ザ・レジデンス調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.anabuki-hl.co.jp/the-residence/chofu/

ザ・レジデンス調布について語りましょう。

購入を考え中です。o以前はＵRの物件だったと思いますが、それをフルリフォームということで価格が上がったように思います。調布駅近辺はマンションラッシュの様子。中古との価格差がなくなってきているようですが、新築と中古のどちらを購入するべきか、検討中です。素人な質問で申し訳ありませんが、ご意見など宜しくお願いします。


建物名称 ザ・レジデンス調布
所在地 東京都調布市布田四丁目30番地5
交通／最寄駅 京王線「調布」駅　徒歩4分
構造規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 42戸
竣工日 1995年6月6日
引渡日（入居日） 2020年12月12日予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、共有部分の維持・管理業務を委託
管理会社 ホームライフ管理株式会社
設計会社（新築時） 株式会社横山彰人建築設計事務所
施工会社（新築時） 角田建設工業株式会社
リノベーション会社 大規模修繕工事：（株）ラクシー・大末建設（株）
専有部：（株）ダブル
設計監修：共同エンジニアリング（株） 他
売主・販売 あなぶきホームライフ株式会社

【タイトルと本文の物件名称を正式物件名称に訂正し、物件概要を追記しました。2021.2.15　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
考え方は人それぞれ。でもどうせ買うなら、みんなが欲しいと言うような物件を買うのか、みんなが見向きもしない物件を買うのか。
ローンの残債の減りよりも、売却価格の減りが早い物件を掴んでしまうと、万が一手放す時に大損しますよ。

甲州も、旧甲州も、品川通りも渡らない信号なし4分は今後そうそう出ないのではないですか。そういう意味ではここは素人というよりマンションに詳しい方に響く物件かも。

[22: 匿名さん]

大型家電を購入する場合、置くスペースよりも廊下の広さや玄関の広さ、移動できる動線で測るといいらしいですよ。
購入して結局設置できなかったということがないように、浴室よ入り口や廊下の幅なども測ったほうがいいそうです。
ちなみに配送料金ですが、エレベーターあり無し、くらいで階数というよりは養成が必要か非かというところで配送価格が変わるそうです。
搬入する前に冷蔵庫の幅、洗濯機の幅や食器棚の幅、分解できるか等は確認しておいた方がいいですね。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
実際測りましたけどうちは入らないものは別に無さそうでしたよ。うちの幅1800のソファ、11kgのドラム式洗濯機は問題なく入りそう。
キッチン背面のレンジやカップボードを置くスペースが少し狭いのでよく考えてレイアウトしないとなとは思います

[24: 匿名さん]

>>23　マンション検討中さん
それを聞いてほっとしました。
11kgドラム式洗濯機が入るならいいですね。
業者さんはプロなのでおまかせすればいいとは思いますが、欲しい商品を買っても入らないのはネックだと思ってしまっていました。

[25: マンション検討中さん]

公式HP更新されてまた何戸か売れたみたいですね
また値上げするかなあ？

[26: 名無しさん]

新築のブランズならこちらの方がいいかなぁ。
躯体の築年数はあるが、距離は近いし、設備も上なので。
そもそも新築感はこちらの方がある。

[27: マンコミュファンさん]

SUUMOやHOMESから消えましたね。
5期分も売れたんですかね。なんだかんだ人気ありますね

[28: 口コミ知りたいさん]

見れなくなっちゃった、売れたのかな

[29: マンコミュファンさん]

まだ未分譲の住戸はあるみたいですよ。
もともとの賃貸住戸を徐々に分譲してるみたいなので。
現地のチラシ見たら次は2階に4,900万円くらいの部屋が出るっぽかったです！

[30: 口コミ知りたいさん]

4900万円かー…、1棟リノベでも結構高いんだなぁ

[31: マンコミュファンさん]

>>30 口コミ知りたいさん
この立地の新築ならもう2000万は高いでしょう
だからこんなもんでは？

[32: 匿名さん]

ホームページを見たら先着１戸と出てました。
残り１戸ということなのかな。
間取りは３LDKで極普通のタイプって感じかな。
南向きだし問題は無さそう。
あとは予讃の問題だけだな。

[33: eマンションさん]

>>31 マンコミュファンさん
本当にそうでしょうね。ザ・ハウスさんみたいな劣悪な環境で駅遠物件でも、余裕で6,000万を超えるわけですから。

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

バルコニーは東向きなので、大通りになる予定の道に面しているお部屋と思われます。
立地、価格はいいのでとても悩みます。

[35: 匿名さん]

完売間近ですよね？「先着受付中1戸」になっていました。

売れ残り住戸があったとしても、管理費が上がるなどはないと聞きます。
しかし、完売すると嬉しくなります。
中古で売る時にも、売れ残った住戸がない方がいいですよね。

前に掲示板で、リセールが難しいなど聞いたのでドキドキしていましたが、売れ行きが順調そうだったので安心しました。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
入居者ですか？
総戸数40戸くらいあったはずだからまだ完売ではないはずですよ。おそらく1/3くらいはまだ賃貸居住者。ペースは落ちるかもしれませんがポツポツ売り住戸が出てくるかと

[37: 匿名さん]

売れ残り住戸があっても管理費はすぐ上がることはありませんが、計画通りに管理が運営できない場合は、
管理会社や管理組合の話し合いによって管理費が上がる場合もあります。

売れていない戸数が多ければ多いだけ、のちに、負担額が増えます。

販売当初の計画では、運営できていたと計画されていても、管理面で費用がかさむと管理費は確実に上がりますよ。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
売れ残りではなくてまだ賃貸の人が住んでいるんでしょ。随時退去し次第、リフォームして販売する。その間、所有者は売主になり売主自身が管理費を収めるから取りっぱぐれることはないのでは？

[39: 匿名さん]

ブランズシティ調布の新築だったら、こっちかな

[40: 匿名さん]

立地がいいからな