梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
679はこの掲示板の人気が無くなったという事としか言ってないし、誰がここを見ているかなんて分かるはずないでしょう。
貧弱とはこういう事だと思います。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

これまた貧弱なコメントだな。

[686: 匿名さん]

東京の定借であるパークコート渋谷 ザ タワーのスレを読んだら、
あちらも賃貸用の部屋が販売用に変わったみたいです。
賃貸用が難しい時代なのか？

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
そろそろ天井で今後下がる予想なら、今のうちに手放したいでも土地は手放したくないから定借で分譲にしてしまう、ってなってもおかしくないのかなと思ってます。

[688: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
ここ10年ぐらい天井と言われ続けてる。
買う人がいる限りどんどん上がります。
バブルの時とは事情が違う。世界的に見ても日本の不動産は割安なので心配なし。但し、二極化するので立地の見極めは大事です。渋谷とか梅田なら下がる要素ないので分譲されるなら買いでしょう。

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん

いつも不思議に思っているのですが、二極化はどこで線引きされるのでしょうか？

[690: 口コミ知りたいさん]

>>607 通りがかりさん

[691: 口コミ知りたいさん]

しっかり
隅から隅まで
掲示板見ています。

かいます

[692: 口コミ知りたいさん]

２軒買います。

１軒は自分用

後の１軒は投資用

来年楽しみ??

[693: 匿名さん]

>>692 口コミ知りたいさん

投資に良さそうですか？

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
どう考えてもダメでしょう

[695: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
相続税対策の投資に限れば、良さそうです。

[696: 名無しさん]

>>689 匿名さん
都心駅近大規模>都心駅遠小規模>郊外駅近>郊外駅遠

[697: 匿名さん]

>>696 名無しさん

大阪市かどうかが線引きですかね

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん

大阪市は6区以外は、人口減少、高齢化で先行き不安。
まさに二極化です大阪市は。

[699: 匿名さん]

>>696 名無しさん
人口減ったらまさにその通りですね。
買えるような金持ちはどんどん金持ちになっていって、
買えない人は色々イチャモンつけてどこも買わない。

[700: 匿名さん]

>>698 匿名さん
二極化？？
いずれ大阪市もおちるよ

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

大阪市内での2極化の話でしょう。やはり市内でも都心6区は強い。でも当然東京の都心3区には及ばないでしょうけど。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
もちろん市内での二極化の後のはなし。大阪も落ちると思いますけど。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

何でそんな根拠なく悲観的になるかなぁ。大阪だけが落ちるなんて思ってないですよね
今日のニュースでありましたが、大阪市内の賃料相場はこんな状況でもしっかり上昇してるんですから、ポジティブに考えましょうよ

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん

大阪市は中心6区以外はお荷物な区が多いですからね。

[707: 周辺住民さん]

[No.705～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[708: マンション検討中さん]

地代は5万円くらいからですかね

[709: マンション検討中さん]

20坪の2LDKでおいくらくらいでしょうか？

[710: マンション検討中さん]

軽～く一億円超えですよ

[711: 匿名さん]

大阪市、不動産投資の需要はありそうですか？
確か、人口密度が高かった気がするんですよね。
もしそうだとすると、東京よりも不動産投資の価値はありそう。ただ、二極化というのもわかります。

地図見ましたけど立地がとてつもなくすごいですね。
軽く億越えは仕方ないでしょう。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

インバウンドの復活は確実でしょうし、投資する価値はありそうです。仰るとおり、エリアは大事ですね。北区と中央区なら間違いないでしょう。
史跡などの観光資源は西日本が多いですから。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 匿名さん
中央区は大丈夫なんかなぁ…

[714: 匿名さん]

近くのアパホテルってまだ基礎しか出来ていないのに竣工は2022年12月。ここと9ヶ月しか完成時期が変わらないんですね。
アパホテルの建設スピード早くない？遅延してるのかな。

[715: 匿名さん]

>>713 検討板ユーザーさん

中央区は大阪市が居住区として推進してるから何だかんだ上手くいきそう。この前歩きましたが、昔よりいい街になってきてると思います。

[716: マンション検討中さん]

大阪市の中でもここや堂島、本町などは水没リスク低めですが、うめきたや大淀は水没リスク高めですね。
ようは地盤が低い場所ということですから、普通の水害にも弱そうです。
https://choices.climatecentral.org/#14/34.7016/135.4993?compare=temper...

[717: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん

昔から人が生活していなかった場所とは、、、そう言う場所です。
何よりも災害マップは軽視してはいけないと思います。その次に住環境や交通利便性ですね。

[718: eマンションさん]

>>714 匿名さん

RCと、Sの違いです。
勉強してください。

[719: 匿名さん]

9月から10月に販売延期ですか。
他の物件は予定通りなのにここだけ緊急事態宣言を理由に価格を後出しし過ぎじゃないですかね。
コロナを理由にMRもないパンフレットも作らないとかもおかしい。CT天王寺はありますよね？

ブリリア堂島とのつまらない駆け引きなどしないで内容の良さで売り出して欲しいね。

[720: 匿名さん]

>>718 eマンションさん
遅延はしていないという事ですか？
入居後も工事が長引くのかが気になっただけなのですが。

[721: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
同感です。
5月にはおおよその価格を案内できると聞いていたのに、延期につぐ延期でガッカリしています。
本来なら、新築マンションを検討するにあたり、パンフレットやモデルルームを見てテンションもあがるであろうに、それもなく販売も延期。
定借であろうが買いたいと思っていましたが、げんなりしてきました。
まあ私のような無理して買おうとしている会社員が買わなかろうが、売れる自信があるのでしょうが。
いろいろとガッカリなことが多いです。

[722: 匿名さん]

なかなか厳しい？

[723: マンション検討中さん]

うめきたグランドメゾンが完売してから売り出したい意向の様ですね。

[724: 匿名さん]

一生住むんならいいけど年数たつと転売難しいってことは賃貸にずっと住むのと同じということですか？

[725: 通りがかりさん]

販売開始を延期してるのはコロナで東京からお客さまを呼べないからじゃないですか
ワクチン接種の進捗を見ているでしょう

[726: 匿名さん]

>>725 通りがかりさん
東京から大阪へ来て何するんですか？
コロナの影響でモデルルームもパンフレットも作らないと言ってますけど。

[727: マンション検討中さん]

堂島の様子見でしょ。
大阪駅や阪神阪急の駅までの距離で言うとこちらが近いけど、周囲の環境的にはあちらの方が良い上にこちらは定借というハンデも背負ってる、更には天井高も完敗。梅田の東側から向こうに用事がある人はこちらの方がいいのでは？

[728: マンション検討中さん]

堂島より最低1割は 安くしないと勝負にならないから住友は堂島の価格にかなり敏感になっていると思います。梅田ガーデンの仕様はシティタワーと同じ、堂島の仕様がグランフロントクラスなら住友は値決めに苦労しそうだ。

[729: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
グラフロの仕様は超えると思います。というか発表されてる仕様だけでも超えてると言っていいかも。

[730: 匿名さん]

>>724 匿名さん
転売難しいので賃貸と違って引越も困難です

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

売却難しいでしょうか？
さすがに末期でも値がつかないことはない立地と思いましたが…

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
もちろん売却益やローン残債を無視すれば売れるとは思います

[733: 匿名さん]

>堂島の様子見でしょ。

堂島もスケジュール通りに販売開始するかどうかですね。
堂島自体は近くに建つかもの三井物件を気にするでしょうし。
それにしても、タワマン計画が多いのはいいんだか悪いんだか。