照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[918: 通りがかりさん]

>>917 通りがかりさん
大野城インターから天神北まで10分やで
大野城駅から博多駅までは9分
香椎に言われるならまだしも照葉がこの辺を下に見るのはおかしいという話な

[919: 検討板ユーザーさん]

大野城はJR西鉄沿線だけだな、それより南の山側は超絶不便。那珂川に至っては鉄道無くバスのみ、板付や野多目の渋滞を知っていたら検討の余地にも入らん。
個人的には外環と交差する野多目板付のあの辺の渋滞は福岡市１の大渋滞エリアだと思う。
キッザニアが出来てまた板付は動かなくなりそう

[920: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん
西鉄はそういうのを早く着手すれば良いのにね
1時間に1本でもいいからぐるっと回って照葉タワー前に停車して天神博多直行するようにすれば売れるのは間違いないしそれがバス会社の強みだと思うんですけどね。

[921: 通りがかりさん]

「近いうちに照葉のバス便が充実する」ってのはもう10年ぐらい前からずっと言われているが…

[922: 匿名さん]

>>919 検討板ユーザーさん
板付周辺の渋滞は本当にイライラする。東浜の渋滞の比じゃない大渋滞。そしてあのエリアは機械式やタワー式駐車場ばかり。西鉄沿線は踏切渋滞もやばい。
西鉄が高架化すれば沿線の渋滞は緩和するんだろうけどかなり先の話だし。
大野城駅近で電車通勤なら便利だと思うけどマイカー族は照葉の方がストレス少ないとおもうな。
べつに下に見てるとかそういうのじゃなくて、車通勤者の意見として。

[923: マンコミュファンさん]

大野城、那珂川悪くないけど
市の財政力考えたら照葉かな

[924: 匿名さん]

>>923 マンコミュファンさん
照葉は福岡市でも収支が悪いんだが。

[925: 匿名さん]

>>918 通りがかりさん
まず照葉って駅ないから比較対象にならない。

[926: マンコミュファンさん]

>>924 匿名さん
福岡市ですが

[927: eマンションさん]

>>916 通りがかりさん
そもそも市内じゃない時点で比較にならないでしょうよ。

[928: 匿名さん]

>>927 eマンションさん
市内でも東区は人気ないから。

[929: 通りすがりさん]

>>927 eマンションさん
いつも市内では郊外扱いなのに市内以外にマウントしてるよ。

[930: 通りがかりさん]

>>923 マンコミュファンさん
こんな感じかな
大野城駅前>博多南駅前>照葉>大野城、博多南駅前駅遠
確かに保育料と水道は福岡市の方が安いな、かと言って大野城、那珂川は財政心配するような市町村ではないな
この辺が破綻する頃には九州全滅してる

[931: 通りがかりさん]

>>927 eマンションさん
市外でも春日、大野城には圧倒的に資産価値では負けとるよ
マンションは価格で市場から評価されるからな
何を持って比較にならないと言っているのか、頭は大丈夫か？

[932: 匿名さん]

>>929 通りすがりさん
凄いな。身の変わりの早さ。

[933: 匿名さん]

>>931 通りがかりさん
資産価値は駅近マンションが高いのは知ってるけど、福利厚生面で福岡市内以外は論外と考える人は多いですよ。
そもそも選択肢にも入らないって意味で比較にならないと書かれているんだと思います。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
福利厚生の違いを具体的に教えていただけませんか？

[935: マンコミュファンさん]

>>933 匿名さん
正解です。(^-^)
下大利など考えましたが駅近い以外の
良さを感じず照葉で検討中です。
資産価値、春日、大野城に負けてる？
どんぐりの背比べな感じ

[936: マンコミュファンさん]

>>934 匿名さん
住んでみるか
調べたらいかがでしょうか

[937: 匿名さん]

>>936 マンコミュファンさん
以前は大野城、今は中央区に住んでるのですが違いが分かりませんでしたのでお聞きしたのですが。

[938: 通りがかりさん]

>>933 匿名さん
大野城の方が高くても買う人が多い訳で、
選択肢に入っていないのは照葉の方では？

[939: 匿名さん]

>>938 通りがかりさん
え、ここ照葉のマンションスレなんですが笑
たくさんいる大野城の購入者と交流したいなら大野城スレへ行かれてはいかがでしょうか。
いまひとつマウントが上手くいかず残念でしたね笑

[940: 通りすがりさん]

>>939 匿名さん
流れ見たら逆です。照葉はもちろん視野に入れてますがマウントとか。福岡市内ではマウント取れないからって酷いですね。

[941: 匿名さん]

>>940 通りすがりさん
照葉は資産価値ではなく環境とか言ってますが資産価値高いマンション買えなく悔しい人も多数いるんですね。

[942: 匿名さん]

>>939 匿名さん
よく資産価値マンションスレに照葉を投稿して馬鹿にされてたのと似てますね笑笑

[943: 匿名さん]

>>940 通りすがりさん
流れ見たら大野城自慢のくだり全てスレチです。

[944: 通りがかりさん]

皆さん価格だけでマンションの比較をしているのでしょうか？
照葉は自家用車通勤やテレワーク中心の環境重視（資産価値を第一に考えない程には余裕がある）で子育て世帯が多く、大野城は大野城近辺にお勤めか天神博多へ電車通勤する必要はあるが高騰している市内都市部は購入が厳しい方々がメインの購入層でお互い比較にならないと思いますよ。
私は両方住んだことがありますが、照葉では大野城ではほとんど見られなかった高級車を多く見かけるなど住んでる方々の生活レベルはかなり違うと肌で感じています。

[945: 通りがかりさん]

照葉なら戸建か低層が良いかなあ。
土地あんだけ余ってるのに、わざわざなんでタワマンなんだろ。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>930 通りがかりさん
車を使わないならそれで間違いないでしょうね。
ただ家族で車に乗って天神や博多などに出掛けるには地図等の見た目以上に大野城や那珂川は不便ですよ。
これらを比較するには照葉ではなく福岡市外エリアとして新宮中央が対象になると思います、コスパの良さで新宮を選ぶ人も多かったですね。

[947: 匿名さん]

>>944 通りがかりさん
なんで照葉なの？テレワーク含めて都心部マンションと糸島マンションにしてますが照葉の理由がよく分かりません。

[948: 匿名さん]

>>946 検討板ユーザーさん
照葉は駅ないから新宮中央と比較出来ないよ。

[949: 名無しさん]

現市長退任後は一旦アイランドの収支精算するらしいから待ちます。

[950: マンション検討中さん]

>>945 通りがかりさん
眺望が良く、売れやすいからだろ。
街の景観も良い。

[951: 検討板ユーザーさん]

アンチが多くなってきましたが的外れな指摘も多いですね。
照葉良い所ですよ、新しい街なので道路も広く生活レベルも似たような世帯が多くて安心です。戸建エリアは金持ちも多いですが悪い事はないでしょう。福岡市は不動産が高騰中ですが照葉であればそれなりの広さの間取りで車も所有する事も出来て充実しそうです。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>948 匿名さん
煽るのに必死だな

[953: 通りがかりさん]

>>947 匿名さん
都心部や糸島にもそれぞれ良さがあると思いますが、都心部には自然やゆとりが少なく、糸島は自然はありますが田舎で生活はやや不便です。
照葉の良さは整った街並みで自然があり、都心部にもそこそこ近く生活には照葉内で不自由ないというハイブリッド感にあるのではないでしょうか。

[954: 匿名さん]

市外を見下したら顔真っ赤にしたやつがいるなｗ

[955: 匿名さん]

市外のマンションスレに帰りましょう。
市外でも○○がいいので、照葉よりいい、優れているといったコメも不要。
（資産価値云々も当然）
市外のマンションスレで会話しておきましょう。

二度と市内のマンションに絡まないように。

[956: 通りがかりさん]

>>955 匿名さん
ここは福岡市内で一番安いエリアだから、比較となる対象は同じ郊外の新宮、筑紫野、那珂川あたりかと。市外と比べてる人排除してたら益々売り切れないよ。

[957: 名無しさん]

>>954 匿名さん
照葉も郊外扱いしたら似ていたが。市外を馬鹿にしてるが市が作った人口島なのに。

[958: 通りがかりさん]

>>956 通りがかりさん
照葉でも積水は5,6千万がボリューム層で、市内で特別安くはないですよ。逆に駅がなくまだ開発途中の土地のマンションにこの金額出せるのは凄いとも思います。西鉄は積水に比べれば安く照葉に住めるので良いですね。
新宮、筑紫野、那珂川、大野城などは電車通勤で市内のマンションに手が出せない層がメインでしょう。
照葉とは購入層が違うと思います。

[959: 匿名さん]

市外の話するとレスの伸び凄いなｗ
事実を言うと、市外を見下した本日が過去イチのレスの伸びｗ

[960: 匿名さん]

市外のヤツが一生懸命書き込んでる姿を想像して笑う

[961: 匿名さん]

>>958 通りがかりさん
フォレストのメイン価格は3500?4500程度。西鉄は更に1000安い程度。安くて市内に住みたい購入層です。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
必死に探したんだろうね。
ご苦労様です。市外スレに帰りましょう！

[963: 通りすがりさん]

>>962 匿名さん
事実だよね。東区の郊外の人口島なのに市外だけにはマウントしたい。中央区や早良区から資産価値ないと馬鹿にされると環境で購入とマウント維持したい。大変だなあ。

[964: 匿名さん]

>>963 通りすがりさん
検討もしない市外の人が何しに来ているの？

[965: 匿名さん]

>>963 通りすがりさん
中央区や早良区から資産価値ないと馬鹿にされたコメがあるのですか？

[966: 通りすがりさん]

>>965 匿名さん
照葉のマンションスレには必ずあるなあ。暇なら探してみたら。

[967: 匿名さん]

もういいんじゃない？
検討者以外の方でもそうじゃなくても言いたいこと言ったので気が済んだでしょ。
もはや誰も得しない話ですよ。
終わった話です。
どこの板にもいますが極端に変な人達に絡まれてしまいましたね。

[968: 通りがかりさん]

>>961 匿名さん
フォレストプレイス香椎照葉にも見学行きましたが、中間は4千5百万程でした。
角部屋は5千-6千でしたが、他の間取りより早く売れておりました。
1番安くて3千7百万程で3千万代は342戸中30戸くらいで限られた一部の部屋のみでした。
西鉄は3千万台で買えそうなので照葉に比較的安く住めるのが魅力的ですね。

[969: 匿名さん]

>>968 通りがかりさん
坪単価だと170程度か照葉にしては高いが中央区と比較するとやはり安いな。

[970: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん
そうですね。これまでの照葉のマンションは福岡市が助成金を出していることもあり、建物のグレードが良い割には価格が抑えられているのでお得です。
今後は助成金がなくなり、照葉に出来るマンションは照葉内でも場所が微妙で割高になっていきます。照葉に魅力を感じている方は今が買いだと思いますよ。

[971: 評判気になるさん]

>>970 通りがかりさん
香椎照葉の地価だと割高だし、更に割高になるの？

[972: 通りがかりさん]

>>971 評判気になるさん

今でも割高で売れ残ってるに、更に割高にするのは流石に無理でじょう。
今はデベが利益大きく取ってるが、それが適正になるだけで価格は変わらないような気がします。

[973: 検討板ユーザーさん]

市外の奴らが一生懸命絡んで来てるけど悪いが大野城や春日那珂川のマンションなんて全然比較にならないわ。
駅近とか騒いでもどうせ余ってるのは狭い敷地に建ったミニマンションみたいな物件だし道路も狭くて交通量は多くてゴミゴミしてるし鉄道しか強みないじゃん。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん
はばたき公園と新小学校が完成されたらバス停が出来るでしょうからその時には周回して都市高にのる便が出来るでしょうね。
いずれにしても片男佐橋の交差点渋滞は凄いですから1日でも早く直行便を定期運行して欲しい所です

[975: 通りがかりさん]

>>972 通りがかりさん
照葉の街づくりをメインでしている積水の物件はこれまで全て完売しています。
今後のデベの選択肢としては補助金がなくなる分、広さや建物のグレードを抑えて価格据置程度にする、もしくは照葉の街をブランド化し価格が多少高くても質の良いマンションなら買うという富裕層をターゲットにするがありますが、積水はブランドイメージもありますし恐らく後者の照葉の街のブランド化を狙っています。
来年には照葉の近くにパークツーリズムという施設をオープンするなど積水は照葉の開発・ブランド化になかなか力を入れていると推察されます。

[976: マンコミュファンさん]

東区は九大跡地から香椎、照葉、海の中道、
香椎花園跡地とまだまだ開発が進みます。
人の流れが増えればこれから先どんな
計画がでてくるかわかりませんが期待はもてます。
パークツーリズムも含め楽しみです。

[977: 匿名さん]

>>973 検討板ユーザーさん
郊外同士仲良くすればいい。

[978: マンション検討中さん]

ギャラリー行きました
良かったですよ
ラウンジがちょっと多すぎな気がしましたが
検討中です

[979: 通りがかりさん]

>>973 検討板ユーザーさん
日本のマンションは資産価値は鉄道が全てやで、資産価値度外視なら良いんじゃないかな。
ただ、今は需給バランスが極めて悪いから、売る時苦労する可能性が高いことさえ納得できればOKかと思われます。
共働き世帯がマンション購買者の中心で今後はその傾向が益々進むからどうしても駅遠は選ばれにくくなります。しかも夫婦いずれも車通勤なら駐車場の関係で戸建になるしね。

[980: 通りがかりさん]

わざわざどちらの営業さんですか？

[981: マンコミュファンさん]

>>979 通りがかりさん
おかえりなさい。
今日は売れましたか

[982: マンション検討中さん]

>>979 通りがかりさん
長文過ぎ。
もっとやる事ないの？

[983: 通りがかりさん]

これが仕事です。

[984: 匿名さん]

>>980 通りがかりさん
営業か分からないですが資産価値についてはあたり前の事言ってるだけですね。

[985: 通りがかりさん]

>>984 匿名さん

そうなんですよね、照葉タワマンも見に行きましたが雰囲気は良いんですが売る時のことを考えるとリスクあるなと思いまして。
土地余ってるエリアでタワマンというのも冷静に考えると？になりましたし、自分なら照葉に住むなら戸建かなと考えてます。
マンションはアホほど売り物ありますが、戸建はそこまで多くないので買い手見つかりやすいと思うんですよね。

[986: 匿名さん]

>>985 通りがかりさん
照葉の戸建てを買える方であれば、いろいろ選択肢がありそうですね。
えっ、そもそも照葉スレに来る必要がないような？

[987: 職人さん]

>>986 匿名さん
可哀想だからそっとしてやれよ。
7000万以上の照葉戸建て買う資産あるなら、大濠、百道近辺で探すでしょ。

[988: 検討板ユーザーさん]

戸建エリアは本当に良いよね
全部70坪以上の整形地で福岡市内ではもうこんなエリア無いからどんどん値が上がってる。
10年前だったら5000万ぐらいで買えたのになぁ

[989: 名無しさん]

>>988 検討板ユーザーさん
海近くの戸建てはいくら照葉が災害対策に力を入れているとはいえリスク高くて怖いです。

[990: 周辺住民さん]

>>988 検討板ユーザーさん
今も積水ハウスの分譲地で土地は坪40万以下でも買えるから上物入れても、5千万でいけるんじゃない？

[991: マンコミュファンさん]

>>985 通りがかりさん
照葉から他エリアにひっぱるため
営業頑張ったのにね。
文章下手くそ
照葉の戸建て高いもん
余裕ないと買えない。
あと戸建とマンションなら
マンションの方が売りやすいよね

[992: マンコミュファンさん]

>>989 名無しさん
どんなリスクですか？

[993: マンコミュファンさん]

>>990 周辺住民さん
6000千万くらいからだと思います

[994: 通りがかりさん]

>>989 名無しさん

悩んでるポイントはそこなんですよね。
千葉や神戸の災害見てるとちょっと尻込みしますよね。
かといってあのエリアはタワマンもなあ、と。低層の高級マンションできれば丁度良いんですが。

[995: 通りがかりさん]

>>990 周辺住民さん
積水上物が高いんですよ、上物だけで平気で5,000万で出してきますw

[996: マンコミュファンさん]

>>994 通りがかりさん
千葉や神戸の災害を見て
どの部分で尻込みされるんですか？

[997: 周辺住民さん]

>>995 通りがかりさん
上物っていくら以上じゃなきゃダメって決まってるの？2千５百万ぐらいで建たないの？
土地だけだったら市内の西の端っこのダイワハウスの分譲地でも坪50万はするから坪４０万の照葉そんなに高くないよ。

[998: 通りがかりさん]

>>997 周辺住民さん
虫好きの子供が3人いるので40坪は欲しいので2,500万では無理でした。
マンションなら120㎡は欲しいのですが、なかなか郊外だと良い物件ないんですよね。
照葉ももしかして良いかなと一瞬思ったけど、戸建は液状化のリスクがゼロではないし、タワマンは既に売り物件多すぎて売りたい時にサクッと売れなさそうで悩んでます。

[999: 名無しさん]

>>994 通りがかりさん
今売り出し中の中ではフォレストプレイス香椎照葉が一番近いですね。
今後タワマンと比較してフォレストプレイスを選ぶ方も多そうですよね。

[1000: 匿名さん]

>西の端っこのダイワハウスの分譲地でも坪50万

そして、区画面積は 60坪 なので土地代は3000万。
そこに、建蔽率を踏まえて坪単 80万 程度を投下すれば
そりぁ、上物の建築コストも結構かかりますよね。

[1001: 検討板ユーザーさん]

リスクリスクと言ってビビってる人はそもそも戸建もマンションも買わない方が良いね、不動産への価値観が全く違う。
地震による津波や液状化は一生に一度の自然災害リスク。
百道浜愛宕浜豊浜なども損害あったけどいづれもビル近くで発生していただけ。その後は全く津波も高波による被害も受けてない、それに加えて照葉の戸建エリアは完全な内湾。
これでもリスクというなら戸建は向いてないんじゃないかな、ある日突然勤務先が潰れるリスクや金利爆上げ、離婚別居のリスクなど身の回りのリスクの方が起きる可能性高いでしょ。
ゼロリスクを求める価値観の人は賃貸が一番だよ。無理して買わない方が良い。

[1002: マンコミュファンさん]

>>1001 検討板ユーザーさん
同感

[1003: 通りがかりさん]

他所の足を引っ張りたいだけの他社の営業だから本気で相手にしなくても良いよ。
戸建どころマンションも買えないのに安い安い吠えてるだけだから。
福岡の平均年収以下だと思よ。

[1004: マンション検討中さん]

正論。

追加するとリスクを取らないこと自体がリスク。
一升賃貸を払い続け消費されるだけ。

照葉は海抜5m前後。
高潮も大丈夫。

[1005: eマンションさん]

車をぶつけるリスクの方が高いもんね

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>990 周辺住民さん
照葉の戸建は分譲後に半分くらいが積水、それ以外も建築メーカーの条件付き土地で売り出されていたね。今出されている一期前の3?4年前で売れ残った区画の条件付で一番安いのが総額6800万ぐらいだった。
今は最後に残るやつでも7000万は超えてくるんじゃないかな、敷地も全部広いので

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>999 名無しさん
ガーデンバルコニーが良いですよね。
間取りも色々あるしグリーンベルトも良い
ここと本気で悩んでます

[1008: マンション検討中さん]

>>1006 検討板ユーザーさん
そんな広い戸建が本当に8000万円程度で買えるのですか？

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 マンション検討中さん
照葉は地価が安いので、それくらいあれば十分いけますよ。1億見ておけばかなり良いのができそうでした。
しかし液状化リスクが気になりますね、わざわざ余計にリスクを取ってまで住みたい理由が有れば良いと思います。
雰囲気はなかなか福岡にしては良いですよね。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 通りがかりさん
安いんですね。中央区のマンション購入と比較すると利便性と資産価値ですね。ありがとうございます。

[1011: 通りがかりさん]

>>1010 マンション検討中さん

戸建ならタワマンより資産価値はキープできるかなと見ていますが。ただ、利便性の割に価格が高いので買い手は非常に限られてくると思います。売却時は土地分割して売れないのかな？いずれにせよ思い通りの価格では売れなかったり、時間がかかるかもです。
一般人は利便性と資産価値が大事だと思うので、断然中央区マンションですね。
お金が唸るほど余ってて、雰囲気が気に入ったなら照葉かなあ、という感じですかね。

[1012: 通りがかりさん]

>>1011 通りがかりさん

福岡の平均年収一般人に中央区のマンションは間取りや階層諸々を我慢してやっとだよ。
大抵は郊外マンションか戸建だよ。
どうしても中央区にこだわるなら賃貸民になるか。
そんなに8千万をポンと出せる人は福岡にいない。
ほとんどが街中で賃貸にするか郊外で広々くらすか。
資産価値にこだわれるのはごく一部。
資産価値とか値段気にしないのは更にごく一部。
そもそも福岡で資産価値って。。

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 通りがかりさん
戸建ては人によって趣味趣向が偏るから高額になると簡単には売れません。単純にタワマンより資産価値あるとは言えないです。

[1014: マンション検討中さん]

照葉の戸建は建築条件が細かく決まってます。
また8000万予算あると注文住宅を１から建てたいもの。

[1015: マンション検討中さん]

>>1012 通りがかりさん
今は二馬力が普通だし世帯年収２０００ぐらいだろうから普通に買えない？

[1016: マンコミュファンさん]

>>1015 マンション検討中さん
二馬力、世帯年収2000万って普通の
感覚ではない。

[1017: 匿名さん]

低所得の輩が何言いよるんか、不毛すぎる。