照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1752: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
今の価格で中央区マンションの売れ行きと照葉マンションの売れ行き不振を見てると福岡も貧富の差が拡大してきてるんだろうけど。

[1753: 名無しさん]

ぜーんぶ　スレチ　だよーん

[1754: 通りがかりさん]

>>1753 名無しさん
確かにそうだ。このマンションにみんな興味ないんだろうか。

[1755: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
福岡の地価の上昇率を考えると、ちょっと前といまを比較するのはナンセンスです。
現時点での物件価格上昇についていけてないという意味を理解すべきです。昔はこうだった、とかいう無能な上司みたいな発言は恥ずかしいですよ。

[1756: 名無しさん]

照葉は電車が通らないと価値が上がらないし、住みたいと思う人も少ないと思います。住民、企業の力では無理なんでしょうか？香椎浜近辺の住民も含めて

[1757: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
過去の経験や分析もなしに突っ走る若い方ですか？
今だけしか考えられない、考えが薄いわりに上司に?みつく
無能な部下みたいな発言は恥ずかしいですよ。

[1758: マンション検討中さん]

照葉の公示価格年8%くらいあがってるから福岡の中ではいい方じゃないかな

とはいえ日本円はドルベースで見るとこの2年で15%くらい価値が落ちてるし、インフレも同じくらい起き始めてるから福岡に限らず物件の取引価格があがったから資産が増えてるみたいなのは皮算用だと思う。

家なんかそれぞれ好みがあるし、職場の利便性も人それぞれなんだし、自分のQOLが高まるもの買えばいいと思うよ。
注文住宅なんか上物が特殊すぎるから建物分全損に近くなるけど金持ちは気にせず建ててるしね。

資産価値気にするならマンションでもオプション無、好みがわかれないスタンダードな間取りにするのが鉄板だけど、それもそれで寂しいと思う。

ここはマンション建設で高評価が多い竹中が建ててる物件で間取りも使いやすいとか良いところ沢山あるし、検討もしてない人が関係ない話続けるのはどうかと感じるな。

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
現実は売れてないだけだから。

[1760: マンション検討中さん]

>>1757 匿名さん
照葉は展望ないけど。

[1761: 匿名さん]

>>1760 マンション検討中さん
そう？時間をかけながらまだまだあがると思うけどな。

[1762: 通りがかりさん]

西鉄のタワマンって外構部がショボ過ぎる。
カタログに載ってるCGイメージを鵜呑みにして買った人達は本当可愛そう。
詐欺レベルです。

[1763: 匿名さん]

>>1762 通りがかりさん
近隣の積水物件、特にフォレストプレイスは外構が立派なので見劣りしますね。

[1764: 匿名さん]

照葉内でのマウント取りは見苦しいですよ。

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
見劣りしますかね
好みの問題でしょうね

[1766: 匿名さん]

タワマン同士の比較ならまだしも
ただの荒らし目的でしょう

[1767: 匿名さん]

>>1762 通りがかりさん
そんなに差がありますかね？
カタログは緑が多いのとカラーが多少違うくらいで、割とそのままな気がしますが笑
荒らしかな

[1768: 名無しさん]

欲しかった中央区マンションを逃し、妥協しながらもがんばって購入したフォレストプレイスの価値を誰も認めてくれないから、照葉内でマウントを取ろうという承認欲求の塊があのような投稿を生んでいます。

[1769: 匿名さん]

>>1768 名無しさん
照葉購入者は中央区とか検討していないと思いますよ。
照葉と中央区では環境が真逆ですからね。

[1770: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
売れ残り同士。

[1771: 評判気になるさん]

数人の常連荒らし達の食い付きがスゴイね。
飽きないのがスゴイよ。まじでっ。
何年間やってんの？

[1772: 通りがかりさん]

パークフロントの横、工事が始まりそうですが何ができるかご存じの方いらっしゃいますか?

[1773: 匿名さん]

>>1771 評判気になるさん
アンチ照葉が数人しかいないという楽観的思考、エビデンスではなく主観でしか物事を評価できない低脳を露呈してる発言ですよ。照葉住民のレベルはそんなもんかもしれませんし、自分では気づかないものと思いますが、そのようか発言は恥ずかしいのでやめた方がいいですよ。

[1774: 匿名さん]

>>1773
アンチかなんか知らんけど書き込んでるのが数人ではないって根拠あんの？
恥ずかしいですよ。

[1775: eマンションさん]

>>1774 匿名さん

スルーしましょう、相手にしたらダメです

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1773 匿名さん
書いてる自分が同じなことに気づいた方が
よいことに気づいてない

[1777: 評判気になるさん]

>>1773 匿名さん

だから、ほっとけよ。
照葉に対して好意的なコメントには自分自身が否定されたかのように顔真っ赤にしてアンチコメントの連投。嫌いな町にいちいち関わるから無駄にイライラするんよ。
これに気付かないから何年間繰り返してきた？
ほっとけよ。飽きないの？

[1778: マンション検討中さん]

私も気になります。
誰か知ってられる方いらっしゃいますか？

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん

何を？

[1780: 通りすがり]

>>1779 匿名さん

パークフロントのお隣の工場の事じゃないですか？

[1781: 匿名さん]

>>1777 評判気になるさん
もう少し落ち着いてください。
必死に相手にする姿が見苦しいです。
余裕がない印象を受けます。
他の優良マンションのスレでは意図的なアンチコメントはスルーされてます。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
逆に、煽ってるのかもよ。まぁ、物件でなく照葉地区へのアンチだから、照葉も買えない方達の遠吠えさ。

[1783: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん

計画どおりなら23階建ての賃貸マンション、立体駐車場、商業テナント2棟です。

[1784: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
そういう言い方をなさる姿を見ると、やはり余裕がないんだなという印象を受けます。低所得者をバカにするような発言をする住民が照葉にいることが残念です。
また、自分たちの住んでる地域を認めて欲しくて他スレに登場するのも照葉住民が多いことから、アンチも増えていると考えます。

[1785: 匿名さん]

>>1784
自己紹介ありがとうございます。
御託を並べてますが、わざわざアンチコメ書きに来る精神性の方が問題です。余裕がないんだという印象を受けます。

[1786: 通りすがり]

>>1783 マンション検討中さん

聞いた本人ではないですが、ありがとうございます
商業テナントが気になります
テラスのお隣にもテナントが入ると聞きましたが、楽しみです

[1787: 通りすがりさん]

>>1783 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。欲を言えば郵便局とかできて欲しかった

[1788: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん

本当ですか、商業テナントが気になりますが何時頃出来るのかご存知ですか？

[1789: 評判気になるさん]

>>1788 マンション検討中さん
マンションは2年後ぐらい。
商業店舗は1年後ぐらいにはオープンするのでは。。

[1790: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
私が照葉住民であるとは言ってませんし、貴方の思い込みが激しいことがよくわかりました。早目の受診をお勧めします。御体ご自愛くださいませ。

[1791: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
似た者同士。

[1792: 通りすがり]

>>1790 さん
荒らしやめて下さい

[1793: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
貴方のことですね笑

[1794: マンション検討中さん]

>>1787 通りすがりさん
そうですね、私も郵便局、銀行は欲しいと思います。
あと、交番も早く出来て欲しいです。特に海中が近いですし、トラックも増えてきているので

[1795: 評判気になるさん]

>>1790 匿名さん
似たもの同士

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 評判気になるさん
あなたも同類

[1797: 通りすがり]

>>1794 マンション検討中さん

郵便局や銀行はやや不便ですね
作るのが難しいんでしょうかね

[1798: マンション検討中さん]

私は福岡県在住ではないのに加えて行ったことがないので何方か照葉の気象状況について教えて下さい。
海沿いなので夏は博多、天神に比べて涼しいとか、冬は逆に寒いとか、風が強いとか、インターネットで見てもわからなかったので教えて下さい

[1799: マンション検討中さん]

なんでこんなに安いのですかね？
すぐに売り切れてしまわないかと焦ってます。

[1800: 匿名さん]

粘着荒らしマン乙

[1801: マンション掲示板さん]

福岡照葉在住です。
照葉は、同じ福岡なので、夏冬はそこまで変わらないと思いますが、風が強い日がありますね

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 マンション掲示板さん
風が強いですか、予想通りですね
夏が少しでも涼しければいいのですが
島のイメージなので少しでも涼しいと助かるのですが
気候も住環境ですからね

[1803: 評判気になるさん]

>>1798 マンション検討中さん
夏は窓開けてれば涼しい風が入ってくるのでクーラー無しで寝れる日が多いです。
冬は風が寒いです。

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 評判気になるさん

情報、有り難うございます。
夏の過ごしやすさは意外ですね
夏、涼しい所は冬は寒いのは当たり前ですからね

[1805: 評判気になるさん]

賃貸棟はいつ建つのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1806: 通りすがり]

>>1805 評判気になるさん

北側のですか？
2024年3月頃予定と聞きましたよ。

[1807: 匿名さん]

>>1806 通りすがりさん
何階だてで何戸ぐらいですか？
またどこが手掛けるのですか？
教えて下さい

[1808: マンション検討中さん]

>>1807 匿名さん14階と10階の2棟、計258戸でセキスイのプライムメゾンです。

[1809: マンコミュファンさん]

>>1808 さん

有り難うございます

[1810: 匿名さん]

販売進んでいないようですね乙

[1811: 評判気になるさん]

ここのスレあまり進んでいませんね
あまり興味がない＝売れてない
という状況でしょうか

[1812: 口コミ知りたいさん]

なんか口喧嘩ばかりで、残念に思います。

オーシャン&フォレストと照り葉ザタワーと両方見学に行ってきます。
情報があればお知らせしますね。

[1813: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたら販売好調だとホクホク顔で回答されました。

[1814: マンション検討中さん]

51部屋先着順で販売好調の意味が？となりましたが険悪になりたくなかったので聞きませんでした。
9月には5期販売を予定されてるのですけども先着順捌けてるのか不安。

[1815: 購入検討者]

>>1813 さん

本当ですか？
好調の意味がわかりませんね、
好調とは即完売でしょうと思います
もしかしたら1年かけてとか2年かけて完売する目標に対して進捗率がいいのかも知れないし判りづらいデスナ川ね、この口調だとそうは思えないです

[1816: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん
照葉はのんびり検討できるマンションばかりです。

[1817: マンション検討中さん]

どのくらい売れてるんでしょうね？
棟内モデルルーム見学行った人いますか？

[1818: マンション掲示板さん]

値引きなしで完売しますぜ。

早く買いなはれ。

[1819: マンション検討中さん]

何割売れてるんでしょうね？
時間かかるのは仕方ないでしょうけど、少ないと価格と商品性が見合ってないのではないかと心配です。

[1820: 匿名さん]

今はその表記消えてしまっていますが、完成時点のHPに書かれていた契約戸数はたしか4割ちょっとでしたし、今もあまり電気ついていないのでまだ結構残ってるんでしょうね。これからまた売れるのでしょう。

[1821: マンション検討中さん]

4割ちょっとなら100戸以上も売れてるんですね。
夜近くを通ったのですが、南東の角部屋だけ明るくて、後は暗いので、まだまだと思ってました。
契約してるけどまだ住んでないだけ？

[1822: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん
セキスイタワーと販売時期が被らなければ、もっと高い値段で売っていたでしょうから、お得な買い物をしたんじゃないでしょうか。

[1823: マンション検討中さん]

東南角は方位 間取 価格のバランス最強

[1824: 買い替え検討中さん]

すみませんお尋ねです。　こちらは、1F中央にプールのあるマンションでしょうか？サイトを見たのですがよく分かりませんでした、、　東区で1Fにプールのある新しいマンションを以前案内で見て、どこか分からなくなってしまいました。　良ければ教えてください、すみません。

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 買い替え検討中さん
たしか千早のリンドスには１階に池がありました。ここには無いです。

[1826: 匿名さん]

>>1824 買い替え検討中さん
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートとかはどうですか？

[1827: 買い替え検討中さん]

>>1826 匿名さん
ありがとうございます、モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートでした。
照葉だと思い込んで照葉で調べていましたが、香椎浜だったんですね。　助かりました、ありがとうございました。

[1828: 買い替え検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございました。　香椎浜のマンションでした。千早も大きなマンションができているんですね、池も魅力的ですね。　ありがとうございました。

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 買い替え検討中さん
プールではなく池（水盤？）みたいです。

[1830: 買い替え検討中さん]

>>1829 マンション検討中さん
ありがとうございます。
再度確認致しました。確かにプールではなく水盤のようですね。
かっこいいなと思いました。

[1831: ご近所さん]

ここに住んでるものですが、感覚的にはまだ3割の入居といった感じですかね。

[1832: マンション検討中さん]

5割売れて3割入居？

セカンドハウス的なのいるか。

[1833: 東区住民]

照葉一帯、特にこちらはお金持ちの別宅のイメージです。
日々電車通勤してる庶民には厳しい。
住んでる方が羨ましいです。

しかし風強いですよね。
タワーや機械式は大丈夫かもですが、台風時は海側からの車避難で、香椎駅の立体駐車場に大行列が出来てました。

[1834: 購入者]

>>1833 東区住民さん
嫌味ですよ。

[1835: 東区住民さん]

>>1834 購入者さん
事実です。
特にこちらのマンションは照葉地区の中でも別格だと思ってます。しかもこの価格。
バスも充実してるし、鉄道通勤さえ無ければ住みたいのです。本当に、生活も子育てにも良い環境だと思います。
ベジフル感謝祭も復活しましたね!近くて羨ましい。

[1836: 東区住民さん]

過去の口コミ見て驚きました。やばい人いますね。
おそらく照葉に来たことがないのでしょう。

売行きがゆっくりなのは一気にマンションが立ちすぎたのだと思います。凄い数です。

鉄道がない分、バスが充実しており高速も通るので特に天神方面へのアクセスは良いです。
それに、今時の子育て世代はわざわざ銀行の窓口行きますか?多くの人はネットバンクも利用してますよ。
郵便局のATMは至るとこにあるしコンビニで切手類売ってます。

それに、何を選択するかはそれぞれです。同レベルのマンションは、中央区の人気エリアでは40㎡程度にしか住めないかも。
狭さか高価格を取らざるを得ません。
見通しの悪い狭い道で通学させるのも心配です。
照葉地区は全体的に歩道を広く取っており見通しも良いです。
リゾート感もある素敵なエリアですよ。

[1837: 購入検討者]

>>1835 東区住民さん

別格とは何を持ってでしょうか？
決して高いと思いませんし、むしろ安く感じています。
ただ書かれている通り自営で車通勤等であればいいのでしょうがバスだけでは本数多くてもね
強いて言うなら、なぜ高速の入口が出来たのにそこから乗れば天神、博多に行くには便利になるはず
しかしバス代も馬鹿ほど高い、西鉄に足元見られていますね、市内一律200円そこそこの他の都市と同じにすればと思います。

[1838: 匿名さん]

推しもアンチも人に押しつけるなよ。
価値観なんて人それぞれ。
住みたければ住めばいい。
住みたくなければ住まなければいい。
ただそれだけの話。

[1839: 東区住民さん]

>>1837 購入検討者さん
照葉だから良いマンションに低価格で住めると言うことですよ。
別格としたのは、単純にブランドや間取り、立地が好みだからです。

友人が近くに住んでますが、車で天神博多へは高速で20分、無しで30分程です。
バスは、ご家庭によるかもですが大半の企業は交通費が支給され、子供は学生定期です。
(私の勤務地へは不便ですが)
専業主婦も地区内はチャリで行けますし、道路が広く運転しやすいですよ。

[1840: 東区住民さん]

>>1838 匿名さん
ここは検討スレなので住みたくない人は居ませんよ。
アンチは他でやってください。有用な情報交換が出来ませんので。
掲示板のガイドラインは確認されましたか?
こちらのスレはアウトなコメントが沢山あります。

しかも怨念の様なものを感じ怖い。
照葉で何か事件が起きたら情報提供しようかと思います。

[1841: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1842: 購入検討者]

>>1833 東区住民さん

すみません。教えて下さい。
台風時の海側からの避難とはどういうことか教えて下さい。
まさか浸かる訳では無いと思っていますが、波しぶきが飛んでくるから等、なぜするのでしょうかを教えて下さい。住むのに参考にしたいです。

[1843: 東区住民]

>>1842 購入検討者さん
私は車に詳しくありませんが、昔、北九州の知り合いが台風の高潮で車が半分近く浸かり故障したことがあります。
ご近所さんに渋滞の理由を聞いて思い出しました。
その日、実際に被害があったのかはわかりません。
良ければ区役所などで確認してみてください。
参考にならずすみません。

[1844: 購入検討者]

>>1843 東区住民さん

承知しました
ご丁寧に有り難うございました

[1845: 匿名さん]

台風時の高潮の件、気になったので調べてみました。
福岡市WEBマップでハザードを確認可能です。

調べてみたところ、アイランドシティでは体育館(アリーナ)から南側は1～3mの浸水リスク、車道近くでは3mの浸水リスクとなっているようです。
東区民さんが何処住みか分かりかねますが、千早駅近郊だと1～3mで、仰っていた香椎駅近郊は3m以上でした。複層パーキングなら安全かもしれませんね。香椎神宮近郊や高台エリアですと、リスクゼロのようですが、だいたいはアイランドシティとさほど変わりません。ちなみに天神や大濠、薬院といった人気エリアも3m以上となっていました。
洪水もそうですが、福岡でリスクが高いのは川沿いで、川のないアイランドシティはそこまで水害リスクはないと思います。
最後にですが、このマンションはアイランドシティ北側なので浸水0m扱いとなっていました。

[1846: 通りがかりさん]

千早裏の立駐も渋滞していました。近隣住民が車を移動していたようですが、飛来物を恐れてです。
窓ガラスガムテープ貼りが流行った前回の台風です。

[1847: 購入検討者]

>>1845 匿名さん
詳しい情報有り難うございました。

[1848: 匿名さん]

積水のタワーの方がやはり売れてる？

[1849: 匿名さん]

その比較なら積水の方が売れてます
入居半年前時点で7割埋まってます

[1850: マンション検討中さん]

積水が完売したらその後こっちも完売するでしょ。

[1851: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
積水はいづれ完売するけど照葉の他のマンションの売れ行き見るとここも厳しそう。