照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
照葉ザ・タワーってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-05-23 15:12:23
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 通りがかりさん
照葉で検討外だな。 |
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| No.104 |
角部屋だけは良い造りなんだよ。
85平米で5200万以下を希望。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
39階以上がプレミアムで割高になりそう。
最上階は坪250万。 最下層は坪140万。 かなりの単価差。 低層住むくらいなら戸建にするよ。 土地2600万+建物1500万で4100万。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
オーシャンプレイスの戸建がいい。
4000万台で収まる。 |
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| No.109 |
天神の中央郵便局付近に照葉行きの無料マイクロバスが待機しているけど
ここのマンションの人も無料で送迎してもらえるのですか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
土地代だけで2600万から開始やで。
建物代は2000万前後やで。 110平米が4800万で成り立つのに タワーは同じ広さで5500万はするぞ。 駐車場は無料 専用庭付きや。 |
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| No.113 |
福岡では戸建の市民権が最上位。
タワーは高層でないと差別化出来んがよ 同じ広さでは戸建より遥かにタワー高層が高い。 おまけに戸建にはない管理費や駐車場代が発生。 オーシャンプレイスで積水の戸建がお得。 |
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| No.114 |
建物や部屋の作りは魅力的ですが、立地が…
マンションの１番のメリットは駅近や市街地中心部といった地価の高い場所に住めるといった点ですが、照葉は駅もなく市街地でもない。 私なら照葉のマンションより別な場所に戸建買いますね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ダイワハウスの学研都市戸建とか5000万前半でいけます。
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| No.117 |
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| No.118 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨と異なる戸建てに関する話題が散見されるようです。 著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。 これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
戸建てなんて景色悪いし庭の手入れめんどくさいし、店やバス停から遠いし、窓開けたらすぐ虫が入ってくるし、町内会とか回覧板とかうざいし、何が良いのか解らない、とマンション派の私は思います。
マンションスレに戸建ての宣伝しに来てる人いるけど、戸建ての方が良いと言ってる時点で価値観が真逆。照葉の素晴らしい住環境で綺麗なマンションに住むのが良いに決まってます。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
資産価値なら竹下かな。駅近で便利良さそう。
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
竹下は投資で賃貸に出すんだったら良いけど家族で住むにはないかなぁ。 竹下で投資というのもイマイチな感じです。 福岡が都会だと思ってる車もお金がない人には需要がありそう。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
福岡なのに電車にこだわる竹下 vs 福岡だから住環境を重視する照葉の構図。
出生地などによって価値観は人それぞれですから。 若葉マークの検討者さんも自分のマンションが売れなくて暇してんだろうね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
竹下は街全体が暗い感じがする。たぶん高架と工場の印象。
あと反社が多いイメージ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 通りがかりさん
西鉄のマンションなのに、結局積水のタワーの方がバス停に近いんだよな。 鉄道会社が住宅メーカーと住宅勝負してるんだから、勝つためにせめてバス停の場所を有利に設置するくらいのことしないと結果が悲惨なのは目に見えてると思うんだが。 |
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| No.138 |
西鉄と積水
ブランド力が違う |
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| No.139 |
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| No.140 |
一軍 パークコート ブリリア
二軍 グランドメゾン パークハウス 三軍 パークホームズ シティハウス 四軍 地場企業 |
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| No.141 |
匿名さん
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| No.142 |
住まいと環境は一体。利便性だけなら福岡市中心部。環境だけなら人里離れた山の中。住まいと環境ならアイランドシティ。防犯、防災、清潔、環境、利便性どれをとっても国内では優良な住宅地。120万坪も電線を地中化している住宅街は国内ではまだ稀。あの田園調布でさえ道幅は狭く看板があちこちにあり電柱が醜く並んでおり、ちぐはぐな高級住宅地。十数年後街完成するはだろうが誰もが羨む住宅街になることは間違いない。
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| No.143 |
液状化は大丈夫ですか？
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| No.144 |
>>142 評判気になるさん
アイランドシティ褒めすぎ、無電柱化した宅地も市内に百道浜、愛宕浜、西の丘など20年前からある。田園調布なんて100年前の都市計画で比較対象にすらならない。 まさか、釣られた？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
検討者の意見交換はほぼ無くて他社マンションの業者と検討者が貶めるためのスレになってるね。
隣国半島の気性に近いか大きく影響受ける地域性なのだろうか？ |
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| No.147 |
所詮東区ですからね。家買うなら中央区早良区の空港線沿いに買えないなら騒がない方がいいと思います。
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| No.148 |
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| No.149 |
いよいよ明日モデルルームグランドオープンですね！
予約取れたら行ってみようと思ってます！ |
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| No.150 |
モデルルーム行った人感想教えて下さい。
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| No.151 |
センターマークが売れ残り
レジデンスは値引きが始まるなかで ここを定価で買う勇気が出ない 将来的に値引きされるの？ |
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| No.152 |
>>150
設備は他の西鉄系タワーとあまり変わりません。積水に比べたら負けるんでしょうけど、第一交通のマンションに比べたら良いと思います。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
ここも、失敗作のアイタワー、センターマークスのような細長いペンシルタワマンになるんでしょうかね。 タワマンはどうしても修繕費が高額になるので駅近・繁華街近くの一等地という立地の訴求力が無いと成立しないように思いますがどうなんでしょうか。paypayドームに近接するタワマンでさえも予想通り、大量に中古市場に物件が出ている有様で苦戦している厳しい印象を受けますが。
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| No.155 |
中古に大量？
PayPayタワーズは中古転売は1桁しかないよ。 少ないし、新築時より高い。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
利便性は置いといて、
海中の帰りに現地で見たけど実物のデザインは黒でメチャクチャカッコいいわ。西新のブリリアとかグランドメゾンよりも全然こっちの方が良い。 中央区早良区でこのデザインで建てていたら即完売だっただろうな。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
なんでペンシルにしたんだ。
太いタワマンの方がランドマークになるのに。 |
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| No.160 |
低層階かもしれないけど4LDKでも3千万円台から買えるのは良いね。マンションは駅近とかいうけど空港線沿線は5000万ないと買えないし駐車場も高い、東京以外だとやっぱりクルマは最低限持っていないと楽しくない。
4LDK住めて車を持つ生活してもぜんぜん余裕な感じがするわ |
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| No.161 |
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| No.162 |
手付金は何％でつか？
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| No.163 |
見学された方いますか？
感想をお聞きしたいです |
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| No.164 |
照葉という地域は埋立地のようですが地盤は大丈夫でしょうか?
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| No.165 |
ご自身で判断して下さい。
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| No.166 |
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| No.167 |
ここは照葉最後のタワー？
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
モデルルーム行きました！
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| No.171 |
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| No.172 |
モデルルームはおよそ3LDKの大きさを1LDKにしていたので、間取りのイメージ(部屋の広さ)はしづらかったです。
しかし、価格表をもらいましたがもっと高いと思ってました！照葉や他の場所の相場がよくわかってないのかもしれませんが、そのような点も含めて好印象でした。 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
モデルルームまで行くんやったら周辺の相場は確認してから行かんと |
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| No.174 |
埋立地のリスクは建物自体だけじゃないですね。
周囲の街道も地震などで液体化する恐れもあり、その時、たとえ建物自体の問題が無くても、周囲の環境が悪化すると共に、資産価値が下がりかねないですね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
福岡なのに資産価値って、恥
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| No.177 |
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| No.178 |
照葉の中古は元のねだより高く売れてるので資産価値はあると思いますよ。
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| No.179 |
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| No.180 |
千葉のトラック事故のニュース見てると資産価値なんかより広い歩道やガードレールは本当に大事だと思う。
命はお金よりも変え方い。 |
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| No.181 |
管理費と修繕費ですが、33階約85平米で約20,000円一時金420,000円となってました。
ただし、5年後10年後と予測金額の記載はなく、別物件だと20年後は3倍になるとの予想が書いてありました！ タワーはもっと高いのかなと思ってます！ |
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| No.182 |
感覚的にタワーはお金を気にする層が住むのではなく単純に住みたい層が住む場所。
一般庶民であれば低層階か賃貸に住んで恩恵を受けるのが無難。 背伸びしない方が良いよ |
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| No.183 |
福岡の場合は駅近の賃貸が一番コスパが良い。
あとは家族構成等により間取りや環境にどれだけこだわりを持つかどうか。 アドレスや見栄が優先順位の人は予算次第だけど庶民なら賃貸が無難かな。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
10年前は相場の底。
福岡市内はどこも値上がりしとる。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>189 匿名さん
新築の価格は上がり続けるし、中古も引っ張られて上がってる。残り1/3ぐらいが完成する時期がピークだろうね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>196 マンション検討中さん
ザテラスと一緒ですね。17,000円は大型対応と書いてあり縦列駐車2台口かは不明です。 普通車で1階14,000円2階10,000円3階4,000円が基本だと思います。 ザテラスも観られたのですね？ |
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