照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: マンコミュファンさん]

>>979 通りがかりさん
おかえりなさい。
今日は売れましたか

[982: マンション検討中さん]

>>979 通りがかりさん
長文過ぎ。
もっとやる事ないの？

[983: 通りがかりさん]

これが仕事です。

[984: 匿名さん]

>>980 通りがかりさん
営業か分からないですが資産価値についてはあたり前の事言ってるだけですね。

[985: 通りがかりさん]

>>984 匿名さん

そうなんですよね、照葉タワマンも見に行きましたが雰囲気は良いんですが売る時のことを考えるとリスクあるなと思いまして。
土地余ってるエリアでタワマンというのも冷静に考えると？になりましたし、自分なら照葉に住むなら戸建かなと考えてます。
マンションはアホほど売り物ありますが、戸建はそこまで多くないので買い手見つかりやすいと思うんですよね。

[986: 匿名さん]

>>985 通りがかりさん
照葉の戸建てを買える方であれば、いろいろ選択肢がありそうですね。
えっ、そもそも照葉スレに来る必要がないような？

[987: 職人さん]

>>986 匿名さん
可哀想だからそっとしてやれよ。
7000万以上の照葉戸建て買う資産あるなら、大濠、百道近辺で探すでしょ。

[988: 検討板ユーザーさん]

戸建エリアは本当に良いよね
全部70坪以上の整形地で福岡市内ではもうこんなエリア無いからどんどん値が上がってる。
10年前だったら5000万ぐらいで買えたのになぁ

[989: 名無しさん]

>>988 検討板ユーザーさん
海近くの戸建てはいくら照葉が災害対策に力を入れているとはいえリスク高くて怖いです。

[990: 周辺住民さん]

>>988 検討板ユーザーさん
今も積水ハウスの分譲地で土地は坪40万以下でも買えるから上物入れても、5千万でいけるんじゃない？

[991: マンコミュファンさん]

>>985 通りがかりさん
照葉から他エリアにひっぱるため
営業頑張ったのにね。
文章下手くそ
照葉の戸建て高いもん
余裕ないと買えない。
あと戸建とマンションなら
マンションの方が売りやすいよね

[992: マンコミュファンさん]

>>989 名無しさん
どんなリスクですか？

[993: マンコミュファンさん]

>>990 周辺住民さん
6000千万くらいからだと思います

[994: 通りがかりさん]

>>989 名無しさん

悩んでるポイントはそこなんですよね。
千葉や神戸の災害見てるとちょっと尻込みしますよね。
かといってあのエリアはタワマンもなあ、と。低層の高級マンションできれば丁度良いんですが。

[995: 通りがかりさん]

>>990 周辺住民さん
積水上物が高いんですよ、上物だけで平気で5,000万で出してきますw

[996: マンコミュファンさん]

>>994 通りがかりさん
千葉や神戸の災害を見て
どの部分で尻込みされるんですか？

[997: 周辺住民さん]

>>995 通りがかりさん
上物っていくら以上じゃなきゃダメって決まってるの？2千５百万ぐらいで建たないの？
土地だけだったら市内の西の端っこのダイワハウスの分譲地でも坪50万はするから坪４０万の照葉そんなに高くないよ。

[998: 通りがかりさん]

>>997 周辺住民さん
虫好きの子供が3人いるので40坪は欲しいので2,500万では無理でした。
マンションなら120㎡は欲しいのですが、なかなか郊外だと良い物件ないんですよね。
照葉ももしかして良いかなと一瞬思ったけど、戸建は液状化のリスクがゼロではないし、タワマンは既に売り物件多すぎて売りたい時にサクッと売れなさそうで悩んでます。

[999: 名無しさん]

>>994 通りがかりさん
今売り出し中の中ではフォレストプレイス香椎照葉が一番近いですね。
今後タワマンと比較してフォレストプレイスを選ぶ方も多そうですよね。

[1000: 匿名さん]

>西の端っこのダイワハウスの分譲地でも坪50万

そして、区画面積は 60坪 なので土地代は3000万。
そこに、建蔽率を踏まえて坪単 80万 程度を投下すれば
そりぁ、上物の建築コストも結構かかりますよね。