梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

[スムログ 関連記事]
住友不動産?曽根崎link city計画について?　幻の分譲計画！？
https://www.sumu-log.com/archives/27513/
ついに、来た！！！！　梅田ガーデンレジデンス！！！　HP公開！！！（ラ・トゥール大阪梅田・曽根崎リンクシティ）
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　大阪1高額物件？！　モデルルーム訪問PART1
https://www.sumu-lab.com/archives/1959/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　PART2　目安価格発表！2回目のモデルルーム訪問「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/10128/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　待望の第1期販売価格発表　大阪史上最高価格？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/27957/
【大阪】【梅田ガーデンレジデンス】【住友不動産がまさかの値引き？！】　棟内モデルルーム&お得な住戸が販売された期間　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/

[851: マンション検討中さん]

大淀は梅田じゃないらしいよ

[852: マンション検討中さん]

じゃあ野崎町もかな。まあ負け惜しみやけどな。
パークフロント、グラメは勝ちやな。

[853: マンション検討中さん]

子育て世代ならパークフロントとメガグラがなんとか歩けて、環境的にも悪くないし狙い目だね。
個人的な意見として学区と公園があるからパークフロントの方が立地的には優位だけど、見た目が好みじゃない。
一期でパークフロント買った人は笑いが止まらないだろうね。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 マンション検討中さん
パークフロント今思うとめっちゃ安かったよな…

グラメ出た時も、たっか…とか思ったけど、今となっては割安感すごしな…。

[855: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
ここを検討する人は駅遠マンションは候補に入らないんですけどね。価格は知らないけど２つとも徒歩圏じゃないでしょ。

抽選しなくて済むなら高い方がいいね。
坪1000以下ならストロングバイです。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

何そのストロングバイって。恥ずかしい。検討者代表のように語らないで欲しいですね。1.5億でここの小くて、中層階の77m買うか、ゆとりがあって眺望の良いバークフロントかグラメ買うか。これは十分悩ましいことです。

[857: マンション検討中さん]

ここホンマに買える人、こんな掲示板見に来ない説

[858: 匿名さん]

中津のタワー三本も梅田に歩けます。

[859: マンション検討中さん]

中津、グラメはほぼ完売。パークフロントは多少あったが今回の価格情報で買われてそう。

[860: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
バークになってる。

[861: 匿名さん]

>>855 匿名さん
大阪駅徒歩圏みたいです。
大阪駅が新設されるので


ここには期待していた分ショックです。
パークフロントやグラフロがまだ残っていてよかった。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
ほとんど残ってませんよ。

[863: 匿名さん]

>>861 匿名さん
興味ないから知りませんが、新駅側のホームには何が停車するか知ってますか？
新設されても今の大阪駅まで行くには15分以上かかるし距離は変わりませんよ。
公園を直線に行くこともできません。
御堂筋線梅田駅までは20分以上。これでは残念ながら徒歩圏内とは言えませんね。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

JR梅田駅のホームが西に少し移動するという話ですよ。そして地下出入り口も西の方にできます。梅田は西側の時代きました。

[865: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん

JRに梅田駅はありません。関西人は絶対に間違わない。

[866: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん

なんの話してんの？意味わからん。

[867: 匿名さん]

>>863 匿名さん
新駅から新大阪、ミナミ、関空へ直通なので十分です。
私は現地から各駅に歩いて計測しましたが大阪駅まで現状の距離でも15分かからないです。
西側に伸びたら10分程度でしょう。

御堂筋梅田も20分はかからないです。
15分あれば着きます。

公園を直線に行くこともできません？は良くわからないですが、
徒歩圏内の感覚は人それぞれでしょうね。

10分以内に大阪駅着くのであれば全線徒歩圏内です。
他の駅から電車で大阪駅来ても結局乗り換えに歩くので


他方ガーデンの駅距離は最強だと思います。
うめきた2期へは少し距離がありますが

[868: マンション検討中さん]

新駅は将来的にはなにわ筋線の駅になるから、新大阪と関空に直結する駅になりますよ。要は将来の大阪のメイン駅に。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
グラメはいいや。ダサいし辺鄙なところにあるし。

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
同感。
ここでグラメアピールの意味分からん。
全くの別物です。

[871: 匿名さん]

>>867 匿名さん
なにわ筋線は10年先の話しですよね。
早歩きすれば早く着くのは当たり前。
西口側からホームまでの経路ができるだけで大阪駅は近づいてきませんから距離は今と変わりませんよ。

[872: マンション検討中さん]

https://bunshun.jp/articles/-/45174?page=1&_gl=1*mq4vvp*_ga*YW1wLWtRWmQ3ZG52bHpHc2VzcENyZ0p3RlhIeF9tU3E3cmdSeXVIMVJKUlBuNFJEVS1HY083Uzd1RlhCZEV4UDFQanA.

ここは風俗街のど真ん中です。グラメは工場が多いですが、風俗よりはマシです。

[873: マンション検討中さん]

グラメ信者がわいてきましたー。
こわいー。

[874: マンション検討中さん]

グラメの方達には反撃するとこわいので、無視しましょう！
そのうち梅田の向こうの方に行って出てこないでしょう。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん

みんな過剰反応しすぎなんですよ。同じ1億で買える部屋、セカンドとしてグラメとどっち取るかって言ったら実際迷う。勿論、迷わず梅田ガーデンっていう人もいると思いますよ。でもそれが全てでは無い。

[876: 匿名さん]

御堂筋梅田駅より近い、最寄りの菟田野町。
https://osakadeep.info/osaka-umeda-toganocho/
なかなかdeepですね。

[877: マンコミュファンさん]

このマンションのエントランスって何階にあるんですか？
8階まではホテルと聞いたので9階？

[878: マンション検討中さん]

グラメ買ったけど、ここも買うか普通考えるやろ。
グラメ買った人はここ買えない理由もないし。

[879: 匿名さん]

梅田エリアでグラメが一番無難な物件ではあるよね。
てか梅田が一気に上がったみたいで驚きですね。
パークフロントが一気に無くなりそうですね。

[880: マンション掲示板さん]

グラメ民ってほんとにどこでも湧くよな。
微妙な立地を安くパッケージングしたら売れただけなのに。元々わかりやすい強みないから中古なれば価値が落ちる物件。

[881: 匿名さん]

>>880 マンション掲示板さん

敵対心強すぎぃ

[882: マンション検討中さん]

梅田の中古はグラメに限らず上がっていくよ。今後梅田の新築は上がるから引っ張られる。

[883: 評判気になるさん]

グラメが完売するから、見送り民が敵対してるかんじやね。
まあグラメはもう残りも無くなりそうやから、これからはこことブリリアが注目の的になりそう。

[884: 匿名さん]

御堂筋の西と東でとんでもなく大きな差になってしまったな。
西はどんどん開発されて新しくキレイになっているが東はひどい。
ここは風俗と飲み屋と高速、更にすぐ南には34階建てのアパホテル。
仕様は良さそうなのに立地があまりに悪すぎる。。。

[885: 評判気になるさん]

>>884 匿名さん
ここは唯一無二の利便性と割り切れる人には最高の物件です。

[886: 匿名さん]

梅田はどこまでいっても阪急がある東がメインやろ。
西は建物は新しいの建っていっても阪急に勝てない。
デパ地下から入ってる服のブランドから梅田は阪急が勝ちやろ。

[887: マンション検討中さん]

その阪急さんがうめきた２期開発メンバーの1社で、しかもめちゃくちゃ張り切ってますが、、、

[888: 匿名さん]

その阪急さんが、うめきた新駅に乗り入れる予定ですよ。

[889: 検討板ユーザーさん]

少なくともハイブランドに関しては阪急一人勝ちが今後も続くでしょう。阪神が一時期ハービス周辺にハイブランド集めようとしたが中途半端になった挙句阪神自身が阪急の軍門に降って終了。
うめきた2期は阪急が参画しているいるからこそ、グループの阪急百貨店との競合を避ける動きをとると思われます。

[890: 匿名さん]

>>886 匿名さん
残念。何も分かってないですねｗ

[891: マンション検討中さん]

阪急がうめきた２期を開発して、新駅に阪急電車を乗り入れるってことは、そういうことだな。

[892: 匿名さん]

>>879 匿名さん
グラメは駅から遠い時点で候補にすらならない人は多いでしょうね。
電車通勤の人はあんな不便なところ買いません。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

ここでグラメの宣伝はやめてください。

[894: 匿名さん]

>>888 匿名さん

この人、なぜ阪急が乗り入れを計画しているのか分かってなさそう。

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん
うめきたのグラメはもうすぐ完売しますから宣伝する必要はないでしょうね。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん

『転売屋』は宣伝の必要ありますね

これから、ですから

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

確かに、投資物件なら尚更ですよね

[898: 買い替え検討中さん]

>>880 マンション掲示板さん
グラメ民の必死な資産価値上がるＰＲほど不快なものはない。
どこの掲示板にも出てくるし、その掲示板の物件を徹底的にディスって
うめきた2期近くの物件を称賛するのが、いつものパターン。

[899: 匿名さん]

>>898 買い替え検討中さん

敵対心強すぎぃ(2回目)

[900: 匿名さん]

>>898 買い替え検討中さん

彼らほんとしつこいですからね…スルーしましょう

[901: マンション検討中さん]

でガーデン価格出たんかな？

[902: 口コミ知りたいさん]

>>901 マンション検討中さん
829 に価格出てます。
うめきた二期の予想価格600万（スマロラグ、マンションすごろく氏記載）を超え、同じく定借のパークコート渋谷に迫る価格です。ラトゥールを温存した通常のシティタワー仕様で、この快挙。関西人として誇らしく思います。

[903: 匿名さん]

本町CTのキッチンは天然石が標準なのに…　むしろ仕様下がってるのは、ビビる。

[904: マンション検討中さん]

884、887、888、889、890、891、895、899、902、903・・・
人数だけは多い大淀購入者の書き込みに埋め尽くされて、
永久的にガーデンは叩かれる状況。ブリリアの喫煙所ネガも粘着質すぎるし。

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

ガーデンやブリリアと大淀では、次元が違うのにしつこいですよね。

[906: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
この投稿もかなりネチネチ気質あると感じました。結局何が言いたいのか？喫煙所に関しては、行けばわかりますよ。

グラメの人も、別にここを叩くことで得はしないでしょう。むしろ、売れてくれた方が相場感は上がります。

[907: 匿名さん]

>>902 口コミ知りたいさん
ラトゥールとの差別化の為にあえて仕様を下げているのかと思えるくらいここの仕様は普通ですね。
共有部もラトゥールとは別だから狭そう。

[908: マンション検討中さん]

大淀は世界のスカイビルがある場所。
ガーデンも見方変えたら、兎我野町。

[909: 評判気になるさん]

正直ここが高値でバンバン売れたら、グラメだけでなく、大阪駅周辺の物件所有者は嬉しいですよ。

[910: 匿名さん]

>>909 評判気になるさん

大阪駅周辺だけではないでしょう。
北区中央区に物件持ってる身としても大歓迎です。

[911: 評判気になるさん]

中央区は北浜から北側にしといた方がいい。本町エリアはまだまだタワマン増えていくから、手出したら痛い目にあうよ。

[912: 口コミ知りたいさん]

>>911 評判気になるさん
北浜は梅田、難波、天王寺へのアクセスがイマイチやからな。
それに本町エリアまで、徒歩数分なので、もはや競合してないとは・・・。
アドレスで唯一無二の存在なんて今の大阪では、ここくらいやわ。

[913: 匿名さん]

同感。本町エリアは絶対やめといた方がいいと思う。
危険な香りしかしない。

[914: 坪単価比較中さん]

>>911 評判気になるさん
>>913 匿名さん
本町嫌いすぎやろw
銀行や役所、大阪で古くからやってる企業さんには、
淀屋橋～北浜～堺筋本町～本町の南北の長方形の間にある不動産は鉄板やった。
もっぱら貸しビルとしてやったけどな。
それでも家が増えて人口が増えることは良いこと。

[915: マンション検討中さん]

>>914 坪単価比較中さん

それは昭和の時代の話ではないでしょうか？
市内中心部の人口が増えるのが良いことなのは同意です。

[916: 匿名さん]

本町と梅田なんて、たった2km程しか離れてないんだから、外の人からしたら全く同じ括りのエリアですよ笑
お互いに補完し合って仲良く発展しましょう。

[917: マンション検討中さん]

本町と梅田が同じ括り、来ましたー。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん

梅田というか、梅田南部ですよね。
梅田より北側は昔から少々暗いイメージのエリアですね。

[919: 匿名さん]

中津、中崎町、大淀、天六の四か所が梅田扱いなのがエグい。
どう考えても梅田とは無関係。虎の威を借る狐とは、このこと。
少し前まで、物件名に中津なんて名前付けたら、怖がって誰も買いませんでした。
堂島は梅田エリアにしても異論ないけど、
梅田に匹敵するブランドアドレスなので、わざわざ借りないですね。
本町を買う人は、そもそも梅田という場所に魅力を感じてないですよ。

[920: マンション検討中さん]

北浜最強やね。

[921: マンション検討中さん]

大淀や中津を梅田エリアでないとかいうのは、じじばば以上だけよ。
うめきたが開発されたら中心は間違いなくきたに移行しますよ。

[922: 匿名さん]

本町民がここでアピールするのやめてください。
大阪の人以外が見てもどこかわからないので。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
本町民なんておらんやろ

[924: 匿名さん]

>>911 評判気になるさん
北浜から北側って
それ、既に北区ですわ。あんさん

[925: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

うめきたが出来ても中心にはならないでしょうね。
中心になるにはうめきたより北とか西が発展しないとダメですが、残念ながらその余地はないですよね？
グランフロントだって、南側には人がいますが、北館はガラガラです。

[926: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
うめきたはこれからですよ。
大阪でこれからお金をかけて発展させていく場所が夢島、関空、うめきたって数日前に政治家さんが言ってたよ。

[927: 匿名]

>>926 匿名さん

え、まさか政治家の言うこと真に受けてる？

[928: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

仰るとおり。人混みは南館だけで、あそこだけで北側の勝ちと言われても、は？という感じ。
もっとまともな梅田北側のアピールちょうだい。
どうぞ。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
兎我野町が中心でいいよ。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

それはないでしょ

[931: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん

20年後を想像して、グランフロントとかうめきたの北や西に新しく立ちそうなものってマンションくらいなんですよね。
なんか街のはずれなんですよね。やっぱり。

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

マンションが多く建つのはやっぱ北側なんですよね…

[933: 匿名さん]

どうやらここはジジババしかいないみたいやな。
梅田の南しか知らずに第何ビルとか百貨店とかしか行かへんから北側知らんのやな。

[934: 評判気になるさん]

まあ大阪駅の北側でも南側でも大差ないよ。
大阪は北浜より北側買っとけば大丈夫！

[935: 匿名さん]

>>928 匿名さん

確かに北館やルクアなんかは閑古鳥泣いてますよね。コロナ禍とはいえちょっと心配。

[936: 匿名さん]

>>933 匿名さん

外出してますか。南側は賑わってますよ

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
このままだと三越伊勢丹みたいに撤退するかもせれませんね。
阪急阪神の人口密度と比べたら大人と子供くらい違う。
人が集まるところが中心です。

[938: マンション掲示板さん]

地価は北側のが高いよ

[939: 匿名さん]

>>938 マンション掲示板さん

北と言っても大阪駅から100mくらいのとこだけでしょ

[940: 匿名さん]

>>937 匿名さん

現状見てると、なんとなくうめきた2期の商業施設も南館やJR大阪三越伊勢丹のような、不良債権になりそうな気がする。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

大阪のオフィスは需要が供給を上回り始めてるから、交通が不便な北側は不利と思いますね
31年になってようやく借り手つくか

[942: 匿名さん]

>>940 匿名さん
そうなったら北浜より南側はもっと大変なことになりますね。
本町辺りのミナミエリアはユニクロ撤退等厳しくなってますから。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

本町がミナミエリアとか、発言する前にいろいろお勉強が必要かな。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん

本町がミナミは釣りでしょう笑
スルーが正しい

[945: マンション検討中さん]

なぜか本町の話？よほど売れ残りがあるのかな？

[946: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション検討中さん

そうでしょうね。
うめきた公園が人流阻害要素となるため、その向こうには商業施設やオフィスは余り建たないと思われます。
買い物や仕事のためにわざわざ公園横切りたくないからね。

[947: マンション検討中さん]

梅田は飛行機のルート変えるか伊丹を廃止して、300m級のビルを建てられるようにしないともったいない。

[948: 匿名さん]

>>946 検討板ユーザーさん

確かに。
梅田から気軽に歩いていける限界がうめきた公園くらいまで。

[949: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん


今さら緩和しても、梅田にはもう巨大ビル建てる土地ないでしょ。

[950: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
公園の向こう側にもビジネス街とか、繁華街があるならわかりますが、せいぜいスカイビルくらいしかないですから北側は寂れてしまうでしょうね。