プラウド上杉三丁目ディアージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド上杉三丁目ディアージュについての情報を希望しています。
全戸南向きなので日当たりも良さそうですよね。
商業施設もちかいので、生活しやすそうです。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145450/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区上杉三丁目313-1（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～87.13平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド上杉三丁目ディアージュ (コンパクトマンションではなく、プライベートレジデンス)　【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10730/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/

[1: マンション検討中さん]

立地＆方角と最高の物件だ！と思ったら全戸35戸でそのうち5戸は非分譲…。
狭き門ですね。きっと本町ディアージュより値段を上げてきそうなので、最低価格でも5,000万円を超えるだろうな。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん

ホンマでっか?

[3: マンション検討中さん]

角部屋率66%か、どれどれって見てみたら1フロア3戸かいな。アピールになってないぞw
こじんまりしてて良さげだし、30戸しかないと早めに売れそう。

[4: マンション検討中さん]

規模感は本町ディアージュと同じくらいでしょうか。立地は良いしデザインも好みなんですが、35戸だと管理費・修繕費がすごい事になりそうで二の足を踏んでしまいます。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

規模感は本町ディアージュよりも一回り小さいですね。
本町ディアージュの3LDKの場合、管理費15,000円＆修繕積立10,000円くらいだったかと。
思ったより高くはならない？

[6: マンション検討中さん]

コーナーサッシは、リビングにあるのかと思いきや5畳の狭い洋室にあるのね。

[7: マンション比較中さん]

この戸数だとディスポーザは、無さげですかね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション比較中さん

無い感じですね。
将来的な設備のメンテナンス等を踏まえると、ディスポーザ要らない派なので、むしろありがたい。

[9: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

3LDKのＡタイプが好きだな。
Ｂタイプのキッチン横のワークスペースはなんだ…。椅子を置いたら、完全に廊下の動線とかぶるんだが…。
荷物置きのカウンターと化しそう。

[11: マンション比較中さん]

間取りとか良さげですが、上杉だとやはり強気で来るんでしょうかね。

[12: マンション検討中さん]

こちら立地、間取り的に最近の上杉の新築の中で1番好みですが、アドレス的にシティテラスとの勝負になりそうなので8階以上5200は最低ですかね
上層階はすごく広く下層階がそこそこの広さなので価格差が開き、富裕層とファミリー層に割り切ってるのがいいと思います
ただ最近の流れ的にこの辺のデベロッパーは6階以下にも5000以上の値をつけそうな感じがあるので、またもや一般的な仙台人にとっては貴重な上杉の土地に邪魔マンションが乱立するだけになりそうです

[13: マンション検討中さん]

4LDKの間取り、寝室1と3が引き戸で繋がってますよね？独立した部屋として使いづらい感じがしますがどうなんでしょう。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

確かに引き戸で区切ってますね。
その上、引き戸分の幅しかない細長い部屋で、短辺が1.8mくらいしかないかと。
テトリス並みに家具の配置を組み立てないと、子供部屋としては使いづらい。
3LDKの間取りはいいんだけどなぁ。

[15: マンション比較中さん]

南側の駐車場少し気になりますね。そのままならよいですが。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん
結構広い駐車場ですよね。その東側にも駐車場と平屋がありますし、マンションが建つ可能性はゼロではないですね。

[17: マンション検討中さん]

説明会に行かれた方は何か新しいありますか？

[18: 匿名さん]

シティテラスやシティハウス、ザレーベンなど近隣の新築マンションと比較すると、小規模で住心地は良さそう！
ただこの価格となると、中古で近隣小規模マンション探した方が安いかな？とか悩みますね…

[19: 名無しさん]

順調に売れてるのでしょうか。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 名無しさん

気になります！