照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1601: 通りがかりさん]

私は医療関係ですが、正直なところ、アイランドシティ内の医療事情に関してはまだまだ不安があると思います。
よい総合病院がないですし、こども病院は良い病院ですが紹介またはかかりつけしか診てくれないし、普段遣いできる病院でもないです。もし何かあったときのことを考えると、特にリタイアした自分の両親にはアイランドシティは勧めません。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 通りがかりさん
近くに良い総合病院がある場所なんてそんなになくないですか？
いざという時はタクシーか救急車でしょうし。
自分がリタイア世代になったらアイランドシティで景観を楽しみながらのウォーキングなどで健康作りに励んで病院など気にしなくて良いようになりたいです。アイランドシティは健康未来都市ですし。

[1603: 評判気になるさん]

>>1601 通りがかりさん

医療従事者的には何処がお勧めですか？
ご両親にも安心して住んでもらえますか？
やはり資産価値が高くてテレビで紹介されるような若者にも人気のエリアが良さそうですか？

[1604: 通りがかりさん]

七隈とか馬出だったらウケる

[1605: 通りがかりさん]

やはり中央区がいいですよ。

[1606: 評判気になるさん]

医療従事者を装った中央区の営業さんがわざわざ書き込んでるんですかね？
自分の売ってる所をアピールするのを諦めて他所の足を引っ張るのは会社からの組織的な指示ですか？
そんな努力が実ってここの検討者が中央区に誘導されると良いですね。

[1607: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん

その様な情報は何処かに載っているのでしょうか？
決め手の材料にもなりますのでわかるのであれば知りたいですね、計画情報でも構いませんので

[1608: マンション検討中さん]

販売2回目までの照葉ザタワーとオーシャンフォレストの進捗。

照葉ザタワー→1期と2期で63戸契約
オーシャンフォレスト→1期1次、2次68戸契約(まだ微調整入る)

ほぼ互角の戦いです。
西鉄が頑張った。
3期の29戸で西鉄がリードするのか注目。

[1609: 評判気になるさん]

>>1608 マンション検討中さん
タワーでマンション価格も維持費も上がってる中どっちもよく売れてますね。

[1610: マンション掲示板さん]

>>1601 通りがかりさん

医療関係？医療従事者じゃなくて？
医療営業で成果だせなくて書き込みで反撃…
リタイアした両親に病院側に住まわせるの？
がむしゃらに働いた団塊世代の両親には
公園なりスパリゾートなり体育館なり道幅も広く
スローライフ的な環境も選択肢に入れてあげてください。病院通いよりも健康が一番では。

[1611: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
去年の秋頃にセンターマークスタワーとセンターマークスレジデンスを見学した時、両方の営業の方が、バスベイ始発でアイランドを一周したのちに都市高速に乗り入れるバス便ができると話されてました。
同じ話を二回聞いたので絶対に聞き間違いじゃありません。
でも最近はそのような説明をしなくなっているらしいので、事情が変わったのかもしれません。
でもセンターマークスのバスベイの建設意義を考えると、いつかは実現するのではないかと思ってます。　

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん

有り難うございます。
そうなんですね、早く出来れば住人の方も助かりますし、少しかも知れませんが価値が上がるかもですね

[1613: マンション検討中さん]

一周してからICに乗るならセンターマークス遠回りでは損だよな。
照葉ザタワーから戸建街経由でICに乗れて得した気分や。

[1614: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん
確かにそうですね。
センターマークスは始発なので定時で座れるのが利点ですかね。
どちらにせよ早く実現して欲しいですね！

[1615: 匿名さん]

>>1601 通りがかりさん
福岡みらい病院は九大卒の優秀な医師が多く良い病院のように思えるのですが、
評判は良くないのでしょうか？

[1616: マンション検討中さん]

トイザらスの商品券貰えるぞ。
とにかく来場しよう。

[1617: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
良い病院だと思います。紹介状無しで診察してもらえますので、使い勝手も良いです。

[1618: 通りがかりさん]

なんで郊外で土地も安いのにこんなに高いのか。価値を上げて見せる為に無駄にエリアブランド料が乗せられる気がする。

[1619: 検討板ユーザーさん]

自分は照葉在住で天神エリア(高砂)に車通勤しています。
実際に感じたことを検討している方の参考になればと思います。
私は高砂で朝9時出勤、高速を使っています。
朝8:45に到着できるようにして、8:10に駐車場出れば余裕があると感じています。
8:10駐車場出れば基本8:25くらい天神北ICで降りることができます。
最初は下道通勤してた時期もあって、7:45までに出ないと、遅れるかもと不安を感じていました。実際は一度も8:45を過ぎたことがないのですが、たまにギリギリで着くことはあります。
運転のしかたによって多少感覚が違うかもしれませんが、
通勤で迷っている方の参考になればと思います。

[1620: マンション検討中さん]

>>1618 通りがかりさん

福岡市からとんでもなく外れるか、田舎の方は分かりませんが、最近はどこも値上がりしているように感じます
照葉は都市高速がすぐ近いし、都市高速を使わずとも博多なんかは車で行けばそこまで遠くない
大きな公園も小さな公園もあるし、海中も近い

普段のちょっとした買い物も出来ますし小中も通いやすく、歩道も広く街も綺麗でお散歩コースも豊富
習い事なんかもたくさんあります

日祝も診てくれる小児科もあります、新しく出来る公園も楽しみです
駅が遠い、銀行郵便局が遠いなど不便な点ももちろんありますが、子育て中で住んでる友人たちからとくに不便だという声も聞きません

戸建ては規約も多く、たしかに高すぎると思いますがそれなりの収入の方たちが環境面や広さも確保できる点などを求めて家を建てていると思います

照葉ザ・タワーに関してははっきり言って高くないと思います
この価格が出せないならもっと便利な都心駅前なんかのマンションはもっと買えないと思います
とくにブランド料が上乗せされているとも感じませんでした

[1621: マンション検討中さん]

西鉄はブランド料が皆無。
71戸が契約されてます。
積水タワーは68戸契約。

[1622: マンション検討中さん]

>>1614 匿名さん
現地を見れば分かりますが、照葉タワー前（プライムメゾン前）とはばたき公園前には既にバス停用の道路のセットバックがされていますよ。
照葉ICから乗ればほぼノンストップですから博多駅なら20分、天神北なら15分で着くでしょうね。15分に1本でも出してくれれば最早鉄道の必要性も無くなります。
鉄道は現状で千早?天神で乗換えと各駅停車で30分は掛かりますからね

[1623: マンコミュファンさん]

>>1622 マンション検討中さん

通勤時間はかなり混むよ‥
高速で事故でも起これば大遅刻です‥

[1624: マンション検討中さん]

>>1623 マンコミュファンさん
都市高速が混む時間くらいは把握した上で出勤すればいいだけ
それに皆が通勤だけで利用するわけではないし
高速で事故と言い出したら、鉄道事故も遅刻しますよね、予想も出来ないし
そんな事言い出したらキリがない

[1625: 匿名さん]

>>1622 マンション検討中さん
天神北からが大変。

[1626: 通りがかりさん]

照葉で通勤の問題が解消されると
住みやすい街になりますね。

[1627: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
車通勤ならどこでも同じことでは。。。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん

限られた予算内で居住空間より電車の利便性の方が優先であれば駅近に住めば良い。
福岡にそこまで求めない人にはありだと思う。
もちろん捨てる程お金があれば話は変わる。

[1629: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
マイカー通勤なんて認めてくれてるのが羨ましい。

[1630: ご近所さん]

>>1629 匿名さん

認められてないけど最寄り駅まで車や原付や自転車を使ってる人は結構いる。
早良区の山側とか郊外に行くと多い。
近隣の田舎から来た人を除いてほとんどの県民は福岡の電車網がそこまで便利だと思っていない。
むしろ街が狭いから少し離れるだけでゆとりのある生活が送れる。

[1631: 通りがかりさん]

>>1630 ご近所さん
就業規則違反だよ。

[1632: 匿名さん]

>>1630 ご近所さん
しかし人気は空港線沿いの中央区になる。お金にゆとりがある人は選択肢が広がる。

[1633: 通りがかりさん]

>>1631 通りがかりさん
中心地で自転車通勤と同じ

[1634: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
大企業はマイカー通勤なんて無理だから。

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
バス通勤しか出来ないなら不便な地区です。

[1636: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンは背伸びせすに駅近の賃貸でいいよ。
分譲だと予算的に階数とか間取りとか色々我慢しなきゃいけないでしょ。

[1637: 住民]

>>1636 口コミ知りたいさん
照葉のマンションはサラリーマンだらけです。

[1638: 匿名さん]

>>1636 口コミ知りたいさん
だから安い照葉のマンションですが。

[1639: 通りがかりさん]

非正規とかフリーターは住んでないですか？

[1640: マンション検討中さん]

>>1639 通りがかりさん

一人暮らしの学生がいないだけで十分です

[1641: 匿名さん]

>>1639 通りがかりさん
います。

[1642: 通りがかりさん]

通勤については平成30年と少し古いですが、アイランドシティ交通実態調査を見ると少し参考になると思いますよー

[1643: マンコミュファンさん]

環境と利便性の両立なら小戸か春日、新宮の駅近の方が良い気がする。照り葉の良さが見いだせないのだよなあ、特に安いわけでもないし。

[1644: 匿名さん]

>>1643 マンコミュファンさん
一応市内。

[1645: 通りがかりさん]

>>1643 マンコミュファンさん
良さが分かる人が買えばいいから無理に見出す必要ないですよ

[1646: マンション検討中さん]

福岡だと空港線！
とかいうバカでも分かる事を堂々と力説するヤツが職場とかココでも居るけど、専有面積や間取り、管理費、駐車場を借りた場合などを並べて比較してから言ってみろよと。
どうせ築20年ぐらいのリノベとか出してくるんだろうけど

[1647: マンコミュファンさん]

>>1643 マンコミュファンさん
新宮が良いのは駅前の極一部だけだよ

[1648: 匿名さん]

>>1646 マンション検討中さん
空港線は高すぎて買えないよ。

[1649: ご近所さん]

>>1647 マンコミュファンさん
新宮中央は鈍行だよ。

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 ご近所さん

>>1643さんが新宮の駅近が良いのではと言っていたので、それに対してレスしただけです
鈍行かどうと言う話ではないです