訳ないのですが、ミキサー車もまだ出入りしていたので躯体の仕上の工事中なのかなと感じました。

まだすっぽりとシートに覆われており、外観は全く見えない状態です。
1階の工事車両が出入りしているあたりのシートが無い部分を見ると基礎部分がむき出しで、外装はまだこれからという印象でした。
建物のサイズ感や周辺の建物との距離感を掴むのなら現地を訪れてみても良いのかもしれませんが、ある程度完成した形をイメージするための訪問であれば、まだお待ちになった方が良いのではないかと思います。

南側はたまに自転車で通る程度なのではっきりとは覚えていないのですが、最近も普通に車は止まっていたような気がします。
ここは近隣商業地域、駐車場は二種住居地域だと思うので、本町ディアージュのようにビル同士が密着する形で建てることはそもそもできないエリアになります。
ちょうど丁字路のところなので南は視界が抜けていそうですよね。
日影の制限があるので完全に視界を遮る形でビルを建てることは難しいようにも思いますけれど、野村さんにも確認しておいた方が良いかもしれませんね。
少なくとも戸建てか低層・中層マンションが建つ可能性は覚悟しなければならないという気がしますが、やはりプロの意見の方を参考にされた方が良いでしょうから。

[35: 検討中]

>>34 ご近所さん
とてもお詳しいですね！ご親切に教えていただきどうもありがとうございます。大変参考になります。

[36: ディアージュさん]

最終期なたよ

[37: 掲示板ユーザー]

>>36 ディアージュさん
供給過多の時代に売れ行き堅調ですね?

[38: ディアージュさん]

>>37 掲示板ユーザーさん
大規模を好まない人の選択肢になってるでぃアージュ

[39: 匿名さん]

完売間近ですね

[40: 通りがかりさん]

上杉…雨宮の住友の売れ行きは？
なのに晩翠、ディアージュの野村チームは堅調か。
価格設定、コンセプトなどうまいんだろうね。