照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.151 by マンション検討中さん 2021-06-20 06:23:21]

センターマークが売れ残り
レジデンスは値引きが始まるなかで
ここを定価で買う勇気が出ない

将来的に値引きされるの？

[No.152 by 通りがかりさん 2021-06-20 10:18:19]

>>150
設備は他の西鉄系タワーとあまり変わりません。積水に比べたら負けるんでしょうけど、第一交通のマンションに比べたら良いと思います。

[No.153 by 名無しさん 2021-06-20 10:25:01]

>>137
それでもセンターマークスは苦戦してますけどね…。
照葉の北部が開発されたら、バス停の位置も変わるかもしれませんが、このタワーのためだけにっていうのは難しいかもしれませんね。

[No.154 by 匿名さん 2021-06-20 19:01:16]

ここも、失敗作のアイタワー、センターマークスのような細長いペンシルタワマンになるんでしょうかね。　タワマンはどうしても修繕費が高額になるので駅近・繁華街近くの一等地という立地の訴求力が無いと成立しないように思いますがどうなんでしょうか。paypayドームに近接するタワマンでさえも予想通り、大量に中古市場に物件が出ている有様で苦戦している厳しい印象を受けますが。

[No.155 by マンション検討中さん 2021-06-20 20:01:56]

中古に大量？
PayPayタワーズは中古転売は1桁しかないよ。
少ないし、新築時より高い。

[No.156 by 匿名さん 2021-06-21 07:00:10]

>>152 通りがかりさん
第一にもどうかな。照葉の第一は三社共同だから。

[No.157 by マンション検討中さん 2021-06-22 19:33:40]

利便性は置いといて、
海中の帰りに現地で見たけど実物のデザインは黒でメチャクチャカッコいいわ。西新のブリリアとかグランドメゾンよりも全然こっちの方が良い。
中央区早良区でこのデザインで建てていたら即完売だっただろうな。

[No.158 by 匿名さん 2021-06-22 19:54:52]

>>157 マンション検討中さん
なんで比較する？また荒れるよ。どのみち売れ残るのは販売後分かるし。

[No.159 by マンション検討中さん 2021-06-22 21:41:08]

なんでペンシルにしたんだ。
太いタワマンの方がランドマークになるのに。

[No.160 by 名無しさん 2021-06-23 00:30:33]

低層階かもしれないけど4LDKでも3千万円台から買えるのは良いね。マンションは駅近とかいうけど空港線沿線は5000万ないと買えないし駐車場も高い、東京以外だとやっぱりクルマは最低限持っていないと楽しくない。
4LDK住めて車を持つ生活してもぜんぜん余裕な感じがするわ

[No.161 by 匿名さん 2021-06-23 04:47:26]

>>160 名無しさん
流石照葉って感じ。無理しない方がいいです。

[No.162 by マンション検討中さん 2021-06-23 07:45:13]

手付金は何％でつか？

[No.163 by マンション掲示板さん 2021-06-23 20:29:00]

見学された方いますか？
感想をお聞きしたいです

[No.164 by マンション検討中さん 2021-06-23 20:46:05]

照葉という地域は埋立地のようですが地盤は大丈夫でしょうか?

[No.165 by マンション検討中さん 2021-06-23 21:44:55]

ご自身で判断して下さい。

[No.166 by 名無しさん 2021-06-24 00:24:49]

>>157 マンション検討中さん
確かにデザインは良い
青と赤のタワマンよりも使いやすい間取りにしてきたし西鉄にしては頑張ってる方
斜め横の積水のオーシャンタワーよりもカッコ良かった

[No.167 by マンション検討中さん 2021-06-25 20:07:35]

ここは照葉最後のタワー？

[No.168 by マンション検討中さん 2021-06-27 15:07:53]

>>164 マンション検討中さん

埋め立て地じゃ無い方がそりゃいいでしょ

その代わりに安いマンションばかりで買いやすい

[No.169 by 匿名さん 2021-06-27 15:51:52]

>>168 マンション検討中さん
人口島で駅もないんだから高い方がおかしい。

[No.170 by 匿名さん 2021-06-29 23:35:58]

モデルルーム行きました！

[No.171 by 評判気になるさん 2021-06-29 23:50:58]

>>170 匿名さん
どうでしたか？

[No.172 by 匿名さん 2021-06-30 15:20:48]

モデルルームはおよそ3LDKの大きさを1LDKにしていたので、間取りのイメージ(部屋の広さ)はしづらかったです。
しかし、価格表をもらいましたがもっと高いと思ってました！照葉や他の場所の相場がよくわかってないのかもしれませんが、そのような点も含めて好印象でした。

[No.173 by 通りがかりさん 2021-06-30 17:58:50]

>>172 匿名さん
モデルルームまで行くんやったら周辺の相場は確認してから行かんと

[No.174 by マンション検討中さん 2021-06-30 18:09:52]

埋立地のリスクは建物自体だけじゃないですね。
周囲の街道も地震などで液体化する恐れもあり、その時、たとえ建物自体の問題が無くても、周囲の環境が悪化すると共に、資産価値が下がりかねないですね。

[No.175 by 匿名さん 2021-06-30 19:10:58]

>>174 マンション検討中さん さん
下がるとがじゃなく照葉は資産価値なしです。環境いいから買ったらしい方達です。資産価値言うと怒りだすよ。

[No.176 by 通りがかりさん 2021-06-30 19:58:41]

福岡なのに資産価値って、恥

[No.177 by マンション検討中さん 2021-06-30 20:33:23]

>>172 匿名さん
管理費と修繕積立費が気になります。
平米あたりいくらでしょうか？
教えてもらえると嬉しいです。
モデルルームに行くのが少し先になりそうで。

[No.178 by マンション検討中さん 2021-06-30 20:36:50]

照葉の中古は元のねだより高く売れてるので資産価値はあると思いますよ。

[No.179 by 匿名さん 2021-06-30 21:28:05]

>>176 通りがかりさん

出生地や人によっては福岡のブランドを好評価するので一概には言えないですね。
人それぞれ。
ここはそこまでブランドだと思っていない人が多い。
外を見てきた人が多いのかな。

[No.180 by マンション掲示板さん 2021-06-30 22:31:42]

千葉のトラック事故のニュース見てると資産価値なんかより広い歩道やガードレールは本当に大事だと思う。
命はお金よりも変え方い。

[No.181 by 177さん 2021-06-30 23:00:52]

管理費と修繕費ですが、33階約85平米で約20,000円一時金420,000円となってました。
ただし、5年後10年後と予測金額の記載はなく、別物件だと20年後は3倍になるとの予想が書いてありました！
タワーはもっと高いのかなと思ってます！

[No.182 by マンション掲示板さん 2021-06-30 23:52:04]

感覚的にタワーはお金を気にする層が住むのではなく単純に住みたい層が住む場所。
一般庶民であれば低層階か賃貸に住んで恩恵を受けるのが無難。
背伸びしない方が良いよ

[No.183 by 名無しさん 2021-07-01 00:23:57]

福岡の場合は駅近の賃貸が一番コスパが良い。
あとは家族構成等により間取りや環境にどれだけこだわりを持つかどうか。
アドレスや見栄が優先順位の人は予算次第だけど庶民なら賃貸が無難かな。

[No.184 by 匿名さん 2021-07-01 01:20:43]

>>178 マンション検討中さん
新築、中古の売れ残りみるとありません。

[No.185 by マンション検討中さん 2021-07-01 07:47:20]

>>184 匿名さん
直近10年の売れた物件は元の値段より高く売れてますよ。
売れ残ってるのは市場を無視して価格を高く設定した物件でしょう。もしくはもともと条件の悪い住戸です。

[No.186 by マンション検討中さん 2021-07-01 07:51:11]

>>184 匿名
新築の販売スピードが遅いのはデベの承知の上ですよ。
これだけの供給戸数ですからね。
デベは売れ残りって意識はあまりないのでは？

[No.187 by マンション検討中さん 2021-07-01 07:57:51]

>>181 177さん
ありがとうございます。
参考になりました！
駐車場はいくらからかも教えもらえると。。

[No.188 by 通りがかりさん 2021-07-01 08:16:43]

>>186 マンション検討中さん
商売なんやからソコ意識せんといかんやろ

[No.189 by 匿名さん 2021-07-01 08:45:45]

>>185 マンション検討中さん
１０年前はどこもそう。照葉は今から供給過多なので下がります。

[No.190 by 177さん 2021-07-01 09:13:41]

>>187 マンション検討中さん

駐車場代は平置き3階建で4,000?17,000円となってました。
同じ回でも場所によるみたいです。
照葉新築物件では、おおよそ相場でしょうか??

[No.191 by 177さん 2021-07-01 09:15:00]

>>190 177さん

すいません4,000から17,000円です。

[No.192 by 匿名さん 2021-07-01 12:12:41]

>>186 マンション検討中さん
そんな訳ないよ。値引きまでしてるのに。

[No.193 by マンション検討中さん 2021-07-01 12:18:35]

10年前は相場の底。
福岡市内はどこも値上がりしとる。

[No.194 by 名無しさん 2021-07-01 12:25:48]

>>190 177さん

17,000円は縦列駐車ですか？
3階にしては高いですが、やはり２台は確保したい所です。

[No.195 by マンション検討中さん 2021-07-01 12:33:10]

>>189 匿名さん
新築の価格は上がり続けるし、中古も引っ張られて上がってる。残り1/3ぐらいが完成する時期がピークだろうね。

[No.196 by マンション検討中さん 2021-07-01 12:36:50]

>>190 177さん
積水のテラスも同じ価格帯でしたね4000?。
4000円は魅力的な金額ですね。

[No.197 by 通りがかりさん 2021-07-01 12:38:48]

>>195 マンション検討中さん
上げるのは勝手やけど売れんやろ

[No.198 by マンション検討中さん 2021-07-01 13:25:44]

>>195 マンション検討中さん
照葉のマンションは値引きが多いですから最初から適正価値で販売した方がいい。

[No.199 by マンション検討中さん 2021-07-01 19:43:44]

>>197 通りがかりさん
いや、売れんじゃね？

[No.200 by 177さん 2021-07-01 19:58:27]

>>196 マンション検討中さん

ザテラスと一緒ですね。17,000円は大型対応と書いてあり縦列駐車2台口かは不明です。
普通車で1階14,000円2階10,000円3階4,000円が基本だと思います。

ザテラスも観られたのですね？