オープンレジデンシア高輪ザ・ハウスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア高輪ザ・ハウスについての情報を希望しています。
品川駅からだと坂を登った場所になると思うのですが、毎日だと大変ですかね…
品川駅が使えるととても便利なので気になっています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/takanawa/

所在地：東京都港区高輪三丁目159-11（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩4分
JR山手線・常磐線・京浜東北線・横須賀線・東海道本線、京急本線「品川」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋S　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：31.53平米～104.19平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

久しぶりのオープンの高級ラインですね。これまでのザハウスシリーズを担当した長谷建築設計のデザインで外観デザインも期待できそうですし、内装も財閥系よりワンランク上の仕様になるんじゃないでしょうか。ディスポーザーが付いてますかね？

[2: 匿名さん]

グランドプリンス新高輪の緑を借景にできるとは素晴らしい立地。
大手だと坪700,800だと思うが、オプレジなので期待したい。
駐車場もちゃんとあるのはいい。

[3: 匿名さん]

オープン？レジデンシア？ザハウス？
なんか名前がごっちゃごちゃだな
言うの恥ずかしいわ

[4: 匿名さん]

しかもオープンハウスだけに間取りがとても細長い
毎日救急車の音聞きながら住むのは落ち着かないわ

[5: 販売関係者さん]

こんなのはデベの言い値で売れる案件

品川駅10分以内
南面良好
原則竣工前に売り切るオプレジ価格設定

仕込めた時点で成功は約束されてる

間違ってもコロナで安くなるみたいなヤフコメキッズ的な書き込みはしないように！

[6: 匿名さん]

オプレジなら坪650前後かな？

[7: 検討板ユーザーさん]

近隣の高輪レフィール、高輪フォートともに平均坪単価630ー640万だったことを考えると、それよりは安いのでは。オプレジ価格に期待ですね。

[8: マンション比較中さん]

どうかな？

当時より相場少し上がってるし、場所はこっちのほうがいいし

非タワーで道が細くないのも貴重

[9: 匿名さん]

坪いくらぐらいでしょうかね？
近隣のオープンレジデンシア高輪プレイスは坪200万台後半でしたが。

[10: マンション検討中さん]

隣が救急車取っている病院であること考えると、夜間の音とかはどこまで気になるものなのでしょうか。今まで病院近くに住んだことがある人で経験ある方はいらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

結構救急車来てますよね

[12: 職人さん]

ぷんが日鉄興和とか実力のあるデベに10％とか利益を乗せて土地を売ればみんな幸せになるのではないか

[13: マンション検討中さん]

茗荷谷で坪490万 本郷で坪465万でしたよ。
高輪だと最低でも600万 ザハウス付けたことで坪650万も？

[14: 匿名さん]

ブリリア高輪やパークハウスフォートとは立地がかなり違うのでは。個人的にはこちらの方がピンポイントでいいような（病院は確かに気になるが、メリットとも言える）。

オプレジプレイスはMRに行ったけど、すごい崖地（地上2階地下5階とかだったような）で、リーマンショック後の底値に近い時期だったのが大きい。それでも高台側はしれなりの価格だったと思う。

立地としてはプラウド高輪３丁目が近いと思うが、確か分譲時でも550から600以上はいってた記憶が。今は中古でももっと高く取引されているのではないかな。

[15: 匿名さん]

関係ないけど本郷安いな

これなら瞬間蒸発だろ

[16: マンション掲示板さん]

白金高輪のプレミスト650、パークハウス高輪タワーで620ー630、近隣のパークハウス三田ガーデンタワーで630です。普段のオプレジさんだと大手と比較し、ホームページに書いてあるような適正価格で出してきてくれることに期待します。
高輪周辺て新築多いですし、価格同じなら大手の方の物件を選びますよね？

[17: 名無しさん]

本郷もう残り2戸だって

[18: 匿名さん]

こちらは品川徒歩圏内、南面良好
白金高輪の大手と明確に差別化されてると思うけど？
そもそも白金高輪とこの場所を比較って初心者キッズかな？

[19: 通りがかりさん]

値段を比較は普通だろ。
この場所ってそんなにいいところ？
路線価は圧倒的に白金高輪付近の方が高いけど？現地歩けばわかるけど囲まれてるよ。景色抜けるのは西側と5階以上だけ。
品川はまだ開発途中。

[20: 匿名さん]

夜は窓閉めててもピーポーピーポーうるさそう