照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[757: マンション検討中さん]

>>750 ご近所さん
子供が賃貸で惨めな思いって、子供がそんな事気にする？マンション買ってないんだぁって。昭和のアパートじゃあるまいし(笑)

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
そういう話しを家庭でする親もありうるということです。積水でマウントとる方もあるから。実際、賃貸もローンも毎月の負担は同額だけどね。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
営業じゃないんだからローン最長、固定資産、管理費等同じじゃないくらい検討者は分かりますって。
照葉は永住じゃないと資産価値なく転売しにくいから子供が大きくなったら転売予定なら賃貸と比較もありでは？

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
貴方の思考は時代に逆行している。
10年後は資産価値は上向いている。

[761: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
民度？
上から目線のコメント
さようなら

[762: マンション投資家]

>>760 匿名さん
根拠は？是非ご教示願います。

[763: 通りがかりさん]

ここの営業というよりもどちらかというとここじゃない所の営業が必死で具体性の無い検討に値しない意見を多く投稿している印象です。
見る価値も無い内容がほとんどです。
まだ綺麗事ではない率直な意見の方が考え方の一つとして参考になります。
ここじゃない営業には照葉全般のスレから退場して頂きたいです。

[764: マンション検討中さん]

百道浜は駅から遠いが大企業のオフィスがあるから強い。
照葉にもオフィス、有名私立高校、ららぽーとを誘致して。

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん　
全て無理です。もう計画は完了してます。

[766: 匿名さん]

>>760 匿名さん
東区の中でも香椎照葉は千早よりも公示価格上昇率は今年度も低かったですが今は上向きは正しいです。

[767: 周辺住民さん]

>>764 マンション検討中さん
そんな夢みたいなことは置いといて、ガソリンスタンドとナフコかグッデイ誘致して

[768: 周辺住民さん]

>>766 匿名さん
残念ながら公示価格は上昇しているけど取引価格はすでに下降に転じているようです。2012ぐらいがピークでした。

[769: 匿名さん]

>>760 匿名さん
既に下降が事実だけど大丈夫か？

[770: マンション検討中さん]

>>768 周辺住民さん
どこにデーターありますか？

[771: 周辺住民さん]

>>770 マンション検討中さん
「香椎照葉　土地取引価格　推移」で検索してみたら

[772: マンション検討中さん]

>>771 周辺住民さん
今を見て先を考えられない方

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
現実を受け入れられない方

[774: 周辺住民さん]

残念ながら凡人には未来はわからない、だから過去から今の推移で予想する。

[775: 匿名さん]

>>771 周辺住民さん
照葉の土地価格見たらマンション価格高すぎと分かりました。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
確かに土地価格とマンション価格を中心部と比較すると高いかな。資産価値下がるの分かる気がする。

[777: 名無しさん]

それは積水だけだよ。

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
照葉のマンションは土地価格上昇よりマンション価格上昇率の方が高いから下がるのは妥当。

[779: マンション検討中さん]

照葉のマンション価格や資産価値の話題は出尽くしてるのでこのマンションのことを話題に意見交換しませんか？
誰もが資産価値をまず第一に検討しているわけではないと思います。
そういったお宅は別の所を検討するんじゃないですか？

[780: 周辺住民さん]

>>778 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからんけど照葉のマンションは割高ってこと？

照葉は宣伝がキラキラし過ぎて惑わされる人が多そう。
hpの「第1期先着順申込を開始→即日50戸申し込み」の表現もちょっと煽りすぎ。
受付窓口10ヶ所設けたとして、1日5組の家族が申し込み？

[781: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
そうですね。資産価値は上向きなんてトンチンカンな事言う人もいなくなりましたし。

[782: 通りがかりさん]

さよならした人はまた戻ってきた？

[783: マンション検討中さん]

1期1次で18.7％が契約されたよ。
先着順も申し込み入ってた。

敢えて2次をすぐに出さない理由も伺いました。
なるほどでした。

[784: 匿名さん]

>>780 周辺住民さん
割高マンション多い中でこのマンションは適正価格。
割安に見えるから売れ行き好調。

[785: 周辺住民さん]

>>783 マンション検討中さん
敢えて2次をすぐに出さない理由を教えて下さい。

[786: マンション掲示板さん]

きっと積水次第で価格を見直しするんじゃないですかね。

[787: 検討板ユーザーさん]

南東角が一番良さそうですね。
北側は高層階ならあり。
積水は、東方面微妙そう
西側なら良さそう
あとは価格次第ですかね

[788: 匿名さん]

>>787 検討板ユーザーさん
営業お疲れ様。心配しなくても２次価格も割安感あるなら売れます。今までの失敗を価格に乗せない事が大事です。

[789: 匿名さん]

>>782 通りがかりさん
照葉民はきっと戻ります。

[790: マンション検討中さん]

>>763 通りがかりさん

これに大きく賛同

[791: 検討板ユーザーさん]

>>788 匿名さん
感想を書いたら営業扱い
今までの失敗とは？
今までの失敗がわかるほど詳しいなら
今までの失敗を教えてください。

[793: 匿名さん]

>>791 検討板ユーザーさん
西鉄の売れ残りマンションでは？

[794: マンション検討中さん]

きっと東南角は値上げだぜ

[795: 検討板ユーザーさん]

値下げできるんでしょうか？

[796: 匿名さん]

>>795 検討板ユーザーさん
今でも割安だから値下げはないんでは？

[797: 匿名さん]

>>795 検討板ユーザーさん
そもそも値下げありきのマンションは存在しない。
ヨドバシやヤマダの家電と勘違いしてるけど値下げに期待するより、より良い部屋を良いタイミングでゲット出来るかの方に力を注いだ方が良い。
今の売り出し時期に値下げを交渉するお客はまず顧客リストから外すかな。
複数戸買うのであれば別だけど。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
営業ご苦労様です。照葉の西鉄マンションは売れ残りから値下げばかりだから期待されたんでは？

[799: マンコミュファンさん]

↑他社営業の人が照葉の西鉄マンションをディスってる！
自分のマンション売れないから暇なんだろうけど会社はコンプライアンスって知ってる？
お疲れするほど仕事してない？

[800: 通りががりさん]

>>799 マンコミュファンさん

福岡はエイブルといい不動産業界にはヤバいのが多そうね。。
ちゃんと見極めないと後悔しそう。

[801: マンション検討中さん]

>>799 マンコミュファンさん
嫌、照葉の西鉄マンションは売れ残り多いよ。

[802: マンション検討中さん]

照葉ってこれから先も賃貸や分譲が増えていくと思いますが福岡市は照葉をどうしていきたいのか詳しい方
教えてください。
あれだけひとつの街にお金が使われてると考えると
将来的に照葉っていいのかなって感じてます

[803: ご近所さん]

>>802 マンション検討中さん

景気が良いときに東京大阪みたいに湾岸開発してみたけど、どちらかというと市民の意識は熊本や広島に近くて天神博多以外に範囲は広がらないという身の丈以上だった感はあるでしょうね。

[804: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん
行政の思惑もあるのかな。土地代が安いから建物は中央、早良区よりも良いとみてます。
環境と建物品質は良いという見方をしてます！

[805: マンション検討中さん]

>>800 通りががりさん
エイブルにゴキブリマンション紹介されたよ。本当最悪でした。

[806: マンション検討中さん]

>>800 通りががりさん
エイブルにゴキブリマンション紹介されたよ。本当最悪でした。