照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2301: マンション検討中さん]

ここの眺望は海が見えて最高にいい
東京の真ん中は囲まれてて眺望無い部屋が多い

[2302: 通りがかりさん]

>>2301 マンション検討中さん
でも売れない

[2303: 通りがかりさん]

売れないのは鉄道がないから
ここでも駅徒歩圏内なら売れているはずです。

[2304: 匿名さん]

竣工後二年超で最終販売第一期とは。

[2305: 名無しさん]

>>2303 通りがかりさん

ここの売主、西日本鉄道なのにね。
別会社みたいだね。

[2306: マンション掲示板さん]

>>2303 通りがかりさん
西新駅近とかならもう少し高くても売れたんだろうな

[2307: マンコミュファンさん]

何でこんな不便な場所で、更に不便なタワマンを選ぶのかな？
照葉の公園行ったけど、周囲のマンションは角部屋なのに隣の棟と向かい合ってたり、勿体なさすぎる。
照葉も安くないのに何も考えずにマンション建ててるのかな。
そんなことより液状化が心配ですね。

[2308: eマンションさん]

>>2307 マンコミュファンさん
福岡程度の公共インフラに依存して集合住宅に住む人には理解が難しいでしょうね。

[2309: マンコミュファンさん]

>>2308 eマンションさん
そんな人が多いから照葉は売れ残るんだろうけど

[2310: マンコミュファンさん]

>>2309 マンコミュファンさん
朝から仕事ごくろうさん

[2311: 通りがかりさん]

>>2310 マンコミュファンさん
お疲れさま

[2312: 高層階住人]

広い部屋はほぼ売れましたね～。
上から見てるとアイランドシティ北側急速に発展してる。
公金や大企業が多く関与するこの街に投資しないなんて勿体無いよね。
まだまだ開発は続くよ。

[2313: 名無しさん]

>>2312 高層階住人さん
電車通ったりします？

[2314: 高層階住人]

最初の計画の積水パビリオンからはばたき公園までは
確かにグリーンベルトの土地残してある

多分IR次第じゃないかな

[2315: 名無しさん]

>>2314 高層階住人さん
１部屋持っとけば高利回りあるかもですね。

[2316: マンション掲示板さん]

ははは。採算が取れる見込みゼロどころか大幅マイナス確定なのにあるわけないでしょう。
人工島は物流拠点としか見られていませんよ。住居はもはやオマケみたいなものです。

[2317: 評判気になるさん]

セブンイレブンもできて、新バス停はまだ？

[2318: マンション検討中さん]

東京案内会は人がほとんどいませんでした。
新しい街なのに何故売れないのか理由が知りたいです。

[2319: 名無しさん]

アイランドシティが売れないのは、価格設定を間違っているからです。
不便な場所にあるのに、千早や香椎と同水準の価格で売ろうとしていますから。

ここの価格は新宮の８掛けくらいが適当だと思われます。

[2320: 名無しさん]

住戸エリアで隣に600戸建ててるのに同じタイミングに地場が300戸建てて新築ダブり過ぎ。駅遠すぎてファミリー以外あんまメリットない。
坪単価見ると価格は相応かなって感じだな。

[2321: 入居済みさん]

アイランドシティは積水シティですから、積水以外の物件は苦戦します
リセールも同様です
後悔してます

[2322: 匿名さん]

>>2321 入居済みさん
積水も新築中古よりどりみどり

[2323: 匿名さん]

>>2318 マンション検討中さん
東京よりも北京で案内会した方がよかった気する

[2324: 名無しさん]

>>2323 匿名さん
中国人「完売してないのに中古が出回ってる物件はいらない」

[2325: 通りがかりさん]

やはり資産価値がどうなるのかが気になり購入が進まないのでしょう。照葉が好きな人には関係ないかもしれませんが

[2326: eマンションさん]

>>2324 名無しさん
中国人はあの人口を支える中、未曾有の大不景気をどう乗り越えるか考えてもろて。

[2327: 名無しさん]

>>2325 通りがかりさん
家を買う側の視点で見れば竣工済マンションが大量に売れ残ってるなかでまだ新築マンション建てるのに新築と変わらない値付けの中古を選ぶ馬鹿はいないでしょ
永住目的ならいいけど投資目的で買ったら二束三文よ

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2320 名無しさん
確かに1物件づつ建てれば良かったのにとは思いますね。一度に９００戸も売りに出れば捌ききれないのは分かってたでしょう。大型の賃貸マンションも他に2棟建設中ですし、供給過多ですね。

[2329: 匿名さん]

子育て世代の流入が予想より4倍増で、住宅供給と学校の問題が浮上しています（福岡市）
最終区画は約1万世帯（集合・分譲と賃貸、戸建て）ですので、更に増加となり、小中学校は小学校が4月開校（中学校は建設開始）しますが、照葉南側は香椎や千早に振り分けるしか選択肢がなくなります
住宅も新築は最終区画が最後ですので、中古市場が活発になるのではと思います

当たり前ですが、デベロッパーもビジネスですので、それを計算した上での施工と考えます

個人の見解です

[2330: 名無しさん]

>>2329 匿名さん

そんなに香椎や千早に憧れがあるのなら、
最初からそちらを購入しておけば良かったのに。

小学校時代なんてたったの６年間しかありません。
子どもが巣立った後も人工島で暮らし続ける？　考えられません。

[2331: マンション検討中さん]

>>2330 名無しさん
価格同じですよ笑

[2332: 匿名さん]

>>2330 名無しさん
個人の意見に、態々コメントありがとうございます

「そんなに香椎や千早に憧れがあるのなら、、、、」とありますが
どこにそれを連想させる文章があるのでしょうか？

また、子育て世代とは、「これから結婚をしようとする若年から、大学生の子どものいる親までで構成される世代」をさしますので、6年間ではございません

更には、貴方のお好みでない、そして、「考えられない」エリアの物件スレに、アンチ（ネガティブ）なレスする行為に興味があります

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2329 匿名さん
中学校の建設開始は決まったのでしょうか？

[2334: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
アンチじゃないけど売れ残りばかりは気になる

[2335: マンション検討中さん]

ここら一帯もそうだけどオーヴィジョンもミッドスクエアもマンモス団地すぎるんだよ

[2337: 管理担当]

[No.2336と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2338: マンション検討中さん]

不人気の東区で、その東区の中でも不人気
それなのに価格だけは千早や香椎並み
なかなか厳しい条件ですな・・・

[2339: マンション掲示板さん]

>>2338 マンション検討中さん
結果売れない

[2340: 匿名さん]

>>2333 口コミ知りたいさん
重機が入ってますから間もなくではないでしょうか

[2341: マンション検討中さん]

11月と2月の都市計画審議会のここの内容わかる人いますか？

[2342: マンション検討中さん]

>>2340 さん

>>2340 匿名さん
本当ですか？新設小の説明会で未定と聞いていたから工事が開始されたとの情報うれしいです。

[2343: マンション検討中さん]

ここはばたき校区内なのですか？

[2344: 匿名さん]

>>2343
ばたき校区とはなんですか？？

[2345: 評判気になるさん]

>>2343 マンション検討中さん
違うけど新設中は検討中って話しだったので。。。

[2346: マンション検討中さん]

新設小学校の校歌、通学路、信号設置、校区等福岡市のHPに出ていますね
北側の最終区画が入ると新設小学校はいっぱいになりましから、校区は再度検討になりそうですね

[2347: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
公民館の工事では？
確か公民館は決まっていた気がしますが

[2348: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
公民館は小学校から道を隔てた側です（テニスクラブ側）

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2348 マンション検討中さん
中洲にあったやつ？照葉にできるんですか？

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 検討板ユーザーさん
中洲に公民館？