梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん
兎我野町の近くと堂島では雲泥の差。。ってか堂島買う人は電車乗らんし。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

もうその富裕層は電車乗らない系のマウティングいらんわ。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
マウンティングに感じてしまうんですね。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
えっ？ひょっとして電車乗ってる人ですか？
失礼しました。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
やめなさい(笑)

[602: 匿名さん]

超富裕層でも電車乗るで。金持ちも色々だと知らない方が、たかが知れる。

[603: 匿名さん]

全然盛り上がりませんね。
皆さん堂島に移ったのかな？

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん

堂島も盛り上がってないよ

[605: マンション検討中さん]

結局グラメの建築中が完売しないと他が盛り上がらんな。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 マンション検討中さん
なんかグラメの掲示板に集約してますもんね…
あそこグラメの掲示板というよりは、堂島もガーデンもCT本町も全部混ざってる笑

[607: 通りがかりさん]

ここを買う、買える、様な層はそもそもこんな掲示板は見てない件。

[608: 匿名さん]

>>607 通りがかりさん

通りすぎてください。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
秀逸(笑)

[610: 匿名さん]

結局はグラメはうめきた2期物件と見られてるからやろね。

[611: マンション検討中さん]

東京人からしたら、東梅田より堂島？より新梅田の方が感じいいよ。
大阪駅から目立つしね。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

東京人(笑)
新梅田なんて場所はありません。大淀です。

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
まさか新梅田を御存知ない？
それとも新しい呼び名は認められないタイプかな。
ここも埋田ガーデンレジデンス？

[614: 匿名さん]

うめきた2期できたら遠くのビルの一つに埋もれますけどね…

[615: 匿名さん]

うめきた２期物件で興味あるのは、南街区分譲棟のみ。他はいらない。
買うならエリアナンバーワン物件にしないとね。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
中途半端な定借タワーなんてもってのほかですね

[617: eマンションさん]

>>613 マンション検討中さん
新梅田という住所/駅があるかな？
地図上もない，架空の場所で自慢しているタイプだよね。

[618: eマンションさん]

販売中/予定タワー　駅からの距離ランキング：
1位：グラメ新梅田（メガタワー）福島8分
1位：シエリアタワーなんば　日本橋8分
3位：クラッシィタワー靱公園 阿波座7分
3位：グラメ上町台タワー　玉造7分
3位：プラウドタワー大阪豊崎　中津7分

[619: 匿名さん]

大阪駅徒歩９分の堂島がビミョーなんだよね
西梅田駅 や北新地駅 が近くても利便性が…

[620: 匿名さん]

>>617 eマンションさん
新梅田と呼ばれるエリアがあるだけですよ。
架空の場所ではなく実在しますが…
梅田ガーデン検討する方にとっては検討対象外と思うので、新梅田なんかにピリピリしたって仕方がないでしょう。
余裕がなくてみっともないですよ。

[621: 匿名さん]

誰がどうみても堂島の方が格上
周辺環境も上だしデザインも仕様も圧倒的
ここは分譲価格で勝負するしかない

[625: 口コミ知りたいさん]

[NO.622～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[626: マンション検討中さん]

グラメは良くも悪くも大淀。それだけのメガタワーにも関わらず大淀が今の中心みたいに浮かれてる感じが何かイライラするんですよ。

売れてるとか全然興味ありませんね。

梅田住んで長いけれどガーデンは立地と物で梅田1軍間違いないと自分は思う。

[627: マンション掲示板さん]

>>626 マンション検討中さん
なんで興味ないグラメにイライラするん(笑)

[628: マンション掲示板さん]

>>626 マンション検討中さん
立地はともかく物って嘘やん
ラ・トゥール部分の話？

[629: マンション検討中さん]

>>628 マンション掲示板さん
お互い内覧していない中で良い悪いと書き込んでる私達は無意味なんでしょうが、既築のシティタワー見れば同等かそれ以上のイメージして話しするのは普通ですよね？

[630: 匿名さん]

>>627 マンション掲示板さん

グラメが売れているかどうかは興味ないけど、グラメに興味ないとは述べていない。
文脈よ…(笑)

[631: 匿名さん]

南はパチンコ四海樓
西はパチンコKYO-ICHIとゲーセンTAITO

パチンコ屋は22時半まで営業
ゲーセンは25時まで営業　

夜中まで、チカチカ、ガチャガチャ

これが、1軍の立地？？

パチンコとゲーセンを愛する方には、最高の立地なんでしょうが、一般的には、まして富裕層的には、避けたい立地とは思いますが。

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん
>>632 匿名さん

こういうネガコメントはこの先延々と投稿し続けられるんでしょうね。この人しつこいから。

[634: eマンションさん]

>>620 匿名さん
新梅田一丁目に住んでいますか？ちなみにあの辺に詳しくないので、新梅田一丁目は福島区？北区？あるいは大淀区？

[635: 通りすがり]

>>634 eマンションさん

なんか、意識しすぎじゃない？グラメに恨みでもあるのか？あそこはいい物件だけど、本物件とは別にバッティングしてないからいい加減自粛してください。

[636: 匿名さん]

>>634 eマンションさん

旧大淀区 何年か前に人口が少ないので北区に吸収されました。大淀ラッキーやね。
北区在住者としては、人口増は取り敢えず良しと思いますよ。

[637: 検討板ユーザーさん]

新梅田は町名では無いですが、新梅田シティというエリアは一般的です。地図表記もされており、スカイビルとウエスティンホテルのエリアがそれで、新梅田シティ前という名の信号さえあります。そのエリアに近いタワーという意味で新梅田のネーミングにしたのでしょう。

[639: 匿名さん]

>>637 検討板ユーザーさん

それってなにわ筋より東側のエリアのことですよね？
タワマンありました？

[640: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋、ちょっと超えただけでしょ。四ツ橋線西梅田駅１kでも、CT西梅田と言うが如くなり。

[642: 匿名さん]

すぐそこですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/048482bfce2af1604ab41128a34c0502dbe4...

[644: 検討中]

大阪駅５分は特別。
投資物件として検討中。
現在の周辺環境は兎も角、将来を想像して評価すべき。
分譲価格は坪単価500万円として、40平米で6000万円。
賃料は20万円として、経費を考えると利回りは？

上層階のラツゥールは、100平米から360平米の広さで、
賃料も70万から400万なのでまったく非競合。

これまでの常識を捨てて考える必要があり。

[645: 匿名さん]

>>644 検討中さん
ラツールそんな広いの？
京都のやつとか狭かったイメージ

[646: 匿名さん]

[No.632から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[647: 名無しさん]

>>644 検討中さん
表面4%ならありかも。でも地代いくらになるんでしょうね。

[648: 匿名さん]

>>644 検討中さん
リセールも現実的でないので賃貸物件としての投資と考える方が大多数ですよね。この立地に永住する方なんて超少数派でしょうから実需の割合も相当低い。
引渡直後から賃貸が大量に出るので値下げ合戦になりかねない。
また、スミフ自体が賃貸諦めて分譲にしていること考えるとなかなか手が出せません。

[649: 匿名さん]

梅田はひしめき合って、利回りはさっぱり。
梅田=西日本最高のエリア、ということで高額な物件がこれからも売られ続けることでしょう。余裕のある超富裕層は相続税対策にお一つくらいいいのでは。

[650: 検討板ユーザーさん]

そう、確かに相続税評価額の資産圧縮効果は大阪最強になりそうですね。ただ、実勢価格も圧縮されてしまいそうですが。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん

人気の駅、は梅田駅であって大阪駅ではないですから。
ひしめき合うほど、これからも梅田駅の駅近にタワマン予定はありますか？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[652: 検討中]

>>651 匿名さん
確かに、梅田と言える所には無いですね。
あまり考えすぎない方が買えるかな。

[653: 匿名さん]

>>652 検討中さん
あまり考えないで買うのはやめた方がいいですよ。スミフが諦めた賃貸を個人でやったとしても、負動産になりかねませんから。

[654: 買い替え検討中さん]

価格発表も緊急事態宣言で延期になりましたし
別に買っていただかなくても　みたいに売る気もないようですので
買うのやめようかな

[655: マンション検討中さん]

説明会行かれた方・内部情報に詳しい方、すでにここで記載済みの場合は申し訳ありませんが教えてください。

☆天井高
☆商店街アーケードや地下街出入り口などとにかく屋根付きのままマンション建物内に入ることができるか

よろしくお願いいたします。

[656: 匿名さん]

50年を70年に延ばしたところで
所詮

[657: 評判気になるさん]

すみふ自身が賃貸を諦めたってところがとにかく大きい。
立地を考えると坪300はあり得ないけど、諸々を考えるとそれくらいでないと手は出せない状況だわ。

[658: マンション検討中さん]

>>654 買い替え検討中さん

延期なんですか？
販売センターは閉鎖するので、オンラインで教えてくれると聞きましたが。

[659: 匿名さん]

予算あまりない人には塩対応になるのかな

[660: 匿名さん]

そりゃそうや

[661: マンション検討中さん]

月50だったら借りようと思ったけど70かー。
貧乏性だからか家賃70はもったいない気がするなー。

[662: マンション検討中さん]

価格情報知ってる方いないですか？
この立地は絶対に欲しい。

[663: 買い替え検討中さん]

間取りの情報ならありますよ
どこにでもありそうな間取りで庶民派的な感じでした
がっかりしましたよ

[664: マンション検討中さん]

間取りはCT大阪本町と似ている感じで、可もなく不可もなく。あとは価格がどうなるか。

[665: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
珍しい人もいるもんだ...。

[666: 評判気になるさん]

住友らしくない無駄に長い廊下と広い部屋以外下がり天井がひどい。史上最高は階数だけかな。
これで坪400万超えるなら個人的にはいらないけど、広い部屋を買える人には良いかもしれない。あと、天井がぼこぼこや低くても気にならない人。
天井が2550mmの代わりに下がり天井が少ないのだと思ってたのでがっかり。

[667: 匿名さん]

部屋にエアコンが装備されていないので、
予定通りに7月下旬から入居なら、エアコン購入前の引越は激暑に成りそう。
夏の引越を過去に経験したけど、内廊下物件でも暑さとの戦いでした。

[668: 匿名さん]

庶民派も何も、高級仕様はラ・トゥールだけでしょ
中途半端のくせに分譲価格だけが異様に高い定借買うんだったらラ・トゥール住めば？

[669: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[670: 匿名さん]

期待して下さい。事前にモデルルームでアンケートとりましたよね。
500万円オーバー確定です。
7年かけて2027年完売目標ですから｡
普通の企業では考えられない超絶長期で最大級の利益確定ができる唯一無二の会社です。

[671: 匿名さん]

定借なのに500ですか
北区民として、数年前に買っといて本当よかったなと思います

[672: 匿名さん]

地味に600戸近くあるんですね。ほとんどの方が賃貸用に検討中と思いますが、投資として成立しますか？

[673: 検討板ユーザーさん]

>>672 匿名さん
NG

[674: 匿名さん]

東京の投資家が多く､事前説明会に来られ反応は上々のようです｡
関西地域の一般人はドン引きの金額となります｡
強気で1期価格の発表となるでしょう｡
480万円からスタートのようです｡チャンスですよ｡
少しずつ500万円の坪単価が売れれば良いのですから。

[675: 評判気になるさん]

>>674 匿名さん
お疲れ様です。

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん

まあそうでしょうね。価格見て白目むいてる関西投資家の姿が目が浮かぶ。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

もう何年も関西投資家はずっと白目ですね

[678: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
住友のマンションならシスコン経由で入居前にエアコンの取り付け終わらせるんじゃない？

[679: 匿名さん]

梅田ガーデンが発表されてからCT大阪本町の人気がなくなったと思ったらブリリア堂島発表でここも人気がなくなってしまいましたね。
話題の中身が貧弱過ぎる。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
人気のあるなしを何で判断してるんですか？

[681: 名無しさん]

>>680 匿名さん

そら掲示板で話してるんだから掲示板でしょ

[682: 匿名さん]

>>681 名無しさん
検討されてる方の中でこの掲示板見てる人なんて１割も居ないのでは。。特に梅田ガーデン、ブリリア買えるような富裕層は見ないのでは、

[683: 匿名]

>>682 匿名さん
たかが掲示板されど掲示板　関係者もそれなりには注目するでしょう。

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
679はこの掲示板の人気が無くなったという事としか言ってないし、誰がここを見ているかなんて分かるはずないでしょう。
貧弱とはこういう事だと思います。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

これまた貧弱なコメントだな。

[686: 匿名さん]

東京の定借であるパークコート渋谷 ザ タワーのスレを読んだら、
あちらも賃貸用の部屋が販売用に変わったみたいです。
賃貸用が難しい時代なのか？

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
そろそろ天井で今後下がる予想なら、今のうちに手放したいでも土地は手放したくないから定借で分譲にしてしまう、ってなってもおかしくないのかなと思ってます。

[688: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
ここ10年ぐらい天井と言われ続けてる。
買う人がいる限りどんどん上がります。
バブルの時とは事情が違う。世界的に見ても日本の不動産は割安なので心配なし。但し、二極化するので立地の見極めは大事です。渋谷とか梅田なら下がる要素ないので分譲されるなら買いでしょう。

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん

いつも不思議に思っているのですが、二極化はどこで線引きされるのでしょうか？

[690: 口コミ知りたいさん]

>>607 通りがかりさん

[691: 口コミ知りたいさん]

しっかり
隅から隅まで
掲示板見ています。

かいます

[692: 口コミ知りたいさん]

２軒買います。

１軒は自分用

後の１軒は投資用

来年楽しみ??

[693: 匿名さん]

>>692 口コミ知りたいさん

投資に良さそうですか？

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
どう考えてもダメでしょう

[695: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
相続税対策の投資に限れば、良さそうです。

[696: 名無しさん]

>>689 匿名さん
都心駅近大規模>都心駅遠小規模>郊外駅近>郊外駅遠