照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
元々の中国人向けのセカンドハウスという意味てわは？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
中国人は投資はするが自分が使用するためには買わないんじゃないかなぁ。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
コロナ前は民泊用としての需要もあっただろうけどねぇ

[93: 検討板ユーザーさん]

アイランドアイの免税店は閉店しました？

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん
昨日は開いてました。

[95: 評判気になるさん]

中国のどこかで各階数に外壁側に植栽を入れて販売したマンションの話でしたが、そのマンションは蚊が大量発生してほぼ無人となったとTVで見ましたが、どうなんでしょう。記事でも確認しましたが、ここも各階数に植栽を設けるようなのですがデメリットが生まれそうですでどうなんでしょう、、、取り外すこととかできるのでしょうか

[96: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
中国人向けです。問題ありません。

[97: 通りがかりさん]

コロナ禍になってから照葉の良さはすごく実感している
遊ぶ公園はたくさんあるし散歩も道が広いから正直ストレスは貯まらなかった
通勤さえクリアできれば子育てには最適

[98: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
センターマークス、トリプルタワーも同様に植樹されて問題ないと結果でてるので今回も採用してるんだと思いますよ。
ともに竹中の設計施工です。

[99: マンション検討中さん]

おらは中国人です。

そこの物件を買おうとした理由は
1環境
2中国人が多い

買わない理由は
1埋め立て
2中国人が多い
3投資価値は低い

ということは、買わないことに！
一番ダメとなる理由は埋立地。

[100: マンコミュファンさん]

入居は来年3月ですのでメニュープラン選べない、オプション制約も。

現実的な買いやすい価格にしてくれないかな。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンコミュファンさん
売れ行き悪そうなイメージだから低価格じゃないとまた失敗しそう。

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
5月の販売開始を8月にするぐらいだから失敗だろうな。
どうなるんだろう？

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん
照葉で検討外だな。

[104: マンション検討中さん]

角部屋だけは良い造りなんだよ。
85平米で5200万以下を希望。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
価値ないし大丈夫。売れ残るから

[106: マンコミュファンさん]

39階以上がプレミアムで割高になりそう。
最上階は坪250万。
最下層は坪140万。

かなりの単価差。
低層住むくらいなら戸建にするよ。
土地2600万+建物1500万で4100万。

[107: 匿名さん]

>>106 マンコミュファンさん
戸建ならあるかも。照葉でマンションはない。

[108: マンション検討中さん]

オーシャンプレイスの戸建がいい。
4000万台で収まる。

[109: ご近所さん]

天神の中央郵便局付近に照葉行きの無料マイクロバスが待機しているけど
ここのマンションの人も無料で送迎してもらえるのですか？

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
戸建も激安

[111: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
最低6500万からでしょう。

[112: マンション検討中さん]

土地代だけで2600万から開始やで。
建物代は2000万前後やで。

110平米が4800万で成り立つのに
タワーは同じ広さで5500万はするぞ。
駐車場は無料 専用庭付きや。

[113: マンション検討中さん]

福岡では戸建の市民権が最上位。

タワーは高層でないと差別化出来んがよ
同じ広さでは戸建より遥かにタワー高層が高い。
おまけに戸建にはない管理費や駐車場代が発生。
オーシャンプレイスで積水の戸建がお得。

[114: 通りがかりさん]

建物や部屋の作りは魅力的ですが、立地が…
マンションの１番のメリットは駅近や市街地中心部といった地価の高い場所に住めるといった点ですが、照葉は駅もなく市街地でもない。
私なら照葉のマンションより別な場所に戸建買いますね。

[115: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん
何処ですか？照葉の安さで市内で戸建？

[116: マンション検討中さん]

ダイワハウスの学研都市戸建とか5000万前半でいけます。

[117: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん
戸建でおすすめの地域を教えて下さい。高額な場所以外でお願いします。

[118: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる戸建てに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん

オーシャンプレイスは、土地+建物で
7000万はする

[120: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

戸建てなんて景色悪いし庭の手入れめんどくさいし、店やバス停から遠いし、窓開けたらすぐ虫が入ってくるし、町内会とか回覧板とかうざいし、何が良いのか解らない、とマンション派の私は思います。
マンションスレに戸建ての宣伝しに来てる人いるけど、戸建ての方が良いと言ってる時点で価値観が真逆。照葉の素晴らしい住環境で綺麗なマンションに住むのが良いに決まってます。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
照葉は戸建。マンションなら駅がないと。

[123: マンション検討中さん]

資産価値なら竹下かな。駅近で便利良さそう。

[124: ご近所さん]

>>123 マンション検討中さん

竹下は投資で賃貸に出すんだったら良いけど家族で住むにはないかなぁ。
竹下で投資というのもイマイチな感じです。
福岡が都会だと思ってる車もお金がない人には需要がありそう。

[125: 匿名さん]

>>124 ご近所さん
車はあるけどお金がないのが照葉。

[126: 通りがかりさん]

福岡なのに電車にこだわる竹下 vs 福岡だから住環境を重視する照葉の構図。
出生地などによって価値観は人それぞれですから。
若葉マークの検討者さんも自分のマンションが売れなくて暇してんだろうね。

[127: 通りすがりさん]

>>126 通りがかりさん
竹下のスレみたら人気凄そうだけど。。

[128: 買い替え検討中さん]

竹下は街全体が暗い感じがする。たぶん高架と工場の印象。
あと反社が多いイメージ。

[129: 匿名さん]

>>127 通りすがりさん
人気があるものが良いものとは限らないです。

[130: 匿名さん]

>>128 買い替え検討中さん
竹下は自衛隊基地があってうるさいし、雑餉隈が近くて教育に良くない。賃貸に出すなら良いだろうけど、いくら利便性が良くても家族で住む場所としては魅力を感じないねぇ。

[131: 通りすがりさん]

>>130 匿名さん
照葉は住民が自画自賛するけどあまり売れないのが周りからの評価だから、、

[132: 通りがかりさん]

>>131 通りすがりさん

売れないのに住民が増えてるのは賃貸で住んでる人が多いんですか？
売れないのになぜあんなに作ってるんですか？
あれも賃貸マンションですか？

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
熱くならないで。ここの売れ行きで判断しましょう。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
確かにここの売れ行きまで悪かったら照葉での販売は厳しそう。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
積水のタワーと競合するので厳しそうですよね。
照葉の中でも積水は順調に売れていますが、西鉄は苦戦してますね。。

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
西鉄さんは現在島内に完成済みを150戸ぐらい抱えてる？

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
西鉄のマンションなのに、結局積水のタワーの方がバス停に近いんだよな。
鉄道会社が住宅メーカーと住宅勝負してるんだから、勝つためにせめてバス停の場所を有利に設置するくらいのことしないと結果が悲惨なのは目に見えてると思うんだが。

[138: マンション検討中さん]

西鉄と積水
ブランド力が違う

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
中央区と東区みたいなもの？

[140: マンション掲示板さん]

一軍 パークコート ブリリア
二軍 グランドメゾン パークハウス
三軍 パークホームズ シティハウス
四軍 地場企業

[141: 評判気になるさん]

匿名さん

[142: 評判気になるさん]

住まいと環境は一体。利便性だけなら福岡市中心部。環境だけなら人里離れた山の中。住まいと環境ならアイランドシティ。防犯、防災、清潔、環境、利便性どれをとっても国内では優良な住宅地。120万坪も電線を地中化している住宅街は国内ではまだ稀。あの田園調布でさえ道幅は狭く看板があちこちにあり電柱が醜く並んでおり、ちぐはぐな高級住宅地。十数年後街完成するはだろうが誰もが羨む住宅街になることは間違いない。

[143: マンション検討中さん]

液状化は大丈夫ですか？

[144: 通りがかりさん]

>>142 評判気になるさん
アイランドシティ褒めすぎ、無電柱化した宅地も市内に百道浜、愛宕浜、西の丘など20年前からある。田園調布なんて100年前の都市計画で比較対象にすらならない。
まさか、釣られた？

[145: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
でも売れ行き悪い。

[146: 通りがかりさん]

検討者の意見交換はほぼ無くて他社マンションの業者と検討者が貶めるためのスレになってるね。
隣国半島の気性に近いか大きく影響受ける地域性なのだろうか？

[147: 通りがかりさん]

所詮東区ですからね。家買うなら中央区早良区の空港線沿いに買えないなら騒がない方がいいと思います。

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん
現在、何区にお住まいですか？

[149: マンション検討中さん]

いよいよ明日モデルルームグランドオープンですね！
予約取れたら行ってみようと思ってます！

[150: 匿名さん]

モデルルーム行った人感想教えて下さい。

[151: マンション検討中さん]

センターマークが売れ残り
レジデンスは値引きが始まるなかで
ここを定価で買う勇気が出ない

将来的に値引きされるの？

[152: 通りがかりさん]

>>150
設備は他の西鉄系タワーとあまり変わりません。積水に比べたら負けるんでしょうけど、第一交通のマンションに比べたら良いと思います。

[153: 名無しさん]

>>137
それでもセンターマークスは苦戦してますけどね…。
照葉の北部が開発されたら、バス停の位置も変わるかもしれませんが、このタワーのためだけにっていうのは難しいかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

ここも、失敗作のアイタワー、センターマークスのような細長いペンシルタワマンになるんでしょうかね。　タワマンはどうしても修繕費が高額になるので駅近・繁華街近くの一等地という立地の訴求力が無いと成立しないように思いますがどうなんでしょうか。paypayドームに近接するタワマンでさえも予想通り、大量に中古市場に物件が出ている有様で苦戦している厳しい印象を受けますが。

[155: マンション検討中さん]

中古に大量？
PayPayタワーズは中古転売は1桁しかないよ。
少ないし、新築時より高い。

[156: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
第一にもどうかな。照葉の第一は三社共同だから。

[157: マンション検討中さん]

利便性は置いといて、
海中の帰りに現地で見たけど実物のデザインは黒でメチャクチャカッコいいわ。西新のブリリアとかグランドメゾンよりも全然こっちの方が良い。
中央区早良区でこのデザインで建てていたら即完売だっただろうな。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
なんで比較する？また荒れるよ。どのみち売れ残るのは販売後分かるし。

[159: マンション検討中さん]

なんでペンシルにしたんだ。
太いタワマンの方がランドマークになるのに。

[160: 名無しさん]

低層階かもしれないけど4LDKでも3千万円台から買えるのは良いね。マンションは駅近とかいうけど空港線沿線は5000万ないと買えないし駐車場も高い、東京以外だとやっぱりクルマは最低限持っていないと楽しくない。
4LDK住めて車を持つ生活してもぜんぜん余裕な感じがするわ

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん
流石照葉って感じ。無理しない方がいいです。

[162: マンション検討中さん]

手付金は何％でつか？

[163: マンション掲示板さん]

見学された方いますか？
感想をお聞きしたいです

[164: マンション検討中さん]

照葉という地域は埋立地のようですが地盤は大丈夫でしょうか?

[165: マンション検討中さん]

ご自身で判断して下さい。

[166: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん
確かにデザインは良い
青と赤のタワマンよりも使いやすい間取りにしてきたし西鉄にしては頑張ってる方
斜め横の積水のオーシャンタワーよりもカッコ良かった

[167: マンション検討中さん]

ここは照葉最後のタワー？

[168: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

埋め立て地じゃ無い方がそりゃいいでしょ

その代わりに安いマンションばかりで買いやすい

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
人口島で駅もないんだから高い方がおかしい。

[170: 匿名さん]

モデルルーム行きました！

[171: 評判気になるさん]

>>170 匿名さん
どうでしたか？

[172: 匿名さん]

モデルルームはおよそ3LDKの大きさを1LDKにしていたので、間取りのイメージ(部屋の広さ)はしづらかったです。
しかし、価格表をもらいましたがもっと高いと思ってました！照葉や他の場所の相場がよくわかってないのかもしれませんが、そのような点も含めて好印象でした。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
モデルルームまで行くんやったら周辺の相場は確認してから行かんと

[174: マンション検討中さん]

埋立地のリスクは建物自体だけじゃないですね。
周囲の街道も地震などで液体化する恐れもあり、その時、たとえ建物自体の問題が無くても、周囲の環境が悪化すると共に、資産価値が下がりかねないですね。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん さん
下がるとがじゃなく照葉は資産価値なしです。環境いいから買ったらしい方達です。資産価値言うと怒りだすよ。

[176: 通りがかりさん]

福岡なのに資産価値って、恥

[177: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
管理費と修繕積立費が気になります。
平米あたりいくらでしょうか？
教えてもらえると嬉しいです。
モデルルームに行くのが少し先になりそうで。

[178: マンション検討中さん]

照葉の中古は元のねだより高く売れてるので資産価値はあると思いますよ。

[179: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん

出生地や人によっては福岡のブランドを好評価するので一概には言えないですね。
人それぞれ。
ここはそこまでブランドだと思っていない人が多い。
外を見てきた人が多いのかな。

[180: マンション掲示板さん]

千葉のトラック事故のニュース見てると資産価値なんかより広い歩道やガードレールは本当に大事だと思う。
命はお金よりも変え方い。

[181: 177さん]

管理費と修繕費ですが、33階約85平米で約20,000円一時金420,000円となってました。
ただし、5年後10年後と予測金額の記載はなく、別物件だと20年後は3倍になるとの予想が書いてありました！
タワーはもっと高いのかなと思ってます！

[182: マンション掲示板さん]

感覚的にタワーはお金を気にする層が住むのではなく単純に住みたい層が住む場所。
一般庶民であれば低層階か賃貸に住んで恩恵を受けるのが無難。
背伸びしない方が良いよ

[183: 名無しさん]

福岡の場合は駅近の賃貸が一番コスパが良い。
あとは家族構成等により間取りや環境にどれだけこだわりを持つかどうか。
アドレスや見栄が優先順位の人は予算次第だけど庶民なら賃貸が無難かな。

[184: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
新築、中古の売れ残りみるとありません。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
直近10年の売れた物件は元の値段より高く売れてますよ。
売れ残ってるのは市場を無視して価格を高く設定した物件でしょう。もしくはもともと条件の悪い住戸です。

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名
新築の販売スピードが遅いのはデベの承知の上ですよ。
これだけの供給戸数ですからね。
デベは売れ残りって意識はあまりないのでは？

[187: マンション検討中さん]

>>181 177さん
ありがとうございます。
参考になりました！
駐車場はいくらからかも教えもらえると。。

[188: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん
商売なんやからソコ意識せんといかんやろ

[189: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
１０年前はどこもそう。照葉は今から供給過多なので下がります。