照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2072: マンション掲示板さん]

>>2068 匿名さん
私もそう思います。
マンション購入時には来客駐車場は予約制で1回5時間までと聞いた記憶があったのですが、入居後コンシェルジュに確認したら空いていたら自由に停めていいと言われ、聞いていた話が違うなと思いました。
確かにいつも同じような車が停まっている気がしますし、駐車スペースでないところに駐車しているのもたまに見かけます。

理事会でしっかりルールを作ってもらいたいですね。

[2073: マンション掲示板さん]

>>2072 マンション掲示板さん

積水みたいにコインパーキング制にすれば良かったのに…

[2074: マンション掲示板]

>>2073 マンション掲示板さん
私もそう思います。
無料の来客駐車場にするとこの手の問題が起こる可能性が高いことわかってると思うのですが…

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 マンション掲示板さん

西鉄だから分かってなかったんでしょう

[2076: 匿名さん]

社会性に乏しい住民がいるので、反省していただきましょう
公の場で議題に取り上げて、「ルール違反者は辱めに合う」事を全住民に注意喚起するしかないですね
何号室の方なんでしょうね

[2077: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
駐車違反車の車種とナンバーを晒せばいいと思います
私も見かけたら晒しますので
そうすれば、このスレ見てる方はしないだろうし、自然と違反車がなくなるのではないかな

[2078: 口コミ知りたいさん]

>>2077 匿名さん

でも、違反ってどうやって識別するんですか？
このスタイルだと、駐車するための要件は、来客であること
のみですよね？

[2079: 匿名さん]

確認です
空いていれば誰でも何時間でも停めて良い　という　ルールなのでしょうか
（いわゆる無料駐車場）
もし、そうなら、私は駐車場代を払って借りていますので、空いた瞬間に独占させて頂きたいです（来客である証は不要なので）

[2080: eマンションさん]

>>2079 匿名さん
購入当初はコンシェルジュに予約して最大5時間までと聞いていましたが、私が聞いたコンシェルジュ曰く空いていたら来客者は停めていいと言われました。
実際、webでの予約システムもない上、コンシェルジュが24時間常勤でないので、急な来客時にコンシェルジュが不在だと空いていても停めれないため、空いていたら停めていいと回答したと思います。
もしかすると私がルールを知らないだけで、管理会社に確認したらあるかもしれませんが、現状を見る限りではルールはないと思わざるを得ない状況です。
理事会でルールを作っても一定数の方はルールを守らないと思いますので、来客駐車場をコインパーキング化するのがベターだと個人的には思います。

[2081: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
身障者用によく停めてるのはシルバーのアクアだと思います。あとはレクサスも停めていることが多いですね。駐車スペースではないところに停めていることも何度か見ました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2082: 匿名さん]

次は出来るだけ日付も書きましょう！！！
ここで抑止力が働けば良いですから

[2083: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
本当に来客だったときに、問題になるので、さすがにナンバーの特定はやめた方がいいのでは？せいぜい車種までにしといた方がいいですよ。
晒す行為は、購入検討者もドン引きするでしょう。
とにかく、早く完売に漕ぎ着けることが大事なので、晒したいなら、住民板の方で行ってはどうでしょうか？

[2084: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2085: eマンションさん]

>>2084 匿名さん
グリーンベルトに線路通して、雁の巣レクリエーションセンターと香椎を繋げたらいい気がしますが反対されるでしょうか？

[2086: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2087: 匿名さん]

単純に来客用はコインパーキングにして、身障者用は身障者専用カードをフロントガラスの見えるところに置いて利用する等の運用を徹底すればいいだけなのに、それをしないのは西鉄の怠慢ですね。

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
本人も身障者カードを出してないとしたら本人の怠慢だね。

[2089: 口コミ知りたいさん]

>>2088 マンション検討中さん
まだ入居者が少ないのでいいかな？と思ったんでしょう。入居者が増えたらやめるでしょう。コーンでも立てて、使用する際はコンシェルジュに一声かけるというルールにすれば解決です。

[2090: 口コミ知りたいさん]

>>2089 口コミ知りたいさん
コンシェルジュカウンターに受付簿を置いて氏名と携帯番号と時間を記入するようにすれば24時間対応可能ですね。あまりに長い場合は移動をお願いすると。

[2091: 名無しさん]

>>2090 口コミ知りたいさん
２４時間？どうやって？

[2092: 匿名さん]

住民の民度が低い（わかりゃしない、空いてるんだからいいじゃん）
自分さえよければ良い的な感覚だから徹底管理しないと無理だと思います

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>1298 通りがかりさん
民度の件といえば、エレベーターの保護シートの穴も恥ずかしい。
また穴を塞いでいるシールを繰り返し剥がす人も何がしたいのかと。

[2094: 通りがかりさん]

>>2090 口コミ知りたいさん
誰もが見れるところにある受付簿に携帯番号を記載するのは抵抗があります。
個人情報駄々漏れで怖いです。

[2095: 匿名さん]

>>2086 周辺住民さん
「駐車場」に停める際の身障者マークお持ちでは無いのですか？
それ以外の場面での事をお話されても困ります
ご担当の相談員さんにご相談ください

[2096: eマンションさん]

>>2094 通りがかりさん
それでは駐車開始時間と訪問先の部屋番号ではどうでしょう。

[2097: 匿名さん]

「管理が不十分で容易に停められますが、その運用は利用者個人のモラルにお任せします」
ってことじゃねの

[2098: 通りがかり]

>>2096 eマンションさん
内容はそれで良いかと思いますが、この時代に紙に書くのはナンセンスなのでスタディルームとかの予約のようにwebでできるようにしてもらいたいです。

[2099: 匿名さん]

自分の二台目はそこに駐車しようと思います

[2100: 匿名さん]

なんというか、検討板なのに…そして、完売までまだまだ頑張らないといけないのに、駐車場問題のみが議論されるのって哀しいね

[2101: 匿名]

>>2100 匿名さん
ここも参考にしながら検討してる方はこれを見て住みたいとは思わなくなりそう

[2102: 評判気になるさん]

>>2101 匿名さん
確かにね
照葉の他のマンションのスレを見ても同レベルです
民度を疑います。

[2103: 匿名さん]

>>2102 評判気になるさん
そう思うのなら回れ右してお帰り下さい

[2104: eマンションさん]

>>2102 評判気になるさん
出た。伝家の宝刀。　『民度を疑います。』
馬鹿のひとつ覚え
それを書きこむために、全てを犠牲にしてあちこち徘徊してお疲れ様です。

[2105: 名無しさん]

>>2103 匿名さん
こういうやり取りそのものが、裸の王様福岡と言われると思われます。

[2106: 匿名さん]

晒すという発想が完売を遠のかせることになぜ気づかない…ここに書き込むのではなく、売主の西鉄や管理会社に提言すべきでしょうに。

[2107: 匿名さん]

>>2105 名無しさん
そう思うのなら回れ右してお帰り下さい

[2108: 匿名さん]

西鉄と積水では勝負にならないでしょう
価格は安いから外観設備が劣るけど買う人も、予算があれば積水買いたいのが本音でしょう

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
同じ値段で、高く広くを狙えるんですが、永住じゃないのであれば、出口を考えると、積水タワーにしておいた方が無難かと。

逆に永住考えるなら、予算を下げて浮いたお金で内装をいじるか、予算そのままに広い部屋を狙う等の選択肢が広がりそうです。

私は、積水タワーの方が好みですが、照葉ザタワーも良い物件だと思っています。（それだけに、なぜ販売時期を被せたのか、理解に苦しみます。）

[2110: 匿名さん]

リセール考えたら積水でしょうね
新築で売れない＝中古でも売れない（価格を下げないと競争は無理）

[2111: マンション検討中さん]

こちらは照葉のランドマークタワーです。
３番手の積水タワーなんぞ眼中なし。

[2112: 口コミ知りたいさん]

>>2111 マンション検討中さん

うわ
荒らしきた

[2113: 匿名さん]

施工順序競う（笑）

[2114: eマンションさん]

共用スペースが積水のタワーマンションに、比べて広いのが良いと思います。コンシェルジュが礼儀正しく好感が持てます。2階の会議室が広いのと、書斎コーナーも積水に、比べて広い??

[2115: 匿名さん]

>>2056 検討板ユーザーさん
東南のコーナーのある部屋が立花山と海の眺望が素晴らしいと思います。

[2116: マンション検討中さん]

眺望とコーナーサッシと外観と価格で圧勝。

[2117: 周辺住民さん]

>>2116 マンション検討中さん
有名な意味不明さん（笑）

[2118: マンション掲示板さん]

>>2117 周辺住民さん
照葉なんかで優劣か。

[2119: マンション検討中さん]

東京にある黒光りの住友タワマンみたい。
福岡ダンディーの住まいだわ。

[2120: 周辺住民さん]

>>2118 マンション掲示板さん
何しに来てるの？

[2121: マンション掲示板さん]

>>2120 周辺住民さん
そういう貴方は何しに来てるの？

[2122: 口コミ知りたいさん]

電気がほとんどついてないけど、今どのくらい販売済みなんでしょうか

[2123: eマンションさん]

CMでプレミアム限定10戸？新春発売と流れてたけど、お得なんですかね？
プレミアムが入居されないとタワマン致命的な気がしますが。東京とは違うってことですね。
積水のタワーのプレミアムは売れてるんですかね。

[2124: 口コミ知りたいさん]

積水の東棟の販売が始まれば、ここも比較対象の予定です。全然悪くはない。

[2125: 匿名さん]

>>2121 マンション掲示板さん
貴方のような「荒らし」を駆除するためにです

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
あなたがする必要性は？

[2127: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
質問攻め（笑）

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 匿名さん
何しに来てるの？

[2129: マンション検討中さん]

レジデンスが値引き頑張ってる。

[2130: マンコミュファンさん]

>>2128 マンション検討中さん
この人いろんなスレで変な人扱いされてる人？

[2131: 匿名さん]

>>2130
変な人扱いしているのはあなただけ。
回れ右！

[2132: 評判気になるさん]

積水は入居が始まったけど、こちらの売れ行きはどうなんだろか

[2133: 匿名さん]

>>2131 匿名さん
コメントからやばい。

[2134: 匿名さん]

このスレにも有名なアンチ照葉さんが張り付いていますね

[2135: マンション検討中さん]

積水は錆が問題になっているそうよ。

[2136: マンション検討中さん]

>>2128 マンション検討中さん
それ毎回要らないです
やめてもらえませんか？

[2137: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
オネエ口調が笑える

[2138: 口コミ知りたいさん]

>>2119 マンション検討中さん
なんか古いデザインですよね？
cm見て買う気がなくなってしまいました。

[2139: 評判気になるさん]

>>2138 口コミ知りたいさん
エントランスのデザイン性が積水と比較すると劣りますね。

[2140: マンション検討中さん]

来週あたり見に行くのですが、まだ値引きはないですか？

[2141: eマンションさん]

>>2139 評判気になるさん
デザインについては人の好みの話ですよ。
私は照葉タワーの方がスタイリッシュでカッコいいと思いました。むしろ、積水の外観はあずき色でデザイン性劣ると思いました。バルコニーもガラス手摺じゃないから、タワマンのせっかくの眺望も室内からだと遮られて残念です。

[2142: 匿名さん]

ここのガラスフェンスはいいですよね
ツインは豪華な植栽、ゆとりある車寄せ、のるーと乗り入れ、ゲート前バス停がイイですよね

[2143: 評判気になるさん]

>>2141 eマンションさん

私は積水を購入したのですが、まさにおっしゃる通りで、バルコニーが見える部屋は眺望が遮られるので最後まで悩みました。
ザ・タワーのバルコニーは素敵ですよね！
結局私はリビングダイニングから、バルコニーが見えない部屋を選択しました。

[2144: マンション検討中さん]

>>2143 評判気になるさん
私も同じような感じです。

照葉ザ・タワーは角部屋以外は眺望が悪く選択肢に入りませんでしたが、角部屋で眺望は良い部屋はすでに売れてしまっていたので、けっきょく、積水の眺望が良い部屋にしました。
積水の方が、ダウンライト標準や中住戸でもタワマンらしくFIX窓を採用するなどの高見えする工夫をしているとは感じたのが率直なところです。（実際に高いのですが）
が、照葉ザ・タワーの共用部は、積水の重厚感に比して、ポップな明るい感じでこれはこれで好きでしたし、外観は黒くてカッコいいですし、良いマンションだと思っています。
売り方、なんだと思います。
私の担当者は、西鉄に比べて積水の方が、質問に対して熱心にいろいろな写真を送ってくれたりしたので、そのあたりの営業力の差も大きいのかなと感じています。

[2147: 匿名さん]

デザイン以前に、建物に掲示してあるあのダサい絶賛販売中的な横断幕は早く外せって働きかけないんですかね…完売まで何年もあの状態なん？

[2149: eマンションさん]

人工島はチャイナタウン化していますか？

[2150: マンション掲示板さん]

>>2149 eマンションさん
中央区の出稼ぎ留学生や住所不定が大勢いるよりはまだマシな感じがします。
見て見えないフリするなら良いかもしれないですね。
治安も自分のお宅には関係無いと思えるなら福岡の人気エリアもいいんじゃないでしょうか？

[2151: 匿名さん]

>>2150 マンション掲示板さん　

福岡自体が全国的に見てコリアンタウン。
侵食されないように気を付けようね。。
優秀な若者は九州から逃げて集まるのは九州の田舎もんばかり

[2152: マンション検討中さん]

>>2149

買えないから煽ってるんでしょうけど、中国・ベトナム・シンガポールなどアジアの富裕層がそのまま住むか、現金で買ってすぐに賃貸に出すかです。
そういった方々は常識もあり本土よりマシだと思いますよ。投資があり街の価値が上がるのはいいことです。

[2153: eマンションさん]

ここでくだらい煽りや懸命にネガキャンに時間を使ってるような人よりは、どこの国籍の方でも犯罪者でもなければ問題ないです。

[一部テキストを削除しました。]

[2156: 管理担当]

[No.2145～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2157: うん]

よくご存じで　中国人が多くマナーが悪い・最悪です。

[2158: 通りがかりさん]

>>2151 匿名さん
なので、東京は最大の田舎者の＊＊
それに気付かない貴方は産まれた地域から出た事のない世間知らず

[2159: 通りがかりさん]

残りわずかですね。垂れ幕なくなった。
今年引っ越してきましたが、積水買わないでよかった。
目の前のバス停早くできて欲しい。

[2160: マンション検討中さん]

>>2159 通りがかりさん
いまだに悩んでるのですが、オーシャンアンドフォレストレジデンスと違いとかお聞かせいただければ幸いです。

[2161: 検討板ユーザーさん]

>>2159 通りがかりさん
竣工一年半近く経つけど僅かじゃないよ。積水も苦戦してるけど。

[2162: マンション検討中さん]

眺望、自然環境がなにより素敵ですよね。

でも交通の便が気になります。バスですぐに着くと言われますが、車でテリハを出るときの平日朝の渋滞とかありますか？
お店も少ないように感じますが住んでる方はどうですか？

[2163: 住民]

>>2162 マンション検討中さん
テレワークもなくなり通勤は不便ですね。商業地でないのでお店は寂しいです。若いうちは我慢できるのでは。

[2164: ご近所さん]

>>2160 マンション検討中さん
フォレストなので植栽量が圧倒的に違います
中が伺い知れない感じやロータリーも高級感があります
個人の感想です

[2165: 名無しさん]

>>2160 マンション検討中さん
こちらの方が中国人の方は少ないイメージです。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2165 名無しさん
閉鎖的でそれに完売もしてないマンションにおいて顔形も似てる中国人住民云々はほとんどわからないと思うのですが、それはデベからの意見ですか？それとも周辺住民としての意見ですか？

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 マンション掲示板さん
気にしすぎ。照葉はどこも対して変わらない感じ。

[2168: マンコミュファンさん]

福岡の宿命(？)なのでしょうが、バスが第一の交通機関になるっていうところ以外はいいんじゃないでしょうか。眺望も最高だと思います。しかし、30分揺られて、天神、博多駅というのがちょっと気になります。車で福岡に帰省する際、高速道路から車窓を見て、ニョキニョキと林立するマンション群があるなぁと思っていましたが、このあたりだったんですね。福岡都市圏も大きくなったもんです。

[2169: 検討板ユーザーさん]

>>2167 マンション検討中さん
中国人在住の方が多いところは気にしていません。
しかしこの方の多方板の中国人をレスについて、差別的発言や物件に対する不利益的な発言は目に余るところがあります。
根拠に基づいて仰ってるならいいですが、愉快犯ならそれはそれで無視できないですね。

[2170: 通りがかりさん]

>>2169 検討板ユーザーさん
積水スレでは中国の方はマナーがいいって情報もありますしね。

[2171: 口コミ知りたいさん]

>>2160

坪単価・管理費が安い。デベは竹中で中身のレベルはほぼ同じ。元々積水が土地を取得したので、何らかの関係があるかも。販売だけ西鉄に売った？
他の西鉄タワーに比べて圧倒的に質感がいい。独立スタディールームは積水ない。

積水を選ぶメリットとしては、九州最高階にこだわるか、ブランド好きか、微妙に設備が上になるか、照葉最後のタワマンの称号
積水デメリットは名前が長い、入り口まで遠い、駐車場遠い、小学校が途中で変わる、ゲストルームが階層低いし寝具が付いてないとか

西鉄ですが、市内の旧式グランドメゾンより内外いいと思いますよ。名前がサンリヤンだったら買っていない。

交通と飲食店は致命的にダメ