照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1451: 評判気になるさん]

阪神大震災のときに液状化は非常に問題化されたと思うので、それから研究などがされて、この人工島は地震に強く作られているのかが知りたかったのですが・・・。
福岡市に一度問い合わせてみます。
皆様、ありがとうございました。

[1452: 通りがかりさん]

>>1448 ご近所さん
無駄なリスクは排除した方が良いですよ。
地盤が強く、将来的に発展が見込まれ、小中のレベルも高く、治安も良いエリアを選ぶことが大事です。
それで良くない結果になったとしても、
自分の中で出来るだけのことをやっているので後悔はないでしょう。
液状化で資産価値暴落した時には後悔は半端ないと思いますよ、避けられた見えているリスクですから。

[1453: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
てか千早駅から海側は全て埋め立てだし。照葉だけが特別あぶないみたいな書き方だけど、埋め立てならどこも同じでは。
阪神大震災後の埋め立て工法なのと、元々水深浅く硬い地盤がすぐにあり、そこから建物を支えているということなので、私的にはあまり心配してません。
警固断層近くに住む方がリスク感じます。あのエリアは古くから高級住宅地ですが。
あとは箱崎のハザードマップ浸水エリアの方が怖いです。300年発生してない大震災よりも大雨洪水の確率の方が高いと思います。
照葉はハザードマップ浸水エリアには入ってませんし、海沿いなので高潮リスクはありますが、天然の防波堤で完全なる内海、外海に面してるのはコンテナエリアなので、あまり心配してません。
リスクのない土地など無いと思いますし、照葉は災害に強いという福岡市の主張は間違ってはいないと思います。

[1454: 通りがかりさん]

>>1453 匿名さん
うそ！硬い地盤はかなり深い、高潮は内海、外海はあまり関係ない。

[1455: マンション掲示板さん]

>>1452 通りがかりさん
ご近所さん
高速横のマンションとかですか。

[1456: 匿名さん]

海辺の埋立地及び河川の河口部付近も、液状化のリスクは高くなる傾向がある。

但し、そのリスクは同じ地域内であっても、物件個々によって大きな差があります。当然ですが。

ポイントはデベが地層の脆弱性と、それをシビアに評価分析して如何なる工法でリスク回避を行なったのか。その効果を理論的に客観的データによって証明出来るか。事例はあるか。

一概に、照葉全てがどうのこうのなどと考えるのは乱暴な発想ですね。

従って照葉のとアル物件が、内陸部の某物件より低リスクである可能性もあるのであーる。

[1457: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん

私が見た一覧表には、ざっと見た限りでは30戸前後はローン審査中と記載されていましたが契約には至らなかったんですかね

[1458: 匿名さん]

>>1457 マンション検討中さん
２期は15戸販売ですが影で優先販売してるんですかね？

[1459: マンション検討中さん]

>>1455 マンション掲示板さん

地震で都市高が倒れてきてマンションに被害があった場合はネクスコさんが全額保証してくれるならリスクは無いということ？
地震の大きさがここだけ液状化するように上手く調整してくれたらいいね！

[1460: 匿名さん]

>>1454 通りがかりさん
戸建てが面してる内海はハザードマップの高潮地域にも入っていません。
外海内海が高潮と関係ないことはないです。
杭が打てる深さに硬い地盤があります。
不安を煽りたいあなたの主観より、ハザードマップや公開されてるデータから、1453は嘘ではないと判断します。

[1461: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
単なる情弱が嘘ついてるだけでしょう。

[1462: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
安いんだからみんなリスク覚悟してますよ。

[1463: 通りがかりさん]

>>1462 匿名さん
そこそこ高くない？
補助金出てるから土地代かかっていないはずなのに。
このエリアの作り手はボロ儲けな気がする。

[1464: 匿名さん]

>>1463 通りがかりさん
土地代は公示価格以上に安いですね。ボロ儲けかも知れませんが購入したい人はするでしょうね。土地代はかなり価値低いので資産価値はありませんが固定資産税は安いからメリットもありますよ。

[1465: マンコミュファンさん]

福岡の平均サラリーマンがギリギリ買えるぐらいの価格層なのにわざわざ上から目線で安いと吹聴する人が気になるマンションです。
どんな人間性なのか見てみたい。

[1466: マンション掲示板さん]

ここで安いなら九州の他県は安すぎになりますね。
日本の平均所得から考えると安くはないと思いますよ。

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンコミュファンさん
そんなことないです。平均サラリーマンでも中央区あたりのマンション買ってますよ。福岡市内では安価価格設定だけど広い部屋を買うって言ってま

[1468: 匿名さん]

>>1466 マンション掲示板さん
福岡は全国平均以下の所得ですが。

[1469: マンコミュファンさん]

タワーなのに低層階や間取りの悪い所をメインに話をされてもねぇ。
中央区でも色々我慢しつ住むほど福岡にそこまでの価値は感じないんだけど。
まぁここ見て中央区のマンション検討してくれる人もいるかもしれないから、頑張って！

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンコミュファンさん
売れ行きいいのは低階層ですよ。調べてます？

[1471: 口コミ知りたいさん]

低層階の検討者が安いって、、残念すぎるやろ。
ここには変な人しかいないのか。。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 口コミ知りたいさん
低階層の検討者？何処にいます？

[1473: 匿名さん]

検討スレの九州の一覧を見るたびに更新されてるので覗いてみましたが、しょうもない議論が繰り返されてるだけですね。
私は中央区マンション派で、照葉は全く検討もしたことがなかったのでココに住むメリットが知りたかったのですが、こちらのスレは全然情報がなくて残念です。
議論の内容が薄すぎて教養を疑います。。。

[1474: マンション掲示板さん]

>>1468 匿名さん
安くないと言ってますが

[1475: 通りがかりさん]

比較対象は中央区の最上階で間取りが広いマンションと郊外の低層階間取り悪いマンションみたいです。
検討者を装った中央区の営業さんです。

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 マンション掲示板さん
何が安くない？

[1477: 匿名さん]

>>1475 通りがかりさん

そりゃ安い！！！
小学生でも分かる。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 匿名さん
照葉内でも安い！

[1479: マンション検討中さん]

何を書いても資産価値が低いだの安いマンションしか買えないだの、メリットを書いても営業と言われ真面目にコメントする気は起きないですよね
テラスのスレッドもそうです
グランドメゾンが買えない層が照葉で安く買っていると見下すようなコメントばかり
本当に検討中の人はここに書き込みなんかしたくなくなりますよね

[1480: マンション掲示板さん]

>>1473 匿名さん
電車がないことが一番デメリット
それ以外は良いんじゃないでしょうか

[1481: マンコミュファンさん]

また低層階で話する？
そこまでむきになるんだったら間取りと価格を言えたら信じるけど言えないでしょ？
本当に検討してる？

[1482: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん
「グランドメゾンが買えない層が照葉で安く買っている」は事実かもしれませんが、見下すのは良くないですよね。それぞれの家庭に予算というものはあるわけで、それに良いも悪いもないです。

[1483: マンコミュファンさん]

>>1479 マンション検討中さん

田舎は特に九州では良くあることです。
ここまで狭い地域では極端ですが同一県内では普通にあります。
人が少ないから見えてる視野が狭いのが要因。

[1484: 検討板ユーザーさん]

>>1480 マンション掲示板さん
そこは照葉?天神北、博多への直行バスに期待ですね。照葉タワー前とはばたき公園前にはバス停用のセットバックがされているのでいつかは香椎浜ランプではなくて照葉をぐるっと回って照葉ランプからの直行になる可能性は十分あります。
実現すれば鉄道で12箇所ほどの駅を経由するよりはバスの方が所要時間が短くなります。
照葉タワーだけでなくいくつものマンションが共存共栄する為に西鉄には早く路線を作って欲しいものです

[1485: 通りがかりさん]

>>1480 マンション掲示板さん
それが一番ヤバい。福岡はまだ人口増えてるからバス通勤だと時間が全く読めなくて子育て世帯には辛い。

[1486: マンション掲示板さん]

>>1479 マンション検討中さん
グランドメゾン検討風な方はほっといて
照葉ザタワーは価格設定が上手いと思います。
結果、色々な方のコメが良いも悪いも
多いんだと思いますよ。
千早、香椎周辺など見てまわりましたが
嫁は照葉ザタワーの時が一番テンション上がってました。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1485 通りがかりさん
電車がないのが一番ヤバイですが
電車があると空港線、大牟田線より
良い街になってしまう照葉でした。
悩ましい問題

[1488: マンション検討中さん]

>>1485 通りがかりさん

東京や大阪に住んだことがないんだろうな。
福岡の電車網を過剰に評価し過ぎ。
そこまで便利じゃない。
驚くのは九州他県から来た人だけ。

電車がしょぼいから車や原付で最寄りの駅前まで来て通勤する人も多い。
そこまで電車に依存するほど便利ではない。

[1489: 通りがかりさん]

>>1482 匿名さん
照葉のフォレストプレイス香椎照葉などのグランドメゾンシリーズは部屋が広いのでグランドメゾンの狭めの部屋だと予算はあまり変わりませんけどね。
電車通勤必須の人は中央区のグランドメゾンでコンパクトな部屋を、通勤に車やバスが使えたりテレワークの人は住環境重視で照葉のグランドメゾンシリーズの広い部屋という感じで、このレベルになるとそれぞれの人生観や好みの問題でしょう。
中央区グランドメゾンで眺望が良い高層階で広い部屋となると億いくので、なかなか庶民は買えません。

[1490: マンション検討中さん]

照葉って電車が無いこと以外で他と比べ
悪いところあるなら教えてほしいです。
埋立だから◯◯は却下(ハザードマップ確認済み)
中央区の警固断層の方が良くないと思うため

[1491: マンション検討中さん]

>>1486 マンション掲示板さん
わかります。照葉の環境って何かわくわくしてテンション上がりますよね。
千早、香椎は確かに便利だし良いんですけど、全てが平均という感じでわくわくしなかったです。

[1492: 評判気になるさん]

俺もタワーマンションに安いとか言ってみたいけど、
さすがに低層階に対しては恥ずかしくて言いきらんな。
わざわざ郊外のマンションを見下す人間の心理状態も同じようなものなんかな。
どちらにせよ残念な人間ではあるな。

[1493: マンション検討中さん]

>>1490 マンション検討中さん
確かに電車が無いことしか悪いとこないですね。。
しかしそれも電車通勤必須の庶民を足切できると捉えれば良いとこなのかもしれません。

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

中央区のマンション購入者は電車で通勤する人が多いそうです。中には自家用車は維持費も掛かるので不要と考える人も多いとか。
東京だったら共感できるけど。

[1495: マンション検討中さん]

>>1493 マンション検討中さん
千早、香椎駅まで自転車、バイク、バスで駅にいくまでの
20分くらいは通勤時間が増えますがその分、広々、
のんびりで、都心部より休日をゆっくり過ごると
考えると電車通勤必須でも頑張れませんか

[1496: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん
一緒ですね。
千早、香椎が悪いとは思いませんが
そこにいくなら空港線、大牟田線の駅付近
など迷って
照葉に行ったら広々、緑豊か、街並み綺麗
海も近いし公園も大きい。
でも電車がない。
通勤どうしようかなー、、、
嫁、あんたが頑張れば良いだけでしょ
はい。
みたいな感じです。

[1497: 通りがかりさん]

>>1488 マンション検討中さん
実家芦屋ですよ、嫁が福岡人なので二拠点生活してます

[1498: 通りがかりさん]

>>1496 マンション検討中さん
それなら春日公園周辺が良いと思いますよ。あのあたりなら天神博多まで電車で10分ほどですし、自然環境と利便性、資産性が両立できるのでかなり中古物件も流動性の高いエリアです。特に春日市は人気で新築はめったに出ません、今販売中のものは確か無いはずです。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 通りがかりさん
春日、大宰府と探し私は良いと思いましたが
嫁的には福岡市ということと街並みで
照葉の方が良いそうです

[1500: 通りがかりさん]

>>1499 マンション検討中さん
確かに照葉の街並みは抜群ですよね！
通勤頑張ってください！！