照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[737: ご近所さん]

>>729 マンション検討中さん

今までの通勤時間がどうだったのかにもよるけど仮に9時が始業の会社だとして自宅を7時半に出て苦に感じるかでしょうね。
東京でもっと早い時間に出て満員電車だった人には天国かもしれないけど福岡しか知らなくて駅近の賃貸でギリギリまで寝てた人には不便で耐えられないかも。
子供がいないなら良いんだろうけど。

[738: 匿名さん]

>>737 ご近所さん
田舎の福岡と東京を比較してもしょうがない。
バスや電車の本数も違いすぎる。不便を我慢して住むしかない。

[739: 職人さん]

そもそもテレワークできない会社なん？
そういうのは博多駅や天神近郊アパートで十分。
照葉スレなんか来ずに、賃貸アパートを探しましょう。

[740: 匿名さん]

>>739 職人さん
職人さんじゃテレワークも出来ないですね。
テレワーク可能な業種は30％位の会社です。
データ持ち出し禁止で営業をZOOMではそもそも無理ですから。
テレワークで本当に仕事出来ているのかも疑問です。

[741: 住民]

>>739 職人さん
照葉の住民は通勤者多いですよ。

[742: 名無しさん]

照葉に住んでましたが子供が中学時代ぐらいまでは環境的にもよかったですよ。高校生以上になるとやはり子供も色々不便だと感じるみたいでしたね。

[743: マンション検討中さん]

博多は渋滞激しいけど天神は流れる。

博多勤務者に竹下マンションが売れる秘密が解けた。

[744: 匿名さん]

>>742 名無しさん
照葉も賃貸増えましたから子供が小さい時だけ賃貸も安いからいいかもしれません。

[745: マンション検討中さん]

子供が幼小中学校期間限定の街ですね。
リセール心配しない賃貸でいいじゃんは一理あるなあ。

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
結構シニアも多いよ

[747: マンション検討中さん]

照葉で小学卒業まで12年照葉の3L、4L、
安くて10万くらいからと考えると1440万
買った方が良くないですか。

[748: マンション検討中さん]

747さんのコメントの通り買った方が良いかと。
10年後、福岡市の人口ピークの5年前。
アイランドの開発も概ね終了でマンション新築価格もピークになる可能性大。
買った値段同等以上で売れる可能性大かと。

子供が中学卒業する時期でマンション購入って何歳になってるんだろう。45?50才くらい？
その年齢なら結局買わずにそのまま住み続けることになりそう。

[749: マンコミュファンさん]

家賃補助有り→賃貸
家賃補助無し→購入

[750: ご近所さん]

ここは市内でも稀な分譲と戸建率が8割以上は占めてますから子供が賃貸で惨めな思いをしなければ良いですけど。
百道浜校区でも中学になると賃貸率が上がって多くは私立に流れますね。

[751: マンション掲示板さん]

賃貸だと年取ると貸してもらえないと聞きました
照葉の賃貸見てみましたが10万だと2L位でした
3L、12万くらいからもっと上まであったので
買ったほうが良さそうですね

[752: マンション検討中さん]

家賃補助もらって賃貸生活しつづけ
退職後はどうするのでしょうか？
15年ローンで購入？

[753: 評判気になるさん]

他地域にいた頃は素行なり付き合う友達に気が気じゃありませんでしたが、ここでは戸建やタワーの高層階等で子供が遊びに行くお宅が何をされてるお家なのか気になり逆の立場にならないかと気が気じゃないです。
子供に友達を選ばせるような酷なことはできればしない方がいいです。

[754: マンション検討中さん]

ここの人らのレス見て照葉の民度が垣間見えました。
あと、営業の方、バレバレなのでもう少し遠回しにコメントした方がいいかと思いました。
何にせよ、一つの判断材料にはなったのでありがとうございます。さようなら。

[755: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
家賃補助でほとんど負担なかったからしっかり貯めてますよ。ローンなんてメリットある期間だけ使用です。

[756: 匿名さん]

>>750 ご近所さん
賃貸だと惨めって？どういう意味ですか？

[757: マンション検討中さん]

>>750 ご近所さん
子供が賃貸で惨めな思いって、子供がそんな事気にする？マンション買ってないんだぁって。昭和のアパートじゃあるまいし(笑)

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
そういう話しを家庭でする親もありうるということです。積水でマウントとる方もあるから。実際、賃貸もローンも毎月の負担は同額だけどね。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
営業じゃないんだからローン最長、固定資産、管理費等同じじゃないくらい検討者は分かりますって。
照葉は永住じゃないと資産価値なく転売しにくいから子供が大きくなったら転売予定なら賃貸と比較もありでは？

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
貴方の思考は時代に逆行している。
10年後は資産価値は上向いている。

[761: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
民度？
上から目線のコメント
さようなら

[762: マンション投資家]

>>760 匿名さん
根拠は？是非ご教示願います。

[763: 通りがかりさん]

ここの営業というよりもどちらかというとここじゃない所の営業が必死で具体性の無い検討に値しない意見を多く投稿している印象です。
見る価値も無い内容がほとんどです。
まだ綺麗事ではない率直な意見の方が考え方の一つとして参考になります。
ここじゃない営業には照葉全般のスレから退場して頂きたいです。

[764: マンション検討中さん]

百道浜は駅から遠いが大企業のオフィスがあるから強い。
照葉にもオフィス、有名私立高校、ららぽーとを誘致して。

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん　
全て無理です。もう計画は完了してます。

[766: 匿名さん]

>>760 匿名さん
東区の中でも香椎照葉は千早よりも公示価格上昇率は今年度も低かったですが今は上向きは正しいです。

[767: 周辺住民さん]

>>764 マンション検討中さん
そんな夢みたいなことは置いといて、ガソリンスタンドとナフコかグッデイ誘致して

[768: 周辺住民さん]

>>766 匿名さん
残念ながら公示価格は上昇しているけど取引価格はすでに下降に転じているようです。2012ぐらいがピークでした。

[769: 匿名さん]

>>760 匿名さん
既に下降が事実だけど大丈夫か？

[770: マンション検討中さん]

>>768 周辺住民さん
どこにデーターありますか？

[771: 周辺住民さん]

>>770 マンション検討中さん
「香椎照葉　土地取引価格　推移」で検索してみたら

[772: マンション検討中さん]

>>771 周辺住民さん
今を見て先を考えられない方

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
現実を受け入れられない方

[774: 周辺住民さん]

残念ながら凡人には未来はわからない、だから過去から今の推移で予想する。

[775: 匿名さん]

>>771 周辺住民さん
照葉の土地価格見たらマンション価格高すぎと分かりました。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
確かに土地価格とマンション価格を中心部と比較すると高いかな。資産価値下がるの分かる気がする。

[777: 名無しさん]

それは積水だけだよ。

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
照葉のマンションは土地価格上昇よりマンション価格上昇率の方が高いから下がるのは妥当。

[779: マンション検討中さん]

照葉のマンション価格や資産価値の話題は出尽くしてるのでこのマンションのことを話題に意見交換しませんか？
誰もが資産価値をまず第一に検討しているわけではないと思います。
そういったお宅は別の所を検討するんじゃないですか？

[780: 周辺住民さん]

>>778 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからんけど照葉のマンションは割高ってこと？

照葉は宣伝がキラキラし過ぎて惑わされる人が多そう。
hpの「第1期先着順申込を開始→即日50戸申し込み」の表現もちょっと煽りすぎ。
受付窓口10ヶ所設けたとして、1日5組の家族が申し込み？

[781: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
そうですね。資産価値は上向きなんてトンチンカンな事言う人もいなくなりましたし。

[782: 通りがかりさん]

さよならした人はまた戻ってきた？

[783: マンション検討中さん]

1期1次で18.7％が契約されたよ。
先着順も申し込み入ってた。

敢えて2次をすぐに出さない理由も伺いました。
なるほどでした。

[784: 匿名さん]

>>780 周辺住民さん
割高マンション多い中でこのマンションは適正価格。
割安に見えるから売れ行き好調。

[785: 周辺住民さん]

>>783 マンション検討中さん
敢えて2次をすぐに出さない理由を教えて下さい。

[786: マンション掲示板さん]

きっと積水次第で価格を見直しするんじゃないですかね。