照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: 匿名さん]

>>458 ご近所さん
日本語大丈夫？売れ残りが多いって言われてる。
誰もいない人工島だから増えるのは当たり前。だだ計画人口数の半分程度。

[462: 職人さん]

照葉含めて検討中の者です。

>>461
半分程度のソースありましたら教えていただけますか？
参考にしたいです。

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/565746/
上記とは違うのですか？

[463: 通りががりさん]

本当に検討している人とここが売れると色々困る人の議論を見てみたい

[464: マンション検討中さん]

>>462 職人さん
児童数には目標なんてないですよ。多分アイランドの人口数だと思います。確かにまだ半分ぐらいですね。七隈線しかり無駄に税金投入されて赤字状態だから面白くないんでしょうね。

[465: 匿名さん]

>>462
若葉マークの人のソース楽しみですね。

売れ残りが多いって、築年数浅くて、新築が次々売り出されている状況では中古は条件が厳しいし、新築は売れてるところは売れてますよ。どちらにしても?と言われてるとか、?だと思うとか主観で、参考にはなりませんね。

[466: 通りがかりさん]

>>458 ご近所さん

特別な地域の大人の事情。一般的には児童が増えすぎたら、先ずはプレファブ校舎で対応

[467: 通りすがりさん]

>>465 匿名さん
情弱？自分で調べなよ。約18000人に対して
15年以上税金投入で11000人。

[468: 通りがかりさん]

>>460 匿名さん
これ、事実？

[469: 匿名さん]

>>468 通りがかりさん
照葉　新設小学校
で検索したら福岡市の公表してる資料が見れます。R6年開校ですがR8年には新設小学校も830人こえます。照葉北小学校はもう少し多いくらいです。

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん

今、何年？

[471: 通りすがりさん]

>>465 匿名さん
意味不明。売れなきゃ販売辞めれば。

[472: 匿名さん]

>>465 匿名さん
単純に売れ残りが多いだけ。西鉄の残り数出して。
人工数計画や税金投入もきちんと出したら。

[473: 職人さん]

462です。
混乱招き申し訳ございません。

ttps://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/1995/1/h302.pdf?20200129103121

2018年度ですが確認しました。
通し番号3，13，16で人口目標は順調に推移しているが、売れ残りが多いということ認識しました。中古だったら値下げ交渉もできるということですかね？

照葉も一応興味あるのですが、別の本命地区を前提に熟考します。
（照葉の味方をすると、通し番号17は魅力的な人口構成ですね）

[474: マンション検討中さん]

選択肢

モントーレ アーバンパレス センターマークスタワー センターマークスレジデンス フォレストプレイス 照葉ザタワー オーシャン&フォレストタワーレジデンス

[475: マンション検討中さん]

全て足すと照葉香椎浜の残り部屋が1000戸以上です。
この中でも優劣がつきます。

センターマークスタワーは築2年半。
照葉ザタワーの外観は秀逸。
入居が近いので照葉ザタワーの方が売れて行きセンターマークスタワーは苦戦しますよ。

センターマークスレジデンスはアーバンパレスとフォレストプレイスと競合します。
価格交渉は時間の問題です。

戸建>タワーマンション>板状マンション

[476: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
よく分かりませんが販売率出したら現実が分かるのでは？

[477: 匿名さん]

>>473 職人さん
税金投入してるので是非購入して下さい。

[478: 匿名さん]

>>473 職人さん
現実ありがとうございます。

[479: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
レジデンスはほぼ半分売れ残りなので交渉次第。いつまでも管理費を半分近く払うアホなデベはいません。

[480: 評判気になるさん]

郊外なのに売れると困るというのはどういう理論ですか？そんなに気になる郊外なのですか？

[481: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

センターマークスレジデンスは102戸は残ったまま。
管理費と修繕積立金などで月2万×102戸を西鉄が負担してます。
1年で2400万の損害です。

だけども安易な値引きはできません。
いま値引きすると照葉ザタワーも同じ道を辿ると見られると売れ行きに影響します。
値引きするまで待たれては困るから。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
値引きするまで待たれては困るっていうか、
アイタワーの販売で既に値引きするまで待ったらお得ということを実証済みだから、センターマークスは最初売れなくて最近売れてるんだと思う。

[483: 匿名さん]

外観も間取りも積水タワーより良いと思うんだけどね。それでも積水の方が売れるんだろうか。

[484: 匿名さん]

>>465 匿名さん
事実を確認されたみたいですね。
よかったです。

[485: マンション検討中さん]

ほんまや。
外観と間取は圧勝ですよ。

2ヶ月には積水タワー販売開始だけど外観はカッコ良くない。
どっちが売れるのだろうか？

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん
積水。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
スレチです。

[488: マンション検討中さん]

照葉ザタワー購入を決めた理由を知りたいです。

照葉ザタワーとセンターマークスタワーで悩んでます。

[489: マンション検討中さん]

なんでこの立地でタワマン建てるの？土地余ってるんだから戸建てか重厚感のある低層マンション作ればよいのに。
タワマンは好立地だからこそ、数多いデメリットを吸収できると思うのだけれど。

[490: 匿名さん]

コロナで失策か。今後、
西鉄は花園跡のマンで補填するしかない。
それがボイド型タワマンなら笑うかな。

[491: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
ソースありましたよ。
事実だと逃げてみっともない。

[492: ご近所さん]

いつのレスだよ。

[493: マンション検討中さん]

>>492 ご近所さん
いつって465ですよ。悔しいね。

[502: 匿名さん]

[NO.494～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[503: 匿名さん]

>>467
どこが計画人口の半分なんだ？？
事実誤認

[504: マンション検討中さん]

計画人口　18000人
R3.1月　11000人　
ググったら、すぐ出ましたけど？

[505: 名無しさん]

誰も半分とはレスしてないが、、
半分程度とはある
結論、やはり匿名板は時間の無駄である。

[506: 通りすがりさん]

>>503 匿名さん
論破されたからやり直し。

[507: マンション検討中さん]

>>506 通りすがりさん
11000÷18000=61%
6割超を半分程度と認識するのはざっくりし過ぎ。
コメントやり直し！

[508: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん
もう、ええよ。つまらん。

[509: 匿名さん]

>>506
計画人口は最終的な目標数であって、発展中の現時点で、つまり戸建てやマンションなど建設中なので目標数に至らなくて当たり前。
現時点で61%の達成であることがなぜ売れ残りが多いことの根拠になるのかな？
進捗でも出して論破ごっこしてよ

[510: 通りすがりさん]

>>509 匿名さん
目標達成してからスタートでは？