照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1381: 住民]

>>1378 マンション検討中さん
現実的には百道浜の公示価格の半分以下ですが積水タワー完売してくれたらプリリア効果の西新駅前みたいに本当に価値上がってくれたらいいなあ。

[1382: ご近所さん]

>>1380 賃貸住民さん

あなたはここの検討者？
何がしたいの？
まともな学校出た？
周囲とちゃんとコミュニケーション取れてる？

[1383: 匿名さん]

>>1382 ご近所さん
昨日は通りすがり名で投稿。毎日パトロール営業ご苦労さまです。

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
通りすがりでなく通りがかりですね。まあバレバレですが。

[1385: マンション検討中さん]

かなりヤバイのが取り憑いちゃってるね。
こんなのがご近所や子供の友達の親だったら恐怖でしかない。

[1386: マンション検討中さん]

また同じ展開。名前変えてまでの営業レスは禁止してほしい。

[1387: 通りがかりさん]

どうせまともな検討意見なんて投稿しないんだからどうでもいい。
照葉以外のマンションが売れるといいね。
暇だろうから頑張って張り付いてね！

[1388: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん
バレて逆ギレしてますね。

[1389: マンション検討中さん]

また営業がどうとかしょうもない流れ
同じ事の繰り返し
ほっときましょうよ

[1390: 通りがかりさん]

>>1378 マンション検討中さん
百道浜が廃れるなら照葉は将来もっと廃れると思うよ。今は開発中だから一見よく見えるけど。

[1391: 匿名さん]

>>1390 通りがかりさん
既にアイランドアイは廃れてます。

[1392: 名無しさん]

>>1390 通りがかりさん
街にも旬がありますからね。
今でも百道浜や浄水を良く思ってるのはご年配のマダムくらいでしょう。

[1393: 通りがかりさん]

やはり安価なマンションのスレは荒れますね。
民度の問題でしょうか。
荒らす人も、それに反応する人も多いから荒れる。1番の対策は、荒らしや営業マンにいちいち反応しないことです。

[1394: 匿名さん]

>>1392 名無しさん
マダムって言ってて恥ずかしい。

[1395: 通りがかりさん]

>>1392 名無しさん
照葉に旬は来ません。売りでは旬を装ってるけど、もともとは開発大失敗した島。

[1396: マンコミュファンさん]

>>1395 通りがかりさん
開発のどの部分が大失敗したんですか？
詳しく教えてください。

[1397: マンコミュファンさん]

>>1391 匿名さん
廃れていやなら違う場所へいってください。
今の段階で照葉はどうなるかわからないと思いますよ
アイランドアイは事業が失敗してるとは思いますが
照葉だから失敗したわけでもないでしょ

[1398: 評判気になるさん]

>>1393 通りがかりさん

民度というよりも福岡なのにわざわざ資産価値とか駅近とか騒いでる九州しか知らない人が多い地域性が大きいかな。

[1399: 匿名さん]

>>1396 マンコミュファンさん
市民なら知ってます。情弱でないなら自分で調べるぐらい出来ます。

[1400: 匿名さん]

>>1398 評判気になるさん
ここは九州ですよ。

[1401: 通りすがりさん]

>>1397 マンコミュファンさん
アイランドアイ撤退するみたいです。

[1402: 匿名さん]

>>1401 通りすがりさん

さすがにまだない。
どこ情報？

[1403: 通りがかりさん]

>>1396 マンコミュファンさん

こういう記事があったので、どう考えても大失敗かと思いまして。

国と第三セクター「博多港開発」の工区を含めたアイランドシティの総事業費は約4千億円。うち市工区の分譲地に関する起債事業について市は12年、最終赤字が160億円になると試算。これには同交付金の現時点の交付見込み額242億円や市青果市場など公共施設の費用は含まれておらず、手厚い誘致策には「バーゲンセール」「たたき売り」との批判も根強い。

[1404: マンション検討中さん]

>>1401 通りすがりさん
最近新しくペットクリニックも開業したばかりですが、
撤退するんですか？
ガセならマズいですよね？
確かな情報なんですか？

[1405: マンコミュファンさん]

>>1399 匿名さん
ではなぜ失敗した照葉にしつこくいるんですか？

[1406: マンコミュファンさん]

>>1403 通りがかりさん
これなんかでみましたがだから？
嫌なら住まなければ良いだけでは
でって感じですか。

[1407: 匿名さん]

>>1403 通りがかりさん

開発の赤字は福岡市の政策が原因ですね。
ここに言うより福岡市政に言えばどう？

どちらかと言うと
住んでいる人やこれから住む人は、
福岡市の返済に貢献してると思うけどね。

[1408: マンコミュファンさん]

>>1403 通りがかりさん
これなんかでみましたがだから？
嫌なら住まなければ良いだけでは
でって感じですが。

[1409: 通りがかりさん]

脈絡見てると照葉を批判する人の方が福岡の民度としてはどうかというか恥ずかしいんだけど福岡はこんな人は多数派ですか？
私の周りにはいないタイプなんですが。
ほぼマンション関係ないですよね。

[1410: 職人さん]

>>1401 通りすがりさん
え？これまずくないですか？
虚偽でしたら営業妨害になりません？
匿名版ですが限度もありますよ。

[1411: 匿名さん]

>>1401
本当ですか？？

[1412: ご近所さん]

「あそこの店潰れるんだぜ」みたいな感じで不特定多数の人間に
流布してんだもんな。嘘だったら通報案件やん、まぁ自己責任だが。
よかったな。

[1413: 職人さん]

>>1412 ご近所さん
とうとう一線を越える人も出てきましたねー。
調子に乗っちゃったんでしょうね。後悔しても遅いですけど。。。

[1414: 匿名さん]

>>1405 マンコミュファンさん
税金投入地区だから失敗なら早く撤退求めるのは当たり前のこと。

[1415: 匿名さん]

>>1414
行政へどうぞ
ここマンション検討板ですけど

[1416: マンコミュファンさん]

>>1414 匿名さん
マンションと全く関係ないし
なにを勘違いしてるのか
福岡市のサイトにいったらどうですか。

[1417: 通りすがりさん]

>>1415 匿名さん
照葉では西鉄マンションは過去売れ残りですが今回は積水ツインタワーに勝てそう。

[1418: 職人さん]

なぜ照葉ザタワースレで書くんでしょうかね。
不思議な人です。

>>1401 通りすがりさん
HPを調べたら総合案内ありますね。
明日電話で確認してみよっと。
虚偽であれば通報しておきますねー。

[1419: マンコミュファンさん]

>>1414 匿名さん
照葉ザタワーで検討しててこのサイトにいるのでは？
でこのコメント、撤退を求めるのは当たり前？
考えることが謎すぎる

[1420: 口コミ知りたいさん]

マンションを検討する人は皆無のスレですね。
全ての人ではないでしょうが福岡に住む人の表面には出さない本心というか醜い部分の人間性が見えて特に子供には悪い影響を与えたくないと実感しました。
ネット社会の現代で人様に迷惑を掛けるような育て方は人格形成に致命的になりそうですね。

[1421: マンコミュファンさん]

親の教育方針や環境にもよりますが他人の足を引っ張ってでも自分がのし上がろうとする子供と他人には迷惑を掛けずにチームワークを第一に考える子供とでは成長過程に大きな違いがでます。
そう考えるとここの何故わざわざの投稿は納得できませんか？
おそらく本心からの思いで悪意は無いのだと思います。
自分の価値観との多様性の価値観の違いが分からないだけだと思います。

[1422: 通りがかりさん]

照葉の職場で働いていて、住居は中央区である私の立場から率直な意見ですが、あえて照葉に住もうとは思いません。職場の同僚とも話しますが、子育て環境を優先して照葉に住んでいることに後悔をしてる人がとても多いです。理由は、子育て世代が急増しているからか、他人に負けないようにとマウントを取りたがるご家庭がとても多いようです。
なかなかアイランドシティ内に郵便局、銀行ができないのも地味に不便ですよね。
アクセスさえ改善されたら、また違ってくるのかもしれませんが。。。

[1423: ご近所さん]

>>1421 マンコミュファンさん

そう考えると山梨であった19歳の放火殺人はとても酷い事件でしたが多様性を認めない自己の価値観が強すぎる人が住んでる地域は何が起きるか怖くて住むのに躊躇しますね。

[1424: 通りがかりさん]

また、こちらのスレと同様に、マークイズのところのタワマンのスレもなぜか荒れてます。
中央区のグランドメゾンなど高級マンションのスレはほとんど荒れません。
違いは何でしょうか？
やはり住民の品格の違いでしょう。素晴らしい中央区マンションは高給取りの若者にも人気ですが、彼らには荒らしをスルーできるような心の余裕を持っています。絡まれたとしても、いちいち反応せずにスルーしています。バカは相手にしないんですね。

[1425: 名無しさん]

他人の価値観を認めない中央区と多様性を許容する照葉の構図ということで。
正直どうでもいいんだけど。

[1426: マンコミファンさん]

>>1425 名無しさん

他人の価値観を認めないのは田舎に行くと良くあるあるなので福岡では一般的なことです。

[1427: 通りがかりさん]

>>1422 通りがかりさん
それはありますね。
やはり多様な世代が居住する昔から人気の駅近の住宅地が一番住みやすいんですよね。だからこそ新陳代謝が促され資産価値も保てますし。

[1428: 通りがかりさん]

>>1425 名無しさん
多分田舎者の集まりの東京以外は多様性を許容する文化ないですよ、関西人も九州人には嫌悪感ないですが東京から来た人は嫌いですし。
福岡はまだ多様性許容している方ですよ、田舎はもっと酷かったよ。

[1429: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
マンションは開発が継続され、物流用地は坪単価100万円で売買されている現状のどこが失敗なのか全くわかりません。
人工島構想当初は物流用地は坪単価20万くらいという話だったそうです。

[1430: ご近所さん]

またわざわざここで資産価値ネタ。
多様性認めようよ。皆と一緒じゃないと駄目？
個人的に学生や単身者が多い駅近嫌なんだよね。
折角福岡いるのに。

[1431: 匿名さん]

自分と価値観と違うからといって火付けたりしたら駄目だよ？
掲示板の炎上ぐらいにしとけ。

[1432: 匿名さん]

多様性は、協調性のなさにも繋がります。
オリンピックに感化されすぎです。

[1433: 職人さん]

なんかよくわからん流れになってるけど、
明らかにスレチっていうのは認識してね。
多様性云々のウンチクはどーでもいいので。

[1434: 通りがかりさん]

ということで多様性を認めないのでこのマンションとは全く関係のない地域に対する批判投稿は今後も続きます。
ご理解の程願います。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1422 通りがかりさん
中央区が実家ですが他人に負けないようには、
どちらにも言えます。

[1436: 通りがかりさん]

>>1435 マンコミュファンさん

照葉はニュータウンでファミリー層がメインだから全方位競争。中央区は世代がばらけるから、そこまで加熱感はないという意味では？

[1437: ご近所さん]

>>1435 マンコミュファンさん

都心部では負けない為には自己を高めるよりも他人の足を引っ張れと教育するのも良くあるのでしょうか？

ここを見ていると照葉への批判が何の理由でマンション以外の向いてるのか疑問です。
やはり照葉以外の営業さんでしょうか？
ただ気に入らないだけでマンションに関係の無い地域への中傷や煽りをするのでしょうか？

[1438: マンション検討中さん]

2期は15戸販売。
1期は50戸契約済みに対してペース落ちました。
値上げで離れた？

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん
積水のタワーの売れ行き見たいのでは？
３期で更に値上げか値下げの判断として。

[1440: マンション掲示板さん]

>>1437 ご近所さん
意味がわからない

[1441: マンション検討中さん]

なんか変な人がいるなあ
文章も回りくどくて読みにくいし
住もうと思わないなら来なくていいのに

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん
照葉はマンション住居地区というより税金投入地区のイメージ払拭出来ない限り無理だろうな。

[1443: 評判気になるさん]

照葉は人工島とのことですが、地震などで液状化はしないのでしょうか？
粘土状の土を使っているから液状化しにくいとは聞きましたが・・・六甲アイランドが地震でかなり液状化して道路ががたがたになったのを見たことがあって、検討中なのですが少し心配です。

[1444: 通りがかりさん]

>>1443 評判気になるさん
そのリスクは常にあります。人工島の弱点です。
災害に関しては誰も予想できませんからね。

[1445: マンション検討中さん]

照葉以外のマンションを見に行った時にそこの営業さんから地震が起きても照葉以外であれは大丈夫だと言っていました。
地震が起きても照葉じゃなければ被害は全くないそうです。

[1446: マンション掲示板さん]

>>1443 評判気になるさん
液状化の心配もわかりますが
他にも心配ごとをあげると
会社の倒産など色んな心配ごとが
でてくるので、一生に一度あるか
ないかで悩むなら好きなところを
購入されるのがよいのでは。

[1447: 通りがかりさん]

>>1443 評判気になるさん
六甲アイランドも幕張も液状化しましたよね。
あのエリアも大丈夫と言われていたはずですが、やはり怖いですよね。
それが理由かは分かりませんが六甲アイランドは今かなり過疎ってます。
余計なリスクを取りたくない方は、避けた方が良いと思います。

[1448: ご近所さん]

>>1447 通りがかりさん

福岡に住むにあたっていつどこで起こるか分からない地震が最大のリスクなら辞めた方が良いですね。
うちは事件や非行に巻き込まれる治安でした。
この辺は家庭環境にもよるかと思います。

[1449: マンコミファンさん]

>>1445 マンション検討中さん

玄界島が震源地の西方沖でも今泉の辺りが被害が甚大でしたが次は照葉が震源を予言でもされてるんでしょうか？
照葉以外に住んで無傷だったら良いですね。
仮にそうじゃなくても諦めが付くのでしょう。
賃貸をお勧めします。

[1450: 匿名さん]

>>1443 評判気になるさん

液状化も含めて地震や大雨などの天災は、照葉や福岡市に限らず全国でどこでも起こり得るものだ。とたどり着くものです。

そう言った不確定なことを心配するのは無駄かもしれません。それよりも不測の事態が起こってしまった時に保証してくれそうな会社なのかどうかを考えた方が建設的なような気がします。

その会社は補償できそうな規模の会社ですか？
また、ここは福岡市が推している場所ですよね？

[1451: 評判気になるさん]

阪神大震災のときに液状化は非常に問題化されたと思うので、それから研究などがされて、この人工島は地震に強く作られているのかが知りたかったのですが・・・。
福岡市に一度問い合わせてみます。
皆様、ありがとうございました。

[1452: 通りがかりさん]

>>1448 ご近所さん
無駄なリスクは排除した方が良いですよ。
地盤が強く、将来的に発展が見込まれ、小中のレベルも高く、治安も良いエリアを選ぶことが大事です。
それで良くない結果になったとしても、
自分の中で出来るだけのことをやっているので後悔はないでしょう。
液状化で資産価値暴落した時には後悔は半端ないと思いますよ、避けられた見えているリスクですから。

[1453: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
てか千早駅から海側は全て埋め立てだし。照葉だけが特別あぶないみたいな書き方だけど、埋め立てならどこも同じでは。
阪神大震災後の埋め立て工法なのと、元々水深浅く硬い地盤がすぐにあり、そこから建物を支えているということなので、私的にはあまり心配してません。
警固断層近くに住む方がリスク感じます。あのエリアは古くから高級住宅地ですが。
あとは箱崎のハザードマップ浸水エリアの方が怖いです。300年発生してない大震災よりも大雨洪水の確率の方が高いと思います。
照葉はハザードマップ浸水エリアには入ってませんし、海沿いなので高潮リスクはありますが、天然の防波堤で完全なる内海、外海に面してるのはコンテナエリアなので、あまり心配してません。
リスクのない土地など無いと思いますし、照葉は災害に強いという福岡市の主張は間違ってはいないと思います。

[1454: 通りがかりさん]

>>1453 匿名さん
うそ！硬い地盤はかなり深い、高潮は内海、外海はあまり関係ない。

[1455: マンション掲示板さん]

>>1452 通りがかりさん
ご近所さん
高速横のマンションとかですか。

[1456: 匿名さん]

海辺の埋立地及び河川の河口部付近も、液状化のリスクは高くなる傾向がある。

但し、そのリスクは同じ地域内であっても、物件個々によって大きな差があります。当然ですが。

ポイントはデベが地層の脆弱性と、それをシビアに評価分析して如何なる工法でリスク回避を行なったのか。その効果を理論的に客観的データによって証明出来るか。事例はあるか。

一概に、照葉全てがどうのこうのなどと考えるのは乱暴な発想ですね。

従って照葉のとアル物件が、内陸部の某物件より低リスクである可能性もあるのであーる。

[1457: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん

私が見た一覧表には、ざっと見た限りでは30戸前後はローン審査中と記載されていましたが契約には至らなかったんですかね

[1458: 匿名さん]

>>1457 マンション検討中さん
２期は15戸販売ですが影で優先販売してるんですかね？

[1459: マンション検討中さん]

>>1455 マンション掲示板さん

地震で都市高が倒れてきてマンションに被害があった場合はネクスコさんが全額保証してくれるならリスクは無いということ？
地震の大きさがここだけ液状化するように上手く調整してくれたらいいね！

[1460: 匿名さん]

>>1454 通りがかりさん
戸建てが面してる内海はハザードマップの高潮地域にも入っていません。
外海内海が高潮と関係ないことはないです。
杭が打てる深さに硬い地盤があります。
不安を煽りたいあなたの主観より、ハザードマップや公開されてるデータから、1453は嘘ではないと判断します。

[1461: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
単なる情弱が嘘ついてるだけでしょう。

[1462: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
安いんだからみんなリスク覚悟してますよ。

[1463: 通りがかりさん]

>>1462 匿名さん
そこそこ高くない？
補助金出てるから土地代かかっていないはずなのに。
このエリアの作り手はボロ儲けな気がする。

[1464: 匿名さん]

>>1463 通りがかりさん
土地代は公示価格以上に安いですね。ボロ儲けかも知れませんが購入したい人はするでしょうね。土地代はかなり価値低いので資産価値はありませんが固定資産税は安いからメリットもありますよ。

[1465: マンコミュファンさん]

福岡の平均サラリーマンがギリギリ買えるぐらいの価格層なのにわざわざ上から目線で安いと吹聴する人が気になるマンションです。
どんな人間性なのか見てみたい。

[1466: マンション掲示板さん]

ここで安いなら九州の他県は安すぎになりますね。
日本の平均所得から考えると安くはないと思いますよ。

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンコミュファンさん
そんなことないです。平均サラリーマンでも中央区あたりのマンション買ってますよ。福岡市内では安価価格設定だけど広い部屋を買うって言ってま

[1468: 匿名さん]

>>1466 マンション掲示板さん
福岡は全国平均以下の所得ですが。

[1469: マンコミュファンさん]

タワーなのに低層階や間取りの悪い所をメインに話をされてもねぇ。
中央区でも色々我慢しつ住むほど福岡にそこまでの価値は感じないんだけど。
まぁここ見て中央区のマンション検討してくれる人もいるかもしれないから、頑張って！

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンコミュファンさん
売れ行きいいのは低階層ですよ。調べてます？

[1471: 口コミ知りたいさん]

低層階の検討者が安いって、、残念すぎるやろ。
ここには変な人しかいないのか。。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 口コミ知りたいさん
低階層の検討者？何処にいます？

[1473: 匿名さん]

検討スレの九州の一覧を見るたびに更新されてるので覗いてみましたが、しょうもない議論が繰り返されてるだけですね。
私は中央区マンション派で、照葉は全く検討もしたことがなかったのでココに住むメリットが知りたかったのですが、こちらのスレは全然情報がなくて残念です。
議論の内容が薄すぎて教養を疑います。。。

[1474: マンション掲示板さん]

>>1468 匿名さん
安くないと言ってますが

[1475: 通りがかりさん]

比較対象は中央区の最上階で間取りが広いマンションと郊外の低層階間取り悪いマンションみたいです。
検討者を装った中央区の営業さんです。

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 マンション掲示板さん
何が安くない？

[1477: 匿名さん]

>>1475 通りがかりさん

そりゃ安い！！！
小学生でも分かる。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 匿名さん
照葉内でも安い！

[1479: マンション検討中さん]

何を書いても資産価値が低いだの安いマンションしか買えないだの、メリットを書いても営業と言われ真面目にコメントする気は起きないですよね
テラスのスレッドもそうです
グランドメゾンが買えない層が照葉で安く買っていると見下すようなコメントばかり
本当に検討中の人はここに書き込みなんかしたくなくなりますよね

[1480: マンション掲示板さん]

>>1473 匿名さん
電車がないことが一番デメリット
それ以外は良いんじゃないでしょうか