照葉ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1018: マンコミュファンさん]

>>1017 匿名さん
病院いった方がいいですよ。

[1019: 検討板ユーザーさん]

自然災害リスクの次は資産価値リスクか、、
もう買わない方が良いな

[1020: 匿名さん]

>>1018 マンコミュファンさん
貴方も同様ですよ。

[1021: マンション検討中さん]

>>1016 マンコミュファンさん
普通だが。

[1022: 通りがかりさん]

そもそもここはどういう人をターゲットにしてるの？

妻専業主婦で、夫が東区勤務もしくは在宅勤務で、年収800万以上の家庭？

共働きなら転職リスクも考えて駅近の利便性の高いエリアに住むだろうし、いずれも車通勤なら戸建になるよね。

価格が安ければまだしも中途半端に高いからターゲット層も狭く、供給過多だから離婚したり住み替えの時に出口が大変になりそうなイメージある。

環境は間違いなくこっちなんだけど、利便性と売却時のことを考えて薬院、赤坂あたりにするか迷いどころ。
春日公園あたりが環境と利便性両立できて良いような気がしてるけど、新築物件がないからな。まあ、あそこまで降りると戸建てが良いか。

[1023: マンション検討中さん]

なんだかがらが悪いですね。

[1024: 検討板ユーザーさん]

質の悪い金持ち多そう

[1025: マンション検討中さん]

>>1022 通りがかりさん
妻専業主婦で、夫が東区勤務もしくは在宅勤務で、年収800万以上の家庭？
→天神まで30分。東区勤務で800万超はターゲット少な過ぎ

共働きなら転職リスクも考えて駅近の利便性の高いエリアに住むだろうし、いずれも車通勤なら戸建になるよね。
→マンションでも普通に車持ち　月4000円?


価格が安ければまだしも中途半端に高いからターゲット層も狭く、供給過多だから離婚したり住み替えの時に出口が大変になりそうなイメージある。
→中央区と比べると6?7割の価格で相対的に安く。今の時代ダブルインカムからすると対して重荷ではない。

環境は間違いなくこっちなんだけど、利便性と売却時のことを考えて薬院、赤坂あたりにするか迷いどころ。
→このエリアは実需。広めの家が欲しい。薬院、赤坂とは検討層が異なる。

春日公園あたりが環境と利便性両立できて良いような気がしてるけど、新築物件がないからな。まあ、あそこまで降りると戸建てが良いか。
→まあ間違ってないかな。

総合評価　20点です。再提出！

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
あなたの自己評価なんかどうでもいい。提出不要！

[1027: 通りがかりさん]

>>1026 匿名さん

面倒くさそうなので、当然無視ですw

[1028: 通りがかりさん]

年収共働きで、2000万普通ｗｗｗ
国税庁調べ年間給与1000万円以上の人は、
日本の給与所得者のうち全体で5％ですよ。
個人事業などで所得ごまかしてなければ
共働きでよくて1500万前後でしょ。
それでも7.8000万の買い物は高い
ローン地獄

[1029: 職人さん]

>>1022 通りがかりさん
薬院、赤坂と照葉って比較対象が全く違いませんか（笑）
せめて百道、百道浜でしょ。

嘘に塗れた恥ずかしい優越感は一人でチラシの裏に書いとけよ。
見ていて笑ってしまうわｗｗｗｗｗ

[1030: 匿名さん]

>>1028 通りがかりさん
そうなると福岡の平均年収の共働きなら照葉マンション価格でも地獄になってしまう。

[1031: 匿名さん]

>>1029 職人さん
薬院、赤坂、百道浜とは価格が違うから比較対象になりませんよ。

[1032: 通りがかりさん]

>>1030 匿名さん
照葉って4000～6000万以内が多いのでは
上層階以外
なら妥当

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 通りがかりさん
平均年収二馬力なら800万円程度、それでは1500万円ある二馬力なら8000万円マンションはローン地獄でなくなる。

[1034: マンション検討中さん]

二馬力がよくでてきますが
どちらかが働けなくなったら
どうされるのでしょうか。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん
一馬力だとどうされるのでしょうか。

[1036: マンション掲示板さん]

一馬力の予算内で購入されればよいのでは

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション掲示板さん
働けなくなったらの回答が予算内？

[1038: 名無しさん]

>>1034 マンション検討中さん

ペアローン（二人それぞれでローン組む）か、金利上乗せで三井住友のクロスサポートが正解では

[1039: 匿名さん]

何か、この板しょーもない。荒らしばかり。

[1040: 職人さん]

お前らの大好きな照葉ザタワーが2期募集開始したぞ。
南～南東がいいけど、北東ぐらいまではＯＫかな。

[1041: マンション掲示板さん]

値上げされるかな？

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンション掲示板さん
そのままみたい。売れ行きもストップ。

[1043: 匿名さん]

レスの多いスレなのにあまり売れないのかｗ

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 匿名さん
センターマークスみたいだね。

[1045: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん
流石にそろそろ厳しいやろ、ターゲット層が普通に考えて狭すぎるもん。同じようなタワマン作りすぎやし、そら限界は来るよ。

[1046: 通りがかりさん]

>>1028 通りがかりさん

それくらいの年収でも、若いうちから投資してたら余裕でイケるで。
今年だけで2,000万プラスなった。
福岡ならもうどこでも買えるかな、
株式、債券の配当と家賃収入の範囲でローン払えるし、もう磐石やわ。

[1047: 匿名さん]

>>1046 通りがかりさん
あたり前。

[1048: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん
あなたも要提出です笑

[1049: マンション検討中さん]

値上げせんかったの？
積水タワーが思いの外安めにきたから？

[1050: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
資料請求数も少ないみたいです。

[1051: マンション検討中さん]

資料請求数は公表しとる？

[1052: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
多いみたい。悲しい。
抽選。

[1053: 通りすがりさん]

>>1052 マンション検討中さん
積水タワーに負けないで。

[1054: 通りがかりさん]

>>1052 マンション検討中さん
頑張れ！
頑張れば売れる！

[1055: 匿名さん]

>>1054 通りがかりさん
安いんだから大丈夫。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
元々、低価格マンション購入層。

[1057: 通りがかりさん]

もっと安くすればちゃんと売れるのに、中途半端に価格上げてるから売れない。
埋立地で土地代ほぼタダみたいなもんなんだから、もっと安くできるでしょ。

[1058: 匿名さん]

>>1057 通りがかりさん
照葉のイメージ作りもあるでしょう。土地は激安で取得済だから市場相場価格の上昇より低いはずだから確かに安くていいはずです適正価格だと貧困層の街に見えるでしょうし。

[1059: マンション検討中さん]

>>1057 通りがかりさん
土地代だけなら春日や大野城の市外以下ですから安くていいような気がしますね。

[1060: 通りがかりさん]

>>1059 マンション検討中さん
確かに。無理矢理ブランディングして価格上げても、実利を取る最近の若い人が乗ってくるかは謎ですが。バブル的発想で開発されてるんですね。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 通りがかりさん
どこがバブル的かは不明だが、むしろ若い世代に照葉の環境がウケる気がするけどなぁ。
もしくは中古＋リノベ。

[1062: 通りすがりさん]

>>1061 マンション検討中さん
不便だから嫌ですよ。

[1063: 匿名さん]

>>1062 通りすがりさん
嫌ならスレに来んなよｗ
検討すらしないんだろ、お前。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
本当に下品だから照葉にはいないでほしいです。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
誰のこと？

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
１０６３さんです。

[1067: 買い替え検討中さん]

第二期販売は、値上げして販売らしいですよ。

[1068: 匿名さん]

>>1064
人の少ない地域へどうぞ
不便といいながら照葉スレにいる方のほうが明らかにおかしいです

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
不便なんて言ってませんが。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
馬鹿は相手にしないことです。

[1071: 通りがかりさん]

>>1061 マンション検討中さん
若い世代は、ほぼ共働きがデフォだから利便性で家買いますよ。ほとんど家にいないんだし、という思考です。
とにかく立地で家を買うので、駅近なら多少高くてもサクッと売れてます。

[1072: 名無しさん]

馬と鹿　　by米津

[1073: 匿名さん]

>>1071 通りがかりさん
買いたいですが買えないから照葉です。

[1074: 通りすがりさん]

>>1069 匿名さん
被害妄想の人でしょう。

[1075: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
本来そういう売り方すべきですよね。
無駄に価格を上げてるから香椎、千早とそこまで大きく価格変わらないんですよ。周りではそれなら香椎、千早で中古にするかという感じになってます。そりゃ売れませんよ。

[1076: マンション掲示板さん]

中古の良さがあまりわからない
売買手数料、改装費等で費用は増えるし
配管、共用部の劣化など気になるし

[1077: マンション検討中さん]

>>1076 マンション掲示板さん
中央区で新築の30%の金額で買える！

[1078: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん
安すぎる！

[1079: 通りがかりさん]

立地と価格の安さじゃない？良い場所ってなかなか土地が空かない。千早徒歩5分以内とか中古の売り物も少ないし、もうしばらく中古でしか買えないでしょ。だからこそ買った後も価値を保てる。

[1080: マンション検討中さん]

値上げに涙目。

東南角と東中住戸は値上げだろうな。

[1081: マンション掲示板さん]

中古が良ければなぜ新築のスレにくるのか
中古のスレにいけばよいのでは
わざわざここに書きこみにこないと
いけないほど売れない感を感じる。

[1082: 通りがかりさん]

>>1081 マンション掲示板さん　
ここの新築なかなか売れないの？

[1083: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
値上げなんかしたら売れなくなる。また西鉄は販売に失敗しそう。

[1084: 通りがかりさん]

>>1083 匿名さん
ただの地方の電鉄会社ですから積水さんの真似して高級路線に行くのは背伸びしすぎと思います。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1082 通りがかりさん
売れないと思うなら他のスレにいけば
よいのでは。
照葉ザタワーのスレに中古マンションを
おすすめしたり西鉄批判したり
売れない不動産の方が一生懸命
邪魔してる感じしかしない

[1086: 通りがかりさん]

嫌がらせのようなスレが多いですね。
毎日一生懸命チラシを配り福岡各地の
新築分譲のスレに悪口を書いて中古が
売れる日を待っていらっしゃる方なのでしょう。
あたたかい気持ちで見届けましょう。

[1087: 匿名さん]

>>1086 通りがかりさん
まあセンターマークが売れなくてフォレストへのスレもひどかったから似たようなもの。というか新築が中古と競合だから価格は魅力では。

[1088: 通りがかりさん]

>>1080 マンション検討中さん
値上げするんですか？なぜ？

[1089: 匿名さん]

>>1088 通りがかりさん
低価格が魅力なのに勘違いしてしまったからでしょう。

[1090: マンコミュファンさん]

中古を買って、売る頃には50年問題
築浅買って新築より高い
こんかイメージ

[1091: マンコミュファンさん]

中古を買って、売る頃には50年問題
築浅買って新築より高い
こんなイメージ

[1092: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん
そりゃ厳しいですね。よほど反響がないのか焦ってここで必死に反論してくるのも納得ですね。

[1093: ご近所さん]

>>1092 通りがかりさん
お前もな。しつけーし。
あと、コメした後に自分で「参考になる」をすぐ押すのバレてるからｗ

コメに自信がないなら書き込むなや。
ダセーことすんな、堂々と意見をだせ。

[1094: 住民さん]

>>1093 ご近所さん
下品な日がまた出てきた。
本当に恥ずかしいからやめてほしい。

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 住民さん
地方の不動産屋なんてこんなもんです、イライラするだけ労力の無駄ですよ。

[1096: 匿名さん]

>>1093 営業さん
しっかり営業して下さい。

[1100: 通りがかりさん]

[No.1097～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1101: 通りがかりさん]

西鉄にタワマンはちょっと背伸びし過ぎのような。相当販売厳しいやろうなあ。

[1102: マンション検討中さん]

照葉ザタワーは間取りによりますが
照葉の分譲では比較的に好調な方
じゃないでしょうか。
駅近、中古おしな方などいらっしゃいますが
価格、立地等は理解した上で照葉を
検討されており、このスレに問い合わせ数が
少ないや立地が等、書いて効果があるのでしょうか
他社をけなしてみたいな営業は
みてて嫌な気持ちになります。
こんな営業からは買いたくないなって感じです

[1103: マンション検討中さん]

売れてる列が偏りまくり

[1104: マンション掲示板さん]

Gタイプは買い
それ以外は積水と検討

[1105: マンション検討中さん]

Gタイプは値上げ

[1106: マンション掲示板さん]

Gタイプ値上げ( ﾟДﾟ)
ショック

[1107: 検討板ユーザーさん]

現地に行ったけど、マンション前とプライム側にバス停予定地っぽい道路のセットバックあるね。あとはばたき公園の近くにもセットバックあった。
これは以前出ていた照葉を回って照葉ICからの直行便とかの可能性が出て来たかも。
なんで西鉄不動産はアピールしないんだろ、目の前なのに

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 検討板ユーザーさん
あまりメリットないから。

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 通りがかりさん
今日も来ました
アンチな方！！

[1110: マンション検討中さん]

>>1105 マンション検討中さん

そうなんですね
Gタイプは売れてますもんね

[1111: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん
売れ残りはいっぱいだからあわてない。

[1112: マンション検討中さん]

Gタイプ以外の角は苦戦気味。
北西は15階以上が売れてる。

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 マンション検討中さん

Gタイプ以外だとどこが売れてますか？

[1114: 通りがかりさん]

>>1110 マンション検討中さん
大人気ですよね。早くしないと売り切れるかも。

[1115: マンション掲示板さん]

安いからFでもいい気がしてきました

[1116: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん
照葉なのに狭くないでしょうか？

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 匿名さん
お子さんの人数次第じゃないでしょうか。