梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[551: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん

179mって何の数字？
大阪空港の高さ制限回答システムで検索したら、ここは制限高は193mだったよ。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>550 匿名さん
梅田3分の庶民向け繁華街に在る庶民向け仕様の定借タワーをスーパー・セレブ価格で売る予定。唯一無二すぎて難しい物件です。なんかラ・トゥールも心配になってきました。

[553: 匿名さん]

スーパー・セレブ価格なら買わないだけです。
552さんだって買う義務はないでしょう。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 匿名さん
ですね。

[555: マンション検討中さん]

シティタワーの天井高は2600のものが多かったのですが、ここは2550というのに引っかかっています。皆さんは、そんなに気にする程のことではないと思われますか？

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
2550はむしろ高い部類です。
少なくとも低いと感じることはないでしょう。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/
https://www.suumocounter.jp/chumon/report/jitsurei/entry/tenjyodaka/

[557: マンション検討中さん]

スムログの大阪タワーって大阪市内タワマン在住らしいけど、いまいちなタワー在住だった様な気がする。
その人の意見って信憑性ない。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>555 マンション検討中さん
一般人には天井高2400が標準、2550なら１５畳までのLDKには充分と思います。２０畳以上の広い空間で、かつ超高級マンションなら、物足りないかもです。

[559: マンコミュファンさん]

>>557 マンション検討中さん

大阪タワーさんを別に好きではないが、タワーマンションに詳しく参考になる記事ではある。信憑性ないなら、あなたの意見を聞かせて欲しい。

[560: 匿名さん]

>>559 マンコミュファンさん
少なくともマンションコミュニティの投稿よりはマシよな

[561: 匿名さん]

>>556 匿名さん

下を見たらキリがない。ここは上を目指してる物件ちゃうの？

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
目指すも何も(笑)

[563: 匿名さん]

シティタワーでも、東京の晴海で売ってるDEUX TOURSは
天井高が2500だそうだから、ここは東京よりも上

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/equipment/07/de...

[564: 通りがかりさん]

でも直近近隣物件のシティタワー大阪本町よりは
天井高が低いんですよね。
そこはやはり気になります。

[565: 通りがかりさん]

>>564 通りがかりさん

気になりますか？
めちゃくちゃ低いならですが、天井高の優先順位なんて私はどうでもいい。。

[566: 匿名さん]

>>565 通りがかりさん
体積としての専有という見方で物件や図面を見た方が生活した時の余裕さが段違いに変わると思います。
2700あればかなりよく、それが2900とか超えてたら海外の邸宅並みに余裕が出ます。本当に。

[567: 匿名さん]

体積としての専有という見方で物件や図面を見た方が生活した時の冷暖房費のコストが段違いに変わると思います。
2700あればかなり悪く、照明の明るさも床から高くなれば暗くなると思います。それから海外の邸宅に住むのではなく所詮は大阪です。本当に。

[568: 通りがかりさん]

こことブリリアスレが出来てから、エア資産家みたいな人増えたな

[569: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[570: 通りがかりさん]

今のところ此処は、エア資産家みたいな人からしか注目を集めていないということなのかもしれませんね。

GW明けの発表で流れが変わることに期待したいですね。

[571: マンション検討中さん]

>>570 通りがかりさん
マンションコミュニティ自体がどこのスレも業者もどきとエア投資家とニセ検討家しか基本的に見ませんけどね。
住民スレが出来るとそちらは少しだけ平和になりますが。

[572: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
天井高が高く、窓もその分高くなれば、昼間明るくなって気持ちいいですよ。

[573: 匿名さん]

海外の邸宅並みに憧れるのなら窓は小さく
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120629276

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
うーん、130Williamとか、one57とかYouTubeで検索してみたら？と思う。

[575: 匿名さん]

>>567 匿名さん
大阪でも、シエリア上町台パークタワーや、プレミスト靱本町なら3.1メートルの部屋が現実に出ていますよ。
最高だと思います。

大阪とかカンケーなく、せせこましく生きるのをやめ、世界のいい点を気持ちよく吸収して、少しでもいい生活が送れるようにしましょうよ。

[576: 検討板ユーザーさん]

下り天井でぼこぼこで一部2600mmより壁際以外フラットで2500mmの方がいいけど、実際に住んでいて2500mmの部屋は天井が高いなんて全く思わない。
2700mmになると明らかに高いとは思うけど11帖程度のリビングにはバランスが悪いような。その程度のリビングには2500mmでもいいとは思うけど、どこぞのメガタワーみたいにえげつない下り天井は御免被るが。

[577: 匿名さん]

大阪で最近タワーマンションを探し始めたのですが、将来性やリセール面で優れているのはブリリアタワー堂島より梅田ガーデンレジデンスでしょうか？

[578: 坪単価比較中さん]

天井高が高いと光熱費がバカにならない。ましてガラス部分がでかい西側は
要注意。一日中カーテン閉めた生活ね、冬以外は。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 坪単価比較中さん
20cm天井が高くなっただけで増える光熱費を気にするような人はここには住まないと思うのですが。
天井高が4mとかメゾネットの吹き抜けなら分かるけど。

[580: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

定借と所有権では比較にならない差があると思いますよ。

[581: 評判気になるさん]

名前は梅田でしょうね。
堂島なんて関西人しか知らないでしょ。

[582: マンコミュファンさん]

曽根崎も歴史ある名前なのだし、曽根崎と名乗っても良かったと思いますね。
梅田の知名度は高いと思うのですが、中津の更に向こうの物件まで無理矢理、梅田を名乗ってるので、希少性は感じないですよね。
梅田東に東梅田、梅田イースト、梅田豊崎、梅田ノース、新梅田、西梅田、ここまで来るとかギャグとしか思えないですよね。

[583: 購入経験者さん]

値段えぐいな

[584: 匿名さん]

>>582 マンコミュファンさん

ここは他の紛い物とは違って、正真正銘、梅田駅が最寄りの駅だからいいんちゃうの。

[585: 匿名さん]

>>578 坪単価比較中さん
タワー高層階の西向きは意外と快適ですよ。冬は西陽で暖かいし、夏は遮熱カーテンにすれば案外と暑くはないです。100m以上の高さになると地表より結構気温は下がるようです。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

結構下がるって標高100mで0.6℃下がるだけだぞ。
ちなみに夏の日向と日陰の温度差は10℃以上。
まさに焼け石に水です。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
都市では違うのですよ。アスファルトとかで地表面近くは温度がかなり高くなっているから、高層階では100mで0.6度よりもっと下がるのです。それと風が強いので、窓を開けておくだけで結構涼しくなる。勿論、南向きが買えれば一番いいですが、高いですからね。

[588: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[589: 匿名さん]

マンションギャラリー閉鎖の話題が無いとは、検討者はスレに居ないのかな？
>営業担当よりお客様へ確認のご連絡をさせていただきます。
なんて書かれているが、営業担当からの連絡は無い。

どーでもいいですけど、西向きは二度と住みたくないので、快適と思う人が買ってください。

[590: 匿名さん]

高層階は、風が強いです。
風音が凄いので、窓はずっと閉めた状態での生活になります。
季節感の潤いや四季の匂いは感じない無機質な暮らしですが
おしゃれ感はありますね。

[591: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[592: 匿名さん]

>>587 匿名さん

都心部でも100mで2度くらいみたいですよ。直射日光の影響の方が大きそうに思いますが、違うのかな？
ちなみ南向きの方がもっと暑いですよ。

[593: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[594: マンション検討中さん]

モデルルームもカタログもないようです。。
検討しにくい、、
仕様等の確認が出来ずイメージできない、、

[595: 名無しさん]

またスミフにいいように変更がありそうな気が。

[596: 検討板ユーザーさん]

変更に期待。上層階のラ・トゥール仕様を所有権付き分譲にして、下層をスミフ所有て賃貸とか。これなら外観やホテルの格で負けても駅距離で勝つから、堂島に対抗できそうです。

[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん
兎我野町の近くと堂島では雲泥の差。。ってか堂島買う人は電車乗らんし。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

もうその富裕層は電車乗らない系のマウティングいらんわ。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
マウンティングに感じてしまうんですね。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
えっ？ひょっとして電車乗ってる人ですか？
失礼しました。