照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1482: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん
「グランドメゾンが買えない層が照葉で安く買っている」は事実かもしれませんが、見下すのは良くないですよね。それぞれの家庭に予算というものはあるわけで、それに良いも悪いもないです。

[1483: マンコミュファンさん]

>>1479 マンション検討中さん

田舎は特に九州では良くあることです。
ここまで狭い地域では極端ですが同一県内では普通にあります。
人が少ないから見えてる視野が狭いのが要因。

[1484: 検討板ユーザーさん]

>>1480 マンション掲示板さん
そこは照葉?天神北、博多への直行バスに期待ですね。照葉タワー前とはばたき公園前にはバス停用のセットバックがされているのでいつかは香椎浜ランプではなくて照葉をぐるっと回って照葉ランプからの直行になる可能性は十分あります。
実現すれば鉄道で12箇所ほどの駅を経由するよりはバスの方が所要時間が短くなります。
照葉タワーだけでなくいくつものマンションが共存共栄する為に西鉄には早く路線を作って欲しいものです

[1485: 通りがかりさん]

>>1480 マンション掲示板さん
それが一番ヤバい。福岡はまだ人口増えてるからバス通勤だと時間が全く読めなくて子育て世帯には辛い。

[1486: マンション掲示板さん]

>>1479 マンション検討中さん
グランドメゾン検討風な方はほっといて
照葉ザタワーは価格設定が上手いと思います。
結果、色々な方のコメが良いも悪いも
多いんだと思いますよ。
千早、香椎周辺など見てまわりましたが
嫁は照葉ザタワーの時が一番テンション上がってました。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1485 通りがかりさん
電車がないのが一番ヤバイですが
電車があると空港線、大牟田線より
良い街になってしまう照葉でした。
悩ましい問題

[1488: マンション検討中さん]

>>1485 通りがかりさん

東京や大阪に住んだことがないんだろうな。
福岡の電車網を過剰に評価し過ぎ。
そこまで便利じゃない。
驚くのは九州他県から来た人だけ。

電車がしょぼいから車や原付で最寄りの駅前まで来て通勤する人も多い。
そこまで電車に依存するほど便利ではない。

[1489: 通りがかりさん]

>>1482 匿名さん
照葉のフォレストプレイス香椎照葉などのグランドメゾンシリーズは部屋が広いのでグランドメゾンの狭めの部屋だと予算はあまり変わりませんけどね。
電車通勤必須の人は中央区のグランドメゾンでコンパクトな部屋を、通勤に車やバスが使えたりテレワークの人は住環境重視で照葉のグランドメゾンシリーズの広い部屋という感じで、このレベルになるとそれぞれの人生観や好みの問題でしょう。
中央区グランドメゾンで眺望が良い高層階で広い部屋となると億いくので、なかなか庶民は買えません。

[1490: マンション検討中さん]

照葉って電車が無いこと以外で他と比べ
悪いところあるなら教えてほしいです。
埋立だから◯◯は却下(ハザードマップ確認済み)
中央区の警固断層の方が良くないと思うため

[1491: マンション検討中さん]

>>1486 マンション掲示板さん
わかります。照葉の環境って何かわくわくしてテンション上がりますよね。
千早、香椎は確かに便利だし良いんですけど、全てが平均という感じでわくわくしなかったです。

[1492: 評判気になるさん]

俺もタワーマンションに安いとか言ってみたいけど、
さすがに低層階に対しては恥ずかしくて言いきらんな。
わざわざ郊外のマンションを見下す人間の心理状態も同じようなものなんかな。
どちらにせよ残念な人間ではあるな。

[1493: マンション検討中さん]

>>1490 マンション検討中さん
確かに電車が無いことしか悪いとこないですね。。
しかしそれも電車通勤必須の庶民を足切できると捉えれば良いとこなのかもしれません。

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

中央区のマンション購入者は電車で通勤する人が多いそうです。中には自家用車は維持費も掛かるので不要と考える人も多いとか。
東京だったら共感できるけど。

[1495: マンション検討中さん]

>>1493 マンション検討中さん
千早、香椎駅まで自転車、バイク、バスで駅にいくまでの
20分くらいは通勤時間が増えますがその分、広々、
のんびりで、都心部より休日をゆっくり過ごると
考えると電車通勤必須でも頑張れませんか

[1496: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん
一緒ですね。
千早、香椎が悪いとは思いませんが
そこにいくなら空港線、大牟田線の駅付近
など迷って
照葉に行ったら広々、緑豊か、街並み綺麗
海も近いし公園も大きい。
でも電車がない。
通勤どうしようかなー、、、
嫁、あんたが頑張れば良いだけでしょ
はい。
みたいな感じです。

[1497: 通りがかりさん]

>>1488 マンション検討中さん
実家芦屋ですよ、嫁が福岡人なので二拠点生活してます

[1498: 通りがかりさん]

>>1496 マンション検討中さん
それなら春日公園周辺が良いと思いますよ。あのあたりなら天神博多まで電車で10分ほどですし、自然環境と利便性、資産性が両立できるのでかなり中古物件も流動性の高いエリアです。特に春日市は人気で新築はめったに出ません、今販売中のものは確か無いはずです。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 通りがかりさん
春日、大宰府と探し私は良いと思いましたが
嫁的には福岡市ということと街並みで
照葉の方が良いそうです

[1500: 通りがかりさん]

>>1499 マンション検討中さん
確かに照葉の街並みは抜群ですよね！
通勤頑張ってください！！

[1501: 照葉在住]

>>1496 マンション検討中さん
照葉在住ですが、優しそうなパパさんが多い印象です。
テレワーク中心や車通勤で時間に余裕のある方や、子供や妻のために多少大変でも電車通勤を頑張るという優しい方が多いのでしょうかね。

[1504: 匿名さん]

>>1501 照葉在住さん
そんなに働いてないから、収入はそれなりで、でも時間や心には余裕があるのでしょう。
こういう層が1番幸せかもね。バランス良くて。贅沢はそんなにできないでしょうけど。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
賃貸者が少し無理して購入出来るから現実には人気あると思う。

[1508: 匿名さん]

竹下もだけど買いやすいマンションは荒れてるね。

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん
買いやすいマンションが荒れるのではなく
住居検討者に嫌みを書くから荒れるのでは

[1510: 匿名さん]

>>1509 マンション検討中さん
中央区の高価格マンションは荒れにくいけどなあ。

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 匿名さん
そう何故か嫌みを書かれにくい。最初から買えないと諦めてるんだろう。

[1512: マンション検討中さん]

もう中央区のマンションの話は十分なんですけど…
中央区と照葉かで検討してる人がいるんですかね
照葉のスレはどこも荒れてるしそんなもんかなと思ってますし、スルーすればいいだけ
中央区が荒れないのも関係ないです

[1515: 評判気になるさん]

中心地のスレが荒れにくいのは
価格以外で突っ込みどころがすくないから。
よっ金持ちくらいしかないでしょ。
それ以外は駅が近くても嫌がらせする方はいます。
全てを欲しがれば価格があがり
なにを妥協するかじゃないでしょうか。
駅近なのか広さなのか環境か価格。
妥協されたところを嫌みのように
コメする方がいるから荒れるんでしょうね

[1518: 匿名]

此処は44階建て284戸、各階約6戸ですかね。

何よりも、上層階からの眺望が魅力の一つと思います。
遮蔽物無し、内陸とは異なり周囲に高層ビルも少ない。

そこで質問、窓の拭き掃除は年に何回でしょうか？
HPでは見つけられなかったのでお尋ねします。

[1521: 通りがかりさん]

[No.1502～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1522: マンション検討中さん]

1期53戸販売 50戸契約+先着順3戸
2期15戸販売 10戸契約+先着順5戸

2期供給絞りながらも未契約33％も出てる
値上げしたら客離れ招いた。
積水タワーも人気が偏って苦戦中なんだよな。
在宅勤務と車通勤の需要は今までに刈り取られて厳しい。

[1523: マンション検討中さん]

高速の出入口出来たのに、天神、博多駅への新しいルートは出来ないのでしょうか？

[1524: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん

15戸ってどこかに書いてあるんですか？
見当たらなくて

[1525: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん

これはバスルートのことでしょうか？
今のところ情報は無いです

[1526: 通りがかりさん]

>>1523 マンション検討中さん
バスにも限りがあるし、近隣の便が減るから無理そう

[1527: 通りがかりさん]

今日近くを通りましたがかなり
できてきましたね。
北側の建設中箇所は積水の賃貸
とか幼稚園ができると聞きましたが
テナントは何がはいるのでしょうか？

[1528: マンション検討中さん]

バスなんていつ減便されるか分からないものがメイン交通手段って言うのが、怖すぎ。

[1529: 通りがかりさん]

>>1528 マンション検討中さん
そんなこと言ってたら
福岡住むとこ限られますよ
九州は車がないと基本不便。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 通りがかりさん

福岡の電車網を過大評価したマンション営業さんがわざわざ来て投稿されてるんだと思いますよ。
福岡は地下鉄が便利で車はいらないと思ってる人もいるみたいですが。
ここに住んでる人は少なくとも九州から出て福岡の公共交通の貧弱さを知っているのではないでしょうか。

[1531: 通りがかりさん]

>>1530 マンション検討中さん
ここに住む主な層は九州の福岡以外の他府県民でしょ。
湾岸タワマンは関東関西では蔑まれてるし、田舎者がアドレスに釣られて買うイメージしかない。
地元民はまず手を出さないよ。

[1532: マンション検討中さん]

先着順8戸のままだね。
2期15戸供給で減速してからの先着順が増えたのは販売が長引くパターン。

[1533: マンション検討中さん]

>>1531 通りがかりさん
凄い決めつけだなあ

[1534: 通り掛かりさん]

>>1533 マンション検討中さん

自分のところが売れないから必死なんでしょうね。
ただ感覚がズレテル。
そら売れんよ

[1535: マンション検討中さん]

思ってたよりも、良かったです！キッチンがイマイチだったけどリフォームできるみたいだし

[1536: 通りがかりさん]

>>1531 通りがかりさん
そんなことないでしょ。
福岡、バス、チャリ文化
駅近、価格も昔に比べ高いなか
駅近にこだわる方の方が県外のイメージ

[1537: マンション検討中さん]

確かに駅近に拘ってるのは県外者とか独身者の意見だよな、福岡市ぐらいの都市だとどうしても車を所有していないと休みの日が不便。
程よい郊外の方が間取りの広さや車も持てて生活にゆとりが出来るよ、

[1538: マンション検討中さん]

福岡若いときは天神いってたけど
年とるにつれて、休みは車で郊外か
他県しかいかない。
天神も博多も何か目的の物を
買うときしかいかないから
資産価値、資産価値って言われても
あんまり中心地にいきたいと感じないかな。

[1539: 通りがかりさん]

>>1538 マンション検討中さん
そう思う人は福岡では少ないので、流動性が低く資産価値が上がらない。自分が気に入ってて、売る時は苦労するのを許容できるなら照葉もいいのではないかな。

[1540: 通りがかりさん]

>>1537 マンション検討中さん
程よい郊外なら戸建の駐車場付きの方が楽だし、コストも抑えられるよ。

[1541: eマンションさん]

内覧行ったけど、担当してくれた人の対応悪すぎて別の所にした（笑）

[1542: 買い替え検討中さん]

途中から、最初に提示した価格から値上げして売るなんて会社からは、自分は絶対に買いません。ま、人それぞれなんでしょうけど・・・・。

[1543: マンション検討中さん]

>>1542 買い替え検討中さん
よくある手法です。
逆に反応悪ければ価格下げて、適正期間での完売を目指します。飛行機やホテルのダイナミックプライシングほどではないですが、同じようなもんです。

[1544: マンション検討中さん]

>>1539 通りがかりさん
意外と多いですよ。
照葉の成約数の割合いが多くなっているのが物語っていると思います。
西鉄、積水の照葉の賃貸単価も上がってますし、福岡では1538の考えは結構あると思います。

[1545: マンション検討中さん]

マンションは時価だよ。

[1546: マンション検討中さん]

ここも二期で値上げしたように照葉の評価は年々上がっています。

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 マンション検討中さん
何を言ってるの？

[1548: 通りがかりさん]

照葉って気になってる人は多いんでしょうけど
駅の利便性を諦めきれない人
資産価値の安定性を重視する人で
照葉を候補から外した方には照葉が良くなると
気分を害するんでしょうね。

[1549: マンション検討中さん]

1538とは？？

[1550: マンション検討中さん]

まだ先着順8のまま。
3期販売開始予定みたいだが2期は15戸出して先着順8戸では3期で10戸も出せるかどうか。
とにかく西鉄の威信にかけて頑張って。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
ここも売れ行き悪いのか。厳しいなあ照葉は。

[1552: 匿名さん]

やっぱり時代は積水やな。

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 匿名さん
積水も照葉は完売しないみたい。

[1554: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
それしか知らないだけでは？

[1555: 匿名]

好調らしいね。ここ。

[1556: マンション検討中さん]

2期までで先着順8戸

3期供給数は累計100に合わせてきた。
多分今回も登録完売難しかーと見とる。

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
売れ行きよくないですね。

[1558: 匿名さん]

>>1553
近くの積水は竣工前に残りわずかになってます

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 匿名さん
ブランドと設備の問題ですかね
西鉄と積水では違いますからね

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 マンション検討中さん
企業としての格、安心が違う。日本トップのハウスメーカーと地方のバス会社。そりゃ多少高くても普通は積水から買うでしょう。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 マンション検討中さん

バス会社ってw

[1562: 名無しさん]

>>1561 マンション検討中さん
それなら、西鉄マンの正面にバス停を移動できるメリットがあるね。駅は無理だが。

[1563: マンション掲示板さん]

>>1560 マンション検討中さん
ブランド好きか。
バランスじゃない。

[1564: マンション検討中さん]

>>1562 名無しさん
メリットがどうと言うより、単純に西鉄を格下の地方の小さなバス会社というような言い方に驚いただけです

[1565: マンション検討中さん]

本業ではないという意味では？

[1566: 検討板ユーザーさん]

街の清潔感は福岡一だし
眺望も良いと思うけど
やっぱり、博多駅や天神へのアクセス
もしくはイオンやららぽーとに近い方が良いという人多い

[1567: 匿名さん]

>>1566 検討板ユーザーさん
天神博多はバスで一本で行けて、高速使えば車で15分くらいなので通勤でなければ全然ありだと思います。
イオンは近くにありますよ！
ららぽーとのキッザニアは私も楽しみにしています。
ただ、子育て中なのでららぽーとがあるといっても竹下周辺は選択肢に入らないです。。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 検討板ユーザーさん
香椎浜イオンじゃ物足りないですか？
ららぽは付近は混雑しそうですし、竹下なので車でも遠くはないですしバスや電車でも行けるので、わざわざそれ目当てで近辺に住まなくてもと思いますが…

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん
車は空いている時はまだしも、時間が読めないので困ります。15分で着くからと言って待ち合わせで家を15前に出る人は少ないと思います。
個人的ですがやはり鉄道があるのと無いのとでは大きく違います。時間に余裕のある方だったらいいかも

[1570: マンコミュファンさん]

ららぽーとが近くにあるより、水族館、パークツーリズム、大きな公園が近くにある方が魅力的

[1571: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん
鉄道好きな方は照葉はやめといた方が良いですよ。
私は生まれも育ちも福岡市なのでバスに慣れてますし意外と便利ですよ。
通勤はコロナもあり車にしてますが個人的には電車より車の方が自由で快適です。今後福岡市の人口が増え電車はさらに混みますしもう電車には戻れません。
照葉は電車にこだわらなければ都心へのアクセスも悪くないです。むしろ市内で一定の利便性を保ちながら、電柱地中化など街レベルでの優れた住環境というところに照葉の魅力はあるのだと思います。

[1572: マンション検討中さん]

照葉に電柱なかったでしたっけ？トライアルの近くにあったような気がします。住人でないのでよくわかりませんが、何方か教えて下さい。

[1573: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん
確かに通勤東区ならアリだね。天神博多ならなしかな。電車と違い時間読めないし子供の送迎で困るからなあ。

[1574: 匿名さん]

>>1572 マンション検討中さん
照葉に電柱は無いです。

[1575: マンション検討中さん]

天神博多まで自家用車で移動するには近いがバスは遠回りルートだし本数少なくて普段使いしにくい、バスは電車と違い終バス時間か早いなど通勤としては不便。
通勤が東区内かテレワーカー、又は無職に限られる。

[1576: マンション掲示板さん]

頭の考えが凝り固まった方に照葉は厳しい
柔軟な考えができる方には魅力的
なにかと電車、資産価値、積水

[1577: 匿名さん]

>>1576 マンション掲示板さん
ホントそれ
照葉内でも積水でマウント取りたがる輩

[1578: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ターゲットが明らかに少ない割に供給が多すぎて新築、中古共になかなか売れない。
資産価値気にしない人かつ通勤が東区内かテレワーカーもしぬはシニア富裕層向けですね。

[1579: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん
限られるって、範囲狭すぎるでしょ
照葉在住の方ですか？

[1580: マンコミュファンさん]

>>1575 マンション検討中さん
バスも今後はアイランドシティから都市高速に乗り天神博多に直接行くルートができるので今よりは便利になると思います。
ただ、終電を気にしないと行けないほど毎日天神博多で一生懸命残業しないといけない方は照葉はやめといた方が良いでしょう。照葉は職種も含めて経済的にも精神的にも余裕がある方が住むべき場所です。

[1581: マンション検討中さん]

通勤あっても残業がない。
年収900万(資産価値下落に耐えられるように4500万÷年収倍率5倍 頭金500万あると年収は800万でも無理なく買える試算)

この2つの要素だけでも年収低い福岡では絞られますね。
特別な贈与 株で爆利 貯金たっぷりでないと年収800万～900万ないとリセール不安の照葉ではリスキー。

これが空港線の駅近だとリセール維持しやすくローン年収倍率で7倍とか無理が利く。
照葉は5倍以内でゆとりを。