照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.181 by 177さん 2021-06-30 23:00:52]

管理費と修繕費ですが、33階約85平米で約20,000円一時金420,000円となってました。
ただし、5年後10年後と予測金額の記載はなく、別物件だと20年後は3倍になるとの予想が書いてありました！
タワーはもっと高いのかなと思ってます！

[No.182 by マンション掲示板さん 2021-06-30 23:52:04]

感覚的にタワーはお金を気にする層が住むのではなく単純に住みたい層が住む場所。
一般庶民であれば低層階か賃貸に住んで恩恵を受けるのが無難。
背伸びしない方が良いよ

[No.183 by 名無しさん 2021-07-01 00:23:57]

福岡の場合は駅近の賃貸が一番コスパが良い。
あとは家族構成等により間取りや環境にどれだけこだわりを持つかどうか。
アドレスや見栄が優先順位の人は予算次第だけど庶民なら賃貸が無難かな。

[No.184 by 匿名さん 2021-07-01 01:20:43]

>>178 マンション検討中さん
新築、中古の売れ残りみるとありません。

[No.185 by マンション検討中さん 2021-07-01 07:47:20]

>>184 匿名さん
直近10年の売れた物件は元の値段より高く売れてますよ。
売れ残ってるのは市場を無視して価格を高く設定した物件でしょう。もしくはもともと条件の悪い住戸です。

[No.186 by マンション検討中さん 2021-07-01 07:51:11]

>>184 匿名
新築の販売スピードが遅いのはデベの承知の上ですよ。
これだけの供給戸数ですからね。
デベは売れ残りって意識はあまりないのでは？

[No.187 by マンション検討中さん 2021-07-01 07:57:51]

>>181 177さん
ありがとうございます。
参考になりました！
駐車場はいくらからかも教えもらえると。。

[No.188 by 通りがかりさん 2021-07-01 08:16:43]

>>186 マンション検討中さん
商売なんやからソコ意識せんといかんやろ

[No.189 by 匿名さん 2021-07-01 08:45:45]

>>185 マンション検討中さん
１０年前はどこもそう。照葉は今から供給過多なので下がります。

[No.190 by 177さん 2021-07-01 09:13:41]

>>187 マンション検討中さん

駐車場代は平置き3階建で4,000?17,000円となってました。
同じ回でも場所によるみたいです。
照葉新築物件では、おおよそ相場でしょうか??

[No.191 by 177さん 2021-07-01 09:15:00]

>>190 177さん

すいません4,000から17,000円です。

[No.192 by 匿名さん 2021-07-01 12:12:41]

>>186 マンション検討中さん
そんな訳ないよ。値引きまでしてるのに。

[No.193 by マンション検討中さん 2021-07-01 12:18:35]

10年前は相場の底。
福岡市内はどこも値上がりしとる。

[No.194 by 名無しさん 2021-07-01 12:25:48]

>>190 177さん

17,000円は縦列駐車ですか？
3階にしては高いですが、やはり２台は確保したい所です。

[No.195 by マンション検討中さん 2021-07-01 12:33:10]

>>189 匿名さん
新築の価格は上がり続けるし、中古も引っ張られて上がってる。残り1/3ぐらいが完成する時期がピークだろうね。

[No.196 by マンション検討中さん 2021-07-01 12:36:50]

>>190 177さん
積水のテラスも同じ価格帯でしたね4000?。
4000円は魅力的な金額ですね。

[No.197 by 通りがかりさん 2021-07-01 12:38:48]

>>195 マンション検討中さん
上げるのは勝手やけど売れんやろ

[No.198 by マンション検討中さん 2021-07-01 13:25:44]

>>195 マンション検討中さん
照葉のマンションは値引きが多いですから最初から適正価値で販売した方がいい。

[No.199 by マンション検討中さん 2021-07-01 19:43:44]

>>197 通りがかりさん
いや、売れんじゃね？

[No.200 by 177さん 2021-07-01 19:58:27]

>>196 マンション検討中さん

ザテラスと一緒ですね。17,000円は大型対応と書いてあり縦列駐車2台口かは不明です。
普通車で1階14,000円2階10,000円3階4,000円が基本だと思います。

ザテラスも観られたのですね？