照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
安くタワマン住みたいんじゃない？

[22: マンコミュファンさん]

九州の庶民には信じられないかもしれませんが東京では資産価値は優先するけど福岡だったら別に売ったらいくら得するとか気にしてもしょうもないと思って住むレベルの人は普通にいます。

[23: 匿名さん]

>>22 マンコミュファンさん
それでも照葉はないな。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22
検討してたけど、こんなに新築余ってたら売る時もかなり厳しいのではと思って駅近にしました。
売らないと思ってても何が起こるか分からないから。
環境は魅力なんですけどね。

[25: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん
私も同じ口。
安くタワーに住みたい、公共交通の不便は気にしないなら
ありだとおもうけど。
周りが売れ残ってるのに。新築建ちすぎとおもう。
照葉の中古価格崩壊してる。。。

[26: 匿名さん]

ここはセンターマークスより高いみたいですね。
センターマークスの方が商業施設に近いから立地は良いですが、外観はこっちがいいかな。
価格が気になる?

[27: 匿名さん]

販売開始が竣工の半年前？センターマークスへの配慮？中途半端なことすると共倒れになりそう

[28: 匿名さん]

西鉄もアイタワー、センターマークスが不調だった経験を生かさないのでしょうか。
この物件は外観はグレードアップしてマシにはなっているとはいえ同じような心もとない細長い形状のタワーマンションです。
過去の物件に比べて、制震工法が加わっているというのはかなりの安心材料ですが、
見た目が鉛筆みたいですよね。階高を抑えて、もっとどっしりとした形状のタワマンにすることはできなかったのでしょうか・・・

[29: ご近所さん]

照葉は、学区で選んだけど、結局あんま関係ないなと思いました‥
マンモス学校は色々トラブル多くて大変‥

[30: 検討板ユーザーさん]

浦安のヤフーニュース見ましたけど、埋立地は少しこわいですね。公園もたくさんあるし住みやすそうではあるのですが。

[31: 通りがかりさん]

>>30 検討板ユーザーさん

福岡の場合はいつどこで起こるか分からない災害より治安の方が心配。
特に女性と子供は危険が多すぎる。

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん

具体的にどの辺りがどの様に？

[33: 匿名さん]

>>29 ご近所さん
照葉は教育に関心が高い家庭が多いと考えられるので、一定の学力水準は保たれると思う。確かに、教員の目が行き届くかは疑問。

[34: 匿名さん]

デザインはカッコいいと思う。
アイランドの街並みがとても気に入っています。
私は住環境重視ですのですごく興味があります。

[35: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
という甘い認識で照葉を購入する輩も増えている場所などで、一概に言えないかな。
私立とかなら試験があるので、安心ですが基本そのエリアに住めばいける公立学校は人が増えるということは、問題も増えるということ。また学力水準が維持し続けるのも残念ながら、、、

[36: 匿名さん]

それを社会勉強とも言うのさ。

[37: マンション比較中さん]

>>30 検討板ユーザーさん
浦安でもちゃんと地盤改良しているエリアでは問題無かったですよ。
それを怠ったデベロッパーは住民に訴えられていましたけど・・・。

[38: 匿名さん]

ここの掲示板は寂しいですね。
これからのアイランドの目玉物件では？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
まだ販売されてないから情報が無いからじゃない？

[40: 匿名さん]

でも、照葉って、タワーマンションばっかりだよね。

[41: マンション検討中さん]

過去の2つのタワマンと比較するとちょっと高めに設定されているみたいですね。積水を想定した強気設定なのか、割引を見越した価格設定なのか…

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
建設費の高騰ですよ。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
売れ残るんなら建てないって選択肢はないか。

[44: 匿名さん]

建築費高騰はおさまらないからどのエリアも基本高くならざるおえない。
ただわざわざ高単価のタワーにする必要があったかは疑問。
まぁカッコ良さそうだから照葉にとっては良いのでは！

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん

庶民がわざわざ反応しなくても資産価値とか気にしないレベルの富裕層は普通にいるので恥ずかしいから騒がないで欲しいなー。
お金がある人にしてみれば福岡の電車の利便性とか庶民が使う公共交通とか本当にどうでもいいです。

[46: マンション検討中さん]

価格設定はどのくらいでしょうか？
情報持っている方教えて頂けると幸いです。

[47: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん
庶民は気にしないでいいよ。

[48: マンコミュファンさん]

>>45 マンコミュファンさん

資産価値とか気にしないほどの富裕層は価格帯的に照花はいないのでは。

[49: マンコミュファンさん]

>>45 マンコミュファンさん

資産価値とか気にしないほどの富裕層は価格帯的に照葉にはいないのでは。

[50: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん
戸建ならいるかも？

[51: 匿名さん]

いくら利便性が良いといっても空港線沿線は80平米超えるのは6000万円台だから普通の家庭では無理なレベルになってる、例え買えたとしても狭小マンションで駐車場も持てない状況もあり少し前の東京と変わらん状況。
それでも空港線沿線が最強とか資産価値がとか言ってる奴いるけど本末転倒なことに気づいてない。
照葉は少し不便だけど新興住宅地にしてはマトモな方だとは思う

[52: マンション検討中さん]

デザインがカッコイイ！
見た目だけなら照葉で一番カッコいいマンションと思う

[53: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん
富裕層じゃなくても買えるでしょ。
富裕層はアイランド興味ないでしょ。

[54: 通りがかりさん]

中古マンションの数が尋常じゃないのによく新築狙うよね・・・

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

福岡の富裕層は九州なのに資産価値に固執してしかも電車で通勤するらしいですよ！
しかも福岡なのに車の維持費が勿体ないと考える人もいるとか。東京人には考えられないかもしれません。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
プチ富裕層ね
上位サラリーマンが東京の不動産と勘違いしてよく言う言葉
「駅近」「資産価値」「〇〇アドレス」
駅近→通勤のみ便利、だけど福岡だと休みの日に車がないと不便。ファミリーなら尚更。駅近だと駐車場確保厳しいしあっても高い、駅近に拘り休日の充実感を無くしてる
資産価値→高く売れる、、そのあと何処に住むの？その売るマンションで余裕で買えるのはグレード落とさないといけない。しかも普通のリーマンなら歳とったら住宅ローンももう組めない
〇〇アドレス→ただの自己満、路線価高く固定資産税評価額が低くならない。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
？

[58: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
あなたは興味ありそうね、この掲示板見てるということは。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
どちらかと言えば貧困だから興味深々。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

予算がどれぐらいなのか分からないけど福岡で車が持てない程の貧困だったら学生や単身者がたくさん住んでる駅近の賃貸が賑やかで楽しいと思いますよ。利便性も高いですしそもそも資産価値は気に出来ないでしょうし。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
賃貸でいいのでは？照葉は安いけどコスパは悪いですので。

[62: 匿名さん]

ブリリアタワー西新が大失敗してるっぽい。駐車場はぜんぜん数足りないし、抽選で当選したにも関わらずドン・キホーテとか。駐輪場も地下でエレベーター必須は面倒くさそう。やはり気持ちにゆとりが無い環境よりも照葉は都市高速開通で住みやすくなった。テレワークが定着すれば人気も出るでしょう。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
照葉推しにしても高級完売マンションとは比較したら駄目だよ。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
確かに購入層が違いすぎる。

[65: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
住んで初めて分かる不便さ等有るだろうが
ここは住む前から分かってるからね。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

例えば？

[67: 匿名さん]

>>62 匿名さん
どちらかと言えば照葉のマンションが売れ行きで失敗。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

例えば？

アンチのレベルが低いね。
同じ人なの？

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
照葉の利便性とマンションの売れ行き知りたいです。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
販売戸数なんてホームページ見ればいいだけでは。