照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1981: 口コミ知りたいさん]

都市高がこちらに通ったせいで香椎の花火大会がもう出来なくなったって本当ですか？
実行委員会の人が言っているらしいんですが
ここを買うとき、香椎の花火大会部屋から見ながら食事したら最高ですよ！とか言ってたか
ら、普通にいつか開催されるものだと思っていました。

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1981 口コミ知りたいさん

ガセです。

[1983: 口コミ知りたいさん]

>>1980 匿名さん
詳しくは知りませんが、床やドアなどの建具もけっこうコストが違う気がするくらい質感に差があるように思います。

床もドアも替えればいいんですが、そうなると価格差なくなるように思います。

戸建てですが、積水は1番高いけど、それは標準で良いものを使ってるからであり、他のハウスメーカーも積水と同じものオプションで使えば同じくらいの価格になるようです。

マンションも同じかと。

[1984: 匿名さん]

個人的な感想ですが、、、、
積水はブランドの価値を落とさないために、チープ感を出さないように工夫をしていると思います
植栽で印象レベルをあげたり、住戸設備も標準以上、なので、管理費含めた価格もそれなりになるのではないかな、、、、
住宅購入は予算が最優先だと思うから、何かで妥協は必要ではないでしょうか
照葉タワーも価格に見合った内容だと思います

[1985: マンション検討中さん]

>>1982 検討板ユーザーさん
そうですよね！！ガセですよね！！
わーいガセだぁ

[1986: マンコミュファンさん]

>>1984 さん
私の価値感になっちゃうけど、住み家ってさライフスタイルにドンピシャかどうかが重要で
ブランドってわりと誤差の範囲なのよね。
好きなインテリアに囲まれて景色よくて家事が楽チンそれが叶えばなんでも良かったのさ。

[1987: 通りがかりさん]

>>1984 匿名さん
そうです。
照葉ザ・タワーもいいマンションだと思います。
積水もザ・タワーも適正価格だと思います。

価格差は単にブランド料の差という意見があったので、それは違うんじゃないですか？と指摘させてもらっただけで。

[1988: マンション掲示板さん]

価格は、どちらのマンションも適正価格だとおもいますが、積水は少なからずブランドも入ってると思いますよ。
produced byグランドメゾンって出してますしね。
好みは人それぞれなので、何とも言えませんが、照葉ザタワーへ他のタワーも含め南側の景色は良さそうです。

[1989: マンコミュファンさん]

様々なブランドのマンションを見てきましたが、記載されている通り、有名大手は確かに見た目もいいですし、その分価格も高いです。部屋の中だけで言うと安いマンションを購入しオプションを付けるかリフォーム会社に委託した方が安くすみます。ただ変更出来ない共用部はどうしようも変えれませんので、そこは自身がどう判断するかですね、マンションな共用部は顔ですから、高級感漂いハイセンスなマンションは新築でも中古でも売れますのでそこら辺も見て判断されてください。

[1990: 入居済]

>>1989 マンコミュファンさん
業界の方ですか？

[1991: 匿名さん]

多分そうでしょ

[1992: 評判気になるさん]

>>1989 マンコミュファンさん

同意。
買った後に、工事すればいいんですが、なかなか気が重いという人は多いと思います。何百万というオーダーになるんで。

[1993: 匿名さん]

新築なのに大掛かりリフォームするんですね
私なら、間取り変更等変更やオプション可能な物件にします
実質予算格上げなので

[1994: マンション検討中さん]

こちらのタワー、デザインも良く素敵なんですが、エントランスなど敷地内が隣のタワーより見劣り感じてしまって躊躇してます。私見ですみません。一階にコンビニとかあったら使い勝手良さそうで都会のタワマンみたいで良さそうですけどね。全部埋まったら夜は煌びやかになりそうです。他に福岡で40階クラスのタワマンは建ちませんか？照葉内はないですかね？
20階くらいは建つのかな？

[1995: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジは何時まで入れるんですか？

[1996: 検討板ユーザーさん]

>>1994 マンション検討中さん
ガス屋が建てると聞いてるよ２０階建てくらいとの噂です。

[1997: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん
規制緩和で天神、博多に30階建てくらいは建てれるようになったはずです。土地があれば。

[1998: 評判気になるさん]

>>1996 検討板ユーザーさん
工事止まってますね、というか始まっていない、工事スケジュールは配布されていましたが、何かあったのでしょうか？

[1999: マンコミュファンさん]

>>1998 評判気になるさん
西部ガスが円安とＬＮＧの調達価格高騰で苦しんでいるので、そのあおりでしょうか。

[2000: 通りがかりさん]

西部ガスの経営が影響しているとは考え難いですね

[2001: 通りがかりさん]

>>2000 通りがかりさん
経営が影響ってより、事業計画に盛り込まれてたターゲット層やマンション価格にとても採算が合わない程の物価の価格高騰で困ってるんやろう。

[2002: 評判気になるさん]

>>2001 通りがかりさん
セキスイの賃貸マンションは順調に建設中ですけどねー。

[2003: 評判気になるさん]

>>1998 評判気になるさん
駅にする話が舞い込んできた？

[2004: 名無しさん]

>>2002 評判気になるさん
そりゃ順番が先だからね。

[2005: マンション掲示板さん]

>>2003 評判気になるさん
西鉄貝塚線が後数年のウチに完全に廃線になるって決まったらしいね。
それが吉と出るか凶と出るか。

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション掲示板さん
毎日乗ってますけど、なんでオンボロ電車買い替えしないのか不思議に思ってました。

[2007: 検討板ユーザーさん]

>>2006 検討板ユーザーさん
ずっと赤字続きだったみたいで、箱崎と乗り換え無しで繋げで国から補助貰おうと頑張ったけど、国から補助金もらうまでのシミュレーションデータが出なくて、廃線と決まったらしい。

[2008: 口コミ知りたいさん]

>>2007 検討板ユーザーさん
まだウワサですよね？通勤困るんですけど。

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 口コミ知りたいさん
噂じゃないよ。三者会議で決まったよ

[2010: 評判気になるさん]

>>2008 口コミ知りたいさん
三笘とか香椎花園とか名島とかさ、もうバスか車しかないよね。

[2011: 名無しさん]

>>2010 評判気になるさん
BRTで10分間隔ならゆるす。

[2012: 名無しさん]

>>2003 評判気になるさん
高島市長の政策発表に『市内の主要な拠点や自然豊かな観光資源などへのアクセス強化に向けた交通ネットワークの検討に取り組む』とあります。海の中道のことに思えてしまう。福岡IRの話も海の中道に出てましたね。

[2013: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
いや、それどこ情報ですか。そんな情報ありませんよ。

[2014: マンコミュファンさん]

>>2013 匿名さん
昨日のＮＨＫニュースですよ。ネットでも出てますよ。

[2015: 匿名さん]

>>2014 マンコミュファンさん
数年後っていうのが微妙ですね

[2016: 口コミ知りたいさん]

>>2015 匿名さん
もしも雁の巣の先まで通す気なら照葉を貫通？

[2017: 口コミ知りたいさん]

福岡市のお偉いさん方が照葉の戸建に住んでるとの噂なので
あるかもですね。

[2018: マンション掲示板さん]

>>2007 検討板ユーザーさん
西鉄貝塚線が廃止なら、香椎から香椎花園までの路線を再利用し、ＪＲ貨物と共同で香椎からアイランドシティへの貨物路線をひく。福岡市はその路線に地下鉄を乗り入れする。香椎花園跡地にはバスターミナル一帯型の商業施設複合新駅を作る。
なんてどうでしょう？

[2019: マンション掲示板さん]

>>2018 マンション掲示板さん
素晴らしいです。なんかあり得そうな気もします都市開発推進派の市長が当選したらそうなる事を願います。

[2020: 名無しさん]

西鉄貝塚線が廃止になる記事探したけど見つけられない
どこで見れる？
名島貝塚間日本で2番目の混雑率らしいけど本当に廃線になるの？

[2021: 検討板ユーザーさん]

>>2020 名無しさん
何かコロナからずっと赤字で回復してないらしい。
東京の大株主が決めたとか何とか。

[2022: マンコミュファンさん]

>>2020 名無しさん
真偽不明だけど、その流れは出来てると思う

まず廃線になるとしても香椎花園より向こう側だと思う。西鉄香椎までは既に6両対応できるようになってるから廃線にする理由がない。香椎花園跡地に6両編成対応駅作って照葉に回すと予想してる。

廃線に向けた流れが出来ていると書いた理由の一つは、10月28日の高島市長のブログでも取り上げられてる『チョイソコふくおか』の話題から。三苫校区・美和台校区・和白東校区の新たな交通手段についてのチャレンジとある。貝塚線のエリアだから、その準備かなと。

[2023: マンション検討中さん]

照葉に駅が来るぞー

[2024: 通りがかりさん]

>>2022 マンコミュファンさん
100億円かけて高架工事してるので、廃線のウワサが本当でも西鉄香椎までは残るでしょう。

[2025: eマンションさん]

>>2024 通りがかりさん
各駅の踏切の混雑問題を解消するために地下鉄にしそうな気もしますが、

確か、海のある所は金を稼げるので浜あり地域は金の成る木だから、またそれを東区でもするかもと二年くらい前にゼネコン関係間で薄い噂になってました
。その時は照葉に住む予定とか1ミリも無かったので、サラっと聞き流してしまいましたが、
今考えたら志賀島とか西戸崎とかかなと
何か人が沢山来る施設みたいなのを作ったりするのかな？
とかちょっと夢を膨らませてみたり。

[2026: 匿名さん]

>>2025 eマンションさん
10年20年先に空港を奈多海岸沖に移転する気があるなら、地下鉄でしょうね。

[2027: 通りがかりさん]

>>2021 検討板ユーザーさん
香椎から先が通勤時間帯以外乗客が少ないので問題みたいです。

[2028: マンコミュファンさん]

>>2023 マンション検討中さん
駅来る話しが発表されたらこのお得マンションは即完売するでしょうね

[2029: 評判気になるさん]

>>2028 マンコミュファンさん
一瞬で完売でしょうし、コロナで鉄道業で出た赤字140億を
何とか黒にして助けたのがなんとこの不動産業何だかんだ売れてるんですよ。
西鉄も貝塚線守るより不動産した方が儲かるとおもってると思う。

[2030: 評判気になるさん]

皆さんが照葉に出来て欲しいと思うお店あったら教えて下さい。