ザ・レジデンス調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.anabuki-hl.co.jp/the-residence/chofu/

ザ・レジデンス調布について語りましょう。

購入を考え中です。o以前はＵRの物件だったと思いますが、それをフルリフォームということで価格が上がったように思います。調布駅近辺はマンションラッシュの様子。中古との価格差がなくなってきているようですが、新築と中古のどちらを購入するべきか、検討中です。素人な質問で申し訳ありませんが、ご意見など宜しくお願いします。


建物名称 ザ・レジデンス調布
所在地 東京都調布市布田四丁目30番地5
交通／最寄駅 京王線「調布」駅　徒歩4分
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 42戸
竣工日 1995年6月6日
引渡日（入居日） 2020年12月12日予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、共有部分の維持・管理業務を委託
管理会社 ホームライフ管理株式会社
設計会社（新築時） 株式会社横山彰人建築設計事務所
施工会社（新築時） 角田建設工業株式会社
リノベーション会社 大規模修繕工事：（株）ラクシー・大末建設（株）
専有部：（株）ダブル
設計監修：共同エンジニアリング（株） 他
売主・販売 あなぶきホームライフ株式会社

【タイトルと本文の物件名称を正式物件名称に訂正し、物件概要を追記しました。2021.2.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

築25年を超えると住宅ローン減税は非適用なのと不動産取得税の控除がフル適用でなくなる。あと、主要構造部分の瑕疵担保責任は10年間なのでこちらも非適用。過去の大規模修繕の時に建物の調査してるはずなのでその記録が残っているかと残っていれば要確認。あと竣工図書がきちんと引き継がれているかもかな。

あとフルリフォームの時に竪配水管、住戸内の配管を交換したかも確認。25年だとまだ交換時期ではないけど、住民がいると作業が大変だからやってくれていると嬉しい。

建物はバルコニーや共用廊下に面する壁がRCなのがいいね。最近はALCが多い。建物のつくり自体は以前の物件の方が良かったりするからあとは劣化状況との兼ね合い。

価格の妥当性については近隣の仲介業者から話を聞くのがいいかな。

[2: 匿名さん]

間取り図で気になるのは、洗濯機置き場の防水パンの周りのスペースがない。最近のドラム式って防水パンいっぱいの寸法だったりするから搬入の時苦労するかも。

[3: 匿名さん]

近い将来、横付けで甲州街道と品川通りを繋ぐ道路ができるんですかね
だとしたらまあまあの交通量になりそうですね

[4: 匿名さん]

>2

水回りって段差スラブでフルリフォームでもレイアウトいじれないんだよね。古いつくりが仇なのか。

[5: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん

詳しい方のようだけど、25年を超えてもほとんどの物件で住宅ローン控除は適用できるよ。この物件も適用できると確認済。ちゃんと調べてから書こう。

[6: マンション検討中さん]

1期発売当初にこの物件見に行ったけど、なかなか良かった。違うエリアが第1希望だったから買わなかったけど。今5期なんだね。ちょっと値上げしたかもね。
そりゃ建物のクオリティは新築にはかなわない。仕様も分譲としてはしょぼい。でも信号のない調布徒歩4分なんて新築でもなかなかないし、コンビニと公園が至近で東急も近い。場所で買う物件だと思う。
調布の他の中古も見たけどこの場所の良さで、共用部までフルリフォームで坪250万円は当時他になかった。

[7: マンション検討中さん]

売主にリフォームのセンスはなさそうだな
立地(閑静で駅近)と価格は良いと思う

[8: 匿名さん]

>>2
>>最近のドラム式って防水パンいっぱいの寸法だったりする

そうなんですよね。
このコメ読んで、実家の家電買いかえ時に、困ったことを思い出しました。

・洗濯機は大きさが決まっていると大型を買えない
・冷蔵庫も大きさが決まっていると大型を買えない

廊下と玄関の広さ、ちゃんと家電が入りますよね…？

決まった寸法の家電しか入らないマンションかなと感じました。

[9: 匿名さん]

ここ食器棚のスペースも最近のマンションと比べるとかなり狭いような。

[10: 匿名さん]

最近の洗濯機搬入あるあるは、洗面の開き戸のドアノブがぶつかって入らない。ここは引き戸だけど、スペースが防水パンの寸法とあまり変わらない。

[11: マンコミュファンさん]

駐車場は平面だし安くていいね。前面道路は少し細くて気になるけど

[12: マンション検討中さん]

将来、物件の横に大きな道路ができるのですね。それを考えると、閑静な場所という良さが失われるかもしれませんね。逆に便利になることもあるかもしれませんが。
またこの物件は、賃貸のまま住んでいる人が残っているようで、その方々が退去する度に宅内のリノベーションが始まるらしいので、住んだ後も工事による騒音が起きると考えられます。
20年後に売却を考えた時は、調布駅周辺の新築マンションラッシュを考慮すると、築46年（現在は26年）となる中古より現在売出し中の新築をかうべきなのでしょうか？

[13: 匿名さん]

食器棚、洗濯機は要注意ですね。特に洗濯機。
古い賃貸（といっても20年位）でも洗濯機の置き場問題あるんでよく分かります。
ここは乾燥機付きの大きいのが難しそう。この辺は営業さんに確認した方が良いかと思います…。

フルリノベーションだと廊下のタイルとかも全部変えたんでしょうか。
廊下側の出窓になってる部分が最近のマンションには無い感じです。

[14: マンション検討中さん]

24時間ごみ捨て可能なのは便利ですね。
仕様や売主には期待できないけど中古を狙ってる人からしたら総合的にコスパが良さそう。

[15: 匿名さん]

>>13　匿名さん
>>特に洗濯機。

洗濯機は何階かで料金が違うらしいですよね。
配送料金みたいですけど。
エレベーターが使えるかとか、何階かとか、ドアの寸法はどのくらいかとか、聞かれることが多いとママ友が言っていました。
我が家も家電を買いかえるタイミングなので、マイホーム買ったタイミングで買おうかとも思っています。
いつ届けてもらうかなども迷いますよね。

[16: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
立地は悪くないですからね、必ずしもそうとは言えないんじゃないですか。リセールを考えたら、いくら今が新築とはいえ、甲州街道沿いとか駅遠の物件の方が先行き不安だと思いますよ。都心ならともかく郊外ですからね。そういう物件は古くなったら、簡単には売れないでしょ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
同意です。
6で書き込んだ者ですが、調布駅5分以内で中古を探していた時に築30年を超えても坪当たり200～230万円をキープしてる古びたマンション結構あったような。宅配ボックスなかったり共用部が団地のようだったり、玄関ドアノブが丸っこいやつだったりしたけど。立地は大事なんだなと。
ここは室内・設備・共用部も新しくなってるし、将来とうきゅうストアの再開発もあるんで、個人的にはコストパフォーマンス良いと思いましたよ。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
仕様云々は築浅の内だけ。マンションは立地がすべてと言っても過言ではないと思います。調布駅近の20号南側エリアは古くても高値で取引されているようですしね。

[19: 匿名さん]

不動産の売買を最初から考えて買うよりも、永住目的で購入して、何かあったら売れればいいなくらいのスタンスでいたいのですが・・・
みなさん売買目的で買うんでしょうか。
一度買うと学区も変わりたくないし、基本、引っ越し考えずにいますけど・・・

駅徒歩4分、すごくいいですよね。個人的には銚子丸があるのが嬉しかったりします。
お寿司おいしいですよね。

[20: 匿名さん]

>19

何かあった時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産を所有するってことはリスクも負う。転売のことは考えておかないと。

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
考え方は人それぞれ。でもどうせ買うなら、みんなが欲しいと言うような物件を買うのか、みんなが見向きもしない物件を買うのか。
ローンの残債の減りよりも、売却価格の減りが早い物件を掴んでしまうと、万が一手放す時に大損しますよ。

甲州も、旧甲州も、品川通りも渡らない信号なし4分は今後そうそう出ないのではないですか。そういう意味ではここは素人というよりマンションに詳しい方に響く物件かも。

[22: 匿名さん]

大型家電を購入する場合、置くスペースよりも廊下の広さや玄関の広さ、移動できる動線で測るといいらしいですよ。
購入して結局設置できなかったということがないように、浴室よ入り口や廊下の幅なども測ったほうがいいそうです。
ちなみに配送料金ですが、エレベーターあり無し、くらいで階数というよりは養成が必要か非かというところで配送価格が変わるそうです。
搬入する前に冷蔵庫の幅、洗濯機の幅や食器棚の幅、分解できるか等は確認しておいた方がいいですね。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
実際測りましたけどうちは入らないものは別に無さそうでしたよ。うちの幅1800のソファ、11kgのドラム式洗濯機は問題なく入りそう。
キッチン背面のレンジやカップボードを置くスペースが少し狭いのでよく考えてレイアウトしないとなとは思います

[24: 匿名さん]

>>23　マンション検討中さん
それを聞いてほっとしました。
11kgドラム式洗濯機が入るならいいですね。
業者さんはプロなのでおまかせすればいいとは思いますが、欲しい商品を買っても入らないのはネックだと思ってしまっていました。

[25: マンション検討中さん]

公式HP更新されてまた何戸か売れたみたいですね
また値上げするかなあ？

[26: 名無しさん]

新築のブランズならこちらの方がいいかなぁ。
躯体の築年数はあるが、距離は近いし、設備も上なので。
そもそも新築感はこちらの方がある。

[27: マンコミュファンさん]

SUUMOやHOMESから消えましたね。
5期分も売れたんですかね。なんだかんだ人気ありますね

[28: 口コミ知りたいさん]

見れなくなっちゃった、売れたのかな

[29: マンコミュファンさん]

まだ未分譲の住戸はあるみたいですよ。
もともとの賃貸住戸を徐々に分譲してるみたいなので。
現地のチラシ見たら次は2階に4,900万円くらいの部屋が出るっぽかったです！

[30: 口コミ知りたいさん]

4900万円かー…、1棟リノベでも結構高いんだなぁ

[31: マンコミュファンさん]

>>30 口コミ知りたいさん
この立地の新築ならもう2000万は高いでしょう
だからこんなもんでは？

[32: 匿名さん]

ホームページを見たら先着１戸と出てました。
残り１戸ということなのかな。
間取りは３LDKで極普通のタイプって感じかな。
南向きだし問題は無さそう。
あとは予讃の問題だけだな。

[33: eマンションさん]

>>31 マンコミュファンさん
本当にそうでしょうね。ザ・ハウスさんみたいな劣悪な環境で駅遠物件でも、余裕で6,000万を超えるわけですから。

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

バルコニーは東向きなので、大通りになる予定の道に面しているお部屋と思われます。
立地、価格はいいのでとても悩みます。

[35: 匿名さん]

完売間近ですよね？「先着受付中1戸」になっていました。

売れ残り住戸があったとしても、管理費が上がるなどはないと聞きます。
しかし、完売すると嬉しくなります。
中古で売る時にも、売れ残った住戸がない方がいいですよね。

前に掲示板で、リセールが難しいなど聞いたのでドキドキしていましたが、売れ行きが順調そうだったので安心しました。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
入居者ですか？
総戸数40戸くらいあったはずだからまだ完売ではないはずですよ。おそらく1/3くらいはまだ賃貸居住者。ペースは落ちるかもしれませんがポツポツ売り住戸が出てくるかと

[37: 匿名さん]

売れ残り住戸があっても管理費はすぐ上がることはありませんが、計画通りに管理が運営できない場合は、
管理会社や管理組合の話し合いによって管理費が上がる場合もあります。

売れていない戸数が多ければ多いだけ、のちに、負担額が増えます。

販売当初の計画では、運営できていたと計画されていても、管理面で費用がかさむと管理費は確実に上がりますよ。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
売れ残りではなくてまだ賃貸の人が住んでいるんでしょ。随時退去し次第、リフォームして販売する。その間、所有者は売主になり売主自身が管理費を収めるから取りっぱぐれることはないのでは？

[39: 匿名さん]

ブランズシティ調布の新築だったら、こっちかな

[40: 匿名さん]

立地がいいからな

[41: 匿名さん]

「年内の販売は終了」「次回販売は来春」ってかなり先になるんですね。
リノベマンション、内装をリノベーションした部屋を売るスタイルのようです。
中古マンションだと抵抗がある人もリノベーションしてあれば、内装もキレイでしょうしいいですね！

ただ、他の方が書いているように値上げが気になりました。
もしそうなら、希望だけ早めに伝えて購入予約してしまった方がいいのかもしれません。
購入意思があるなら伝えておくべきですか？

[42: 匿名さん]

次回は2月に販売予定のようです。
現在、2部屋リノベーション工事中ですよ。
営業担当曰く、予想以上に売れ行きが良いので、心苦しくも値上げをしている、とのことでした。

[43: 匿名さん]

リノベマンション、リノベーション完了した部屋から売り出ししている感じですか？

>>2部屋リノベーション工事中
>>予想以上に売れ行きが良い
新築より買いやすいので人気が高いと思います。
全部を一気に売り出さずに1部屋、2部屋と順次売り出していくのも売れる秘密なのかもしれません。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

マンション共有部はリノベーション済みで、あとは賃貸居住者の退去が済んだ部屋からリノベーションして売りに出しています。

[45: マンション掲示板さん]

2月に1-2部屋販売したみたいだけど即完だね
待ってるお客さんが多いのか？もはやSUUMOみたいなWebサイトにも出さなくなってる

[46: 匿名さん]

リノベーション、人気ですね！
購入者からすると本当にいいものなのかと思うのですが・・・

・天井高はどのくらい？
→団地リノベーションだと天井高が低いこともあるらしい
・新築と比べて我慢しなくてはいけないことは？
→修繕費が高いなどありますか？

最初に理解していると、入居後も納得できる気がします。専門家の方、教えてほしいです！

[47: 匿名さん]

入居者です。ただ今6階と5階各1部屋を改装工事中です。HPには販売未定とありますね。もう内々で購入者が決まっているのでしょう。「買おうかどうしようかなー気になるなー」くらいでは、買えません。私もキャンセル待ちして購入したほどです。

[48: 匿名さん]

>>47さん
1部屋ずつリノベ中なんですね！

興味があるだけでは買えないとのこと、相当な人気なんだと思いました。
ホームページにも「販売住戸は完売」とあります。

穴吹興産、「うどん優待」面白い株主優待です。6月末日が権利確定月。
https://finance.yahoo.co.jp/quote/8928.T

[49: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 検討板ユーザーさん]

また販売住戸出ていますね。隣室との壁の厚さ、防音性など既に居住されている方おられたらお伺いしたいです。

[51: 匿名さん]

こちらに書き込んでいらっしゃるのは検討者さんばかりかと思いましたが住人の方がいらっしゃったんですね！
実際に住んでいる方の貴重なご意見・ご感想は検討者の参考になると思うので是非情報をシェアしていただければと思います。

[52: 匿名さん]

公式サイトを拝見しましたが今期はもう完売してしまったのですね。

次期は来春4月以降販売予定だそうですが、何戸販売されるのでしょう。
確実に購入したいのであれば申し込みの予約を入れておいた方が良さそうですか？

[53: 匿名さん]

時期販売戸数は申し込みの戸数含めて調整するものでしょうから、確実に購入したいのであれば今のうちに見学・検討し申し込みを入れた方がいいと思います。
販売開始後に購入しようとしても希望する住戸は買えないかもしれません。

[54: 匿名さん]

確実に購入したい人は、購入予定があることを伝えておかないと、1部屋ごとに売り出しのようなので、相当待たなくてはいけません。
予約販売ですべて売れそうな予感がします。

[55: 匿名さん]

公式サイトの物件概要に販売予定の部屋が2戸出ていますが、販売スケジュールと申込受付場所は未定になっているんですよね。
今後は工事完成後に見学会を開催して申し込み→抽選という流れになるのでしょうか？

[56: 口コミ知りたいさん]

たしか、販売方法は予め予告しておくのが決まりだったような？
抽選販売の部屋に購入希望者の予約があるなら、
良くあるのは、前日に広告して受け付けを１時間限定にするとか、
他の希望者が間に合わないようにして出来レースの抽選を行います。
この物件は営業に購入希望を出しておかないと買いにくいと思います。

[57: 匿名さん]

こちらは販売スケジュールや申込受付場所が未定だけでなく販売価格も未定なんですね（汗）
2年前は4900万円だったようですが価格の変動はありますか？
現在どのくらいの申し込みが入っているのか気になります。

[58: 匿名さん]

既に行列ができてそうですね、徒歩４分は良い

[59: 匿名さん]

公式サイトのトップに『工事完了後にお部屋の見学会を開催いたしますので今しばらくお待ち下さい』と出ていますが、こちらはいつの情報ですか？
現在販売予定となっている2部屋の見学会なのでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

現地の販売中という看板、外れましたね。分譲できるところは全部終わったのかな。話によれば絶対に出ていかない賃貸住戸も多そうだし。

[61: 匿名さん]

絶対に出ていかない賃貸住戸ですか(^^;
売主がマンション住人に対しアンケートを取った結果、こちらに一生住み続ける意思があると固い決意を表明された方がいらっしゃったという事ですか？