照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1552: 匿名さん]

やっぱり時代は積水やな。

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 匿名さん
積水も照葉は完売しないみたい。

[1554: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
それしか知らないだけでは？

[1555: 匿名]

好調らしいね。ここ。

[1556: マンション検討中さん]

2期までで先着順8戸

3期供給数は累計100に合わせてきた。
多分今回も登録完売難しかーと見とる。

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
売れ行きよくないですね。

[1558: 匿名さん]

>>1553
近くの積水は竣工前に残りわずかになってます

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 匿名さん
ブランドと設備の問題ですかね
西鉄と積水では違いますからね

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 マンション検討中さん
企業としての格、安心が違う。日本トップのハウスメーカーと地方のバス会社。そりゃ多少高くても普通は積水から買うでしょう。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 マンション検討中さん

バス会社ってw

[1562: 名無しさん]

>>1561 マンション検討中さん
それなら、西鉄マンの正面にバス停を移動できるメリットがあるね。駅は無理だが。

[1563: マンション掲示板さん]

>>1560 マンション検討中さん
ブランド好きか。
バランスじゃない。

[1564: マンション検討中さん]

>>1562 名無しさん
メリットがどうと言うより、単純に西鉄を格下の地方の小さなバス会社というような言い方に驚いただけです

[1565: マンション検討中さん]

本業ではないという意味では？

[1566: 検討板ユーザーさん]

街の清潔感は福岡一だし
眺望も良いと思うけど
やっぱり、博多駅や天神へのアクセス
もしくはイオンやららぽーとに近い方が良いという人多い

[1567: 匿名さん]

>>1566 検討板ユーザーさん
天神博多はバスで一本で行けて、高速使えば車で15分くらいなので通勤でなければ全然ありだと思います。
イオンは近くにありますよ！
ららぽーとのキッザニアは私も楽しみにしています。
ただ、子育て中なのでららぽーとがあるといっても竹下周辺は選択肢に入らないです。。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 検討板ユーザーさん
香椎浜イオンじゃ物足りないですか？
ららぽは付近は混雑しそうですし、竹下なので車でも遠くはないですしバスや電車でも行けるので、わざわざそれ目当てで近辺に住まなくてもと思いますが…

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん
車は空いている時はまだしも、時間が読めないので困ります。15分で着くからと言って待ち合わせで家を15前に出る人は少ないと思います。
個人的ですがやはり鉄道があるのと無いのとでは大きく違います。時間に余裕のある方だったらいいかも

[1570: マンコミュファンさん]

ららぽーとが近くにあるより、水族館、パークツーリズム、大きな公園が近くにある方が魅力的

[1571: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん
鉄道好きな方は照葉はやめといた方が良いですよ。
私は生まれも育ちも福岡市なのでバスに慣れてますし意外と便利ですよ。
通勤はコロナもあり車にしてますが個人的には電車より車の方が自由で快適です。今後福岡市の人口が増え電車はさらに混みますしもう電車には戻れません。
照葉は電車にこだわらなければ都心へのアクセスも悪くないです。むしろ市内で一定の利便性を保ちながら、電柱地中化など街レベルでの優れた住環境というところに照葉の魅力はあるのだと思います。

[1572: マンション検討中さん]

照葉に電柱なかったでしたっけ？トライアルの近くにあったような気がします。住人でないのでよくわかりませんが、何方か教えて下さい。

[1573: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん
確かに通勤東区ならアリだね。天神博多ならなしかな。電車と違い時間読めないし子供の送迎で困るからなあ。

[1574: 匿名さん]

>>1572 マンション検討中さん
照葉に電柱は無いです。

[1575: マンション検討中さん]

天神博多まで自家用車で移動するには近いがバスは遠回りルートだし本数少なくて普段使いしにくい、バスは電車と違い終バス時間か早いなど通勤としては不便。
通勤が東区内かテレワーカー、又は無職に限られる。

[1576: マンション掲示板さん]

頭の考えが凝り固まった方に照葉は厳しい
柔軟な考えができる方には魅力的
なにかと電車、資産価値、積水

[1577: 匿名さん]

>>1576 マンション掲示板さん
ホントそれ
照葉内でも積水でマウント取りたがる輩

[1578: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ターゲットが明らかに少ない割に供給が多すぎて新築、中古共になかなか売れない。
資産価値気にしない人かつ通勤が東区内かテレワーカーもしぬはシニア富裕層向けですね。

[1579: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん
限られるって、範囲狭すぎるでしょ
照葉在住の方ですか？

[1580: マンコミュファンさん]

>>1575 マンション検討中さん
バスも今後はアイランドシティから都市高速に乗り天神博多に直接行くルートができるので今よりは便利になると思います。
ただ、終電を気にしないと行けないほど毎日天神博多で一生懸命残業しないといけない方は照葉はやめといた方が良いでしょう。照葉は職種も含めて経済的にも精神的にも余裕がある方が住むべき場所です。

[1581: マンション検討中さん]

通勤あっても残業がない。
年収900万(資産価値下落に耐えられるように4500万÷年収倍率5倍 頭金500万あると年収は800万でも無理なく買える試算)

この2つの要素だけでも年収低い福岡では絞られますね。
特別な贈与 株で爆利 貯金たっぷりでないと年収800万～900万ないとリセール不安の照葉ではリスキー。

これが空港線の駅近だとリセール維持しやすくローン年収倍率で7倍とか無理が利く。
照葉は5倍以内でゆとりを。

[1582: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
なので照葉は医療系や経営者、リモートワークの方が多いのでしょうね。

[1583: 評判気になるさん]

>>1582 匿名さん

東京の通勤事情を知って福岡に帰って来た普通のサラリーマンも入れて下さい。

[1584: マンション検討中さん]

>>1580 マンコミュファンさん

直通バス出来るんですか？そうですよね、折角都市高速つながったのに直通がないのは？と思ってました。ちなみに何時からできそうですか？

[1585: マンション検討中さん]

照葉ザタワー100戸供給
オーシャン88戸供給

互角の勝負

[1586: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん
かつ、お金が余ってて子供の環境を重視する方向けでしょうね。
なかなかにターゲットが狭いから流動性が低いんですよね。

[1587: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん
コロナのうちは無理でしょう。西鉄はかなり打撃をくらい続けてます。

[1588: 買いたいさん]

>>1586 マンション検討中さん

ハマる層が絞られて流動性がないのは売却時に致命的。
婿10人に嫁2人みたいな感じ。
嫁は婿10人の中から、最上階で間取が良くて安くてーとか比較されながら最も条件の良い婿部屋を選び、特徴ない婿部屋はずっと売れない。
あと10年もしたら子供が高校生になって広さと環境よりも通学利便性を求めて売却が増える。
今はまだ中古売り少ないから危機が見えてないだけで10年後は視界不良。

[1589: 買いたいさん]

子供が高校遠い問題でのりゆだけじゃなくて
子供が東京や関西の大学に通いだしたら広さいらねーや売りもあるだろう。
交通利便性に問題抱えた地域は離れるきっかけも多いんですわ。

照葉を知った理由は新築販売したい不動産会社の派手な広告と自治体側の事情での露出。
10年後には開発が終わり不動産会社は宣伝しなくなり、箱崎再開発とか他の地域に広告投下して露出が減る。
新築は広域集客 中古は地域内住み替え。
その地域内住み替えは厳しいと見てる。

[1590: 匿名さん]

>>1589 買いたいさん
どこのコメンテータだよ笑

[1591: 匿名さん]

>>1589 買えないさん
ここは電車がないだけで利便性は悪くないですよ。
一度照葉に住むと離れたくなるなるみたいで私の知り合いでも照葉内で住み替えた方は多くいらっしゃいます。
自然豊かな環境と照葉内で買い物病院など済ませれるのでリタイヤ世代にも人気みたいです。子育て後も余った部屋は広いリビングや寝室に変えて照葉に住み続ける方も多いでしょう。公園も多いので孫を連れて帰る実家としても非常に魅力的です。

[1592: マンション検討中さん]

本当にずーっと同じ話ばかり
もう十分ですと言いたい

[1593: 匿名さん]

>>1591
郵便局なし、福岡銀行なし、西日本シティ銀行なし、役所なし、まともな病院なし、美味しい飲食店なし。
全然、照葉内では完結しません。

[1594: 通りかかりさん]

>>1593 匿名さん

生活スタイルが今だに昭和の人には無理だということが良く分かりました。

[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
あなたは何が目的でここにきてるのですか？

[1596: 匿名さん]

>>1594 通りかかりさん
ん？リタイア世代の話ですよ？笑

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
今の時代リタイヤ世代でも優秀な方々はネットを使いこなしていますよ。
郵便局、銀行の店舗に行く機会なんか限られてるでしょうよ。
後、病院は人気のこども病院をはじめ良い病院が多くありますし、美味しい飲食店もあります。
あなたの発言は照葉内の病院、飲食店に対してあまりに失礼ですよ。

[1598: 匿名さん]

>>1597
郵便局、銀行に行く頻度は少ないにしても、いざ行かないといけないときに近くにないのは不便では？
こども病院は紹介患者でないと行けませんし、普段使いできる病院ではないです。
美味しい飲食店があるならぜひ教えてください。今度行ってみますので。

[No.1593と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[1599: マンション検討中さん]

隣の賃貸に入ってる印象テナントに美味しい店。

[1600: マンション検討中さん]

訂正

印象→飲食

[1601: 通りがかりさん]

私は医療関係ですが、正直なところ、アイランドシティ内の医療事情に関してはまだまだ不安があると思います。
よい総合病院がないですし、こども病院は良い病院ですが紹介またはかかりつけしか診てくれないし、普段遣いできる病院でもないです。もし何かあったときのことを考えると、特にリタイアした自分の両親にはアイランドシティは勧めません。