照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1572: マンション検討中さん]

照葉に電柱なかったでしたっけ？トライアルの近くにあったような気がします。住人でないのでよくわかりませんが、何方か教えて下さい。

[1573: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん
確かに通勤東区ならアリだね。天神博多ならなしかな。電車と違い時間読めないし子供の送迎で困るからなあ。

[1574: 匿名さん]

>>1572 マンション検討中さん
照葉に電柱は無いです。

[1575: マンション検討中さん]

天神博多まで自家用車で移動するには近いがバスは遠回りルートだし本数少なくて普段使いしにくい、バスは電車と違い終バス時間か早いなど通勤としては不便。
通勤が東区内かテレワーカー、又は無職に限られる。

[1576: マンション掲示板さん]

頭の考えが凝り固まった方に照葉は厳しい
柔軟な考えができる方には魅力的
なにかと電車、資産価値、積水

[1577: 匿名さん]

>>1576 マンション掲示板さん
ホントそれ
照葉内でも積水でマウント取りたがる輩

[1578: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ターゲットが明らかに少ない割に供給が多すぎて新築、中古共になかなか売れない。
資産価値気にしない人かつ通勤が東区内かテレワーカーもしぬはシニア富裕層向けですね。

[1579: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん
限られるって、範囲狭すぎるでしょ
照葉在住の方ですか？

[1580: マンコミュファンさん]

>>1575 マンション検討中さん
バスも今後はアイランドシティから都市高速に乗り天神博多に直接行くルートができるので今よりは便利になると思います。
ただ、終電を気にしないと行けないほど毎日天神博多で一生懸命残業しないといけない方は照葉はやめといた方が良いでしょう。照葉は職種も含めて経済的にも精神的にも余裕がある方が住むべき場所です。

[1581: マンション検討中さん]

通勤あっても残業がない。
年収900万(資産価値下落に耐えられるように4500万÷年収倍率5倍 頭金500万あると年収は800万でも無理なく買える試算)

この2つの要素だけでも年収低い福岡では絞られますね。
特別な贈与 株で爆利 貯金たっぷりでないと年収800万～900万ないとリセール不安の照葉ではリスキー。

これが空港線の駅近だとリセール維持しやすくローン年収倍率で7倍とか無理が利く。
照葉は5倍以内でゆとりを。

[1582: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
なので照葉は医療系や経営者、リモートワークの方が多いのでしょうね。

[1583: 評判気になるさん]

>>1582 匿名さん

東京の通勤事情を知って福岡に帰って来た普通のサラリーマンも入れて下さい。

[1584: マンション検討中さん]

>>1580 マンコミュファンさん

直通バス出来るんですか？そうですよね、折角都市高速つながったのに直通がないのは？と思ってました。ちなみに何時からできそうですか？

[1585: マンション検討中さん]

照葉ザタワー100戸供給
オーシャン88戸供給

互角の勝負

[1586: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん
かつ、お金が余ってて子供の環境を重視する方向けでしょうね。
なかなかにターゲットが狭いから流動性が低いんですよね。

[1587: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん
コロナのうちは無理でしょう。西鉄はかなり打撃をくらい続けてます。

[1588: 買いたいさん]

>>1586 マンション検討中さん

ハマる層が絞られて流動性がないのは売却時に致命的。
婿10人に嫁2人みたいな感じ。
嫁は婿10人の中から、最上階で間取が良くて安くてーとか比較されながら最も条件の良い婿部屋を選び、特徴ない婿部屋はずっと売れない。
あと10年もしたら子供が高校生になって広さと環境よりも通学利便性を求めて売却が増える。
今はまだ中古売り少ないから危機が見えてないだけで10年後は視界不良。

[1589: 買いたいさん]

子供が高校遠い問題でのりゆだけじゃなくて
子供が東京や関西の大学に通いだしたら広さいらねーや売りもあるだろう。
交通利便性に問題抱えた地域は離れるきっかけも多いんですわ。

照葉を知った理由は新築販売したい不動産会社の派手な広告と自治体側の事情での露出。
10年後には開発が終わり不動産会社は宣伝しなくなり、箱崎再開発とか他の地域に広告投下して露出が減る。
新築は広域集客 中古は地域内住み替え。
その地域内住み替えは厳しいと見てる。

[1590: 匿名さん]

>>1589 買いたいさん
どこのコメンテータだよ笑

[1591: 匿名さん]

>>1589 買えないさん
ここは電車がないだけで利便性は悪くないですよ。
一度照葉に住むと離れたくなるなるみたいで私の知り合いでも照葉内で住み替えた方は多くいらっしゃいます。
自然豊かな環境と照葉内で買い物病院など済ませれるのでリタイヤ世代にも人気みたいです。子育て後も余った部屋は広いリビングや寝室に変えて照葉に住み続ける方も多いでしょう。公園も多いので孫を連れて帰る実家としても非常に魅力的です。

[1592: マンション検討中さん]

本当にずーっと同じ話ばかり
もう十分ですと言いたい

[1593: 匿名さん]

>>1591
郵便局なし、福岡銀行なし、西日本シティ銀行なし、役所なし、まともな病院なし、美味しい飲食店なし。
全然、照葉内では完結しません。

[1594: 通りかかりさん]

>>1593 匿名さん

生活スタイルが今だに昭和の人には無理だということが良く分かりました。

[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
あなたは何が目的でここにきてるのですか？

[1596: 匿名さん]

>>1594 通りかかりさん
ん？リタイア世代の話ですよ？笑

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
今の時代リタイヤ世代でも優秀な方々はネットを使いこなしていますよ。
郵便局、銀行の店舗に行く機会なんか限られてるでしょうよ。
後、病院は人気のこども病院をはじめ良い病院が多くありますし、美味しい飲食店もあります。
あなたの発言は照葉内の病院、飲食店に対してあまりに失礼ですよ。

[1598: 匿名さん]

>>1597
郵便局、銀行に行く頻度は少ないにしても、いざ行かないといけないときに近くにないのは不便では？
こども病院は紹介患者でないと行けませんし、普段使いできる病院ではないです。
美味しい飲食店があるならぜひ教えてください。今度行ってみますので。

[No.1593と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[1599: マンション検討中さん]

隣の賃貸に入ってる印象テナントに美味しい店。

[1600: マンション検討中さん]

訂正

印象→飲食

[1601: 通りがかりさん]

私は医療関係ですが、正直なところ、アイランドシティ内の医療事情に関してはまだまだ不安があると思います。
よい総合病院がないですし、こども病院は良い病院ですが紹介またはかかりつけしか診てくれないし、普段遣いできる病院でもないです。もし何かあったときのことを考えると、特にリタイアした自分の両親にはアイランドシティは勧めません。

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 通りがかりさん
近くに良い総合病院がある場所なんてそんなになくないですか？
いざという時はタクシーか救急車でしょうし。
自分がリタイア世代になったらアイランドシティで景観を楽しみながらのウォーキングなどで健康作りに励んで病院など気にしなくて良いようになりたいです。アイランドシティは健康未来都市ですし。

[1603: 評判気になるさん]

>>1601 通りがかりさん

医療従事者的には何処がお勧めですか？
ご両親にも安心して住んでもらえますか？
やはり資産価値が高くてテレビで紹介されるような若者にも人気のエリアが良さそうですか？

[1604: 通りがかりさん]

七隈とか馬出だったらウケる

[1605: 通りがかりさん]

やはり中央区がいいですよ。

[1606: 評判気になるさん]

医療従事者を装った中央区の営業さんがわざわざ書き込んでるんですかね？
自分の売ってる所をアピールするのを諦めて他所の足を引っ張るのは会社からの組織的な指示ですか？
そんな努力が実ってここの検討者が中央区に誘導されると良いですね。

[1607: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん

その様な情報は何処かに載っているのでしょうか？
決め手の材料にもなりますのでわかるのであれば知りたいですね、計画情報でも構いませんので

[1608: マンション検討中さん]

販売2回目までの照葉ザタワーとオーシャンフォレストの進捗。

照葉ザタワー→1期と2期で63戸契約
オーシャンフォレスト→1期1次、2次68戸契約(まだ微調整入る)

ほぼ互角の戦いです。
西鉄が頑張った。
3期の29戸で西鉄がリードするのか注目。

[1609: 評判気になるさん]

>>1608 マンション検討中さん
タワーでマンション価格も維持費も上がってる中どっちもよく売れてますね。

[1610: マンション掲示板さん]

>>1601 通りがかりさん

医療関係？医療従事者じゃなくて？
医療営業で成果だせなくて書き込みで反撃…
リタイアした両親に病院側に住まわせるの？
がむしゃらに働いた団塊世代の両親には
公園なりスパリゾートなり体育館なり道幅も広く
スローライフ的な環境も選択肢に入れてあげてください。病院通いよりも健康が一番では。

[1611: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
去年の秋頃にセンターマークスタワーとセンターマークスレジデンスを見学した時、両方の営業の方が、バスベイ始発でアイランドを一周したのちに都市高速に乗り入れるバス便ができると話されてました。
同じ話を二回聞いたので絶対に聞き間違いじゃありません。
でも最近はそのような説明をしなくなっているらしいので、事情が変わったのかもしれません。
でもセンターマークスのバスベイの建設意義を考えると、いつかは実現するのではないかと思ってます。　

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん

有り難うございます。
そうなんですね、早く出来れば住人の方も助かりますし、少しかも知れませんが価値が上がるかもですね

[1613: マンション検討中さん]

一周してからICに乗るならセンターマークス遠回りでは損だよな。
照葉ザタワーから戸建街経由でICに乗れて得した気分や。

[1614: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん
確かにそうですね。
センターマークスは始発なので定時で座れるのが利点ですかね。
どちらにせよ早く実現して欲しいですね！

[1615: 匿名さん]

>>1601 通りがかりさん
福岡みらい病院は九大卒の優秀な医師が多く良い病院のように思えるのですが、
評判は良くないのでしょうか？

[1616: マンション検討中さん]

トイザらスの商品券貰えるぞ。
とにかく来場しよう。

[1617: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
良い病院だと思います。紹介状無しで診察してもらえますので、使い勝手も良いです。

[1618: 通りがかりさん]

なんで郊外で土地も安いのにこんなに高いのか。価値を上げて見せる為に無駄にエリアブランド料が乗せられる気がする。

[1619: 検討板ユーザーさん]

自分は照葉在住で天神エリア(高砂)に車通勤しています。
実際に感じたことを検討している方の参考になればと思います。
私は高砂で朝9時出勤、高速を使っています。
朝8:45に到着できるようにして、8:10に駐車場出れば余裕があると感じています。
8:10駐車場出れば基本8:25くらい天神北ICで降りることができます。
最初は下道通勤してた時期もあって、7:45までに出ないと、遅れるかもと不安を感じていました。実際は一度も8:45を過ぎたことがないのですが、たまにギリギリで着くことはあります。
運転のしかたによって多少感覚が違うかもしれませんが、
通勤で迷っている方の参考になればと思います。

[1620: マンション検討中さん]

>>1618 通りがかりさん

福岡市からとんでもなく外れるか、田舎の方は分かりませんが、最近はどこも値上がりしているように感じます
照葉は都市高速がすぐ近いし、都市高速を使わずとも博多なんかは車で行けばそこまで遠くない
大きな公園も小さな公園もあるし、海中も近い

普段のちょっとした買い物も出来ますし小中も通いやすく、歩道も広く街も綺麗でお散歩コースも豊富
習い事なんかもたくさんあります

日祝も診てくれる小児科もあります、新しく出来る公園も楽しみです
駅が遠い、銀行郵便局が遠いなど不便な点ももちろんありますが、子育て中で住んでる友人たちからとくに不便だという声も聞きません

戸建ては規約も多く、たしかに高すぎると思いますがそれなりの収入の方たちが環境面や広さも確保できる点などを求めて家を建てていると思います

照葉ザ・タワーに関してははっきり言って高くないと思います
この価格が出せないならもっと便利な都心駅前なんかのマンションはもっと買えないと思います
とくにブランド料が上乗せされているとも感じませんでした

[1621: マンション検討中さん]

西鉄はブランド料が皆無。
71戸が契約されてます。
積水タワーは68戸契約。