照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1661: ご近所さん]

プロ野球選手をよく拝見します。

[1662: 匿名さん]

>>1661 ご近所さん
これは消した方がいいかもー

[1663: マンション検討中さん]

プロ野球選手いるんですか??
建物の中は、雰囲気良かったですか？
外見は格好いいなぁと思うんですが、中はどうなんだろう

[1664: マンション検討中さん]

この間聞いたら内覧会はまだとのことでしたよ。

[1665: 匿名]

>>1664 マンション検討中さん

1/15から契約者の内覧会あってましたよ

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん
なるほど！
検討中ではまだ見ることができないのですね。。

[1667: マンション掲示板さん]

中国人の方をよくお見かけしますよ

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 マンション掲示板さん
どこでですか？
周辺でですか？入居はまだですが、どんな意図で書かれているんですか

[1669: マンション検討中さん]

ここって床暖房標準で付いてますか？
知っている方いたら教えてください！

[1670: マンション掲示板さん]

>>1669 マンション検討中さん
ついてますよ

[1671: マンション掲示板さん]

売れ行き厳しいみたい。

[1672: 匿名さん]

>>1671 マンション掲示板さん
引き渡し頃まで半分売れたらいいぐらいらしい。

[1673: 通りがかりさん]

>>1671 マンション掲示板さん

そうなのですね。西鉄の戸建も売れてないようで、積水ハウスのタワーマンションの方が先々考えるとブランド的にいいかもです。アイランドシティは積水ハウスが強いですね。

[1674: 匿名さん]

>>1673 通りがかりさん
あっちも散々みたい。照葉はやめた方がいいかも。

[1675: 匿名さん]

こちらのマンションの入居日は何時からでしょうか？

[1676: 通りがかりさん]

そんなに売れ行きが悪いのですか？
やはり交通の便ですかね、中々難しいと思うので
魅力的なショピングモールを誘致するか
、リゾート化するか、何かあればいいのですが

[1677: 匿名さん]

今週末が引き渡しらしいですよ。
アイランドアイももう少し魅力的だと良いんですが…グリーンベルト沿いの空き地は何か出来ないんでしょうか？

[1678: 通りがかりさん]

>>1677 匿名さん
本当に竣工前に完売しない地区だなあ。

[1679: 通りがかりさん]

人気が無いのに匿名掲示板更新ランキングの上位を常に占めるこの地域の何を気にしているのだろうか？
しかもマンションとは関係のない国籍とか所得だとか地域性だとかしょうもないネばかり。
人気の地域だけで盛り上げ切らないにしても異常だよ。郊外なのに気にしすぎだよ。
他にも郊外マンションはたくさんあるよ。

[1680: 匿名さん]

>>1679 通りがかりさん
多分ここまで売れ残りばかりの郊外はないから気になるんだろうかな。

[1681: 匿名さん]

売れ残る所をわざわざディスるって。
暇な人が多いのかな？

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 匿名さん
暇潰しかもね。自画自賛が鬱陶しいし。

[1683: マンション掲示板さん]

>>1682 通りがかりさん
自画自賛してる人の方が幸せそう
鬱陶しいとか書いてる方よりは

[1684: マンション掲示板さん]

現場入ってるがあんな粗悪な工事のマンションはやめた方がいいよ。
突貫工事もいいところ！

[1685: 名無しさん]

>>1684 マンション掲示板さん
まだ引き渡し前？売れ残りは知ってるけど、

[1686: 匿名さん]

>>1685 名無しさん
竣工後だから、別のマンションとのかき間違いか嫌がらせですね。

[1687: 検討板ユーザーさん]

竹中工務店に対してこの投稿は嘘なら相当まずいんじゃないかな

[1688: 匿名さん]

あー、やっちゃったね。
販売にも影響するでしょうね。一応通報してます。
自己責任ですね、気軽な気持ちで書き込みしたんでしょうけど。

[1689: 名無しさん]

>>1688 匿名さん
早く通報してください。

[1690: マンション検討中さん]

>>1678 通りがかりさん
照葉は竣工完売しない前提でデベは仕込んでますよ。
フォレストプレイスのように引渡し時期で残り数戸まできたらラッキーぐらいの感覚でしょう。
土地代の割に売値は高いからそれでも利益出るので。
竣工してからがメインの売り時期になるんじゃないですかね。

[1691: 通りがかりさん]

>>1690 マンション検討中さん
そんなデベはいませんよ。

[1692: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
そんな事分かって販売してます。あくまでも売れ残りマンションには負担が生じていきます。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691 通りがかりさん
残念ながらアイランドは1690さん的な考えの方が多いです。

[1694: マンション検討中さん]

土地代安いしいつか売れるとなれば大量供給を3年ぐらいで売れば3期で売上が上がる。
街中では竣工完売が良いだろうけどね。
アイランドのように大量供給せざるを得ない場合の販売戦略の一つ。

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん
大丈夫か？素人？

[1696: 匿名さん]

素人。売れないことに対するただの言い訳。

[1697: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん
プロ歴12年です

[1698: マンション検討中さん]

既存物件は原価も安いし金利も低く営業経費も成功報酬。無理に値引し売急ぐ必要もないんです。
インフレ傾向なので後発がどんどん値上がりし相対的な割安感で売れていきます。

[1699: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
でも高いマンションの方が売れてる。

[1700: マンション比較中さん]

照葉のマンションは新築でも相対的に安いですよ。千早や香椎に比べて。

[1701: マンション検討中さん]

今後の新築マンションも建設費の高騰により値上がりは避けられないでしょう。こちらのマンションがさらに割安感が出ればいいですね。

[1702: eマンションさん]

人工島のブランドづくりの時期に高値掴みした人たちの思いは複雑でしょうね
こんなに安くなるなんて

[1703: マンション検討中さん]

人工島の中で言うと、ちょっとお店が少ない気がします。加えて大衆チェーン店が無いのも考えものです。今後の店舗展開予定がわかれば何方か教えて下さい。
個人的には有名チェーンであるファストフード、フレンチ、イタリアン、焼鳥屋、ラーメン屋など
です。島内には需要がないのかな、あと銀行、郵便局も無いですよね

[1704: 匿名さん]

騒がしくなるから、そういうのいらないよ。

[1705: マンション検討中さん]

積水タワーは高いのに販売速度は西鉄よりも速い。
ランドマークの強さかい。

[1706: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
出来ないから大丈夫。

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 匿名さん
逆に既存店が撤退したい方でしょうね。

[1708: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん
あまり売れてないですよ。

[1709: マンション検討中さん]

>>1707 マンション検討中さん
アイランドアイを中心とした各店舗がそうですが一般人の好む店が少なすぎ、イオンモールとかららぽーと等の店を参考にすればいいのにね、そりゃ流行らん

[1710: 匿名さん]

インバウンドに高望んだしっぺ返しさ、、

[1711: マンション検討中さん]

内覧会ありましたが、傷など多いので気を付けて下さい。

[1712: マンション検討中さん]

>>1710 匿名さん
逆にインバウンド無くて良かった。

[1713: 通りがかりさん]

福岡自体がインバウンドに頼らざるえない経済規模なんだけど世間を知らないのはある意味幸せだね。
万歳九州！

[1714: マンション比較中さん]

なんという論点ずらし

インバウンドに頼らざるを得ないのはアイランドシティですよ。

[1715: 匿名さん]

>>1714 マンション比較中さん
物流の街として成功しましたよ。

[1716: 通りがかりさん]

>>1713 通りがかりさん
いつもの東京に憧れてる人、お疲れ様です。

[1717: 匿名さん]

>>1716 通りがかりさん

福岡なのに九州のお山の大将気分で勘違いして郊外にマウントとろうとする人、福岡の恥だから止めて

[1718: 匿名さん]

人工島の開発業者さんは東京ですよね。
そんなふうに九州を見下しているから失敗するのですよ。

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
どうでもいいから早く売れてほしいです。

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん

ちなみに後何戸ほど残っているのでしょうか？
照葉だから3分の1位残ってたりして

[1721: 匿名さん]

>>1720 マンション検討中さん

半分以上です

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
そんなに。。。ひどいな。。。
照葉ヤバすぎ。。。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

売れないのに学校が増えるのは何故？
マンション建ち続けるのは何故？
一クラスに生徒が10人だったりする？

[1724: マンション検討中さん]

他スレから引用ですが

照葉は福岡市の補助で持っているような住宅地ですからね。
人工島事業の失敗をどうしても覆い隠したい福岡市が必死になっています。

懸命にイメージ戦略を展開していますが、
宅地としての需要は伸び悩み、人工島の半分以上は物流センターになってしまっています。

[1725: マンション検討中さん]

なんかよくわからない流れだけど
ここは販売前の部屋が半分以上ありますよ

[1726: 匿名]

>>1724 マンション検討中さん

わざわざ貼るの凄いですね

[1727: 匿名さん]

>>1725 マンション検討中さん
本当は全て買えますよ。

[1728: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

あと検討もしてないのに気になっているのかレスがいつも早いのは何故？
しかも的確な答えがないのは何故？

[1729: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
売れてるけど人気ないから売れ残りばかりってことでは？

[1730: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん
もともとの計画通り。開発計画を知らないの？
福岡市よりもあなたが必死ですね。

[1731: 周辺住民さん]

>>1730 匿名さん
幻想的思考をお持ちの方が多いですよね。世の中にはそういう人達が沢山いるということをこの掲示板を見てると実感します。自覚はないのでしょうが。。。

[1732: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1733: 匿名さん]

あの場所ですから、物流センターとして機能するのが一番かもしれません。土地は余ってますので、そこで働く人たちのための団地などを建てるのもいいでしょう。人も増えるでしょうし、開発としてもいいのではないでしょうか。

[1734: 通りがかりさん]

残りの土地の分譲公募も終わってしまったからなあ。仕様も太陽光全戸必須とzeh対応もしないとダメみたい

[1735: 周辺住民さん]

>>1733 荒らしさん
団地を建てる？　団地の意味を知らないんだ。話しにならん。

[1736: 匿名さん]

>>1735 周辺住民さん
また出てきた

[1737: 匿名さん]

>>1735 周辺住民さん
団地の意味は知ってますが、どういう意味で間違っていると発言されてるんですか？教えてください。
物流センターで働く人のための団地を建設するというのは良いアイデアと思いますが。売れないマンションをいっぱい建てるよりは、その方が人が増えていろんな意味で活気が出そうですし。

[1738: 評判気になるさん]

検討もしてない人で賑わってるなぁ。
なぜ買わないのにそんなに気になるのかなぁ。
１日に何回もチェックするぐらい気になるのに何がそんなに駆り立てる意欲になってるのかなぁ。

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
知ったかか、、土地は建てられんが、、

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん
日本語がわかりません。

[1741: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん
また出てきた

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
ご苦労さまです。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
また出てきた

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん
このメダルマークって参考になる！のボタンを多くもらった方につくようですが、このようなバカみたいな投稿を色んなスレで沢山されてるのでしょうね…数打てば反応もらえますもんね…
1行投稿のメダルマークは信頼できませんね

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
業者？どうでもいい。

[1746: マンション検討中さん]

もともとアイランドシティは港のエリアと街のエリアをきれいに半分に分ける計画ですよ。

[1747: 評判気になるさん]

九州の福岡を過剰に都会みたいに持ち上げてるコメントはここでは要らないんだけどな。
そんな人は中央区あたりに住むんだから。
どちらかというと所詮は福岡って思ってる住んでる人が多いイメージ。
福岡で利便性とか資産価値って言う人って九州から出たこと無いのかと思うけど

[1748: 通りがかりさん]

>>1747 評判気になるさん
単に安いマンション購入したい人が多いですよ。

[1749: 匿名さん]

>>1747 評判気になるさん
所詮は福岡って思ってる人が福岡、特に照葉には住むわけないでしょ(笑)
上昇し続ける中央区周辺の物件価格についていけない人たちが、九州外を引き合いに出して妬んでるだけ。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん
そんな正論言われても困ります。

[1751: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん
ここも、ちょっと前の中央区の価格なんだけどね。
先に買った中央区民も今の価格じゃ買えない人が殆どだと思うよ。

[1752: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
今の価格で中央区マンションの売れ行きと照葉マンションの売れ行き不振を見てると福岡も貧富の差が拡大してきてるんだろうけど。

[1753: 名無しさん]

ぜーんぶ　スレチ　だよーん

[1754: 通りがかりさん]

>>1753 名無しさん
確かにそうだ。このマンションにみんな興味ないんだろうか。

[1755: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
福岡の地価の上昇率を考えると、ちょっと前といまを比較するのはナンセンスです。
現時点での物件価格上昇についていけてないという意味を理解すべきです。昔はこうだった、とかいう無能な上司みたいな発言は恥ずかしいですよ。

[1756: 名無しさん]

照葉は電車が通らないと価値が上がらないし、住みたいと思う人も少ないと思います。住民、企業の力では無理なんでしょうか？香椎浜近辺の住民も含めて

[1757: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
過去の経験や分析もなしに突っ走る若い方ですか？
今だけしか考えられない、考えが薄いわりに上司に?みつく
無能な部下みたいな発言は恥ずかしいですよ。

[1758: マンション検討中さん]

照葉の公示価格年8%くらいあがってるから福岡の中ではいい方じゃないかな

とはいえ日本円はドルベースで見るとこの2年で15%くらい価値が落ちてるし、インフレも同じくらい起き始めてるから福岡に限らず物件の取引価格があがったから資産が増えてるみたいなのは皮算用だと思う。

家なんかそれぞれ好みがあるし、職場の利便性も人それぞれなんだし、自分のQOLが高まるもの買えばいいと思うよ。
注文住宅なんか上物が特殊すぎるから建物分全損に近くなるけど金持ちは気にせず建ててるしね。

資産価値気にするならマンションでもオプション無、好みがわかれないスタンダードな間取りにするのが鉄板だけど、それもそれで寂しいと思う。

ここはマンション建設で高評価が多い竹中が建ててる物件で間取りも使いやすいとか良いところ沢山あるし、検討もしてない人が関係ない話続けるのはどうかと感じるな。

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
現実は売れてないだけだから。

[1760: マンション検討中さん]

>>1757 匿名さん
照葉は展望ないけど。