梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

大阪市内での2極化の話でしょう。やはり市内でも都心6区は強い。でも当然東京の都心3区には及ばないでしょうけど。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
もちろん市内での二極化の後のはなし。大阪も落ちると思いますけど。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

何でそんな根拠なく悲観的になるかなぁ。大阪だけが落ちるなんて思ってないですよね
今日のニュースでありましたが、大阪市内の賃料相場はこんな状況でもしっかり上昇してるんですから、ポジティブに考えましょうよ

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん

大阪市は中心6区以外はお荷物な区が多いですからね。

[707: 周辺住民さん]

[No.705～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[708: マンション検討中さん]

地代は5万円くらいからですかね

[709: マンション検討中さん]

20坪の2LDKでおいくらくらいでしょうか？

[710: マンション検討中さん]

軽～く一億円超えですよ

[711: 匿名さん]

大阪市、不動産投資の需要はありそうですか？
確か、人口密度が高かった気がするんですよね。
もしそうだとすると、東京よりも不動産投資の価値はありそう。ただ、二極化というのもわかります。

地図見ましたけど立地がとてつもなくすごいですね。
軽く億越えは仕方ないでしょう。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

インバウンドの復活は確実でしょうし、投資する価値はありそうです。仰るとおり、エリアは大事ですね。北区と中央区なら間違いないでしょう。
史跡などの観光資源は西日本が多いですから。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 匿名さん
中央区は大丈夫なんかなぁ…

[714: 匿名さん]

近くのアパホテルってまだ基礎しか出来ていないのに竣工は2022年12月。ここと9ヶ月しか完成時期が変わらないんですね。
アパホテルの建設スピード早くない？遅延してるのかな。

[715: 匿名さん]

>>713 検討板ユーザーさん

中央区は大阪市が居住区として推進してるから何だかんだ上手くいきそう。この前歩きましたが、昔よりいい街になってきてると思います。

[716: マンション検討中さん]

大阪市の中でもここや堂島、本町などは水没リスク低めですが、うめきたや大淀は水没リスク高めですね。
ようは地盤が低い場所ということですから、普通の水害にも弱そうです。
https://choices.climatecentral.org/#14/34.7016/135.4993?compare=temper...

[717: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん

昔から人が生活していなかった場所とは、、、そう言う場所です。
何よりも災害マップは軽視してはいけないと思います。その次に住環境や交通利便性ですね。

[718: eマンションさん]

>>714 匿名さん

RCと、Sの違いです。
勉強してください。

[719: 匿名さん]

9月から10月に販売延期ですか。
他の物件は予定通りなのにここだけ緊急事態宣言を理由に価格を後出しし過ぎじゃないですかね。
コロナを理由にMRもないパンフレットも作らないとかもおかしい。CT天王寺はありますよね？

ブリリア堂島とのつまらない駆け引きなどしないで内容の良さで売り出して欲しいね。

[720: 匿名さん]

>>718 eマンションさん
遅延はしていないという事ですか？
入居後も工事が長引くのかが気になっただけなのですが。

[721: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
同感です。
5月にはおおよその価格を案内できると聞いていたのに、延期につぐ延期でガッカリしています。
本来なら、新築マンションを検討するにあたり、パンフレットやモデルルームを見てテンションもあがるであろうに、それもなく販売も延期。
定借であろうが買いたいと思っていましたが、げんなりしてきました。
まあ私のような無理して買おうとしている会社員が買わなかろうが、売れる自信があるのでしょうが。
いろいろとガッカリなことが多いです。

[722: 匿名さん]

なかなか厳しい？

[723: マンション検討中さん]

うめきたグランドメゾンが完売してから売り出したい意向の様ですね。

[724: 匿名さん]

一生住むんならいいけど年数たつと転売難しいってことは賃貸にずっと住むのと同じということですか？

[725: 通りがかりさん]

販売開始を延期してるのはコロナで東京からお客さまを呼べないからじゃないですか
ワクチン接種の進捗を見ているでしょう

[726: 匿名さん]

>>725 通りがかりさん
東京から大阪へ来て何するんですか？
コロナの影響でモデルルームもパンフレットも作らないと言ってますけど。

[727: マンション検討中さん]

堂島の様子見でしょ。
大阪駅や阪神阪急の駅までの距離で言うとこちらが近いけど、周囲の環境的にはあちらの方が良い上にこちらは定借というハンデも背負ってる、更には天井高も完敗。梅田の東側から向こうに用事がある人はこちらの方がいいのでは？

[728: マンション検討中さん]

堂島より最低1割は 安くしないと勝負にならないから住友は堂島の価格にかなり敏感になっていると思います。梅田ガーデンの仕様はシティタワーと同じ、堂島の仕様がグランフロントクラスなら住友は値決めに苦労しそうだ。

[729: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
グラフロの仕様は超えると思います。というか発表されてる仕様だけでも超えてると言っていいかも。

[730: 匿名さん]

>>724 匿名さん
転売難しいので賃貸と違って引越も困難です

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

売却難しいでしょうか？
さすがに末期でも値がつかないことはない立地と思いましたが…

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
もちろん売却益やローン残債を無視すれば売れるとは思います

[733: 匿名さん]

>堂島の様子見でしょ。

堂島もスケジュール通りに販売開始するかどうかですね。
堂島自体は近くに建つかもの三井物件を気にするでしょうし。
それにしても、タワマン計画が多いのはいいんだか悪いんだか。

[734: マンション検討中さん]

販売延期決定ですね

[735: マンション掲示板さん]

こんな中途半端になるんなら賃貸に戻せばいいのに

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 マンション掲示板さん
ラ・トゥールの方を、所有権で分譲する事を提言いたします。

[737: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

どちらも一長一短ですが、立地で選ぶか物で選ぶかですね。
堂島はCMとか広告バンバンしてるのに、梅田は全く出てこないのはなぜでしょう？

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
すみふは物件単独のCMはやらないみたいですよ。

[739: eマンションさん]

>>737 匿名さん
すみふは広告費掛けない。これ常識。
ま、それでも売れるからなー。
ホームページで決算報告ご覧あれ。
どれだけ利益率のいい会社か。

[740: 匿名さん]

>>739 eマンションさん
てことはそれだけ客からぼってるわけね。

[741: マンション検討中さん]

>>739 eマンションさん
安いものを高く売れば、利益率は良くなりますね。

[742: eマンションさん]

>>741 マンション検討中さん
土地を安い時購入，高い時売り出す手法も上手だよね。財閥かつ単独売主じゃないとできないよ。本町もりそなと交渉しながら購入した土地を三年間駐車場として活用した。

[743: 匿名さん]

>>742 eマンションさん
三井とか他のテベもやってね？

[744: 名無しさん]

>>743 匿名さん

三井がやってようがやってまいが、すみふが上手いよねって話でしょ？

[745: 匿名さん]

緊急事態宣言で土日が休業だそうです。
マンションギャラリーも休みとは…
オンライン見学会はやっているようです。

「2021年7月下旬販売開始予定」だそうですが、スケジュール通りに進むでしょうか。

734さんが「販売延期決定」とおっしゃっているので、もしかしたら延期されるのかもと思っています。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
住友不動産から顧客と見られている人はみんな知ってますから心配しなくても大丈夫ですよ。

[747: 名無しさん]

>>745 匿名さん
完全にブリリア睨んでますね

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 名無しさん

真面目に大阪府の休業要請に従っているのでしょう。
ブリリアの価格も気になるんでしょうけど。

[749: 匿名さん]

70年定借にしたから、どこまで高額に出来るかも計算しているのでしょう。
70年になった事で、解体費用まで上乗せされなければよいのですけど。

[750: 匿名さん]

>>739 eマンションさん
駅にデカデカ貼ってある広告はお金かからないんですか？

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん

あれな。
広告頑張ってますね。

[752: 通りがかりさん]

ネット広告も忘れないようにしたいものですね。

[753: eマンションさん]

>>750 匿名さん

費用対効果。それに尽きますわな

[754: 匿名さん]

堂島は7/17からMR事前案内を開始するらしい。

ここは来年、堂島は2024年入居なのに随分温度差がありますね。
緊急事態宣言や分譲に変更した事を考慮してもやる気なさ過ぎじゃないの。

[755: 口コミ知りたいさん]

ここや堂島を検討する人は、うめきた２期は考えてないのですかね？
どう考えてもうめきた２期の方が資産価値が高いと思いますが。

[756: 口コミ知りたいさん]

うめきた2期も、紀尾井町の再開発みたいになったら
魅力大だけど、人の流れが、あの貨物列車の所に来るかは未知数。
海抜0メートル地帯の南北とも不便で、値段の高いだけのタワマンになりそう。

[757: 匿名さん]

>>756 口コミ知りたいさん
ウメキタマンションは今後100年で関西地区で最高の立地マンションですよ。堂島や梅田ガーデンなんかとはむしろ比べ物にならないですよ。

[758: 口コミ知りたいさん]

うめきた２期は、グラフロのオーナーズタワー的な評価になるんですかね？
そもそもオーナーズタワーって、中古で驚くような値段で出てるけど、ちゃんと売れてるんですかね？

[759: 匿名さん]

>>756 口コミ知りたいさん
それただの願望ですよね

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

いつもの残念コメント。
もうちょいがんばれ。

[761: eマンションさん]

ここはシティタワー本町より高いと営業マンから聞いた、あっち坪370-380なので、ここ第一期坪400-420なら検討するわ。

[762: 匿名さん]

>>761 eマンションさん
いくらなんでもそんなに安いわけない。

[763: 匿名さん]

坪単価を下げて販売しておいて地代で70年稼ぐ戦略に変更したみたいです

[764: 匿名さん]

地代も、毎月支払うやり方と
分譲時にまとめて一括して支払うやり方とがあるけどね。
もし分譲時に一括ならば、坪単価が高くなるのと同じだと思う。

[765: 匿名さん]

>>761 eマンションさん
あなたの見当違いの価格が発表されますからきっと絶望しますよ。

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
450くらいですか？もっと？

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
今のグランフロントより高いんですよ？

[768: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
きっともっとお高いですよ？

[769: 評判気になるさん]

>>767 匿名さん

グラフロより安いわけないでしょ。
築8年ですよ。ヒビ入ってきてるし

[770: 評判気になるさん]

正式価格決まっていないものの私もグラフロより高くなるのは間違いないと思います、モデルルームでもそう言われました。
坪単価550は超えてくるんじゃないかと・・・

スレッドの下に物件レビューあり、やはり単価は高くなりそうです。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1959/

[771: 匿名さん]

>>769 評判気になるさん
ヒビ？某スミフ物件の施工不良じゃあるまいし。

[772: 匿名さん]

ここといい、堂島といい、大阪最高値。
ネガも諦めたか、あまり目立たないし。
これから下がる余地なしみたいな空気（これが曲者で急変もするが）
も漂い始めて。こりゃあかんわ。
住宅ローン減税適用の年所得3千万以下お断りというレベルでんな。

[773: マンション検討中さん]

>>769 評判気になるさん
ヒビ？某野村物件の施工不良じゃあるまいし。

[774: 通りがかりさん]

野村さんの名前を出すまでもなく
ここも恵比寿の物件でやらかしてます。

[775: 通りがかりさん]

価格発表まだですか？

[776: 周辺住民さん]

ザファインタワー大手前とここは悩んでいます

[777: 匿名さん]

>>776 周辺住民さん
迷う余地なくファインタワーな気がするけど....

[778: 匿名]

>>777 匿名さん
いくらなんでもそれはない

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん
正直言って実需ならファインタワーの方が上ですよ。
ここは定借で狭い部屋しかないから富裕層には論外です。

[780: 匿名]

>>779 匿名さん
狭い部屋しかない？
100平米超までありますが？

[781: マンション検討中さん]

>>780 匿名さん
梅田ガーデンの108平米の部屋が何階にいくつあるか知ってます？
現実的にここは最大で87平米になってしまうのですよ。ラトゥールは別ね。
興味ある人は事前説明会で聞いていると思います。

[782: 匿名]

>>781 マンション検討中さん
狭くないじゃん(笑)
ファインタワーの方がいいわけがない。
ただガーデン買うお金がないだけでしょ？

[783: 匿名さん]

高層階を分譲しないから、富裕層には元々向かないんじゃないかなあ？
但し、この物件のYouTubeを見たけど、高い価格に成りそうな雰囲気の構成ですね。

[784: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
匿名同士で買える買えないと言い合ってどうしたいのか分かりませんが、あなたが87平米で満足する層という事は分かります。
ファインタワーは興味ないから知りません。

[785: 通りがかりさん]

>>784 マンション検討中さん

確かに興味ない。ファインタワーってどこですか？

[786: マンション検討中さん]

実需ではと限定して仰っていますね。
住友グループが政治力を発揮して足下の風とPを一掃したら実需も最強ですけどね。

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
そんなん言い出したらなんでもありじゃん。
むしろそこまでしないと実需は厳しいのか。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

そもそも梅田エリアは実需は比較的少ないんじゃないですかね。

[789: 匿名１]

>>788
周りの環境にさえ目をつぶれば実需でも楽しそうですけどね。
しばらく住んで我慢できなければ賃貸にするとか全然ありですね。
流石に住友をもってしても周りの環境を一掃するのは難しそうです。

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん
梅田タワマン住んでますが、最高ですよ！
利便性最強＋様々な施設が集積してるので良いに決まってますが。子育て環境は？ですけど。

[791: 匿名さん]

777です。
いいね、が12もついててびっくりしました。
ブリリア購入に動いているので、ここを買うくらいの資金は余裕でありますが、残念ながらここは買いません。なにせ立地が悪すぎます。
賃貸目的で投資するなら可能性ある立地だけど、それも定借なので出口戦略が狭くなりリスク増すだけなので結局買いません。
つまり、投資としても実需としてもここは無いと思ってます。あくまで私個人の意見ですので、色んな見方あると思いますが。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>791 匿名さん
定借でも坪400万
堂島よりこちらでしよ
仕様もラトゥールですしね

[793: 検討板ユーザーさん]

確かに、定借でも坪400万、ラトゥール仕様なら魅力です。定借で坪550万、CT仕様なら残念です。

[794: 評判気になるさん]

ずっとシティタワー仕様だと思ってましたけど、
分譲フロアもラ・トゥール仕様なんですか？

[795: マンション検討中さん]

>>794 評判気になるさん

定借でも、550からってききましたが？

[796: 匿名さん]

事前説明会で聞きましたがラトゥールは分譲の梅田ガーデンとは別格と聞きましたからラトゥール仕様ではないです。
サービスも違いますね。

[797: 匿名さん]

>ここは買いません
>結局買いません。
>ここは無いと思ってます

と、断言している方が
何度も投稿している面白いスレですね、ここ。

[798: eマンションさん]

>>797 匿名さん
やっぱり気になるのか、ネガしたい業者かのどっちですね。

[799: 通りがかりさん]

ここは下からの営業によるいろんな匂いが窓から入って来ないかが大変気になります。「商店街直結」の弊害は大丈夫なの？

[800: マンション検討中さん]

風向き次第やがな