照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 177さん]

管理費と修繕費ですが、33階約85平米で約20,000円一時金420,000円となってました。
ただし、5年後10年後と予測金額の記載はなく、別物件だと20年後は3倍になるとの予想が書いてありました！
タワーはもっと高いのかなと思ってます！

[182: マンション掲示板さん]

感覚的にタワーはお金を気にする層が住むのではなく単純に住みたい層が住む場所。
一般庶民であれば低層階か賃貸に住んで恩恵を受けるのが無難。
背伸びしない方が良いよ

[183: 名無しさん]

福岡の場合は駅近の賃貸が一番コスパが良い。
あとは家族構成等により間取りや環境にどれだけこだわりを持つかどうか。
アドレスや見栄が優先順位の人は予算次第だけど庶民なら賃貸が無難かな。

[184: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
新築、中古の売れ残りみるとありません。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
直近10年の売れた物件は元の値段より高く売れてますよ。
売れ残ってるのは市場を無視して価格を高く設定した物件でしょう。もしくはもともと条件の悪い住戸です。

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名
新築の販売スピードが遅いのはデベの承知の上ですよ。
これだけの供給戸数ですからね。
デベは売れ残りって意識はあまりないのでは？

[187: マンション検討中さん]

>>181 177さん
ありがとうございます。
参考になりました！
駐車場はいくらからかも教えもらえると。。

[188: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん
商売なんやからソコ意識せんといかんやろ

[189: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
１０年前はどこもそう。照葉は今から供給過多なので下がります。

[190: 177さん]

>>187 マンション検討中さん

駐車場代は平置き3階建で4,000?17,000円となってました。
同じ回でも場所によるみたいです。
照葉新築物件では、おおよそ相場でしょうか??

[191: 177さん]

>>190 177さん

すいません4,000から17,000円です。

[192: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
そんな訳ないよ。値引きまでしてるのに。

[193: マンション検討中さん]

10年前は相場の底。
福岡市内はどこも値上がりしとる。

[194: 名無しさん]

>>190 177さん

17,000円は縦列駐車ですか？
3階にしては高いですが、やはり２台は確保したい所です。

[195: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
新築の価格は上がり続けるし、中古も引っ張られて上がってる。残り1/3ぐらいが完成する時期がピークだろうね。

[196: マンション検討中さん]

>>190 177さん
積水のテラスも同じ価格帯でしたね4000?。
4000円は魅力的な金額ですね。

[197: 通りがかりさん]

>>195 マンション検討中さん
上げるのは勝手やけど売れんやろ

[198: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
照葉のマンションは値引きが多いですから最初から適正価値で販売した方がいい。

[199: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
いや、売れんじゃね？

[200: 177さん]

>>196 マンション検討中さん

ザテラスと一緒ですね。17,000円は大型対応と書いてあり縦列駐車2台口かは不明です。
普通車で1階14,000円2階10,000円3階4,000円が基本だと思います。

ザテラスも観られたのですね？

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
高くても買うなら積水のタワーじゃない？

[202: マンション検討中さん]

リセール考えたら積水ハウスが間違いない。

[203: マンション検討中さん]

悩ましいですね。
西鉄タワーか、積水タワーか、積水テラスか。。
積水タワーの間取りを早くみたい。
全部見ないと後悔しそうです。

[204: マンコミュファンさん]

照葉ザタワーの次に積水ハウスのタワーは建つの？

[205: 匿名さん]

>>204 マンコミュファンさん
イエス。積水はツイン。積水テラスはないかな。

[206: マンション検討中さん]

積水タワー待つべきだ。
西鉄はセンターマークみたいに売れ残る確率が大。
福岡における積水ハウスのブランド力は絶対。

[207: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
悩ましいですよね。
私はタワーも検討してましたが、フォレストプレイス香椎照葉に決めました。
理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており遊具もちょうど良い、バルコニーが広い、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要もない、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェ（スタバなどの噂を聞きました）や飲食店・物販店が出来る予定である、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラスなどの施設が魅力的で、子育てにはタワーよりフォレストプレイスかなと思い決めました。
しかし、時間に余裕があればタワーの間取りや価格を見てから決めるのもありだと思います！

[208: マンション検討中さん]

オーシャンフォレストタワーは22年2月完成やね。
テラス04の目処がたってから冬には販売開始かな。
590部屋もあるから捌くために単価は控えなはず。
西鉄に遠慮してタイミングを外してあげたのか。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
西鉄に遠慮してなんてあるはずないない。テラスと同時期販売をなるべく避けたいだけよ。明らかに積水タワーの方が立地も方角も有利だしランドマーク感もあるからね。さらにタワーの後に積水はテラスの北側にメインバルコニーがおそらく南東の好方角マンション建設を控えてる。メインバルコニーが西向きのテラスを早く売っておかないと、身内が最大の敵になるんだよ。
西鉄との販売時期は常にかぶってるから考慮する必要なし。比較検討者には積水より劣る部分をあれこれディスった後積水ブランド推しすれば圧勝。

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん
いろんなスレで照葉推しお疲れ様。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
グランドメゾンプロデュースはつきまさか？

[212: マンション検討中さん]

積水のツインタワーはエリア最高層48階。
タワーにおいては規模感 高さがランドマークになる。
どうせ住むなら高さが中途半端なタワーは避けたい。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
郊外にタワマンってどうなんだろう？

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
セカンドハウス・ゲストハウス等の用途が有りそうだけど・・・需要があるかな~？
利益度外視で売り抜けるしかなさそうですが予定価格の3割引きぐらいしないと難しそう。
1LDKで700万、管理費+駐車場で1万／月ぐらいだったら買っとこうかなと考える。

[215: マンション検討中さん]

外観は完全に西鉄タワーの勝ち。積水のはちょっと団地みたい。価格は西鉄タワーより安くなるのかな。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
売り上げは積水の勝ちなんだろうけど。

[217: マンション検討中さん]

何故かいつも結果は積水ハウスから完売する。
外観より分譲会社の評判が勝る。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
照葉は完売してない。照葉ではしんどい。

[219: マンション検討中さん]

センターマークとパークフロントの対決がどうなったか？
事実をみようよ。

[220: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
両方とも売れ残りに一票。

[221: マンション検討中さん]

オーシャンフォレストは九州最高層の箔がつく。
これだけでセカンドハウス需要が見込める。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
照葉に国内セカンドハウスはない。マジに中国はやめてほしい。

[223: 名無しさん]

4割ぐらい外国勢だろうか？　モント◯みたいにならなければ良いが。

[225: マンション検討中さん]

西武ハウスのサーフタワーは中国人爆買いって本当？？？
それは困る。

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
なんで？照葉は中国人が結構買ってるのに何が違うの？

[227: 名無しさん]

>>225 マンション検討中さん
韓国人もおります。あそこは照葉と違い、外国人の割合が4割近くです。ここの新築タワーは要注意かな。

[228: 匿名]

明らかに事実と違う投稿が見受けられます。自主的に削除されたほうが宜しいかと思います。

[229: 名無しさん]

>>228 匿名さん
その板で確認したら？価格設定が低いとそうなる。

[232: 匿名さん]

[No.224～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[233: マンション検討中さん]

来場者数190組

来場者の１割が契約に到る傾向から19部屋は売れますね。

[234: マンション検討中さん]

販売開始までの残り1ヵ月で、週5日×4週×4組×2回転=160組を足すと350組が来場かな。
35部屋は売れますな。凄い人気や。

[235: マンション検討中さん]

質問です。
1割ぐらいしか契約しないのですか？
3割ぐらい契約するもんだと思ってました。

[236: マンション検討中さん]

来場者の1割は一般的な平均値。

照葉香椎浜は競合マンションも多く比較検討されやすいし、完成済みの某タワーはサービスまである。
最終的な歩留まりは1割だろう。

[237: マンション検討中さん]

要望書の見込みを聞いたら上層階、角、低層階に人気が集まりやすい。
中層階の中部屋は中途半端に高いからセンターマークスみたいにまた売れ残りサービスになるから手を出しにくい。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
また中階層売れ残りならタワマンじゃなくて普通のマンションにすればいのに。郊外のタワマンってパッとしないし。

[239: 購入経験者さん]

1LDKが老後の一人暮らしにちょうど良いですね。毎日、雁の巣レクレーションセンターまで散歩すると健康にも良さそうです！！

[240: 匿名さん]

>>239 購入経験者さん
老後に一人でタワマンとか嫌がらせだよ。

[241: マンション検討中さん]

照葉は最近全く盛り上がらない。供給過多もあるが厳しそう。

[242: 購入経験者さん]

>>240 匿名さん
どうしてですか？？

[243: 検討板ユーザーさん]

売れ残りが多くて後続が事実上の完成販売。
販売スケジュールが遅れて積水ハウスでさえツインタワーを未だ売り出せない。

[244: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん
コロナもありますしね。

[245: 検討板ユーザーさん]

世間はコロナ禍で住宅バブル。

[246: 口コミ知りたいさん]

歩留まりってなんですか？
業界用語なんでしょうか。
アイランドシティの中では一番いいマンションだと思うので検討しています。
他と比べてどう思われますか。

[247: マンション検討中さん]

>>246 口コミ知りたいさん
照葉は資産価値ないのでおすすめ出来ないが積水にしといた方が間違いない。

[248: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
供給過多なら盛り上がってるってことだろ！
寝ぼけてるかい？

[249: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん
需要が無ければ、開店休業で閑古鳥が鳴くと言う

[250: 通りすがりさん]

>>248 マンション検討中さん
大丈夫か？需要が無いのに供給するから供給過多。
デベは土地購入済みだから仕方ないとして売れ残りばかりの現実見ないと。

[251: 匿名さん]

東日本大震災時に会社より自宅が遠い所（駅近も含めて）は難民になった。
結局勤務先から2キロ程度までの方がいざと言う時に歩いて帰れる。
何かあった時照葉まで歩くのは流石にしんどく無いかい？
災害時に液状化になりやすい地盤はどうだろうか？

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
駅近は羨ましいですよ。でも中央区の駅近マンションなんて買えないですし、何処かで妥協も必要です。

[253: 口コミ知りたい]

積水はなにがいいんでしょうか。フォレストプレイスの外観はいいと思いましたがそれ以外は普通でした。また南西といってましたがほぼ西向きで暑かったです。それでも資産価値はあるのでしょうか。

[254: 匿名さん]

>>253 口コミ知りたいさん
照葉はグランドメゾンではありませんが腐っても積水品質。好みなんで人それぞれですが照葉においては西鉄とは販売面では雲泥の差がつきましたね。

[255: 匿名さん]

>>253 口コミ知りたいさん
資産価値は照葉にはありません。環境です。
地下鉄沿線の駅近マンション探して下さい。

[256: マンション掲示板さん]

インプレスト天神タワーは安いぞ。
歩いて帰れる。

[257: マンション検討中さん]

>>250 通りすがりさん
こらこら短期的な見方も甚だしいな。
不動産は長期的な投資だぞ。固都税なんて大した事ない。
目先の事しか考えてないのはエンドユーザーの視点だぞ

[258: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
粘土質メインだから液状化し難いぞ。

[259: 坪単価比較中さん]

>>253 口コミ知りたいさん
照葉では積水だとマウントがとれます。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
そんな端金考えて投資？

[261: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん
液状化するかは設計図を専門家が見れば分かるって
浦安と一緒で堆積した泥は液状化したらドブ臭いって

[262: マンション検討中さん]

オーシャンフォレストと照葉ザタワーはどちらが中古相場で高く評価されます？

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
照葉は新築完売しないので中古相場は期待しない方がいいけど積水ブランドの方がイメージはいいぐらいでは。

[264: 匿名さん]

>>259 坪単価比較中さん
こういうこと言う人本当に恥ずかしいね。
グランドメゾンを名付けてもらえなかったコンプレックスを照葉内の積水以外のマンションに対してマウンティングすることで晴らしてますって言ってるようなものだよ。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
このマンションから見下ろされるんだろうけど。

[266: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
戸建て組から鼻で笑われます。

[267: 通りがかりさん]

>>262 マンション検討中さん
オーシャンフォレストですが、最初の価格もその分高いと思われます。
個人的には外観は照葉ザタワーの方が格好いいと思います！

[268: 匿名さん]

そもそも広大な空き地がある照葉でタワーマンションにする必要あるのだろうか？
タワーマンションって都心で敷地面積が無い為、便利な場所に高く建てるイメージなのに。
不便で敷地面積あるのにタワーマンションって他の県であまり聞いたことないので純粋に疑問だよ。

[269: 匿名さん]

二階堂かわいんだな　タワーはもう要らん

[270: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん
高くても積水ブランドで売れるよ。照葉の西鉄マンションの売れ行きは厳しそう。

[271: 不動産関係者さん]

>>268 匿名さん

本物の都会のタワーマンションは、利便性や資産性を兼ね備える。
地方のタワーマンションは、お金持ちの道楽、公共交通機関を利用するような人はそもそも住まない。
資産性やコスパを気にしない人。
福岡のほとんどの購入層まずは資産価値を気にするから分からないだろうね。

[272: マンション検討中さん]

>>261 通りがかりさん
泥とは？意味不明のコメントでレスポンスになってないよ。
出直しなさい。

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん
都心にアクセスの良い埋め立て地にはタワマンが建つというのはあるあるです。
他県では東京湾岸エリアが全国的に有名です。
一応照葉も市内で天神博多まで車で10分なので、都心からアクセスの良い埋め立て地と見なされています。

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん
糸島とドッコイだね。

[275: 匿名さん]

ここ福岡市なんだが、、

[276: 匿名さん]

>>271 不動産関係者さん
照葉のタワマンの購入層は平均収入あるかないかの方だよ。西鉄はこれ以上失敗出来ないからなんとしても売りたいのは分かるけど。

[277: 匿名さん]

>>273 匿名さん
アクセス悪いが安いのが照葉。みんなそれぐらい認識してる。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
考え方が古いな。

[279: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
航路浚渫で出た海底の泥を埋め立てたんだよ。
排土の有効利用だよ、一石二鳥って言う。

[280: 通りすがりさん]

>>278 匿名さん
気持ちだけは分かるが現実。