梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[806: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

スミフはそもそも定借50年を70年に伸ばしてやったんだから、５年後でも65年も残ってるだろ。くらいに思ってそう。

[807: 匿名さん]

なるほど。実質50年くらいで考えたわけか。

[808: 匿名さん]

>>804 評判気になるさん

少し嫌味な見方ですね。反応があるのも、人気物件の証拠だと私は見てますよ！人生最大の買い物、誰だって否定されてはいい気分はしませんし、反論もしたくなるでしょう。色々な方が見ている掲示板です、ポジティブにいきましょう！

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
過剰反応と書いてあるのが読めなかったのですか？
ポジティブ過ぎて都合のいい解釈になるのも特徴的ですね。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
いいじゃないですか、そんなカリカリすることでもないでしょう。あなたの家に対する意見はどうぞご自由に、でもここは他者に対して非難をする場ではないですよ。

[811: 匿名さん]

坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。

[812: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん
どこからの情報ですか？

[813: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん

低層階から高層階、方位、角部屋かなりのレンジがあると思いますが、具体的な情報があれば教えてください。

[814: マンション検討中さん]

いよいよ販売再開ですよ

[815: マンション検討中さん]

第1期は10月に延期?

[816: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたいと
少しでも早く販売したいとのこと

土曜日価格・発売日など聞きにモデルルームへ行きますので
分かり次第お知らせします。

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん
おいくらくらいのイメージでしょうか？

[818: 通りがかりさん]

>>816 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたい？？？
少しでも早く販売したい？？？
これまでの住不の方針と違うじゃないですか。
安くして売り逃げたいのかな。
天井高も255だし、
高級仕様とは思えません。

[819: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん
情報、待っております。

[820: 匿名さん]

816さんとは違いますが、行ってきました。
>坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。
残念ながら、計算してみたら600万より高いみたいですよ。
１期１次は、20階以上の部屋だけの販売に成りそうです。高層階は賃貸なので、中層階なんですけどね。
更に人気が集中したプランは、もっと価格が高くなる「かも」だそうです。
19階以下は、将来の販売になるのですが、坪単価は上の階と同じになる「かも」だそうです。
富豪の方が、何戸も購入したいと言ってるそうです。
外国から、有名な方も買いたいと言ってきているそうです。
１階は商業施設ですが、スーパーとは限らないそうです。
堂島は眼中に無いそうです。
気長に販売するそうで、最終的に全戸を販売するとは限らないそうです。

確かに、高級仕様では無かったですね。以上。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
仕様は何が分かりましたか？

[822: マンション検討中さん]

さすがスミフ様
待ちに待ちましたが無理です。
担当者もこいつは無理だと思ったのか、今回の案内も後回しでした。
では第一期は全て1億越えですかね。

[823: eマンションさん]

>>820 匿名さん

ありがとうございます。
さすがは梅田3分ですね。甘くないです。
買える人だけで、そーっと終わっていくんでしょうねー。

[824: 匿名さん]

ここの100平米越えの部屋は1戸のみですから富豪が87平米の部屋を販売開始前から何戸も買う宣言なんてしますかね。
投資用なら価格見ないでそんな事言うはずないしそもそも堂島を買うでしょ。

[825: 匿名さん]

>>820 匿名さん

あらら。すみふは何のためにこのタワー建てたんやろね。

[826: マンション掲示板さん]

>>824 匿名さん

誰も買わない価格には絶対にならないから節税対策とかお金余りまくりの金持ちだけがターゲットなのでしょう。
そして、うめきた2期完成後には相場が上がって転売により莫大な利益を生むかもしれないですね。

[827: マンション検討中さん]

>>821 匿名さん

>>820 匿名さん
情報ありがとうございました。
やはり住不は強気ですね。
ただ、いつもは一期が安かったのですが、この物件は売り出しがその価格なら、さらなる値上げはないような気がしますが。まあ、値下げはないでしょうが。

[828: マンション掲示板さん]

>>827 マンション検討中さん
毎回1期でも高いよなと思って買わなかったら2期以降もっと高くなって諦めるパターン。
かもしれない。

[829: マンション検討中さん]

提示価格の一番高い北東角部屋は坪981万、一番安い北向き2LDK中部屋は1.1億、坪624万でした…
58平米家賃は30万と計算すれば、管理費地代税金を引いて家賃が一年300万の場合、利回り2.7%、70年の借地権でありえないでしょう。

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
1億の物件に30万の賃貸仮定するのがおかしいのでは？

[831: マンション検討中さん]

>>829
仕様はシティータワーで坪980万!!!
中古で出ている港区のパークコートかパークマンション買える坪単価ですね。

[832: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん

まぁ梅田ですからね…西日本の一等地ですし

[833: 匿名さん]

梅田というよりも、曽根崎…

https://www.bsfuji.tv/osakaloop4/pub/index.html

[834: 口コミ知りたいさん]

>>833 匿名さん
そもそも、梅田アドレスに住宅ありませんが。
梅田3分で他に出ると思います？

[835: 匿名さん]

スミフ最近の値付け無茶苦茶やからな。三宮のベイシティーやったか、あれも酷かった。売れてるからあれで正解という見方もあるけど、大阪市内より高いって笑うわ。
ここは絶対買うべきじゃない。

[836: 匿名さん]

一番安い部屋
何にも特徴がない安っぽい部屋が1,1000万円からですよ
信じられますか

[837: 検討板ユーザーさん]

>>830 匿名さん
逆と思います。家賃30万の物件に、1億の値付けがおかしいのでは？GF28階76m2で家賃42万5千だそうです。ガーデン58m2が家賃30万は適切な予想でしょう。

[838: eマンションさん]

>>835 匿名さん

ベイシティもセカンドメインと聞いて貧富の差が拡大しているのを感じる。
金持ちは価格高い方が庶民が住まないからいいんじゃないかな。

[839: 検討板ユーザーさん]

スムラボ関西マンションすごろく氏の記載
・（ガーデンのMR説明で）うめきた二期の分譲マンションよりは低く設定する、
同じくすごろく氏のうめきた2期の記載
・（うめきた2期は）某モデルルームで聞いた所、坪600万(確定情報ではありません)くらいを予定しているよう
どうやら大阪の市場も変わってきたようで。

[840: マンション検討中さん]

すごい価格ですね。どおりで最近北区、福島区の中古物件が売れてる訳ですね。
坪300万が安く思えてきました。

[841: マンション検討中さん]

車を所有している者には住みにくいですよね。
北新地、兎我野町で働く人、遊ぶ人向けですかね？　徒歩、ワンメーター圏内。
周りも運転の荒いタクシー・＊＊・パチンコ屋・風俗店・飲み屋街と。

車持ちならシティータワー東梅田・シティータワー大阪天満・シティータワー梅田東。

駅近なら、中津のファインタワー、ブランズタワー・セントラルマークタワー。　天神橋六丁目のジオタワー天六。

治安を求めるなら、福島、北浜辺りかな。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
分譲は駐車場台数少ないんですか？
パレットサイズはCT大阪本町と同じだからブリリアほどではありませんがいい駐車場だと思います。

[843: 購入経験者さん]

>>829
分譲階の一番上の３９階で坪９８１万ならここの最上階を分譲してたら坪１５００万くらいになっていた可能性もありえるのか。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪１４００万で分譲中だからそれを超えてたかもだ

[844: 匿名さん]

>>843 購入経験者さん
そう考えるとアホらしい値段設定やな。

[845: マンション検討中さん]

梅田徒歩圏がほしいなら今すぐパークフロントかグラメ買うしかない。
まさかここまでつり上げてくるとは思わなかった。

[846: 名無しさん]

海外投資家相手の物件になっちゃったな

[847: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
確かにその2物件が梅田で買える最後の新築でしたね。

[848: 匿名さん]

何度も下見に行った時間を返して欲しいわ。

[849: マンション掲示板さん]

メガグラが優秀すぎて。

[850: 匿名さん]

パークフロント、メガグラ購入者って勝ち確定やん。

[851: マンション検討中さん]

大淀は梅田じゃないらしいよ

[852: マンション検討中さん]

じゃあ野崎町もかな。まあ負け惜しみやけどな。
パークフロント、グラメは勝ちやな。

[853: マンション検討中さん]

子育て世代ならパークフロントとメガグラがなんとか歩けて、環境的にも悪くないし狙い目だね。
個人的な意見として学区と公園があるからパークフロントの方が立地的には優位だけど、見た目が好みじゃない。
一期でパークフロント買った人は笑いが止まらないだろうね。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 マンション検討中さん
パークフロント今思うとめっちゃ安かったよな…

グラメ出た時も、たっか…とか思ったけど、今となっては割安感すごしな…。

[855: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
ここを検討する人は駅遠マンションは候補に入らないんですけどね。価格は知らないけど２つとも徒歩圏じゃないでしょ。

抽選しなくて済むなら高い方がいいね。
坪1000以下ならストロングバイです。