照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2177: マンション掲示板さん]

>>2176 名無しさん
照葉のマンションって全て完売するまで空室一年以上だから税金で引越し補助金は羨ましいエリア。

[2178: 匿名さん]

>>2171 口コミ知りたいさん
ザタワー購入者ですかね。必死　笑
積水もザタワーも良いマンションと思います。
時計でロレックスのような店構えもブランドイメージもしっかりしてる物を選ぶか、チュードルで我慢するかみたいな感じでしょうか。

[2179: 口コミ知りたいさん]

>>2178 匿名さん
ブランドに比喩するなら照葉は選択しないだろう。

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 口コミ知りたいさん

福岡自体がマイナーマンションばかりでブランド語れるのはごく僅か
そもそも所得が少ないからブランド気にする層がほぼいない。
ここは積水という意味では福岡でまだましな方。

[2181: 匿名さん]

せっかく良いもの建てても照葉の交通最悪だし、どいつもこいつも鉄道延伸の邪魔する市議会のせいなのよな。

[2182: eマンションさん]

>>2180 マンション検討中さん
ここは西鉄マンション。

[2183: マンション掲示板さん]

>>2181 匿名さん
鉄道延伸なんてある訳ない。

[2184: マンション掲示板さん]

>>2183 マンション掲示板さん

照葉都市高速の事業費200億のところ450億まで膨れ上がってるんだ議会で高島市長バカ叩きよ。
電車の採算云々より議員がこれ以上市に都市計画に金かけさせないだろうな。

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2184 マンション掲示板さん

こども病院移転のモンスターが騒いたせいだよ。
もともと予定は無かった。
広域より近所の掛かり付けにしたかった各論のわがままの尻拭いなんだけどね。
天神で署名しなかった人に罵声浴びせたの知らない?
話題の宗教団体並みだよ。

[2186: 通りがかりさん]

>>2185 口コミ知りたいさん
なにそれ笑い事じゃないじゃん調べるわ

[2187: 評判気になるさん]

>>2181 匿名さん
鉄道の延伸しないのは、
このマンションの親会社の西日本鉄道のせいだよ。

[2188: 名無しさん]

>>2186 通りがかりさん

騒げば何でも通るのがまさにいまのSNS時代

[2189: マンション掲示板さん]

>>2188 名無しさん

いわゆる炎上ね
その時の動画取っておけば数百億は無駄にならなかったかも

[2190: 口コミ知りたいさん]

>>2184 マンション掲示板さん
市民も税金無駄遣いはやめてほしい。

[2191: 坪単価比較中さん]

比べました。共用部、専有部分ともに質感は悪くはないです。が、高級感は積水には負けてます。例えば、専有部分のダウンライト標準や中住戸のFIX窓等。なんで同時期に販売したんだろうね。

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2191 坪単価比較中さん
積水買えばいい

[2193: 検討板ユーザーさん]

>>2192 口コミ知りたいさん
積水も苦戦してるからどっちでもいい

[2194: 匿名さん]

>>2192 口コミ知りたいさん
リセール考えるなら積水、安さを考えるならタワー

[2195: マンション掲示板さん]

>>2194 匿名さん
新築て売れ残りにリセールは期待出来ないよ。

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
自己満なら積水、コスパなら西鉄って感じ。

[2197: 匿名さん]

>>2195 マンション掲示板さん
タワーと比べてですから
貴方の理論だと地区に限らず売れ残りは全て期待できないとなりますよね
てか、態々、興味のない物件を貶しに来てるのですか？

[2198: 検討板ユーザーさん]

>>2197 匿名さん
照葉は供給過多だし。ここ積水のスレじゃないよ。

[2199: 匿名さん]

>>2198 検討板ユーザーさん
貴方へのレスではないのですが　汗

[2200: マンコミュファンさん]

>>2199 匿名さん
掲示板だから誰が事実を返答してもいいよ。

[2201: 口コミ知りたいさん]

>>2184

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/29852/1/07_fukuokashino...

これを見ると地下鉄から西鉄直通の照葉延伸で500億なんだから、都市高速よりこっちをするべきだったな。本当だとしたらクレイマーのせいだな。
終バスと朝の混み具合がひどい。

[2202: 匿名さん]

>>2200 マンコミュファンさん
貴方へでもないのですが、沢山ネームチェンジしてますよね？
そこまでして荒らす意味がわかりません

[2203: マンション検討中さん]

>>2201 口コミ知りたいさん
照葉は住宅地でなくアジアからの運輸入口が本来の開発理由だから高速は必須だよ。

[2204: 匿名さん]

>>2201 口コミ知りたいさん
バスしかないかららしょうがない。

[2205: 匿名さん]

おいおい、2159からレスがある笑。
盆休みの事件である。

[2206: マンション掲示板さん]

>>2204 匿名さん
地下鉄→そもそも論埋め立て地だから無理
西鉄→バスで儲かるので電車走らせる意味がない
JR→全く旨味がない
こんなの百道の再開発事業でも同じ構図で単なる不便な埋め立て地でしかない。
大人しく空港作るか工業地帯にした方がマシなんだよね。

[2207: 名無しさん]

>>2206 マンション掲示板さん
なんで港湾と住宅街のために埋め立てたのに空港や工業地帯にするんだよバカ狭すぎるだろ。

[2208: 名無しさん]

>>2207 名無しさん
空港とか以外埋め立てなんてするのが失策って言いたいんでは？

[2209: 匿名]

まず、首都圏の一部の地下鉄は勿論、福岡でも沿岸の市営空港線なんぞは、埋立地帯を走ってる。

で、結局、政治家・自治体・そして地場企業は、紆余曲折の末に、冒険を避けたのでしょう。
膨大な初期＆維持コストを要する公共交通インフラ（地下鉄･フェリー港等）は、リスクが大。

[2210: 匿名]

もし、照葉アイランドに空港移転+鉄路延伸してたら、門限問題ほかは解消出来たのかなぁ？
そして、現在の空港一体を、宅地化していたら、快適な大規模住宅地が出来たのかも。

[2211: 評判気になるさん]

>>2210 匿名さん
天才都市計画すぎ市長になってくれ。

[2212: 匿名]

ご存じのとおり、那覇空港は24時間発着が可能な国内外のハブ空港。夜の門限などは無い。
ゆいレールや道路も整備され、那覇市街地や観光地とのアクセスも良い。空港周辺の渋滞も軽微。

那覇空港は、面積約３３０ha。内、約160haは大規模な埋め立て工事の増設部分で、
増設滑走路の長さは約2,700m。2014年1月に着工し2019年12月に竣工した。
意外と、最近の事なのです。

[2213: 評判気になるさん]

>>2212 匿名さん

？

[2214: 匿名さん]

何のスレだよ笑

[2215: 職人さん]

照葉に空港作って都市高速の上をリニアで天神と博多に結ぶでお願い市長

[2216: マンション検討中さん]

あとリアル中華街も。

[2217: 匿名さん]

世界の名だたる都市、繁栄している街には、必ずと言って良いがチャイナタウン等がある。
福岡市街かその周辺部にでも、チャイナかアジア文化を反映したタウンが出来たら良いな。
そうなったら、本当の意味で、初めてアジアの玄関都市と名乗れるのだろうと思うのです。

[2218: 匿名さん]

一概に共感はできない。自身が外国人側なら良いが。侵食感は拭えない。日本は落ちました。

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2217 匿名さん
照葉がそうなりつつある。当初は失策と言われたが計画通りアジアの玄関として発展して欲しい。

[2220: 通りがかりさん]

衰退と言わない迄も、長期にわたり低迷する日本経済。

観光客・労働力・消費者・就学生・納税者・その他様々な側面で、外国人は貢献している。これが現実ですよね。

短期滞在の観光のみならず、ご夫婦で定住し子育てして頂いて、或いは邦人と結婚し家庭を築いて頂きたいです。

将来の日本を支えるのは、海外から訪日する人々だから。

[2221: eマンションさん]

>>2220 通りがかりさん
照葉アイランドという受け皿もあります。

[2222: 通りすがりさん]

>>2221 eマンションさん
どちらにお住まいの方でしょうか？

[2223: 通りがかりさん]

>>2221 eマンションさん
最近はベトナムの方も見受けます。

[2224: 口コミ知りたいさん]

>>2215 職人さん
いっそ話が出てるカジノを海中に作ってかしいかえんから分岐すれば電車も収支合うのに。照葉もカジノ隣接リゾート地で中国富裕層の垂涎の的に。

[2225: 通りがかりさん]

>>2215 職人さん

十数年前、新宮沖に国際空港をつくろうとしたけど、空港移転で莫大な借地料を失うことになる人権エリア地権者たちの激烈な反対運動が起こって頓挫したのよ

[2226: 口コミ知りたいさん]

カメムシ

[2227: マンション検討中さん]

>>2225 通りがかりさん
福岡都市圏程度では仁川桃園の様なハブ空港併設もないだろうし。

[2228: eマンションさん]

やっぱりこの辺は在日韓国朝鮮人の方が多いですよね。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2228 eマンションさん
中国じゃなくて韓国なの？

[2230: 名無しさん]

>>2229 マンション掲示板さん
色黒なので台湾人が多いようです。

[2231: マンション検討中さん]

>>2230 名無しさん
じゃ一応中国。

[2232: eマンションさん]

>>2231 マンション検討中さん
同じ階に中国？の方がいますが、1度しか会ったことないですね。安全な日本資産として購入してるだけで、たまに日本に旅行に来たときしか利用してないようです。不安定な国だからでしょうね。

[2233: マンコミュファンさん]

そういう中国人の方多い地区ですから。

[2234: 口コミ知りたいさん]

前の賃貸マンションの１階はコンビニ？

[2235: 評判気になるさん]

>>2234 口コミ知りたいさん
セブンですよ

[2236: マンション検討中さん]

>>2235 評判気になるさん
自分で質問して、２分後に回答を書き込み、ですか。大変ですね。

[2237: 口コミ知りたいさん]

>>2236 マンション検討中さん
答えたものですが彼とは別人です。九州沖縄でタワマンに新着来てたので回答しただけです。

[2238: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残りある？

[2239: マンション検討中さん]

バスは減便まっしぐら、タクシー運転手は誰もやりたがらない。不便が加速する立地のタワマンとみているのですが、購入した方々はいづれ売り抜けるのか、一生自分で車を運転する気持ちなのか、その辺り教えてください。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2239 マンション検討中さん
聞く理由を教えてください

[2241: マンション掲示板さん]

また始まったよ。

[2242: 匿名さん]

>>2239 マンション検討中さん
住みます。この間買取試算お願いしたら負債です。

[2243: ご近所さん]

買取試算ってどこにきくんでしょうか？

[2244: eマンションさん]

>>2243 ご近所さん
マンションにチラシ入ってない？

[2245: ご近所さん]

>>2244
まだ住み始めたばかりで、、、
これだけ全部のマンションが上がってるのにここは負債ですか
いずれ上がってくれますかね

[2246: マンコミュファンさん]

>>2245 ご近所さん
ここに聞いてもてきとうに言ってるだけなので不動産か管理会社に聞いた方がいいですよ。

[2247: マンション掲示板さん]

>>2245 ご近所さん
"ご心配ですね"って言ってもらえると思った？ただのネタ振りかも知れないけど教えて上げるね、照葉のタワマンは居住用にローン組んでまで買うような物ではなくて、法人名義のゲストハウス、金持ちのセカンドハウスなど資産分散、外国人の避難所または規約違反の民泊利用などが多そうです。そのような方々にしてみれば価値が落ちるのはただの償却に過ぎません。
既に居住されているとのこと、将来の維持管理の懸念がありそうですが住み続けて様子見がベストでしょうか。

[2248: 匿名さん]

>>2247 マンション掲示板さん
照葉のタワマンは居住用にローン組んでまで買うような物ではなくて、法人名義のゲストハウス、金持ちのセカンドハウスなど資産分散、外国人の避難所または規約違反の民泊利用などが多そうです。


多いそうです、、、

これって個人の予想・感想ですか
それとも貴方は専門知識のある有識者（論文書いた大学教授等）ですか

[2249: マンコミュファンさん]

>>2248 匿名さん
「多そうです」って書いてあるから、あくまで個人の感想ですね。「多いそうです」ってなったら、見聞きしたことになりますので何らかの情報があっての表現になります。日本語って難しいですよね。

[2250: ご近所さん]

>>2247
ありがとうございます。
私は東京に自宅があってセカンドハウス利用なんで、維持管理の懸念とかは無いです。
東京から見て、照葉というのは謎地域だったのですが、静かに過ごしたい人のためにわざと施設を少なくしているんだそうですね。

[2251: 入居済みさん]

>>2250 ご近所さん
私も、NYに自宅があって、パリ、東京、京都に続いて購入した
同意見です
静かな街っていいですね
まだ1週間しか滞在してませんが

[2252: eマンションさん]

中古になって2年弱経つけどまだ40戸以上売れ残りあるみたい。

[2253: 購買了]

私も北京に自宅があって投資目的の照葉ですが、
ここには中国同胞や朝鮮族がたくさんいて故郷にいるような気分になれます。

[2254: 周辺住民さん]

>>2253 購買了さん
香椎浜、名島付近の市営団地の間違いでは？

[2255: eマンションさん]

ここも家賃3万円の安アパート住民に粘着されている、、、

[2256: マンション掲示板さん]

>>2254 周辺住民さん
中国人は照葉に多いよ。

[2257: eマンションさん]

>>2256 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？ww

[2258: 評判気になるさん]

千代とか照葉の比じゃないエリア、沢山あります

[2259: eマンションさん]

>>2258 評判気になるさん
博多区、東区はチャイナ多いね。

[2260: 匿名さん]

>>2259
ここはつまらんイチャモンばっかし。
あんたも言うことがちっチャイナ。

[2261: 評判になるさん]

>>2259 eマンションさん

博多駅周辺は韓国朝鮮系が多く、
香椎浜周辺は中国系が中心です。

[2262: マンション検討中さん]

こちらも拠点でしたねそういえば。
お薬また飲んでないじゃない。

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2260 匿名さん
また荒らしに粘着されてますね。1週間ほどほっとけば他の掲示板に移籍しますよー。

[2264: 匿名さん]

移籍される方も迷惑ですね…

[2265: 口コミ知りたいさん]

セブンイレブンは来月、バス停はいつだろう

[2266: 評判気になるさん]

>>2265 口コミ知りたいさん
バス停もですが、今年か来年あたり鉄道計画が発表されそうな気がする。

[2267: マンコミュファンさん]

>>2266 評判気になるさん
また妄想が始まった

[2268: マンコミュファンさん]

>>2267 マンコミュファンさん
あなたが書いた自演でしょう？

[2269: 口コミ知りたいさん]

自分の妄想ですと貝塚から西鉄接続でかしいかえん跡地を突っ切って海を渡るのが一番安い
もしくは貝塚から地下通して名島運動公園、香椎浜イオン、照葉と来るのもいいね。その方が城浜ゴッサムシティが再開発されていいかも

[2270: 名無しさん]

>>2269 口コミ知りたいさん

その海をわたる、
妄想だと照葉のどこに駅ができてるのかな？

[2271: 評判気になるさん]

>>2270 名無しさん
違うスレ主ですが、照葉パビリオンの位置に一駅、グリーンベルトの民間活用地になったはばたき公園前の位置に一駅と妄想しています。ダメ？

[2272: 名無しさん]

>>2271 評判気になるさん
どこでもいいから駅がほしい

[2273: 検討板ユーザーさん]

>>2271 評判気になるさん

それ、駅しか妄想してなくない？
その妄想のパビリオン駅に繋がる線路は照葉のどこを通っているの？

[2274: マンション検討中さん]

>>2273 検討板ユーザーさん
とにかく駅が欲しい

[2275: 通りがかりさん]

>>2273 検討板ユーザーさん
かしいかえん跡地からあいたか橋の北を通って、中央公園の上をカーブして、グリーンベルトの上を通ってはばたき公園前に。全部高架で。高架下は駐車場に。

[2276: 匿名さん]

>>2275 通りがかりさん
駅はほしくてたまらないがそんなのは無理だ