照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2237: 口コミ知りたいさん]

>>2236 マンション検討中さん
答えたものですが彼とは別人です。九州沖縄でタワマンに新着来てたので回答しただけです。

[2238: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残りある？

[2239: マンション検討中さん]

バスは減便まっしぐら、タクシー運転手は誰もやりたがらない。不便が加速する立地のタワマンとみているのですが、購入した方々はいづれ売り抜けるのか、一生自分で車を運転する気持ちなのか、その辺り教えてください。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2239 マンション検討中さん
聞く理由を教えてください

[2241: マンション掲示板さん]

また始まったよ。

[2242: 匿名さん]

>>2239 マンション検討中さん
住みます。この間買取試算お願いしたら負債です。

[2243: ご近所さん]

買取試算ってどこにきくんでしょうか？

[2244: eマンションさん]

>>2243 ご近所さん
マンションにチラシ入ってない？

[2245: ご近所さん]

>>2244
まだ住み始めたばかりで、、、
これだけ全部のマンションが上がってるのにここは負債ですか
いずれ上がってくれますかね

[2246: マンコミュファンさん]

>>2245 ご近所さん
ここに聞いてもてきとうに言ってるだけなので不動産か管理会社に聞いた方がいいですよ。

[2247: マンション掲示板さん]

>>2245 ご近所さん
"ご心配ですね"って言ってもらえると思った？ただのネタ振りかも知れないけど教えて上げるね、照葉のタワマンは居住用にローン組んでまで買うような物ではなくて、法人名義のゲストハウス、金持ちのセカンドハウスなど資産分散、外国人の避難所または規約違反の民泊利用などが多そうです。そのような方々にしてみれば価値が落ちるのはただの償却に過ぎません。
既に居住されているとのこと、将来の維持管理の懸念がありそうですが住み続けて様子見がベストでしょうか。

[2248: 匿名さん]

>>2247 マンション掲示板さん
照葉のタワマンは居住用にローン組んでまで買うような物ではなくて、法人名義のゲストハウス、金持ちのセカンドハウスなど資産分散、外国人の避難所または規約違反の民泊利用などが多そうです。


多いそうです、、、

これって個人の予想・感想ですか
それとも貴方は専門知識のある有識者（論文書いた大学教授等）ですか

[2249: マンコミュファンさん]

>>2248 匿名さん
「多そうです」って書いてあるから、あくまで個人の感想ですね。「多いそうです」ってなったら、見聞きしたことになりますので何らかの情報があっての表現になります。日本語って難しいですよね。

[2250: ご近所さん]

>>2247
ありがとうございます。
私は東京に自宅があってセカンドハウス利用なんで、維持管理の懸念とかは無いです。
東京から見て、照葉というのは謎地域だったのですが、静かに過ごしたい人のためにわざと施設を少なくしているんだそうですね。

[2251: 入居済みさん]

>>2250 ご近所さん
私も、NYに自宅があって、パリ、東京、京都に続いて購入した
同意見です
静かな街っていいですね
まだ1週間しか滞在してませんが

[2252: eマンションさん]

中古になって2年弱経つけどまだ40戸以上売れ残りあるみたい。

[2253: 購買了]

私も北京に自宅があって投資目的の照葉ですが、
ここには中国同胞や朝鮮族がたくさんいて故郷にいるような気分になれます。

[2254: 周辺住民さん]

>>2253 購買了さん
香椎浜、名島付近の市営団地の間違いでは？

[2255: eマンションさん]

ここも家賃3万円の安アパート住民に粘着されている、、、

[2256: マンション掲示板さん]

>>2254 周辺住民さん
中国人は照葉に多いよ。

[2257: eマンションさん]

>>2256 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？ww

[2258: 評判気になるさん]

千代とか照葉の比じゃないエリア、沢山あります

[2259: eマンションさん]

>>2258 評判気になるさん
博多区、東区はチャイナ多いね。

[2260: 匿名さん]

>>2259
ここはつまらんイチャモンばっかし。
あんたも言うことがちっチャイナ。

[2261: 評判になるさん]

>>2259 eマンションさん

博多駅周辺は韓国朝鮮系が多く、
香椎浜周辺は中国系が中心です。

[2262: マンション検討中さん]

こちらも拠点でしたねそういえば。
お薬また飲んでないじゃない。

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2260 匿名さん
また荒らしに粘着されてますね。1週間ほどほっとけば他の掲示板に移籍しますよー。

[2264: 匿名さん]

移籍される方も迷惑ですね…

[2265: 口コミ知りたいさん]

セブンイレブンは来月、バス停はいつだろう

[2266: 評判気になるさん]

>>2265 口コミ知りたいさん
バス停もですが、今年か来年あたり鉄道計画が発表されそうな気がする。

[2267: マンコミュファンさん]

>>2266 評判気になるさん
また妄想が始まった

[2268: マンコミュファンさん]

>>2267 マンコミュファンさん
あなたが書いた自演でしょう？

[2269: 口コミ知りたいさん]

自分の妄想ですと貝塚から西鉄接続でかしいかえん跡地を突っ切って海を渡るのが一番安い
もしくは貝塚から地下通して名島運動公園、香椎浜イオン、照葉と来るのもいいね。その方が城浜ゴッサムシティが再開発されていいかも

[2270: 名無しさん]

>>2269 口コミ知りたいさん

その海をわたる、
妄想だと照葉のどこに駅ができてるのかな？

[2271: 評判気になるさん]

>>2270 名無しさん
違うスレ主ですが、照葉パビリオンの位置に一駅、グリーンベルトの民間活用地になったはばたき公園前の位置に一駅と妄想しています。ダメ？

[2272: 名無しさん]

>>2271 評判気になるさん
どこでもいいから駅がほしい

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2271 評判気になるさん

それ、駅しか妄想してなくない？
その妄想のパビリオン駅に繋がる線路は照葉のどこを通っているの？

[2274: マンション検討中さん]

>>2273 検討板ユーザーさん
とにかく駅が欲しい

[2275: 通りがかりさん]

>>2273 検討板ユーザーさん
かしいかえん跡地からあいたか橋の北を通って、中央公園の上をカーブして、グリーンベルトの上を通ってはばたき公園前に。全部高架で。高架下は駐車場に。

[2276: 匿名さん]

>>2275 通りがかりさん
駅はほしくてたまらないがそんなのは無理だ

[2277: eマンションさん]

照葉に美味しいパン屋や朝から空いてるカフェってあるでしょうか？

[2278: 通りがかりさん]

物流センター側に大阪王将の小規模店があるけど量少なくて期待外れでがっかりした

[2279: 通りがかりさん]

>>2277 eマンションさん
なにもありません

[2280: 検討板ユーザーさん]

>>2277 eマンションさん
皆さん香住ヶ丘のフルフルまで行ってますね。

[2281: 評判気になるさん]

アイランドシティインターの金で電車の高架通せたのにね

[2282: マンション検討中さん]

>>2281 評判気になるさん
インターは物流に必要、アイランドは物流の為にあるから。

[2283: マンション検討中さん]

>>2281 評判気になるさん
都市高速も国庫からの借入金。収支検討は自治体が出すものなので、後は自治体の覚悟しだい。

[2284: 通りがかりさん]

>>2277 eマンションさん
照葉スパの敷地内にパン屋さんがあります。駐車場のサービスもあったと思います。

[2285: マンション検討中さん]

もう鉄道はいらない
その代わりアイランドICから直乗りして天神北と呉服町で降りる直行バスを30分に1本出して欲しい。
イオン前とか下手すると城浜団地とか回るバス要らないわ。百道浜も百道ICから乗るバスを出す様になってから利便性が格段に上がった。
せめて西鉄グループとしたこのくらいは団結して欲しい。
あと千早駅の始発最終電車との接続出来るバスもお願いしたい。JRの最終で千早で降りても照葉に帰る術がないって絶対おかしいと思う。

[2286: マンション検討中さん]

安いからって照葉に住むからそうなる
もう少し頑張って千早のマンションを買えば良かったのに

[2287: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん
港湾エリアをぐるっと回ってからアイランドICに乗る路線になって、結局香椎浜ICから乗る路線と時間的に変わらないというオチがある気もする…。

[2288: 口コミ知りたいさん]

>>2285 マンション検討中さん
のるーとの出番

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2288 口コミ知りたいさん
のるーと２２時まで…。

[2290: 通りがかりさん]

>>2286 マンション検討中さん
値段は変わらない
福岡の利便性より住環境を優先する人には理解できるレベル
わざわざ千早程度でマウントする話でもなく価値観の違い
福岡で駅近が良いかは人による

[2291: eマンションさん]

>>2290 通りがかりさん
照葉は売れ残り多いが千早もやはり売れ残り多いんだろうか？

[2292: 検討板ユーザーさん]

>>2290 通りがかりさん
他人の価値観が分からないのはまだしも
自分の価値観をゴリ押しして来る人多いよね
特に田舎の方は

[2293: 口コミ知りたいさん]

千早もここの低中層階ならマンション値段変わらないし選択でしょ。駅近がいいなら千早にしてるし眺望住環境見るならここにする。

[2294: マンション検討中さん]

これを言ったら元も子もないけど、
30階から眺める港湾風景と、10階から眺める港湾風景は、まったくと言っていいほど同じなのよ。

だったら災害時に避難しやすい10階の方がいいし、
そもそも、こんな不便な場所でタワマンに住む意味が分からない。

[2295: マンション掲示板さん]

>>2294 マンション検討中さん
福岡は利便性の高いエリアは高層マンションは建設できないけどタワマンには住みたいんです。

[2296: 口コミ知りたいさん]

>>2294 マンション検討中さん
まあまあ、地下鉄直通して駅前タワマンになるから待ってて。

[2297: eマンションさん]

>>2296 口コミ知りたいさん
やったー

[2298: 名無しさん]

>>2296 口コミ知りたいさん
夢物語ですね。でも、ボツになった3両連結案は、香椎から先を諦めさせて照葉までの直通を先行させるため説はある。

[2299: 名無しさん]

>>2298 名無しさん
10年先までの計画はないな

[2300: マンション検討中さん]

>>2294 マンション検討中さん
田舎の高層階あるあるですね
高層階から見える景色は古ぼけた雑居ビルか田畑

[2301: マンション検討中さん]

ここの眺望は海が見えて最高にいい
東京の真ん中は囲まれてて眺望無い部屋が多い

[2302: 通りがかりさん]

>>2301 マンション検討中さん
でも売れない

[2303: 通りがかりさん]

売れないのは鉄道がないから
ここでも駅徒歩圏内なら売れているはずです。

[2304: 匿名さん]

竣工後二年超で最終販売第一期とは。

[2305: 名無しさん]

>>2303 通りがかりさん

ここの売主、西日本鉄道なのにね。
別会社みたいだね。

[2306: マンション掲示板さん]

>>2303 通りがかりさん
西新駅近とかならもう少し高くても売れたんだろうな

[2307: マンコミュファンさん]

何でこんな不便な場所で、更に不便なタワマンを選ぶのかな？
照葉の公園行ったけど、周囲のマンションは角部屋なのに隣の棟と向かい合ってたり、勿体なさすぎる。
照葉も安くないのに何も考えずにマンション建ててるのかな。
そんなことより液状化が心配ですね。

[2308: eマンションさん]

>>2307 マンコミュファンさん
福岡程度の公共インフラに依存して集合住宅に住む人には理解が難しいでしょうね。

[2309: マンコミュファンさん]

>>2308 eマンションさん
そんな人が多いから照葉は売れ残るんだろうけど

[2310: マンコミュファンさん]

>>2309 マンコミュファンさん
朝から仕事ごくろうさん

[2311: 通りがかりさん]

>>2310 マンコミュファンさん
お疲れさま

[2312: 高層階住人]

広い部屋はほぼ売れましたね～。
上から見てるとアイランドシティ北側急速に発展してる。
公金や大企業が多く関与するこの街に投資しないなんて勿体無いよね。
まだまだ開発は続くよ。

[2313: 名無しさん]

>>2312 高層階住人さん
電車通ったりします？

[2314: 高層階住人]

最初の計画の積水パビリオンからはばたき公園までは
確かにグリーンベルトの土地残してある

多分IR次第じゃないかな

[2315: 名無しさん]

>>2314 高層階住人さん
１部屋持っとけば高利回りあるかもですね。

[2316: マンション掲示板さん]

ははは。採算が取れる見込みゼロどころか大幅マイナス確定なのにあるわけないでしょう。
人工島は物流拠点としか見られていませんよ。住居はもはやオマケみたいなものです。

[2317: 評判気になるさん]

セブンイレブンもできて、新バス停はまだ？

[2318: マンション検討中さん]

東京案内会は人がほとんどいませんでした。
新しい街なのに何故売れないのか理由が知りたいです。

[2319: 名無しさん]

アイランドシティが売れないのは、価格設定を間違っているからです。
不便な場所にあるのに、千早や香椎と同水準の価格で売ろうとしていますから。

ここの価格は新宮の８掛けくらいが適当だと思われます。

[2320: 名無しさん]

住戸エリアで隣に600戸建ててるのに同じタイミングに地場が300戸建てて新築ダブり過ぎ。駅遠すぎてファミリー以外あんまメリットない。
坪単価見ると価格は相応かなって感じだな。

[2321: 入居済みさん]

アイランドシティは積水シティですから、積水以外の物件は苦戦します
リセールも同様です
後悔してます

[2322: 匿名さん]

>>2321 入居済みさん
積水も新築中古よりどりみどり

[2323: 匿名さん]

>>2318 マンション検討中さん
東京よりも北京で案内会した方がよかった気する

[2324: 名無しさん]

>>2323 匿名さん
中国人「完売してないのに中古が出回ってる物件はいらない」

[2325: 通りがかりさん]

やはり資産価値がどうなるのかが気になり購入が進まないのでしょう。照葉が好きな人には関係ないかもしれませんが

[2326: eマンションさん]

>>2324 名無しさん
中国人はあの人口を支える中、未曾有の大不景気をどう乗り越えるか考えてもろて。

[2327: 名無しさん]

>>2325 通りがかりさん
家を買う側の視点で見れば竣工済マンションが大量に売れ残ってるなかでまだ新築マンション建てるのに新築と変わらない値付けの中古を選ぶ馬鹿はいないでしょ
永住目的ならいいけど投資目的で買ったら二束三文よ

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2320 名無しさん
確かに1物件づつ建てれば良かったのにとは思いますね。一度に９００戸も売りに出れば捌ききれないのは分かってたでしょう。大型の賃貸マンションも他に2棟建設中ですし、供給過多ですね。

[2329: 匿名さん]

子育て世代の流入が予想より4倍増で、住宅供給と学校の問題が浮上しています（福岡市）
最終区画は約1万世帯（集合・分譲と賃貸、戸建て）ですので、更に増加となり、小中学校は小学校が4月開校（中学校は建設開始）しますが、照葉南側は香椎や千早に振り分けるしか選択肢がなくなります
住宅も新築は最終区画が最後ですので、中古市場が活発になるのではと思います

当たり前ですが、デベロッパーもビジネスですので、それを計算した上での施工と考えます

個人の見解です

[2330: 名無しさん]

>>2329 匿名さん

そんなに香椎や千早に憧れがあるのなら、
最初からそちらを購入しておけば良かったのに。

小学校時代なんてたったの６年間しかありません。
子どもが巣立った後も人工島で暮らし続ける？　考えられません。

[2331: マンション検討中さん]

>>2330 名無しさん
価格同じですよ笑

[2332: 匿名さん]

>>2330 名無しさん
個人の意見に、態々コメントありがとうございます

「そんなに香椎や千早に憧れがあるのなら、、、、」とありますが
どこにそれを連想させる文章があるのでしょうか？

また、子育て世代とは、「これから結婚をしようとする若年から、大学生の子どものいる親までで構成される世代」をさしますので、6年間ではございません

更には、貴方のお好みでない、そして、「考えられない」エリアの物件スレに、アンチ（ネガティブ）なレスする行為に興味があります

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2329 匿名さん
中学校の建設開始は決まったのでしょうか？

[2334: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
アンチじゃないけど売れ残りばかりは気になる

[2335: マンション検討中さん]

ここら一帯もそうだけどオーヴィジョンもミッドスクエアもマンモス団地すぎるんだよ