照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2051: 口コミ知りたいさん]

>>2049 評判気になるさん
だれも鉄道が来なければいいとか言ってる人居ないけど。
そんなに愚痴がでるなら生活のシミュレーションを
住む前にもうちょっとした方がよかったんでない？

[2052: eマンションさん]

>>2049 評判気になるさん
他力本願いっぱいですね。

[2053: 検討板ユーザーさん]

鉄道が来てほしい、利便性がほしい、資産性がほしい、という人が照葉を選ぶっていう矛盾。
15年後に鉄道が開通しても沿岸の築15年のタワマンに資産性ありますかね？照葉にはマンションも多いし、ここは駅予定地からも遠い。資産価値を求めるなら駅徒歩5分以内が絶対ですよ。駅を中心に照葉内で資産性に傾斜がかかるだけでは？

[2054: 名無しさん]

>>2053 検討板ユーザーさん
みんな照葉の最大のウィークポイント、駅無し立地を払拭したいだけです。いいじゃないですか、自分が住む街に夢を持っても。夢が見れる街、いいと思いますよ。

[2055: 名無しさん]

そもそもマンションに資産性なんてそれほど求めてない。産まれた年代の違いなのか分からないけど、使った物を買った時より高く売るっていう感覚がない。だから買った時より安くても、だろーね位しか思わない。

不動産で儲けるなら土地から買う。賃貸アパートかマンションでも建てるか賃貸テナントにでもする。

[2056: 検討板ユーザーさん]

お隣の積水と迷っているのですが、照葉ザタワーの、眺望がいい部屋の空きはまだあるのでしょうか？

[2057: 検討板ユーザーさん]

>>2056 検討板ユーザーさん
どっち方面が好きなん？眺望

[2058: 通りがかりさん]

>>2053 検討板ユーザーさん
それで照葉を選んでる人はほぼいないよ！少なくとも自分の周りにはいない。
照葉、住むと最高よ、ほんと。
天神まで10分くらいだし、夜に都市高で帰る時の夜景とか福岡じゃないみたいなワクワク感がある。
電車通勤やバス通勤のサラリーマンには正直、勧めないけど、自営とか役員とかで車通勤できるならほんと、唯一無二のオススメ。

[2059: マンション掲示板さん]

>>2057 検討板ユーザーさん

出来れば夜景が見えればと思います！
あとfix窓がいいな

[2060: eマンションさん]

>>2059 マンション掲示板さん
となると北以外の角部屋ですね。
まだ空いてますよ。

[2061: 評判気になるさん]

>>2060 eマンションさん
最初は海もいいなあと思い、積水は北側をおさえました。ただ安さと広さでこちらが気になり始めています。やはり海側より夜景でしょうか。

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2056 検討板ユーザーさん
他の人も言ってましたが、西向きもセキスイタワーが夜景としてキレイだと思います。ほど良い距離なので奥の湾岸地帯の夜景と被って品川エリアみたいな夜景かと。

[2063: マンション掲示板さん]

>>2061 評判気になるさん
積水タワーの南ほどは、ここの南は開けてません。ホームページで眺望をみればわかります。また、眺望的に言うなら、積水タワーが非常に邪魔です。
逆に北や東の景色が好きなら、特に目の前を遮るものもありませんし、こっちの中層階以上でいいのかなーと思います。積水より坪単価安いですしね。
その分、内装は積水よりチープですが、浮いた差額でインテリア工事を入れればいい感じになると思います。

[2064: マンション掲示板さん]

>>2063 マンション掲示板さん
表現を考えたほうが良いのでは。
チープとか言ってる貴方が薄っぺらく思えます。

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2063 マンション掲示板さん
おっしゃる通り広くなりかつ値段が安くなりますよね…いらないオプションも積水にはあるので、かなり迷っています。
エコカラットやアクセントクロスだけでかなり雰囲気も変わるのでインテリア工事で変えていくのも良いなと思っています。
参考になります。ありがとうございます！

[2066: マンコミュファンさん]

>>2064 マンション掲示板さん

チープと感じたので工事を入れましたし、自分の経験を率直に書いただけです。
表現に傷ついたなら謝りますが、薄っぺらいなどと誹謗中傷されるいわれはありません。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2066 マンコミュファンさん
実際に住んでる人の意見がとても参考になります。
ありがとうございます。

[2068: 匿名さん]

来客駐車場の障害者スペースが駐車禁止になっていて、利用者が少ないからか同じ車が止まっていて専用みたいになっているしそもそも誰も使用していない時にコーンが置いてあるせいで本来駐車してはいけないスペースに駐車されている車を見かけて本末転倒だと思いました。
商業施設なら必要でしょうがここは住居用のマンション、住居者の駐車場に障害者スペースはあるのだから混雑する無料の来客駐車場にはいらないのでは？
来客駐車場の予約や使用料も無く誰でも駐車できている現状が変だと思うのですがどうですか？

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 匿名さん
？？つまり障害者駐車スペースに許可なく止めてる、
バカがいるって事？　私の住んでる所もその手のバカが駐車してましたが、そういうの許せない人かわかりませんが、パンクさせられて、キズまで入れられてました。拍手?したくなりますね。
1番はみんなが常識ルールを守ることと思います。

[2070: 匿名さん]

その駐車場代（管理代）、誰が払っているのでしょうか
居住している皆様です
なので、車種と番号、駐車している日時をメモし、管理組合に提出し、更に理事会で公にしましょう
二度とないと思います

[2071: 匿名さん]

ですよね。
駐車場の管理はもっとしっかりやって欲しいなと思います、、、

[2072: マンション掲示板さん]

>>2068 匿名さん
私もそう思います。
マンション購入時には来客駐車場は予約制で1回5時間までと聞いた記憶があったのですが、入居後コンシェルジュに確認したら空いていたら自由に停めていいと言われ、聞いていた話が違うなと思いました。
確かにいつも同じような車が停まっている気がしますし、駐車スペースでないところに駐車しているのもたまに見かけます。

理事会でしっかりルールを作ってもらいたいですね。

[2073: マンション掲示板さん]

>>2072 マンション掲示板さん

積水みたいにコインパーキング制にすれば良かったのに…

[2074: マンション掲示板]

>>2073 マンション掲示板さん
私もそう思います。
無料の来客駐車場にするとこの手の問題が起こる可能性が高いことわかってると思うのですが…

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 マンション掲示板さん

西鉄だから分かってなかったんでしょう

[2076: 匿名さん]

社会性に乏しい住民がいるので、反省していただきましょう
公の場で議題に取り上げて、「ルール違反者は辱めに合う」事を全住民に注意喚起するしかないですね
何号室の方なんでしょうね

[2077: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
駐車違反車の車種とナンバーを晒せばいいと思います
私も見かけたら晒しますので
そうすれば、このスレ見てる方はしないだろうし、自然と違反車がなくなるのではないかな

[2078: 口コミ知りたいさん]

>>2077 匿名さん

でも、違反ってどうやって識別するんですか？
このスタイルだと、駐車するための要件は、来客であること
のみですよね？

[2079: 匿名さん]

確認です
空いていれば誰でも何時間でも停めて良い　という　ルールなのでしょうか
（いわゆる無料駐車場）
もし、そうなら、私は駐車場代を払って借りていますので、空いた瞬間に独占させて頂きたいです（来客である証は不要なので）

[2080: eマンションさん]

>>2079 匿名さん
購入当初はコンシェルジュに予約して最大5時間までと聞いていましたが、私が聞いたコンシェルジュ曰く空いていたら来客者は停めていいと言われました。
実際、webでの予約システムもない上、コンシェルジュが24時間常勤でないので、急な来客時にコンシェルジュが不在だと空いていても停めれないため、空いていたら停めていいと回答したと思います。
もしかすると私がルールを知らないだけで、管理会社に確認したらあるかもしれませんが、現状を見る限りではルールはないと思わざるを得ない状況です。
理事会でルールを作っても一定数の方はルールを守らないと思いますので、来客駐車場をコインパーキング化するのがベターだと個人的には思います。

[2081: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
身障者用によく停めてるのはシルバーのアクアだと思います。あとはレクサスも停めていることが多いですね。駐車スペースではないところに停めていることも何度か見ました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2082: 匿名さん]

次は出来るだけ日付も書きましょう！！！
ここで抑止力が働けば良いですから

[2083: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
本当に来客だったときに、問題になるので、さすがにナンバーの特定はやめた方がいいのでは？せいぜい車種までにしといた方がいいですよ。
晒す行為は、購入検討者もドン引きするでしょう。
とにかく、早く完売に漕ぎ着けることが大事なので、晒したいなら、住民板の方で行ってはどうでしょうか？

[2084: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2085: eマンションさん]

>>2084 匿名さん
グリーンベルトに線路通して、雁の巣レクリエーションセンターと香椎を繋げたらいい気がしますが反対されるでしょうか？

[2086: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2087: 匿名さん]

単純に来客用はコインパーキングにして、身障者用は身障者専用カードをフロントガラスの見えるところに置いて利用する等の運用を徹底すればいいだけなのに、それをしないのは西鉄の怠慢ですね。

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
本人も身障者カードを出してないとしたら本人の怠慢だね。

[2089: 口コミ知りたいさん]

>>2088 マンション検討中さん
まだ入居者が少ないのでいいかな？と思ったんでしょう。入居者が増えたらやめるでしょう。コーンでも立てて、使用する際はコンシェルジュに一声かけるというルールにすれば解決です。

[2090: 口コミ知りたいさん]

>>2089 口コミ知りたいさん
コンシェルジュカウンターに受付簿を置いて氏名と携帯番号と時間を記入するようにすれば24時間対応可能ですね。あまりに長い場合は移動をお願いすると。

[2091: 名無しさん]

>>2090 口コミ知りたいさん
２４時間？どうやって？

[2092: 匿名さん]

住民の民度が低い（わかりゃしない、空いてるんだからいいじゃん）
自分さえよければ良い的な感覚だから徹底管理しないと無理だと思います

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>1298 通りがかりさん
民度の件といえば、エレベーターの保護シートの穴も恥ずかしい。
また穴を塞いでいるシールを繰り返し剥がす人も何がしたいのかと。

[2094: 通りがかりさん]

>>2090 口コミ知りたいさん
誰もが見れるところにある受付簿に携帯番号を記載するのは抵抗があります。
個人情報駄々漏れで怖いです。

[2095: 匿名さん]

>>2086 周辺住民さん
「駐車場」に停める際の身障者マークお持ちでは無いのですか？
それ以外の場面での事をお話されても困ります
ご担当の相談員さんにご相談ください

[2096: eマンションさん]

>>2094 通りがかりさん
それでは駐車開始時間と訪問先の部屋番号ではどうでしょう。

[2097: 匿名さん]

「管理が不十分で容易に停められますが、その運用は利用者個人のモラルにお任せします」
ってことじゃねの

[2098: 通りがかり]

>>2096 eマンションさん
内容はそれで良いかと思いますが、この時代に紙に書くのはナンセンスなのでスタディルームとかの予約のようにwebでできるようにしてもらいたいです。

[2099: 匿名さん]

自分の二台目はそこに駐車しようと思います

[2100: 匿名さん]

なんというか、検討板なのに…そして、完売までまだまだ頑張らないといけないのに、駐車場問題のみが議論されるのって哀しいね