照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2381: 買い替え検討中さん]

現在名古屋在住の定年間近のものですが、終の棲家に照葉に引っ越すのもいいかなと思っています。選択肢は少ないと思いますが、景観がいいのは東西南北どちらの方向ですか？

[2382: 評判気になるさん]

>>2381 買い替え検討中さん
たくさん空室あるので選び放題です。実際に内見されて景観を確認された方がよろしいかと思います。

[2383: 通りがかりさん]

>>2381 買い替え検討中さん
南向きは花火を独り占めできて良かったですよ。北も見えるらしいです。
夕日のオーシャンビューを見たければ西もいいでしょうね。

[2384: 購入経験者さん]

照葉内のタワーマンション系は、マンション内で色々と問題があり管理会社が外れて自主管理していると聞くけど、ここもいつか自主管理になるのだろうか、大型で自主管理は無理やろうな
しかもアジア系の外国人が多いから、国民性の違い大変そう

[2385: 評判気になるさん]

>>2384 購入経験者さん
普通のマンションもアジア系外国人の方が多いです。文化の違いから、そのうち理事会で意見の食い違いなど生じやすそうで心配です。

[2386: マンション検討中さん]

>>2384 購入経験者さん
福岡一、中国系が多い街。照葉内の買い物施設やスーパーに行ったら、わかりますわ。
セカンドハウスで買っている外国人も多いと思われます。特に問題視されるのが管理費等の滞納も多いと聞いたことがあります。日本では口座作れないから、固定費の引き落とし問題はどうしているのか知りたいですね。

[2387: 検討板ユーザーさん]

>>2386 マンション検討中さん
言わずもがな済んでない人の完全に妄言ですね。
新設学校もパンク寸前ですが、問題になるほど外国人がいるわけでは無い。
むしろ国内免許取れない外国人が照葉住むには難易度高すぎる。

[2388: 口コミ知りたいさん]

>>2387 検討板ユーザーさん
外国人のセカンドハウスだと学校の人数は関係ないと思いますよ。狭い島国にタワーマンションが乱発し、人口が増えただけでは。今の小学生が中学に上がるころには(6年後)には新物件もなく逆に少子化になるのでは

[2389: 評判気になるさん]

竣工後３年も売れ残ってるのが現実

[2390: 匿名さん]

竣工後１年経過したら、建築物としては中古ですが住宅ローンは新築と同じか違いがあるのかご存じの方は教えてくださいませんか。

[2391: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
全然違うよ。ちょっと調べたら出てくるはず。

[2392: 匿名さん]

いま照葉には新築はないのですべて中古、しかも長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅いずれもない。
もし中古で購入する場合は住宅ローン控除対象が2,000万円まで、期間も10年のみ。
あまりにも不遇ですが、環境に優しくないマンションを排除していくには必要な制度なのかなと思います。

[2393: マンション掲示板さん]

僕は中央区から8年前に照葉に子育ての為に越して来ましたが、今でも正解だったと思ってます。
照葉で二件目も快適です。
しいて言えば銀行が欲しいです。

[2394: 口コミ知りたいさん]

>>2393 マンション掲示板さん
わたしは不便すぎて売却して出て行きました。

[2395: 匿名さん]

>>2394 口コミ知りたいさん
購入価格との差額を知りたい

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2394 口コミ知りたいさん
たぶん嘘だしそもそも買ってもいない

[2397: 口コミ知りたいさん]

カメムシ以外は快適

[2398: 通りがかりさん]

>>2395 匿名さん
マイナスです。

[2399: 検討板ユーザーさん]

次の総合計画素案もしっかりアイランドシティの話出るし公務員何人か住んでるし、まあ下げ言いたい人だけ言ってればいいと思うよ。住まないとわからんだろうし。

[2400: 購入経験者さん]

>>2393 マンション掲示板さん
そもそも住みづらい、通勤しづらい、外国人が多くて無法地帯マンション、将来発展が進まないのが分かって見に行く事する考えなかったので正解でした。市内は快適。

[2401: 匿名さん]

>>2400 購入経験者さん
ここも一応市内

[2402: 匿名さん]

照葉　賃貸→戸建て　住み替えた者です
大変気に入っております！
住環境もよく、景観も素晴らしく癒されます。
戸建てもアジア系の方がかなり多いですが、わたしの知る限りだとマナーはよくて干渉し合わず程よい距離感です。
通勤で天神に行くのですが、朝夕もバスの本数はかなりあるので(5-10に1本)全く困りません。都市高速が混んでても30分-35分で天神につきます。強いて言えば土日の便が少ないのが不便ですが、、

[2403: 買い替え検討中さん]

>>2398 通りがかりさん

要するに、大幅な損切りをしたわけですね。

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2403 買い替え検討中さん
買ってもないですけどね

[2405: マンコミュファンさん]

>>2404 口コミ知りたいさん
認めたくない

[2406: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

パンフレットに載ってる営業トークですね。
早く売れることを願っています。

[2407: マンション掲示板さん]

>>2406 匿名さん
積水も願ってください

[2408: 匿名さん]

自演楽しそうですね。

[2409: 検討板ユーザーさん]

>>2393 マンション掲示板さん
本当に住民だとしてこういう人ってなんで「マンション検討スレ」にわざわざいるんだろう
そんなに日々の生活になにか悶々としたものを抱えているの？

[2410: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
そもそも天神近くに住めば朝夕のバスは30秒に1本ぐらいあるしなんなら歩いて行けばよいですよ

[2411: 口コミ知りたいさん]

>>2410 匿名さん
治安も悪いし九州なのにそこまでは望んでないよ

[2412: 名無しさん]

売れないのが一般的な評価だろう

[2413: 購入経験者さん]

>>2402 匿名さん
マナーやルールを守らない人(管理費の滞納等)が多いから、自主管理になったのでは？と思ってしまいました

[2414: 口コミ知りたいさん]

九州の地場デベが強くなりすぎた結果でしょ。大手が近づけない。
売れればいいモンじゃないのよマンションは。

[2415: 匿名さん]

>>2414 口コミ知りたいさん
市場は需要と供給だから売れないマンションは需要がないだけ

[2416: 検討板ユーザーさん]

>>2414 口コミ知りたいさん
ここは地場デベだが

[2417: 匿名さん]

人工島は普通は工場か物流に利用しますよね。
人が住む町として馴染むには、20年程度は要するのではないでしょうか。

[2418: 匿名さん]

人工島は中国人の比率が異常に高いですよね。

[2419: マンション掲示板さん]

>>2418 匿名さん
だから嫌なら天神も博多も利用しないでください。

[2420: 口コミ知りたいさん]

>>2419 マンション掲示板さん
なんで？

[2421: 口コミ知りたいさん]

投稿順で上位にあったので書き込んでます。

[2422: 通りがかりさん]

会話が成立してないよ

[2423: 匿名さん]

>>2418 匿名さん
それがどうした。

[2424: 評判気になるさん]

>>2423 匿名さん
中央区あたりは出稼ぎや留学生の外国人が多いですよ。
異国でマンションが買えるのは福岡の庶民より社会的地位は高い人が多いですよ

[2425: eマンションさん]

社会的地位というか、中国向けに怪しい貿易をやっている人が多いですね。
何を扱っているのか、商材は絶対に教えてくれません。

[2426: 匿名さん]

お年を召していても商材くらいは知ってるんですね。

[2427: マンション検討中さん]

>>2423 匿名さん
流石に照葉の中国学校は変

[2428: 匿名さん]

在日中国人は貿易とインバウンド（不動産仲介含む）が圧倒的に多い

[2429: 名無しさん]

>>2427 マンション検討中さん
あそこは確かに変

[2430: 評判気になるさん]

外国人が嫌いな奴は都心部を使うな