照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1952: 匿名さん]

価格の違いは何でしょうか、積水って高い印象です

[1953: マンション掲示板さん]

>>1952 匿名さん

共用部とか部屋の内装を比較すると、理解できる価格差です。
もちろん、それが必要でないと思われるなら、ザ・タワーの方がコスパ良いです。
積水は管理費も積立金も高いです。積立金に関しては、逆にザ・タワーは安すぎて不安ですが。

[1954: マンション掲示板さん]

>>1952 匿名さん
ブランド料じゃない？福岡は積水くらいしかよく知られてるマンションブランド無いから。ほかの大手の会社はあるけど、
福岡の物件は手を抜きまくってる。
貧乏人ばかりの県と思われてるんだろうね。
東京じゃ積水ブランドは他のブランドに埋もれてる
から積水マンションワッショイなのは福岡独特な感じ
東京、大阪、神戸、名古屋で私グランドメゾンに住んでるのって自慢しても、あー何かそんなマンションあったねー程度の反応よ。

[1955: 匿名さん]

>>1953 マンション掲示板さん
共用部とか部屋の内装を比較して、積水の方がクオリティが高いから価格も高いという事ですね

[1956: マンション検討中さん]

>>1947 評判気になるさん
積水のタワーが埋まると夜景が一段と綺麗になりそうそうですね。
1つ教えてもらいたいのですが、部屋の照明をつけているとガラス面に部屋の内部が写り込んで夜景があまり見えないと思うのですが、夜景を楽しむときは照明を消しているのでしょうか？
それともガラスに写り込み防止の加工か何かしていますか？

[1957: マンション検討中さん]

>>1955 匿名さん
と、実際に見て、私は思いましたが、別に各パーツのコストとかを比較したわけではなく、直感です。気になるなら、実際に見られてみては？

[1958: 匿名さん]

>>1956 マンション検討中さん

映り込みが気になるなら真っ暗にすべきですが、部屋の照明を間接照明だけにするだけでも十分です。

[1959: 匿名さん]

>>1957 マンション検討中さん
ありがとうございます
結果、照葉タワーを購入されたのですね

[1960: マンション検討中さん]

>>1956 マンション検討中さん
光量で調節してますよ
間接照明や、調光して楽しんでます。
言うて、写真を撮る訳じゃないのでそんなに気にはなりませんが、
今年のクリスマスはキャンドルで楽しみます

[1961: マンション検討中さん]

>>1958 匿名さん
ありがとうございます。
間接照明にして試してみます。

[1962: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん
ありがとうございます。
光量の調節が必要でカバーできるのですね。
間接照明つけて試してみようと思います。
キャンドルは素敵ですね！

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても楽しみです。

[1964: マンション掲示板さん]

>>1959 匿名さん
内装は自分達で好きに金かけて弄れるので、共用部で判断されたらいいかもですよ。

[1965: 名無しさん]

>>1964 マンション掲示板さん
照葉タワー自体も夜はヘリポート下が青くライトアップされてとてもきれいですねー。戸建てやマンションがもっと増えて夜景がどんどんきれいになるのが楽しみです。

[1966: マンション検討中さん]

ダウンライトはリビングにあったがいいですかね？　後付けでもできるでしょうが、オススメの配置などあれば教えてください。
メリット逆に付けない方が良いなどの意見あれば聞かせてください。

[1967: 評判気になるさん]

>>1966 マンション検討中さん
ダウンライトは調光型がよいですよ

[1968: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
後付けは可能ですが、壁紙剥がした後の施工になるので、大掛かりでコストがかかりますからオプションで付けた方が良いです。
（コンセントの増設も同じですので、こちらもオプションで付けました）

[1969: マンション掲示板さん]

>>1968 匿名さん
もう完成してる物件なんで、引き渡し後入居する前に外部業者で工事するのが、指定業者オプションより安いことが多いですよ。
その程度であれば、すぐに工事は終わりますので入居時期もそんなに遅れるわけではないです。

[1970: 口コミ知りたいさん]

ご存知の方いれば教えて欲しいのですが、エレベータの混み具合どんな感じでしょうか

[1971: 匿名さん]

>>1969 マンション掲示板さん
完成してる部屋なら、壁紙を剥がすようになります
施工期間は内容によると思います
また、業者選定ですが、価格に偏るとそれなりの職人さんが施工する恐れがあり、補償も微妙ではないかと思います
（経験談です）

[1972: マンション掲示板さん]

>>1970 口コミ知りたいさん
全然混みませんよ。
私は数える程度しか相乗りしたことがないです。
ちなみにエレベーターがデフォルトで1F、15F、30Fで待機している感じです。

[1973: 匿名さん]

>>1970 口コミ知りたいさん
曜日、時間帯によると思うのですが、、、、
どこのマンションも同じで、当たり前ですが通勤時間帯は一番混雑します
昼前（買い物）、お迎えの時間帯、帰宅時間帯も混雑します

[1974: 通りがかりさん]

へぇ意外と人住んでるんだ

[1975: 評判気になるさん]

>>1970 口コミ知りたいさん

たぶん、今聞いても、意味ないかと…完売後にどうなるか、ですからね。
まだ4分の1くらいしか住んでないと思います。

[1976: マンコミュファンさん]

>>1968 匿名さん
ありがとうございます。

[1977: 口コミ知りたいさん]

>>1975 評判気になるさん
そうなんですね、4分の1ですか
売れていないのか、別荘扱いしているのか、転校、転勤等で引っ越し時期が諸事情によりずらしているのか分かりませんが、どうですか？
ちなみに我が家は購入後８ヶ月後でした。

[1978: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
他の方も書いていましたが、ブランド料が高いと思います。福岡ではグランメゾンブランドが人気なので。ブランドにお金かかるのは当たり前でそれを払うかどうか。部屋の内装は同じ設計施工なのでそんなに変わらないと感じましたが、共用部は好みですね。ほんと、自分の目で見て自分で選んだ方が良いですよ。

[1979: 口コミ知りたいさん]

>>1978 匿名さん
ガチ検討したんでわかるんですが、ブランド料だけでは片付けられないほど、内装は意外と違いますよ。

もちろんザ・タワーも内装にオプションや工事でお金かければいいだけなんですが、いろいろ面倒であまりイジりたくないって人は、よくよく現地で確認されてください。

例えば、積水の方は標準でリビングに調光ダウンライトがいくつかついていたり、トイレにアクセントクロスがあり高級感があったり等、高級感の魅せ方がうまい印象です。また、角部屋以外だと、ザ・タワーはfix窓もないですが、積水はfix窓が広く採用されており景色を楽しめます。（角部屋は逆にザ・タワーの方がfix窓は広いです。）

[1980: 匿名さん]

>>1979 口コミ知りたいさん
トイレのアクセントクロスは高級感あるように魅せ方が上手ですよね。でも、それもいくらかで出来るし、商品の価値が何百万円も価格差があるようには感じられませんでしたので、目に見えないブランド料って高いな～と思いました。まぁそれだけのブランドなんだとも感じましたが。fix窓はよく分からないですが、確かに角部屋でしたが、ザ・タワーの開放感インパクトありましたね。人好みはそれぞれなので個人の感想です。

[1981: 口コミ知りたいさん]

都市高がこちらに通ったせいで香椎の花火大会がもう出来なくなったって本当ですか？
実行委員会の人が言っているらしいんですが
ここを買うとき、香椎の花火大会部屋から見ながら食事したら最高ですよ！とか言ってたか
ら、普通にいつか開催されるものだと思っていました。

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1981 口コミ知りたいさん

ガセです。

[1983: 口コミ知りたいさん]

>>1980 匿名さん
詳しくは知りませんが、床やドアなどの建具もけっこうコストが違う気がするくらい質感に差があるように思います。

床もドアも替えればいいんですが、そうなると価格差なくなるように思います。

戸建てですが、積水は1番高いけど、それは標準で良いものを使ってるからであり、他のハウスメーカーも積水と同じものオプションで使えば同じくらいの価格になるようです。

マンションも同じかと。

[1984: 匿名さん]

個人的な感想ですが、、、、
積水はブランドの価値を落とさないために、チープ感を出さないように工夫をしていると思います
植栽で印象レベルをあげたり、住戸設備も標準以上、なので、管理費含めた価格もそれなりになるのではないかな、、、、
住宅購入は予算が最優先だと思うから、何かで妥協は必要ではないでしょうか
照葉タワーも価格に見合った内容だと思います

[1985: マンション検討中さん]

>>1982 検討板ユーザーさん
そうですよね！！ガセですよね！！
わーいガセだぁ

[1986: マンコミュファンさん]

>>1984 さん
私の価値感になっちゃうけど、住み家ってさライフスタイルにドンピシャかどうかが重要で
ブランドってわりと誤差の範囲なのよね。
好きなインテリアに囲まれて景色よくて家事が楽チンそれが叶えばなんでも良かったのさ。

[1987: 通りがかりさん]

>>1984 匿名さん
そうです。
照葉ザ・タワーもいいマンションだと思います。
積水もザ・タワーも適正価格だと思います。

価格差は単にブランド料の差という意見があったので、それは違うんじゃないですか？と指摘させてもらっただけで。

[1988: マンション掲示板さん]

価格は、どちらのマンションも適正価格だとおもいますが、積水は少なからずブランドも入ってると思いますよ。
produced byグランドメゾンって出してますしね。
好みは人それぞれなので、何とも言えませんが、照葉ザタワーへ他のタワーも含め南側の景色は良さそうです。

[1989: マンコミュファンさん]

様々なブランドのマンションを見てきましたが、記載されている通り、有名大手は確かに見た目もいいですし、その分価格も高いです。部屋の中だけで言うと安いマンションを購入しオプションを付けるかリフォーム会社に委託した方が安くすみます。ただ変更出来ない共用部はどうしようも変えれませんので、そこは自身がどう判断するかですね、マンションな共用部は顔ですから、高級感漂いハイセンスなマンションは新築でも中古でも売れますのでそこら辺も見て判断されてください。

[1990: 入居済]

>>1989 マンコミュファンさん
業界の方ですか？

[1991: 匿名さん]

多分そうでしょ

[1992: 評判気になるさん]

>>1989 マンコミュファンさん

同意。
買った後に、工事すればいいんですが、なかなか気が重いという人は多いと思います。何百万というオーダーになるんで。

[1993: 匿名さん]

新築なのに大掛かりリフォームするんですね
私なら、間取り変更等変更やオプション可能な物件にします
実質予算格上げなので

[1994: マンション検討中さん]

こちらのタワー、デザインも良く素敵なんですが、エントランスなど敷地内が隣のタワーより見劣り感じてしまって躊躇してます。私見ですみません。一階にコンビニとかあったら使い勝手良さそうで都会のタワマンみたいで良さそうですけどね。全部埋まったら夜は煌びやかになりそうです。他に福岡で40階クラスのタワマンは建ちませんか？照葉内はないですかね？
20階くらいは建つのかな？

[1995: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジは何時まで入れるんですか？

[1996: 検討板ユーザーさん]

>>1994 マンション検討中さん
ガス屋が建てると聞いてるよ２０階建てくらいとの噂です。

[1997: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん
規制緩和で天神、博多に30階建てくらいは建てれるようになったはずです。土地があれば。

[1998: 評判気になるさん]

>>1996 検討板ユーザーさん
工事止まってますね、というか始まっていない、工事スケジュールは配布されていましたが、何かあったのでしょうか？

[1999: マンコミュファンさん]

>>1998 評判気になるさん
西部ガスが円安とＬＮＧの調達価格高騰で苦しんでいるので、そのあおりでしょうか。

[2000: 通りがかりさん]

西部ガスの経営が影響しているとは考え難いですね

[2001: 通りがかりさん]

>>2000 通りがかりさん
経営が影響ってより、事業計画に盛り込まれてたターゲット層やマンション価格にとても採算が合わない程の物価の価格高騰で困ってるんやろう。

[2002: 評判気になるさん]

>>2001 通りがかりさん
セキスイの賃貸マンションは順調に建設中ですけどねー。

[2003: 評判気になるさん]

>>1998 評判気になるさん
駅にする話が舞い込んできた？

[2004: 名無しさん]

>>2002 評判気になるさん
そりゃ順番が先だからね。

[2005: マンション掲示板さん]

>>2003 評判気になるさん
西鉄貝塚線が後数年のウチに完全に廃線になるって決まったらしいね。
それが吉と出るか凶と出るか。

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション掲示板さん
毎日乗ってますけど、なんでオンボロ電車買い替えしないのか不思議に思ってました。

[2007: 検討板ユーザーさん]

>>2006 検討板ユーザーさん
ずっと赤字続きだったみたいで、箱崎と乗り換え無しで繋げで国から補助貰おうと頑張ったけど、国から補助金もらうまでのシミュレーションデータが出なくて、廃線と決まったらしい。

[2008: 口コミ知りたいさん]

>>2007 検討板ユーザーさん
まだウワサですよね？通勤困るんですけど。

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 口コミ知りたいさん
噂じゃないよ。三者会議で決まったよ

[2010: 評判気になるさん]

>>2008 口コミ知りたいさん
三笘とか香椎花園とか名島とかさ、もうバスか車しかないよね。

[2011: 名無しさん]

>>2010 評判気になるさん
BRTで10分間隔ならゆるす。

[2012: 名無しさん]

>>2003 評判気になるさん
高島市長の政策発表に『市内の主要な拠点や自然豊かな観光資源などへのアクセス強化に向けた交通ネットワークの検討に取り組む』とあります。海の中道のことに思えてしまう。福岡IRの話も海の中道に出てましたね。

[2013: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
いや、それどこ情報ですか。そんな情報ありませんよ。

[2014: マンコミュファンさん]

>>2013 匿名さん
昨日のＮＨＫニュースですよ。ネットでも出てますよ。

[2015: 匿名さん]

>>2014 マンコミュファンさん
数年後っていうのが微妙ですね

[2016: 口コミ知りたいさん]

>>2015 匿名さん
もしも雁の巣の先まで通す気なら照葉を貫通？

[2017: 口コミ知りたいさん]

福岡市のお偉いさん方が照葉の戸建に住んでるとの噂なので
あるかもですね。

[2018: マンション掲示板さん]

>>2007 検討板ユーザーさん
西鉄貝塚線が廃止なら、香椎から香椎花園までの路線を再利用し、ＪＲ貨物と共同で香椎からアイランドシティへの貨物路線をひく。福岡市はその路線に地下鉄を乗り入れする。香椎花園跡地にはバスターミナル一帯型の商業施設複合新駅を作る。
なんてどうでしょう？

[2019: マンション掲示板さん]

>>2018 マンション掲示板さん
素晴らしいです。なんかあり得そうな気もします都市開発推進派の市長が当選したらそうなる事を願います。

[2020: 名無しさん]

西鉄貝塚線が廃止になる記事探したけど見つけられない
どこで見れる？
名島貝塚間日本で2番目の混雑率らしいけど本当に廃線になるの？

[2021: 検討板ユーザーさん]

>>2020 名無しさん
何かコロナからずっと赤字で回復してないらしい。
東京の大株主が決めたとか何とか。

[2022: マンコミュファンさん]

>>2020 名無しさん
真偽不明だけど、その流れは出来てると思う

まず廃線になるとしても香椎花園より向こう側だと思う。西鉄香椎までは既に6両対応できるようになってるから廃線にする理由がない。香椎花園跡地に6両編成対応駅作って照葉に回すと予想してる。

廃線に向けた流れが出来ていると書いた理由の一つは、10月28日の高島市長のブログでも取り上げられてる『チョイソコふくおか』の話題から。三苫校区・美和台校区・和白東校区の新たな交通手段についてのチャレンジとある。貝塚線のエリアだから、その準備かなと。

[2023: マンション検討中さん]

照葉に駅が来るぞー

[2024: 通りがかりさん]

>>2022 マンコミュファンさん
100億円かけて高架工事してるので、廃線のウワサが本当でも西鉄香椎までは残るでしょう。

[2025: eマンションさん]

>>2024 通りがかりさん
各駅の踏切の混雑問題を解消するために地下鉄にしそうな気もしますが、

確か、海のある所は金を稼げるので浜あり地域は金の成る木だから、またそれを東区でもするかもと二年くらい前にゼネコン関係間で薄い噂になってました
。その時は照葉に住む予定とか1ミリも無かったので、サラっと聞き流してしまいましたが、
今考えたら志賀島とか西戸崎とかかなと
何か人が沢山来る施設みたいなのを作ったりするのかな？
とかちょっと夢を膨らませてみたり。

[2026: 匿名さん]

>>2025 eマンションさん
10年20年先に空港を奈多海岸沖に移転する気があるなら、地下鉄でしょうね。

[2027: 通りがかりさん]

>>2021 検討板ユーザーさん
香椎から先が通勤時間帯以外乗客が少ないので問題みたいです。

[2028: マンコミュファンさん]

>>2023 マンション検討中さん
駅来る話しが発表されたらこのお得マンションは即完売するでしょうね

[2029: 評判気になるさん]

>>2028 マンコミュファンさん
一瞬で完売でしょうし、コロナで鉄道業で出た赤字140億を
何とか黒にして助けたのがなんとこの不動産業何だかんだ売れてるんですよ。
西鉄も貝塚線守るより不動産した方が儲かるとおもってると思う。

[2030: 評判気になるさん]

皆さんが照葉に出来て欲しいと思うお店あったら教えて下さい。

[2031: マンション検討中さん]

カジノ構想発表されたら駅来るぞ。
はよー買えーー。

[2032: 名無しさん]

>>2030 評判気になるさん
大型ガーデニングショプ。広いテラスがあるマンションや戸建てが多いので流行りそう。西区のエフェクト2号店とか。

[2033: eマンションさん]

>>2032 名無しさん
とても参考になります。ありがとうございます。

[2034: 通りがかりさん]

廃線はデマですよ。西鉄は順調に黒字です。
ずっと赤字はデマです。西鉄の上位10大株主は全て企業でそれでも35%です。そんな簡単に廃線を決められる状況ではないです。間違っても福岡のお偉いさんの声が影響する様な株主状況ではないですよ。
仮に本当に廃線なら更に照葉に鉄道が来る事はないと思います。

[2035: 検討板ユーザーさん]

>>2034 通りがかりさん
廃線は本当で
照葉に鉄道が来ることはないのも本当

[2036: eマンションさん]

>>2034 通りがかりさん
西鉄貝塚線も黒字ですか？国から要請されてる
渋滞緩和等も何なくこのままあり続けるのですか？

[2037: マンション検討中さん]

廃線は困ります。
照葉は駅なしで関係ないと感じた貴方！甘過ぎます。
電車で通勤していた人々がバスや車通勤して貝塚手前から大渋滞。

[2038: 通りがかりさん]

照葉に鉄道がくるかどうかはこれからの照葉の住民増え方次第だとおもいます。
どんどん人口減って過疎地にバスや鉄道あっても赤字を生むだけですし、新しい街はそれだけ可能性はあります。

本当は免許返納を呼び掛けられる老人ばかりの過疎地ほど鉄道やバスが必要なんですけどね。

[2039: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん
それだったら、香椎花園、唐の原、三笘、和白、新宮を無くして、照葉に繋げた方がいいよね。

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
三笘から福工大前までどんだけ遠いか知らないでしょ？

[2041: 匿名さん]

廃線に関しては、待っていたら分かります。

[2042: 検討板ユーザーさん]

廃線についてはどこにも書かれていません。ただの噂で嘘ですよ。
株主からしたら照葉にひいてもメリットないからまずないでしょう。線路を引くにしても10~20年先だし、アイランドシティは車世帯がほとんどなので線路はいらない。

[2043: 匿名さん]

>>2042 検討板ユーザーさん
そう！なので、私含め、今のアイランドシティを買う人には鉄道は全く不要なんですが、鉄道が万が一きたら将来の売却時に大勝利できるなーと夢見ているだけです。

[2044: 通りがかりさん]

通勤時の混雑がないならバス通勤も可能です。照葉は車があればと記載している人がいますが天神、博多まで通勤している方の現状は会社に車通勤出来ない会社が多い実態からして電車は必要かと思います。福岡は車を使いたい人が多いようですがなぜですかね、個人の利便性だけでしょうか

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2044 通りがかりさん
そういう方は照葉を選ばないのでは？
福岡は車を使いたい人が多いようですがとおっしゃってますが、
福岡の鉄道見ましたか？それとも福岡より田舎から来られた方ですか？
福岡の鉄道は車両が少なすぎます。鉄道会社も少ない、路線も全然行き届いてない。なので車を使う選択をしてる人が多いんです。

[2046: マンション掲示板さん]

>>2042 検討板ユーザーさん
でも香椎花園も潰れ、唐の原や三笘とか赤しか生んでない新宮に至ってはJRと被る。
宮地嶽線もJRと被って売上が負けたからなくなった。
香椎花園からの路線を残しとくメリットの方がもっとない。

[2047: 口コミ知りたいさん]

>>2046 マンション掲示板さん
高島市長は福岡空港国際線～博多駅～ドーム百道～九大の交通アクセスの改善が必要と演説してましたね。これはモノレール湾岸線？香椎浜、照葉もお願いします。

[2048: マンション掲示板さん]

>>2044 通りがかりさん

鉄道はあったらより良いんですが、私は博多勤務ですが車通勤です。正直、そういう人しか照葉はすすめられないですよね。土地が安い結果、鉄道ある場所より部屋や建物を豪華にできるのが嬉しくて照葉にしました。

[2049: 評判気になるさん]

電車の件、何でもいいから来て欲しい。正直言って車持っていますが、行き先によりけりです。天神、博多に行くなら時間、コストを考えるとやっぱり電車かな、都市高速を使い駐車場まで考えると高いし、時間が読めません
良くスレを見るとそういう方は別の場所へどうぞというような書き込みがあります。
使い分けをすればいいのでは？
電車があってのマイナス面は少いと思います
利便性の向上、資産価値の向上に繋がりますので

[2050: 口コミ知りたいさん]

>>2049 評判気になるさん

10年～15年単位では住む予定ですが、永住は考えてないんで、売却を考えると、鉄道きて欲しいです。が、自分ではほぼ使わないかな…

[2051: 口コミ知りたいさん]

>>2049 評判気になるさん
だれも鉄道が来なければいいとか言ってる人居ないけど。
そんなに愚痴がでるなら生活のシミュレーションを
住む前にもうちょっとした方がよかったんでない？