照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん
戸建ては庭の手入れがやだ。害虫が入りやすいのもやだ。

[718: 通りがかりさん]

照葉ザタワー
子供育て環境良し
販売価格、妥当
交通アクセス、悪い
総合的にいい感じだと思いますが
いかがでしょうか。

[719: 名無しさん]

アイランドアイがズッコケたのが痛い。

[720: マンション検討中さん]

アイランドアイは確かに残念です。
なんでららぽーとを誘致しなかったのか？

[721: 匿名さん]

>>715 マンコミュファンさん
>照葉の注文住宅は平均1億だよ。

それって初耳です。
注文住宅とは言え、「単純平均が １億」ってことなんですよね？
その平均面積・土地取得コスト・建築コストを知りたいです。

しかも、年収が全国より低い福岡の照葉のスゴい話なんでしょ。
ちなみに、彼等は余裕があるって？　一体全体、なんで分るの？　　興味あるっ！

[722: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん
照葉は全国の平均年収より低いの？
初耳です。調べましたが納得できるリソースがなくモヤモヤします。
どうやって分かったの？
興味あるっ！

[723: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
平均より低い福岡。

[724: マンション検討中さん]

令和3年度 最低賃金　
全国平均 時給930円
福岡県 870円　
ちなみに東京都 1,041円、大阪府 992円、
愛知県 955円、広島県でも899円

[725: マンション検討中さん]

福岡の賃金が低いのは客観的事実だよね。
そんな福岡でも平均では見えない高所得も混ざっている。
その高所得者か資産家が照葉の戸建を購入してる。
殆どが拘りの注文住宅。
見積りの内訳をスレで開示する者はいないやろ。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
このスレになんの関係が？

[727: 通りすがりさん]

>>725 マンション検討中さん
照葉タワーに関係ない事を熱く語られても応えようがないんでは？

[728: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん
最低賃金の基準であり実態金額ではない。
やり直し！

[729: マンション検討中さん]

中心地で天神、博多へのアクセス環境が良いところと
照葉では平米数が同じなら500から700万くらいの
差がありますよね。
一般的に3500万から5500万位までで住宅を探すと
考えると住宅環境の良い照葉かアクセス環境の良い中心地をとるか悩みますね
私は中心地、嫁は照葉って感じです。
照葉で購入された方、博多、天神への通勤
どうなのか教えてください。

[730: マンション検討中さん]

現状では高速バスはバスセンターから照葉北小を含む停留所をゆっくり経由しながら名島などから高速に入るので時間が結構かかります。
仮に来年のダイヤ改正で直接アイランドシティまで延伸したインターから入る高速バスに便を割かれるとセンターマークス利便性最高になるの。
センターマークスは安いし見直される存在。

[731: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん
アイランドから高速乗り入れは、コロナが無ければ今年度から始まってたはずだったんだけど、西鉄の交通系のコロナによる損害が半端なく、アイランドにたくさん来てた海外の観光客がゼロになり、今のところ見送られてるよ。
まあ、高速の真横にわざわざ営業所作ってるし、いつかは実現するんでしょう。
その場合はセンターマークスのバスベイ発で、ぐるっと島内のバス停回った後アイランドランプから乗り入れします。
実現するのはコロナ後でしょう。
以上、アイランドのバス便の話。

センターマークスの話はスレチですよ。

[732: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
天神は知らんが自分は博多駅方面で片道30分くらい。慣れれば苦じゃ無い。

[733: 通りすがりさん]

>>732 匿名さん
毎日はしんどいなあ。それ以上にバスしか選択肢がないのが不便すぎかなあ。

[734: マンション検討中さん]

>>715 マンコミュファンさん
凄いって言われても全く高級住宅地のイメージないし残念。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん
高級というより素敵な街並みの住宅街って感じだろうね。
とにかく緑が多いからロケ地として使われることもありそうな雰囲気

[736: 匿名さん]

バスで博多は厳しい。朝は50分かかった。香椎浜ランプあがるまで周回するし、呉服町ランプおりてからは渋滞。せいぜい千早までだね。

[737: ご近所さん]

>>729 マンション検討中さん

今までの通勤時間がどうだったのかにもよるけど仮に9時が始業の会社だとして自宅を7時半に出て苦に感じるかでしょうね。
東京でもっと早い時間に出て満員電車だった人には天国かもしれないけど福岡しか知らなくて駅近の賃貸でギリギリまで寝てた人には不便で耐えられないかも。
子供がいないなら良いんだろうけど。

[738: 匿名さん]

>>737 ご近所さん
田舎の福岡と東京を比較してもしょうがない。
バスや電車の本数も違いすぎる。不便を我慢して住むしかない。

[739: 職人さん]

そもそもテレワークできない会社なん？
そういうのは博多駅や天神近郊アパートで十分。
照葉スレなんか来ずに、賃貸アパートを探しましょう。

[740: 匿名さん]

>>739 職人さん
職人さんじゃテレワークも出来ないですね。
テレワーク可能な業種は30％位の会社です。
データ持ち出し禁止で営業をZOOMではそもそも無理ですから。
テレワークで本当に仕事出来ているのかも疑問です。

[741: 住民]

>>739 職人さん
照葉の住民は通勤者多いですよ。

[742: 名無しさん]

照葉に住んでましたが子供が中学時代ぐらいまでは環境的にもよかったですよ。高校生以上になるとやはり子供も色々不便だと感じるみたいでしたね。

[743: マンション検討中さん]

博多は渋滞激しいけど天神は流れる。

博多勤務者に竹下マンションが売れる秘密が解けた。

[744: 匿名さん]

>>742 名無しさん
照葉も賃貸増えましたから子供が小さい時だけ賃貸も安いからいいかもしれません。

[745: マンション検討中さん]

子供が幼小中学校期間限定の街ですね。
リセール心配しない賃貸でいいじゃんは一理あるなあ。

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
結構シニアも多いよ

[747: マンション検討中さん]

照葉で小学卒業まで12年照葉の3L、4L、
安くて10万くらいからと考えると1440万
買った方が良くないですか。

[748: マンション検討中さん]

747さんのコメントの通り買った方が良いかと。
10年後、福岡市の人口ピークの5年前。
アイランドの開発も概ね終了でマンション新築価格もピークになる可能性大。
買った値段同等以上で売れる可能性大かと。

子供が中学卒業する時期でマンション購入って何歳になってるんだろう。45?50才くらい？
その年齢なら結局買わずにそのまま住み続けることになりそう。

[749: マンコミュファンさん]

家賃補助有り→賃貸
家賃補助無し→購入

[750: ご近所さん]

ここは市内でも稀な分譲と戸建率が8割以上は占めてますから子供が賃貸で惨めな思いをしなければ良いですけど。
百道浜校区でも中学になると賃貸率が上がって多くは私立に流れますね。

[751: マンション掲示板さん]

賃貸だと年取ると貸してもらえないと聞きました
照葉の賃貸見てみましたが10万だと2L位でした
3L、12万くらいからもっと上まであったので
買ったほうが良さそうですね

[752: マンション検討中さん]

家賃補助もらって賃貸生活しつづけ
退職後はどうするのでしょうか？
15年ローンで購入？

[753: 評判気になるさん]

他地域にいた頃は素行なり付き合う友達に気が気じゃありませんでしたが、ここでは戸建やタワーの高層階等で子供が遊びに行くお宅が何をされてるお家なのか気になり逆の立場にならないかと気が気じゃないです。
子供に友達を選ばせるような酷なことはできればしない方がいいです。

[754: マンション検討中さん]

ここの人らのレス見て照葉の民度が垣間見えました。
あと、営業の方、バレバレなのでもう少し遠回しにコメントした方がいいかと思いました。
何にせよ、一つの判断材料にはなったのでありがとうございます。さようなら。

[755: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
家賃補助でほとんど負担なかったからしっかり貯めてますよ。ローンなんてメリットある期間だけ使用です。

[756: 匿名さん]

>>750 ご近所さん
賃貸だと惨めって？どういう意味ですか？

[757: マンション検討中さん]

>>750 ご近所さん
子供が賃貸で惨めな思いって、子供がそんな事気にする？マンション買ってないんだぁって。昭和のアパートじゃあるまいし(笑)

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
そういう話しを家庭でする親もありうるということです。積水でマウントとる方もあるから。実際、賃貸もローンも毎月の負担は同額だけどね。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
営業じゃないんだからローン最長、固定資産、管理費等同じじゃないくらい検討者は分かりますって。
照葉は永住じゃないと資産価値なく転売しにくいから子供が大きくなったら転売予定なら賃貸と比較もありでは？

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
貴方の思考は時代に逆行している。
10年後は資産価値は上向いている。

[761: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
民度？
上から目線のコメント
さようなら

[762: マンション投資家]

>>760 匿名さん
根拠は？是非ご教示願います。

[763: 通りがかりさん]

ここの営業というよりもどちらかというとここじゃない所の営業が必死で具体性の無い検討に値しない意見を多く投稿している印象です。
見る価値も無い内容がほとんどです。
まだ綺麗事ではない率直な意見の方が考え方の一つとして参考になります。
ここじゃない営業には照葉全般のスレから退場して頂きたいです。

[764: マンション検討中さん]

百道浜は駅から遠いが大企業のオフィスがあるから強い。
照葉にもオフィス、有名私立高校、ららぽーとを誘致して。

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん　
全て無理です。もう計画は完了してます。

[766: 匿名さん]

>>760 匿名さん
東区の中でも香椎照葉は千早よりも公示価格上昇率は今年度も低かったですが今は上向きは正しいです。