照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
照葉ザ・タワーってどうですか？
| No.4 |
by 検討板ユーザーさん 2021-02-06 17:26:49
投稿する
削除依頼
良さそうですが周辺がこれだけ売れ残ってると中古で売る時に難しそうな気がして悩みますね。
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| No.6 |
小学校横だからファミリー向けなのかな？この立地で1LDKってどんな購入層を狙ってるのかな？まさか投資向けじゃないよね？！
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| No.10 |
照葉の売れ残ってるタワマンと比べたら、使いやすい間取りが多いように思います！
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| No.13 |
[No.1～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.14 |
照葉にまたタワーが建つのか～、完売できるのかな。
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| No.15 |
どんな方が購入するのかな？県外だろな。
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| No.16 |
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| No.17 |
外観見る限り積水のタワーよりブラックの外壁でかっこいいと思う。
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| No.18 |
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| No.19 |
>>16 通りがかりさん
また外国籍かよ、爆買いですかね |
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| No.20 |
照葉にタワーって需要あるんでしょうか？
場所も商業施設より離れてるし、投資目的にも向いてない。買う方ってどういう方なんでしょう |
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| No.21 |
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| No.22 |
九州の庶民には信じられないかもしれませんが東京では資産価値は優先するけど福岡だったら別に売ったらいくら得するとか気にしてもしょうもないと思って住むレベルの人は普通にいます。
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
ここはセンターマークスより高いみたいですね。
センターマークスの方が商業施設に近いから立地は良いですが、外観はこっちがいいかな。 価格が気になる? |
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| No.27 |
販売開始が竣工の半年前？センターマークスへの配慮？中途半端なことすると共倒れになりそう
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| No.28 |
西鉄もアイタワー、センターマークスが不調だった経験を生かさないのでしょうか。
この物件は外観はグレードアップしてマシにはなっているとはいえ同じような心もとない細長い形状のタワーマンションです。 過去の物件に比べて、制震工法が加わっているというのはかなりの安心材料ですが、 見た目が鉛筆みたいですよね。階高を抑えて、もっとどっしりとした形状のタワマンにすることはできなかったのでしょうか・・・ |
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| No.29 |
照葉は、学区で選んだけど、結局あんま関係ないなと思いました‥
マンモス学校は色々トラブル多くて大変‥ |
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| No.30 |
浦安のヤフーニュース見ましたけど、埋立地は少しこわいですね。公園もたくさんあるし住みやすそうではあるのですが。
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.34 |
デザインはカッコいいと思う。
アイランドの街並みがとても気に入っています。 私は住環境重視ですのですごく興味があります。 |
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| No.35 |
>>33 匿名さん
という甘い認識で照葉を購入する輩も増えている場所などで、一概に言えないかな。 私立とかなら試験があるので、安心ですが基本そのエリアに住めばいける公立学校は人が増えるということは、問題も増えるということ。また学力水準が維持し続けるのも残念ながら、、、 |
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| No.36 |
それを社会勉強とも言うのさ。
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| No.37 |
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| No.38 |
ここの掲示板は寂しいですね。
これからのアイランドの目玉物件では？ |
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| No.39 |
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| No.40 |
でも、照葉って、タワーマンションばっかりだよね。
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| No.41 |
過去の2つのタワマンと比較するとちょっと高めに設定されているみたいですね。積水を想定した強気設定なのか、割引を見越した価格設定なのか…
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
建築費高騰はおさまらないからどのエリアも基本高くならざるおえない。
ただわざわざ高単価のタワーにする必要があったかは疑問。 まぁカッコ良さそうだから照葉にとっては良いのでは！ |
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| No.45 |
>>44 匿名さん
庶民がわざわざ反応しなくても資産価値とか気にしないレベルの富裕層は普通にいるので恥ずかしいから騒がないで欲しいなー。 お金がある人にしてみれば福岡の電車の利便性とか庶民が使う公共交通とか本当にどうでもいいです。 |
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| No.46 |
価格設定はどのくらいでしょうか？
情報持っている方教えて頂けると幸いです。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.51 |
いくら利便性が良いといっても空港線沿線は80平米超えるのは6000万円台だから普通の家庭では無理なレベルになってる、例え買えたとしても狭小マンションで駐車場も持てない状況もあり少し前の東京と変わらん状況。
それでも空港線沿線が最強とか資産価値がとか言ってる奴いるけど本末転倒なことに気づいてない。 照葉は少し不便だけど新興住宅地にしてはマトモな方だとは思う |
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| No.52 |
デザインがカッコイイ！
見た目だけなら照葉で一番カッコいいマンションと思う |
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| No.53 |
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| No.54 |
中古マンションの数が尋常じゃないのによく新築狙うよね・・・
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| No.56 |
>>55 匿名さん
プチ富裕層ね 上位サラリーマンが東京の不動産と勘違いしてよく言う言葉 「駅近」「資産価値」「〇〇アドレス」 駅近→通勤のみ便利、だけど福岡だと休みの日に車がないと不便。ファミリーなら尚更。駅近だと駐車場確保厳しいしあっても高い、駅近に拘り休日の充実感を無くしてる 資産価値→高く売れる、、そのあと何処に住むの？その売るマンションで余裕で買えるのはグレード落とさないといけない。しかも普通のリーマンなら歳とったら住宅ローンももう組めない 〇〇アドレス→ただの自己満、路線価高く固定資産税評価額が低くならない。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
予算がどれぐらいなのか分からないけど福岡で車が持てない程の貧困だったら学生や単身者がたくさん住んでる駅近の賃貸が賑やかで楽しいと思いますよ。利便性も高いですしそもそも資産価値は気に出来ないでしょうし。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
ブリリアタワー西新が大失敗してるっぽい。駐車場はぜんぜん数足りないし、抽選で当選したにも関わらずドン・キホーテとか。駐輪場も地下でエレベーター必須は面倒くさそう。やはり気持ちにゆとりが無い環境よりも照葉は都市高速開通で住みやすくなった。テレワークが定着すれば人気も出るでしょう。
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| No.63 |
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| No.64 |
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>>69 マンション検討中さん
私個人の意見でありますが参考になれば。 照葉はまだ開発途中ではありますが 公園、病院、クリーニング、スーパー、スパリゾート、美容院、体育館、ホテルなど生活に最低限な最小の数あります。道幅も広いので背後から自転車の追い抜きも怖さはないですよ。どのマンションも最低一台車も所有できますね。新築であれば縦列駐車も可能ですよ。 すべて快適では無いけれども年配の方で免許返納しても生活上では問題ないかもしれませんね。 マンションの売れ行きは開発が急激に進んでいるため、新築マンションに人気が集まり空室は目立ちますね。当然の流れかなと思います。結論は10年後かもしれませんね。でも照葉が好きな方が居るので人口は増加してますよ。 利便性は個人の生活スタイルにあえば正解はないと思います。 電車は無いですけど都市高速で少しはカバーできたと利用して実感しました。 おおざっぱでは有りますが参考になればと思います。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
照葉はいいと思いますけど。中央区のごみごみしたマンション群地帯より電柱はないし道路は広いし、美しい環境はいいね。わたしは、公共交通はほとんど利用しないし。
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
照葉は貧乏人が住む街です。マウントとりたいのは分かるけど貧乏相手にしてどうする？
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
中央区で資産価値とか駅近とかにこだわっている人はお金に余裕がないんだろうなあと思います。
本当にお金に余裕がある人達はそういうことは気にしていません。照葉の環境は唯一のものなので、資産価値とか公共機関とか気にしなくて良いレベルの人は照葉の環境を気に入って住んでいます。照葉では何台もポルシェを見かけますしね。（福岡で唯一のポルシェセンターは千早にあり近いので便利です。） |
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| No.83 |
>>82 マンション検討中さん
マンション価格見れば分かるよ。本当ならセカンドハウスだよね。 |
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| No.84 |
>>82 マンション検討中さん
車と家が同じ金額か。車買う感覚なら分かる。 |
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| No.85 |
実需だろ！
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| No.86 |
ほぼセカンドハウスエリアと聞いてますが、どうなんでしょうか。
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| No.87 |
んでいくらなのここ
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90 匿名さん
中国人は投資はするが自分が使用するためには買わないんじゃないかなぁ。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
アイランドアイの免税店は閉店しました？
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| No.94 |
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| No.95 |
中国のどこかで各階数に外壁側に植栽を入れて販売したマンションの話でしたが、そのマンションは蚊が大量発生してほぼ無人となったとTVで見ましたが、どうなんでしょう。記事でも確認しましたが、ここも各階数に植栽を設けるようなのですがデメリットが生まれそうですでどうなんでしょう、、、取り外すこととかできるのでしょうか
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| No.96 |
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| No.97 |
コロナ禍になってから照葉の良さはすごく実感している
遊ぶ公園はたくさんあるし散歩も道が広いから正直ストレスは貯まらなかった 通勤さえクリアできれば子育てには最適 |
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| No.98 |
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| No.99 |
おらは中国人です。
そこの物件を買おうとした理由は 1環境 2中国人が多い 買わない理由は 1埋め立て 2中国人が多い 3投資価値は低い ということは、買わないことに！ 一番ダメとなる理由は埋立地。 |
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| No.100 |
入居は来年3月ですのでメニュープラン選べない、オプション制約も。
現実的な買いやすい価格にしてくれないかな。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 通りがかりさん
照葉で検討外だな。 |
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| No.104 |
角部屋だけは良い造りなんだよ。
85平米で5200万以下を希望。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
39階以上がプレミアムで割高になりそう。
最上階は坪250万。 最下層は坪140万。 かなりの単価差。 低層住むくらいなら戸建にするよ。 土地2600万+建物1500万で4100万。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
オーシャンプレイスの戸建がいい。
4000万台で収まる。 |
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| No.109 |
天神の中央郵便局付近に照葉行きの無料マイクロバスが待機しているけど
ここのマンションの人も無料で送迎してもらえるのですか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
土地代だけで2600万から開始やで。
建物代は2000万前後やで。 110平米が4800万で成り立つのに タワーは同じ広さで5500万はするぞ。 駐車場は無料 専用庭付きや。 |
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| No.113 |
福岡では戸建の市民権が最上位。
タワーは高層でないと差別化出来んがよ 同じ広さでは戸建より遥かにタワー高層が高い。 おまけに戸建にはない管理費や駐車場代が発生。 オーシャンプレイスで積水の戸建がお得。 |
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| No.114 |
建物や部屋の作りは魅力的ですが、立地が…
マンションの１番のメリットは駅近や市街地中心部といった地価の高い場所に住めるといった点ですが、照葉は駅もなく市街地でもない。 私なら照葉のマンションより別な場所に戸建買いますね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ダイワハウスの学研都市戸建とか5000万前半でいけます。
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| No.117 |
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| No.118 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨と異なる戸建てに関する話題が散見されるようです。 著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。 これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
戸建てなんて景色悪いし庭の手入れめんどくさいし、店やバス停から遠いし、窓開けたらすぐ虫が入ってくるし、町内会とか回覧板とかうざいし、何が良いのか解らない、とマンション派の私は思います。
マンションスレに戸建ての宣伝しに来てる人いるけど、戸建ての方が良いと言ってる時点で価値観が真逆。照葉の素晴らしい住環境で綺麗なマンションに住むのが良いに決まってます。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
資産価値なら竹下かな。駅近で便利良さそう。
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
竹下は投資で賃貸に出すんだったら良いけど家族で住むにはないかなぁ。 竹下で投資というのもイマイチな感じです。 福岡が都会だと思ってる車もお金がない人には需要がありそう。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
福岡なのに電車にこだわる竹下 vs 福岡だから住環境を重視する照葉の構図。
出生地などによって価値観は人それぞれですから。 若葉マークの検討者さんも自分のマンションが売れなくて暇してんだろうね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
竹下は街全体が暗い感じがする。たぶん高架と工場の印象。
あと反社が多いイメージ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 通りがかりさん
西鉄のマンションなのに、結局積水のタワーの方がバス停に近いんだよな。 鉄道会社が住宅メーカーと住宅勝負してるんだから、勝つためにせめてバス停の場所を有利に設置するくらいのことしないと結果が悲惨なのは目に見えてると思うんだが。 |
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| No.138 |
西鉄と積水
ブランド力が違う |
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| No.139 |
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| No.140 |
一軍 パークコート ブリリア
二軍 グランドメゾン パークハウス 三軍 パークホームズ シティハウス 四軍 地場企業 |
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| No.141 |
匿名さん
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| No.142 |
住まいと環境は一体。利便性だけなら福岡市中心部。環境だけなら人里離れた山の中。住まいと環境ならアイランドシティ。防犯、防災、清潔、環境、利便性どれをとっても国内では優良な住宅地。120万坪も電線を地中化している住宅街は国内ではまだ稀。あの田園調布でさえ道幅は狭く看板があちこちにあり電柱が醜く並んでおり、ちぐはぐな高級住宅地。十数年後街完成するはだろうが誰もが羨む住宅街になることは間違いない。
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| No.143 |
液状化は大丈夫ですか？
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| No.144 |
>>142 評判気になるさん
アイランドシティ褒めすぎ、無電柱化した宅地も市内に百道浜、愛宕浜、西の丘など20年前からある。田園調布なんて100年前の都市計画で比較対象にすらならない。 まさか、釣られた？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
検討者の意見交換はほぼ無くて他社マンションの業者と検討者が貶めるためのスレになってるね。
隣国半島の気性に近いか大きく影響受ける地域性なのだろうか？ |
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| No.147 |
所詮東区ですからね。家買うなら中央区早良区の空港線沿いに買えないなら騒がない方がいいと思います。
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| No.148 |
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| No.149 |
いよいよ明日モデルルームグランドオープンですね！
予約取れたら行ってみようと思ってます！ |
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| No.150 |
モデルルーム行った人感想教えて下さい。
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| No.151 |
センターマークが売れ残り
レジデンスは値引きが始まるなかで ここを定価で買う勇気が出ない 将来的に値引きされるの？ |
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| No.152 |
>>150
設備は他の西鉄系タワーとあまり変わりません。積水に比べたら負けるんでしょうけど、第一交通のマンションに比べたら良いと思います。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
ここも、失敗作のアイタワー、センターマークスのような細長いペンシルタワマンになるんでしょうかね。 タワマンはどうしても修繕費が高額になるので駅近・繁華街近くの一等地という立地の訴求力が無いと成立しないように思いますがどうなんでしょうか。paypayドームに近接するタワマンでさえも予想通り、大量に中古市場に物件が出ている有様で苦戦している厳しい印象を受けますが。
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| No.155 |
中古に大量？
PayPayタワーズは中古転売は1桁しかないよ。 少ないし、新築時より高い。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
利便性は置いといて、
海中の帰りに現地で見たけど実物のデザインは黒でメチャクチャカッコいいわ。西新のブリリアとかグランドメゾンよりも全然こっちの方が良い。 中央区早良区でこのデザインで建てていたら即完売だっただろうな。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
なんでペンシルにしたんだ。
太いタワマンの方がランドマークになるのに。 |
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| No.160 |
低層階かもしれないけど4LDKでも3千万円台から買えるのは良いね。マンションは駅近とかいうけど空港線沿線は5000万ないと買えないし駐車場も高い、東京以外だとやっぱりクルマは最低限持っていないと楽しくない。
4LDK住めて車を持つ生活してもぜんぜん余裕な感じがするわ |
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| No.161 |
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| No.162 |
手付金は何％でつか？
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| No.163 |
見学された方いますか？
感想をお聞きしたいです |
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| No.164 |
照葉という地域は埋立地のようですが地盤は大丈夫でしょうか?
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| No.165 |
ご自身で判断して下さい。
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| No.166 |
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| No.167 |
ここは照葉最後のタワー？
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
モデルルーム行きました！
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| No.171 |
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| No.172 |
モデルルームはおよそ3LDKの大きさを1LDKにしていたので、間取りのイメージ(部屋の広さ)はしづらかったです。
しかし、価格表をもらいましたがもっと高いと思ってました！照葉や他の場所の相場がよくわかってないのかもしれませんが、そのような点も含めて好印象でした。 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
モデルルームまで行くんやったら周辺の相場は確認してから行かんと |
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| No.174 |
埋立地のリスクは建物自体だけじゃないですね。
周囲の街道も地震などで液体化する恐れもあり、その時、たとえ建物自体の問題が無くても、周囲の環境が悪化すると共に、資産価値が下がりかねないですね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
福岡なのに資産価値って、恥
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| No.177 |
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| No.178 |
照葉の中古は元のねだより高く売れてるので資産価値はあると思いますよ。
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| No.179 |
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| No.180 |
千葉のトラック事故のニュース見てると資産価値なんかより広い歩道やガードレールは本当に大事だと思う。
命はお金よりも変え方い。 |
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| No.181 |
管理費と修繕費ですが、33階約85平米で約20,000円一時金420,000円となってました。
ただし、5年後10年後と予測金額の記載はなく、別物件だと20年後は3倍になるとの予想が書いてありました！ タワーはもっと高いのかなと思ってます！ |
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| No.182 |
感覚的にタワーはお金を気にする層が住むのではなく単純に住みたい層が住む場所。
一般庶民であれば低層階か賃貸に住んで恩恵を受けるのが無難。 背伸びしない方が良いよ |
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| No.183 |
福岡の場合は駅近の賃貸が一番コスパが良い。
あとは家族構成等により間取りや環境にどれだけこだわりを持つかどうか。 アドレスや見栄が優先順位の人は予算次第だけど庶民なら賃貸が無難かな。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
10年前は相場の底。
福岡市内はどこも値上がりしとる。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>189 匿名さん
新築の価格は上がり続けるし、中古も引っ張られて上がってる。残り1/3ぐらいが完成する時期がピークだろうね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>196 マンション検討中さん
ザテラスと一緒ですね。17,000円は大型対応と書いてあり縦列駐車2台口かは不明です。 普通車で1階14,000円2階10,000円3階4,000円が基本だと思います。 ザテラスも観られたのですね？ |
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