照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

いくら利便性が良いといっても空港線沿線は80平米超えるのは6000万円台だから普通の家庭では無理なレベルになってる、例え買えたとしても狭小マンションで駐車場も持てない状況もあり少し前の東京と変わらん状況。
それでも空港線沿線が最強とか資産価値がとか言ってる奴いるけど本末転倒なことに気づいてない。
照葉は少し不便だけど新興住宅地にしてはマトモな方だとは思う

[52: マンション検討中さん]

デザインがカッコイイ！
見た目だけなら照葉で一番カッコいいマンションと思う

[53: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん
富裕層じゃなくても買えるでしょ。
富裕層はアイランド興味ないでしょ。

[54: 通りがかりさん]

中古マンションの数が尋常じゃないのによく新築狙うよね・・・

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

福岡の富裕層は九州なのに資産価値に固執してしかも電車で通勤するらしいですよ！
しかも福岡なのに車の維持費が勿体ないと考える人もいるとか。東京人には考えられないかもしれません。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
プチ富裕層ね
上位サラリーマンが東京の不動産と勘違いしてよく言う言葉
「駅近」「資産価値」「〇〇アドレス」
駅近→通勤のみ便利、だけど福岡だと休みの日に車がないと不便。ファミリーなら尚更。駅近だと駐車場確保厳しいしあっても高い、駅近に拘り休日の充実感を無くしてる
資産価値→高く売れる、、そのあと何処に住むの？その売るマンションで余裕で買えるのはグレード落とさないといけない。しかも普通のリーマンなら歳とったら住宅ローンももう組めない
〇〇アドレス→ただの自己満、路線価高く固定資産税評価額が低くならない。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
？

[58: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
あなたは興味ありそうね、この掲示板見てるということは。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
どちらかと言えば貧困だから興味深々。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

予算がどれぐらいなのか分からないけど福岡で車が持てない程の貧困だったら学生や単身者がたくさん住んでる駅近の賃貸が賑やかで楽しいと思いますよ。利便性も高いですしそもそも資産価値は気に出来ないでしょうし。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
賃貸でいいのでは？照葉は安いけどコスパは悪いですので。

[62: 匿名さん]

ブリリアタワー西新が大失敗してるっぽい。駐車場はぜんぜん数足りないし、抽選で当選したにも関わらずドン・キホーテとか。駐輪場も地下でエレベーター必須は面倒くさそう。やはり気持ちにゆとりが無い環境よりも照葉は都市高速開通で住みやすくなった。テレワークが定着すれば人気も出るでしょう。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
照葉推しにしても高級完売マンションとは比較したら駄目だよ。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
確かに購入層が違いすぎる。

[65: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
住んで初めて分かる不便さ等有るだろうが
ここは住む前から分かってるからね。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

例えば？

[67: 匿名さん]

>>62 匿名さん
どちらかと言えば照葉のマンションが売れ行きで失敗。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

例えば？

アンチのレベルが低いね。
同じ人なの？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
照葉の利便性とマンションの売れ行き知りたいです。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
販売戸数なんてホームページ見ればいいだけでは。

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

私個人の意見でありますが参考になれば。
照葉はまだ開発途中ではありますが
公園、病院、クリーニング、スーパー、スパリゾート、美容院、体育館、ホテルなど生活に最低限な最小の数あります。道幅も広いので背後から自転車の追い抜きも怖さはないですよ。どのマンションも最低一台車も所有できますね。新築であれば縦列駐車も可能ですよ。
すべて快適では無いけれども年配の方で免許返納しても生活上では問題ないかもしれませんね。

マンションの売れ行きは開発が急激に進んでいるため、新築マンションに人気が集まり空室は目立ちますね。当然の流れかなと思います。結論は10年後かもしれませんね。でも照葉が好きな方が居るので人口は増加してますよ。
利便性は個人の生活スタイルにあえば正解はないと思います。
電車は無いですけど都市高速で少しはカバーできたと利用して実感しました。
おおざっぱでは有りますが参考になればと思います。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
あの場所で車1台しか確保できない時点でアウト。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

何台あればいいの？マンションですよ！

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん
そこは分かってて売れないんです。

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
2台借りれるよ

[76: 評判気になるさん]

照葉はいいと思いますけど。中央区のごみごみしたマンション群地帯より電柱はないし道路は広いし、美しい環境はいいね。わたしは、公共交通はほとんど利用しないし。

[77: 匿名さん]

>>76 評判気になるさん
離島に住んでる良さ感じます。

[78: 匿名さん]

>>76 評判気になるさん
照葉がいいならそれでいいよ。なんでわざわざまた中央区と比較する？市内から橋外してもらえば。

[79: マンション検討中さん]

照葉は貧乏人が住む街です。マウントとりたいのは分かるけど貧乏相手にしてどうする？

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
そこはみんな分かってるから。お金はあるけど環境買いましたとか嘘つけら鬱陶だけ。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
金あれば島民にならんわ。

[82: マンション検討中さん]

中央区で資産価値とか駅近とかにこだわっている人はお金に余裕がないんだろうなあと思います。
本当にお金に余裕がある人達はそういうことは気にしていません。照葉の環境は唯一のものなので、資産価値とか公共機関とか気にしなくて良いレベルの人は照葉の環境を気に入って住んでいます。照葉では何台もポルシェを見かけますしね。（福岡で唯一のポルシェセンターは千早にあり近いので便利です。）

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
マンション価格見れば分かるよ。本当ならセカンドハウスだよね。

[84: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
車と家が同じ金額か。車買う感覚なら分かる。

[85: 匿名さん]

実需だろ！

[86: 口コミ知りたいさん]

ほぼセカンドハウスエリアと聞いてますが、どうなんでしょうか。

[87: 通りがかりさん]

んでいくらなのここ

[88: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん
何故不便な住宅地にセカンドハウス？

[89: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん
普通に考えたらセカンドなわけない。
騙されかけてたね！
気をつけて！

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
元々の中国人向けのセカンドハウスという意味てわは？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
中国人は投資はするが自分が使用するためには買わないんじゃないかなぁ。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
コロナ前は民泊用としての需要もあっただろうけどねぇ

[93: 検討板ユーザーさん]

アイランドアイの免税店は閉店しました？

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん
昨日は開いてました。

[95: 評判気になるさん]

中国のどこかで各階数に外壁側に植栽を入れて販売したマンションの話でしたが、そのマンションは蚊が大量発生してほぼ無人となったとTVで見ましたが、どうなんでしょう。記事でも確認しましたが、ここも各階数に植栽を設けるようなのですがデメリットが生まれそうですでどうなんでしょう、、、取り外すこととかできるのでしょうか

[96: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
中国人向けです。問題ありません。

[97: 通りがかりさん]

コロナ禍になってから照葉の良さはすごく実感している
遊ぶ公園はたくさんあるし散歩も道が広いから正直ストレスは貯まらなかった
通勤さえクリアできれば子育てには最適

[98: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
センターマークス、トリプルタワーも同様に植樹されて問題ないと結果でてるので今回も採用してるんだと思いますよ。
ともに竹中の設計施工です。

[99: マンション検討中さん]

おらは中国人です。

そこの物件を買おうとした理由は
1環境
2中国人が多い

買わない理由は
1埋め立て
2中国人が多い
3投資価値は低い

ということは、買わないことに！
一番ダメとなる理由は埋立地。

[100: マンコミュファンさん]

入居は来年3月ですのでメニュープラン選べない、オプション制約も。

現実的な買いやすい価格にしてくれないかな。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンコミュファンさん
売れ行き悪そうなイメージだから低価格じゃないとまた失敗しそう。

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
5月の販売開始を8月にするぐらいだから失敗だろうな。
どうなるんだろう？

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん
照葉で検討外だな。

[104: マンション検討中さん]

角部屋だけは良い造りなんだよ。
85平米で5200万以下を希望。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
価値ないし大丈夫。売れ残るから

[106: マンコミュファンさん]

39階以上がプレミアムで割高になりそう。
最上階は坪250万。
最下層は坪140万。

かなりの単価差。
低層住むくらいなら戸建にするよ。
土地2600万+建物1500万で4100万。

[107: 匿名さん]

>>106 マンコミュファンさん
戸建ならあるかも。照葉でマンションはない。

[108: マンション検討中さん]

オーシャンプレイスの戸建がいい。
4000万台で収まる。

[109: ご近所さん]

天神の中央郵便局付近に照葉行きの無料マイクロバスが待機しているけど
ここのマンションの人も無料で送迎してもらえるのですか？

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
戸建も激安

[111: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
最低6500万からでしょう。

[112: マンション検討中さん]

土地代だけで2600万から開始やで。
建物代は2000万前後やで。

110平米が4800万で成り立つのに
タワーは同じ広さで5500万はするぞ。
駐車場は無料 専用庭付きや。

[113: マンション検討中さん]

福岡では戸建の市民権が最上位。

タワーは高層でないと差別化出来んがよ
同じ広さでは戸建より遥かにタワー高層が高い。
おまけに戸建にはない管理費や駐車場代が発生。
オーシャンプレイスで積水の戸建がお得。

[114: 通りがかりさん]

建物や部屋の作りは魅力的ですが、立地が…
マンションの１番のメリットは駅近や市街地中心部といった地価の高い場所に住めるといった点ですが、照葉は駅もなく市街地でもない。
私なら照葉のマンションより別な場所に戸建買いますね。

[115: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん
何処ですか？照葉の安さで市内で戸建？

[116: マンション検討中さん]

ダイワハウスの学研都市戸建とか5000万前半でいけます。

[117: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん
戸建でおすすめの地域を教えて下さい。高額な場所以外でお願いします。

[118: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる戸建てに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん

オーシャンプレイスは、土地+建物で
7000万はする

[120: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

戸建てなんて景色悪いし庭の手入れめんどくさいし、店やバス停から遠いし、窓開けたらすぐ虫が入ってくるし、町内会とか回覧板とかうざいし、何が良いのか解らない、とマンション派の私は思います。
マンションスレに戸建ての宣伝しに来てる人いるけど、戸建ての方が良いと言ってる時点で価値観が真逆。照葉の素晴らしい住環境で綺麗なマンションに住むのが良いに決まってます。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
照葉は戸建。マンションなら駅がないと。

[123: マンション検討中さん]

資産価値なら竹下かな。駅近で便利良さそう。

[124: ご近所さん]

>>123 マンション検討中さん

竹下は投資で賃貸に出すんだったら良いけど家族で住むにはないかなぁ。
竹下で投資というのもイマイチな感じです。
福岡が都会だと思ってる車もお金がない人には需要がありそう。

[125: 匿名さん]

>>124 ご近所さん
車はあるけどお金がないのが照葉。

[126: 通りがかりさん]

福岡なのに電車にこだわる竹下 vs 福岡だから住環境を重視する照葉の構図。
出生地などによって価値観は人それぞれですから。
若葉マークの検討者さんも自分のマンションが売れなくて暇してんだろうね。

[127: 通りすがりさん]

>>126 通りがかりさん
竹下のスレみたら人気凄そうだけど。。

[128: 買い替え検討中さん]

竹下は街全体が暗い感じがする。たぶん高架と工場の印象。
あと反社が多いイメージ。

[129: 匿名さん]

>>127 通りすがりさん
人気があるものが良いものとは限らないです。

[130: 匿名さん]

>>128 買い替え検討中さん
竹下は自衛隊基地があってうるさいし、雑餉隈が近くて教育に良くない。賃貸に出すなら良いだろうけど、いくら利便性が良くても家族で住む場所としては魅力を感じないねぇ。

[131: 通りすがりさん]

>>130 匿名さん
照葉は住民が自画自賛するけどあまり売れないのが周りからの評価だから、、

[132: 通りがかりさん]

>>131 通りすがりさん

売れないのに住民が増えてるのは賃貸で住んでる人が多いんですか？
売れないのになぜあんなに作ってるんですか？
あれも賃貸マンションですか？

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
熱くならないで。ここの売れ行きで判断しましょう。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
確かにここの売れ行きまで悪かったら照葉での販売は厳しそう。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
積水のタワーと競合するので厳しそうですよね。
照葉の中でも積水は順調に売れていますが、西鉄は苦戦してますね。。

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
西鉄さんは現在島内に完成済みを150戸ぐらい抱えてる？

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
西鉄のマンションなのに、結局積水のタワーの方がバス停に近いんだよな。
鉄道会社が住宅メーカーと住宅勝負してるんだから、勝つためにせめてバス停の場所を有利に設置するくらいのことしないと結果が悲惨なのは目に見えてると思うんだが。

[138: マンション検討中さん]

西鉄と積水
ブランド力が違う

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
中央区と東区みたいなもの？

[140: マンション掲示板さん]

一軍 パークコート ブリリア
二軍 グランドメゾン パークハウス
三軍 パークホームズ シティハウス
四軍 地場企業

[141: 評判気になるさん]

匿名さん

[142: 評判気になるさん]

住まいと環境は一体。利便性だけなら福岡市中心部。環境だけなら人里離れた山の中。住まいと環境ならアイランドシティ。防犯、防災、清潔、環境、利便性どれをとっても国内では優良な住宅地。120万坪も電線を地中化している住宅街は国内ではまだ稀。あの田園調布でさえ道幅は狭く看板があちこちにあり電柱が醜く並んでおり、ちぐはぐな高級住宅地。十数年後街完成するはだろうが誰もが羨む住宅街になることは間違いない。

[143: マンション検討中さん]

液状化は大丈夫ですか？

[144: 通りがかりさん]

>>142 評判気になるさん
アイランドシティ褒めすぎ、無電柱化した宅地も市内に百道浜、愛宕浜、西の丘など20年前からある。田園調布なんて100年前の都市計画で比較対象にすらならない。
まさか、釣られた？

[145: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
でも売れ行き悪い。

[146: 通りがかりさん]

検討者の意見交換はほぼ無くて他社マンションの業者と検討者が貶めるためのスレになってるね。
隣国半島の気性に近いか大きく影響受ける地域性なのだろうか？

[147: 通りがかりさん]

所詮東区ですからね。家買うなら中央区早良区の空港線沿いに買えないなら騒がない方がいいと思います。

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん
現在、何区にお住まいですか？

[149: マンション検討中さん]

いよいよ明日モデルルームグランドオープンですね！
予約取れたら行ってみようと思ってます！

[150: 匿名さん]

モデルルーム行った人感想教えて下さい。